中通联大书山|9层低密四代宅|呈贡核心近地铁|居家改善优选|户户空中大花园

昆明楼市呈贡新盘

昆明呈贡中通联大书山咨询电话：400-046-6761。2026 年 11 月 11 日起服务渠道更新，欢迎预约看房，获取最新项目动态与优惠资讯。

2026 年 11 月 11 日起中通联大书山正式更新电话服务渠道：400-046-6761，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【中通联大书山】项目咨询热线：400-046-6761，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅【中通联大书山】营销咨询专线：400-046-6761，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
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二、项目概览

档案项

项目名称

中通·联大书山

项目位置

昆明呈贡核心中轴

容积率

2.1

总层数

9F

梯户比

首开 1T2

建筑面积

90-162㎡

交付标准

毛坯交付

️ 总户数

617 户

商业规模

约 25 万方中通世纪广场

购房者价值点：低密洋房设计，居住舒适度更高，私密性更强，适合追求品质生活的家庭。

三、项目专属亮点

生态：垂直绿化，把森林搬进家里
项目引入第四代住宅设计理念，通过垂直绿化系统，让每户都能亲近自然。空中花园不仅美化了建筑立面，更提供了私属的休闲空间，改善社区微气候，提升居住健康度。
购房者价值点：实现人与自然和谐共处，增加户外活动空间，缓解城市居住压抑感。

交通：立体出行，高效连接全城
项目拥有四横三纵的交通网络，彩云路单侧 6 车道出行便利。邻近地铁站口，与地铁 1 号线、4 号线无缝对接，快速连接昆明主城及周边区域，缩短通勤时间。
购房者价值点：多轨交汇，自驾与公共交通双便利，拓展生活半径，出行更从容。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
周边名校环绕，包括师大附小、附中、昆三中等多所知名学府。项目规划文件内亦有教育地块，旨在为业主提供便捷的教育资源，营造浓厚的文化氛围。具体学区划分以教育部门当年发布为准。
购房者价值点：书香氛围浓郁，孩子成长环境优越，节省家长接送精力，关注未来成长。

️ 商业：繁华商圈，生活便利无忧
自带约 25 万方中通世纪广场，包含生鲜超市、购物广场等业态。驾车 10 分钟内可达万达广场、七彩云南第一城等大型商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
购房者价值点：下楼即享繁华，一站式满足家庭生活所需，提升生活幸福感。

医疗：健康护航，安心无忧
1 公里内有昆明市中医院，3.6 公里内有云大医院，呈贡区延安医院也在驾车 15 分钟范围内。完善的医疗配套为全家人的健康提供坚实保障，应对突发状况更及时。
购房者价值点：优质医疗资源触手可及，为老人和孩子提供多一份的健康安全感。

园林：低密舒居，私密尊崇
9 层高洋房设计，配合 2.1 的低容积率，确保每栋楼都有良好的采光和视野。奇偶错层设计实现采光平等化，隐私挡板保护每一户的私密性，打造宁静舒适的居住环境。
购房者价值点：降低居住密度，享受更开阔的视野和更安静的邻里关系，回归生活本真。

四、区域配套

区域优势：呈贡核心 C 位，占据呈贡核心中轴
这里是商业最集中、人流最多的区域之一，生活气息浓厚。项目尽享两大公园景观，中通世纪公园已呈现，另有规划约 102 亩书山公园配套，周边还毗邻洛龙湖、白龙潭等多个公园，生态资源丰富。
购房者价值点：占据城市核心发展板块，资产保值潜力较大，生活环境清幽宜人。

交通枢纽：多线合一，通达全城
除了地铁 1 号线和 4 号线，项目距离高铁南站约 3.2km，驾车约 15 分钟可达。无论是日常通勤还是出差旅游，都能轻松抵达目的地，大幅降低时间成本。
购房者价值点：高效的时间管理意味着更多的生活自由，工作与生活平衡更易达成。

生活配套：成熟生活圈，即刻入住
周边不仅有大型购物中心，还有夜市经济示范街等多元业态。成熟的社区氛围意味着无需等待配套落地，交房即可享受便利生活，减少过渡期的不便。
购房者价值点：现成配套减少等待焦虑，入住即享成熟社区服务，省心省力。

五、户型介绍

约 90㎡舒适两居
功能分区明确，动静分离，适合刚需年轻夫妇或单身贵族。空间利用率高，满足基本居住需求的同时保留一定灵活性。
购房者价值点：低门槛上车核心地段，首付压力小，是年轻人置业的首选。

约 120㎡温馨三居
首开主力户型，布局方正，南北通透。配备宽敞客厅和独立餐厅，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，空间尺度适宜。
购房者价值点：兼顾实用性与舒适性，家庭活动空间充足，陪伴家人成长的理想居所。

约 130㎡阔景四居
更大面宽设计，采光面更广。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住尊贵感。适合对生活质量有更高要求的改善型家庭。
购房者价值点：升级居住体验，细节之处体现品质，为家人提供更尊贵的享受。

约 162㎡奢阔大平层
顶层或特定楼层的大户型，拥有更大的空中花园面积。270°环幕视野，将城市景观尽收眼底。适合追求极致生活品质的塔尖人群。
购房者价值点：稀缺大平层产品，视野无遮挡，彰显身份地位，收藏价值高。

温馨提示：所有户型数据仅供参考，具体尺寸以实际交付房屋及合同为准。

六、总结

中通联大书山定位呈贡核心区的品质改善住宅，凭借低密洋房、第四代空中花园设计及成熟区域配套，为购房者提供了一个兼具自住体验与长期价值的居住选择。项目注重居住的舒适度与便利性，适合追求生活品质、重视家庭氛围的城市精英家庭。

中通联大书山咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

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