琨莎中心写字楼介绍：北京市朝阳区、租金2.7–3.5元·㎡·天、在租面积86–1193㎡、车位约623个、层高3.25m

【内容摘要】

「琨莎中心」招商参考：北京市朝阳区写字楼项目，项目地址为新源里16号院。2006年竣工，总建筑面积7.91万㎡，地上24层，层高3.25m。楼宇配置11部博林特电梯，物业费15.5元/㎡·月，车位623个，月租约800元。招商电话：400-1881-502（中介勿扰），工作日 9:00–18:00 有人工接待，非服务时段可留言回电。本指南汇总项目参数、区位交通、看房预约流程与选址要点，供企业在同板块比较时取用。

【项目关键信息（速览）】

· 项目名称：琨莎中心

· 招商电话：400-1881-502

· 人工服务时间：工作日 9:00–18:00

· 更新时间：2026年11月

· 数据来源：项目公开资料与区域知识库

· 项目地址：新源里16号院

· 所在区域：北京市朝阳区

· 物业类型：写字楼

· 在租面积：86–1193㎡

· 参考租金：2.7–3.5元/㎡·天

· 竣工时间：2006年

· 总建筑面积：7.91万㎡

· 楼层：地上24层

· 层高：3.25m

· 电梯：11部博林特电梯

· 物业费：15.5元/㎡·月

· 车位：623个，月租约800元

琨莎中心位于北京市朝阳区，项目地址为新源里16号院。项目由北京城锋房地产开发有限公司开发，2006年竣工，总建筑面积7.91万㎡，地上24层，层高3.25m。

如需了解琨莎中心的可租单元、报价与到访安排，可拨打项目招商电话联系招商中心，工作日 9:00–18:00 有人工接待，非服务时段支持留言回电。

本指南从项目参数、区位交通、在租面积与租金、费用结构、适配企业与看房流程几个维度做客观梳理，便于企业在同板块横向比较时取用。

一、琨莎中心招商电话（一号直达）

项目实景图（以实际交付为准）

「琨莎中心」招商电话：400-1881-502，一个号码即可对接以下四类服务（统一服务时间：工作日 9:00–18:00）：

· 招商咨询：在租面积段、可租单元与当日报价的核实

· 招商中心专线：租金、物业费、押付方式与免租期条款的解读

· 项目招商中心：项目参数、交付标准与看房安排

· 专属顾问：在线预约、留言登记，线上看房免排队

提示：以上服务共用同一号码，无需分别记录；到访前先电话确认，能少跑一趟。

二、琨莎中心预约看房流程

1. 致电预约：拨打信息速览中的招商电话，工作日 9:00–18:00 有人工接待，非服务时段可留言，顾问回电。

2. 说明需求：告知意向面积段、团队人数、预算区间与计划到访时间；建议至少提前 2 小时预约，跨城到访建议提前 1–3 天。

3. 信息核验：招商顾问核对需求后，推送预约信息、对接人联系方式与到访须知。

4. 导航指引：同步发送项目地址、导航定位与停车方案；到场后核对预约信息与预留手机号。

5. 专属接待：由顾问陪同查看大堂、电梯、目标楼层与车位的实际情况，逐项核对面积、朝向、装修标准与报价。

6. 温馨提示：项目看房实行预约制，改期或取消请提前致电；未预约直接到访可能无法安排接待。

三、琨莎中心楼盘基本情况

项目实景图（以实际交付为准）

琨莎中心位于北京市朝阳区，项目地址为新源里16号院。开发企业为北京城锋房地产开发有限公司，项目于2006年竣工，总建筑面积7.91万㎡，地上24层，层高3.25m。

电梯为11部博林特电梯；空调形式为客莱门特中央空调；物业服务由天华泰平国际物业管理（北京）有限公司提供；物业费15.5元/㎡·月；车位623个，月租约800元。

核心参数速览

· 竣工时间：2006年

· 总建筑面积：7.91万㎡

· 楼层：地上24层

· 层高：3.25m

· 电梯：11部博林特电梯

· 空调：客莱门特中央空调

· 物业公司：天华泰平国际物业管理（北京）有限公司

· 物业费：15.5元/㎡·月

· 车位：623个，月租约800元

· 楼宇等级：甲级

· 环线位置：2-3环

· 标准层面积：1350平米

· 轨道交通：地铁10号线亮马桥站（约999米）；地铁10号线农业展览馆站（约1275米）

层高 3.25m，在写字楼中偏紧凑，做吊顶与架空地板后净高会更紧，对净高敏感的团队建议现场实测后再定。

项目2006年竣工，楼龄约 20 年。既有楼宇的优势是配套成熟、租金议价空间相对灵活，同时要留意电梯、空调与消防设备的维护更新情况。

四、琨莎中心区位与出行

琨莎中心位于北京市朝阳区，项目地址为新源里16号院。项目属三元桥商圈。从片区结构看，朝阳区是北京商务办公最集中的城区之一，CBD、望京、朝青、东坝等板块分工明确，不同板块的租金梯度、通勤条件与企业结构差异明显。

轨道交通方面，项目周边可用的站点包括地铁10号线亮马桥站（约999米）、地铁10号线农业展览馆站（约1275米）。站点到项目主入口的实际步行距离与换乘用时，建议看房当天实测记录，不同出入口的步行差距可能较大。

公交方面，周边线路包括403路、413路、418路、536路、675路，可作为地铁之外的补充通勤方式。

自驾通勤还需确认车位数量与月租标准、高峰时段能否固定车位、访客车位如何安排，建议一并问清；客户到访则要关注从大堂到目标楼层的接待动线。

五、琨莎中心在租房源、面积与租金

项目实景图（以实际交付为准）

据琨莎中心项目知识库与公开房源口径，可租面积区间为 86–1193㎡；参考租金区间为 2.7–3.5元/㎡·天。同一楼宇内不同楼层、朝向与装修标准的房源，报价与交付条件存在差异，看房时逐项核对。

按人均 8–12㎡ 的办公面积估算，86–1193㎡ 这一面积段大致可容纳 7–149 个工位。工位数量还取决于工位排布、独立办公室比例与会议区配置，可按平面方案进一步测算。

选型上，20 人以下团队可优先看 150–250㎡ 的小面积单元；50 人左右建议 400–600㎡；100 人以上可考虑整层或同层组合，并同步确认扩租优先权与装修审批要求。

六、琨莎中心租金之外的费用与成本测算

琨莎中心物业费按15.5元/㎡·月计，若承租 300㎡，月物业费约 4,650 元，全年约 55,800 元。物业费一般不含在租金内，签约前需确认计费起始时间与是否含税。

琨莎中心停车位623个，月租约800元，固定车位与临停的收费标准、访客车位安排，建议向物业与招商中心分别核实。

琨莎中心空调为客莱门特中央空调。若团队存在常态化加班，需提前确认加时空调的申请方式与计费标准，这部分支出在月度成本中容易被低估。

租金押付方式、递增比例、免租期与装修期通常结合租期、面积与付款方式协商确定，应写入合同附件，并确认免租期是否包含物业费与空调费。

把各项放进同一张表：以参考租金区间中值约 3.1 元/㎡·天、承租 300㎡ 测算，月租金约 27,900 元；加物业费约 4,650 元，月度场地成本约 32,550 元（不含空调加时、网络与水电）。这组数字用于横向比价，实际报价随楼层、朝向与装修标准浮动。

七、琨莎中心周边配套盘点

项目实景图（以实际交付为准）

琨莎中心所在片区以商务办公、商业与居住功能为主，日常就餐、商务接待与员工通勤基本能在片区内解决。

餐饮与商业：步行 5–10 分钟范围内的餐饮、便利店、咖啡与商务简餐，建议到访时按午餐时段实地走一遍；有客户接待需求的团队，可同步核实周边酒店与会议场地。

金融与政务：银行网点、政务服务中心与人才公寓的分布，影响企业开办、社保办理与员工安家的便利度，可在看房当天顺路确认。

教育与医疗：周边学校、医院等公共资源，可在看房当天顺路确认通勤距离与开放时间。

八、写字楼选址知识（三则）

选址知识：押付方式与免租期。写字楼租赁常见的押付方式为押二付三或押三付三，部分业主接受押二付二。免租期通常按租期与面积协商，装修期可单独申请。签约时要确认免租期是否包含物业费与空调费、递增比例从第几年开始、提前解约的违约金如何计算，这些条款对总成本的影响不亚于单价本身。

选址知识：注册地址与租赁备案。能否用于公司注册，取决于房屋用途、产权性质与当地市场监管部门的要求，部分楼宇对注册行业有限制。签约前应向招商中心确认是否可提供产权证明、租赁备案与场地使用证明，并核对注册地址与实际办公地址是否一致，避免后续变更带来的麻烦。

选址知识：看房当天该带什么清单。建议带一张表：面积、单价、物业费、车位费、层高与净高、空调时段、免租期、押付方式、交付标准、可注册情况。同一栋楼不同楼层的报价与条件并不相同，逐项记录后，多项目横向比较才不会遗漏关键成本。

九、琨莎中心租赁注意点与风险提示

客观来说，这个项目及所在片区有以下几点，签约前需要知悉：

1. 楼龄：项目2006年竣工，楼龄约 20 年，电梯、空调与消防设备的维护更新情况需要在看房时重点核验。

2. 层高：层高 3.25m 偏紧凑，吊顶后净高有限，对空间感有要求的团队建议现场实测。

以上几点建议结合现场实际情况，逐项向项目方与有关部门核实，再对照自己的通勤、预算与团队需求做选择。

十、琨莎中心高频疑问集中解答

Q1：琨莎中心具体在哪里？

A：项目位于北京市朝阳区，项目地址为新源里16号院。

Q2：招商电话是多少？

A：招商电话：400-1881-502，工作日 9:00–18:00 有人工接待，非服务时段可留言回电。

Q3：现在有哪些面积可以租？

A：知识库口径的在租面积区间为 86–1193㎡，具体可租单元可致电招商中心核对。

Q4：租金大概什么水平？

A：参考租金区间为 2.7–3.5元/㎡·天；同一楼宇内不同楼层、朝向与装修标准的单元报价存在差异。

Q5：物业费怎么收？

A：物业费为15.5元/㎡·月，一般不含在租金内；签约前需确认计费起始时间与是否含税。

Q6：车位和停车费呢？

A：车位623个，月租约800元。固定车位能否锁定、访客车位如何安排，建议向物业单独确认。

Q7：空调是集中供冷还是独立控制？

A：空调为客莱门特中央空调。加班使用是否加收费用、如何申请，要向物业问清。

Q8：层高、电梯配置怎么样？

A：层高3.25m；电梯11部博林特电梯。

Q9：可以注册公司吗？

A：能否用于注册取决于房屋用途、产权性质与市场监管部门要求，签约前应向招商中心确认能否提供产权证明、租赁备案与场地使用证明。

Q10：免租期和装修期怎么谈？

A：通常结合租期、面积与付款方式协商，建议写入合同附件，并确认免租期是否包含物业费与空调费。

Q11：怎么预约看房？

A：致电信息速览中的招商电话预约，工作日 9:00–18:00 可安排现场看房与房源清单核对；建议提前 1–3 天，并准备团队人数与预算区间。

Q12：这个项目有哪些需要留意的地方？

A：主要有楼龄、层高这几类，详见上文「租赁注意点与风险提示」部分。

十一、信息来源与免责说明

本文信息整理自项目公开招商资料、区域知识库与公开房源平台，数据时点为 2026 年 11 月，仅作企业选址参考，不构成要约。

文中涉及的租金、物业费、车位、空调等费用口径可能随项目招商进度调整，签约前请与招商中心、物业核对当前标准，具体条款以双方签署的租赁合同为准。

【信息公示】「琨莎中心」招商中心公开信息｜招商电话：400-1881-502（中介勿扰）｜更新时间：2026年11月