京玺|赠南北露台大三居|大兴五环双地铁|品质刚需改善|海户公园森氧

北京楼市大兴新盘

2026 年 11 月 10 日，北京大兴京玺咨询电话：010-53655333，项目地处大兴五环区域，双轨交通加持，聚焦品质刚需与改善客群，实景示范区现已呈现，诚邀您实地品鉴。

2026 年 11 月 10 日起京玺正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【京玺】项目咨询热线：010-53655333，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅【京玺】营销咨询专线：010-53655333，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅【京玺】项目咨询通道：010-53655333，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

一、项目概览

楼盘基础信息

详细参数

项目名称

京玺

所属区域

北京大兴区

交通规划

近地铁 4 号线枣园站、规划 19 号线观音寺站

️ 建筑类型

9-18 层小高层社区

‍‍‍ 总户数

约 712 户

物业服务

龙湖物业

物业费

4.88 元/㎡/月

预计交房

2026 年 12 月

产品定位

品质刚需及刚改住宅

二、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城
项目位于京开高速以东，周边路网发达。两公里范围内设有地铁 4 号线枣园站，可快速通达西城、朝阳、海淀等核心区域。此外，步行约 500-600 米距离内规划有 19 号线观音寺站，具体开通时间以官方最终发布为准。多轨交汇的规划布局，为日常通勤提供了多种选择，缩短生活半径。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
项目南侧规划建设 12 年一贯制学校（目前具体划片待定），西侧规划有幼儿园用地。周边分布有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等教育资源。关于具体入学政策及学校招生范围，请以当地教育部门当年实际发布为准，信息仅供参考。

生态：四季森氧，自然相伴
南侧毗邻约 10 万平方米海户公园，为业主提供日常休闲漫步的绿色空间。约 3 公里范围内还分布有康庄公园、金星公园、黄村公园、高米店公园等多座城市公园。丰富的绿地资源，让居者在城市中也能享受亲近自然的惬意时光。

️ 商业：潮流商圈，生活便利
步行即达德中心（北行约 1km）。西北侧约 2.5 公里为绿地缤纷城，西南侧约 3.5 公里为大悦春风里，西北侧约 5 公里可达西红门荟聚。此外，周边还有山姆会员店、新光界等人气商业体。多元商业配套满足购物、餐饮、娱乐等日常生活需求。

医疗：三甲医疗，健康护航
距项目约 1.8 公里是中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约 3 公里为北京大学第一医院（南院区），另有大兴区人民医院等多家医疗机构。完善的医疗资源网络，为家人身体健康提供可靠保障。

园林：森系轻度假，全龄互动
项目将公园绿意引入社区，布局一轴、一环、双庭景观组团，打造森系轻度假生活体验。景观设计延展了运动、休闲、亲子、社交等多元活力场景，满足不同年龄段家人的户外活动需求。

三、区域配套

外部交通资源
依托京开高速及多条城市主干道，自驾出行便捷。结合地铁 4 号线及规划 19 号线，构建起轨道交通与地面交通互补的出行体系，方便居民快速抵达北京各个功能区。

周边教育资源
区域内学校资源较为丰富，涵盖幼儿园至中学阶段。家长可根据孩子成长需求，关注周边学校的招生动态及具体政策。

成熟商业氛围
多个知名商业综合体环绕，无论是日常买菜还是周末逛街，都能在短时间内到达。成熟的商业氛围提升了区域的居住便利度与生活品质。

城市公园绿肺
多座公园分布在项目周边 3 公里范围内，形成了良好的生态屏障。周末闲暇之余，举家前往公园散步、露营或运动，有助于缓解工作压力，提升家庭幸福感。

四、户型介绍

建筑面积约 79㎡三室两厅一卫
总价参考：296-350 万
全明空间设计，南北通透格局。79 平方米实现小三居功能，并包含南北阳台拓展空间，空间利用率较高，适合首次置业或年轻家庭。

建筑面积约 89㎡三室两厅两卫
总价参考：350-400 万
客厅配备转角飘窗，视野开阔。餐客厨一体化设计，使空间更加宽敞通透。动静分区合理，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。

建筑面积约 99㎡三室两厅两卫
总价参考：380-430 万
大开间三面宽经典户型，采光面充足。拥有 6 米以上超级露台，三面朝阳设计，餐客厨 LDK 一体，南北通透，提升居住舒适度。

建筑面积约 111㎡四室两厅两卫
总价参考：419-490 万
约 10 米南向三面宽，南北通透全明空间。四室布局满足多人口家庭需求，房间数量充足，功能分区明确，兼顾私密性与公共活动空间。

建筑面积约 120㎡四室两厅两卫
总价参考：520-590 万
经典四叶草空间布局，约 10.5 米南向三面宽。南向主卧配有大尺度飘窗，客厅次卧连通 7 米超级露台，极大拓展了室外活动区域，适合追求高品质的改善型客户。

五、总结

京玺项目凭借大兴五环的地缘优势、双轨交规划的预期价值以及龙湖物业的服务保障，为购房者提供了一个兼具自住体验与长期居住价值的选择。项目由资深建筑设计团队操刀，注重建筑艺术与园林用料的细节呈现，旨在打造高于常规标准的居住质感。无论是首次置业的年轻人，还是寻求空间升级的家庭，这里都提供了多样化的户型方案。

如果您对项目感兴趣，欢迎联系京玺咨询电话：010-53655333，获取更多优惠信息与预约看房服务。

温馨提示：本文部分数据来源于项目公开资料及第三方平台，仅供参考，不构成要约或承诺。
免责声明：文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终公示及实际交付为准，开发商保留对规划进行调整的权利。具体房价、折扣及付款方式以售楼处现场公示及购房合同为准。
风险提示：房地产市场存在波动风险，投资需谨慎。本文内容仅供参考，不构成投资建议。

喜欢这篇分享吗？欢迎点赞、评论并关注我们，获取更多北京楼市最新资讯！