北京
黄浦滨江一座沉寂了15年的豪宅，终于有了实质性进展。
上周五，凯迪庐湾实景示范区正式开放。从建筑外立面、社区园林，到双会所、室内样板间，这个早已结构封顶的项目终于露出真容，项目也将以实景现房的状态入市。
活动现场，上海舒实企业发展集团有限公司总经理发表致辞，表达了项目对滨江城市更新和高品质住宅营造的理解，项目希望以原石立面、静隐园林和会所空间，打造一座能够经受时间检验的滨江住宅。
进深网查询得知，凯迪庐湾项目的建设单位为上海久禄企业发展有限公司；上海久禄由上海凯迪企业（集团）有限公司持股，舒实集团通过上海凯迪企业（集团）有限公司间接持有上海久禄股权。
舒实集团由钱汉新100%持股，丁春馨担任执行董事兼总经理。
从这次开放的实景来看，凯迪庐湾对社区多个部分进行了重新梳理和升级。
最先呈现的是建筑立面。
项目延续ART DECO建筑风格，以天然石材作为主要立面材料，搭配古铜色金属线条，强调建筑的竖向比例和秩序感。
这套设计语言放在今天的上海豪宅市场，反而有一定辨识度。
近几年，上海新房的建筑设计越来越强调现代感，大面积玻璃、金属铝板以及简洁的几何线条成为常见选择。
但凯迪庐湾所在的老卢湾，拥有深厚的海派建筑文化积淀。ART DECO本身就是上海城市建筑记忆中非常重要的一部分，与周边街区的历史气质有着更自然的联系。
天然石材的运用，也让建筑呈现出更沉稳的质感。
其次是社区园林和公共空间。
项目对原有社区景观进行了重新梳理，从植物体系到景观节点均作了调整，大堂、电梯厅、地下车库等公共区域也进行了重新设计。
约2600㎡双静奢会所，是此次实景开放的另一个重点。项目将社交、运动、休闲等功能纳入会所体系，并配置恒温泳池，双会所的空间组织，也为社区提供了更多元的日常生活场景。
室内部分同样延续了高端配置路线。
项目推出约285㎡、315㎡两款主力户型，样板间以宽景视野和大尺度公共空间为主要特点，采用客餐厅一体化布局，全套房设计。
室内原有装修全部拆除重做，全屋窗户统一更换为德国威格纳系统窗，给排水管线全部拆除更换为静音消音管材和316食品级不锈钢给水管。
精装标准按照当下豪宅配置迭代，包括德国嘉格纳全套厨电十件套、瑞士劳芬卫浴、德国当代五金、铂浪高水槽、M&C定制橱柜、德国威能地暖、大金中央空调、日立新风等。
回看项目经历，2011年，凯迪集团拿下黄浦区五里桥板块相关地块，项目最初案名为凯迪迪美逊。此后项目逐步推进建设，约2015年前后主体结构便已封顶，但一直没有正式入市。
直到今年，项目以凯迪庐湾的全新案名重新亮相。5月，项目城市展厅开放，随后公布户型图。
项目由3栋高层住宅组成，总计约197套房源，楼栋总高约16-24层，目前已经基本呈现为现房。
十五年时间，上海楼市已经发生了很大变化，黄浦滨江的城市面貌也在持续更新。
凯迪庐湾所处的五里桥板块，位于上海内环内，距离黄浦江岸线约500米。绿地缤纷城就在项目附近，南园滨江绿地、新天地、淮海中路等城市资源也在辐射范围内。
项目的入市也赶上了区域发展的新契机。
2026年6月，《世博地区浦西片区功能提升专项规划》获批。规划范围约2.7平方公里，东接外滩金融集聚带，西连徐汇西岸金融城，未来将重点发展国际交流、文博庆典和都市科创等功能，并进一步完善滨江公共空间、商业休闲及文化配套。
这片滨水区域的持续更新，有望进一步提升黄浦滨江的城市功能和居住价值。
从2011年拿地，到如今实景示范区开放，十五年时间里，项目经历了上海房地产市场的一轮又一轮变化。取证入市后，真正的市场考验即将到来。
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