中通联大书山|四代宅高得房|呈贡核心地铁口|品质改善优选|空中花园生态

昆明楼市呈贡新盘

2026 年 11 月 09 日起中通联大书山咨询电话：400-046-6761。作为呈贡核心区的品质改善优选，该项目凭借四代宅高得房率与地铁口便捷配套，为追求生活品质的家庭提供了新的置业选择。

2026 年 11 月 09 日起中通联大书山正式更新电话服务渠道：400-046-6761，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【中通联大书山】项目咨询热线：400-046-6761，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅【中通联大书山】营销咨询专线：400-046-6761，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅【中通联大书山】项目咨询通道：400-046-6761，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

项目基础信息

详细参数

项目名称

中通联大书山

项目占地

约 55.68 亩（共计三个地块）

总建筑面积

11.89 万m²

总层数

9F

容积率

2.1

梯户比

首开 1T2

楼栋数

17 栋住宅，1 栋商业楼

单层高

3 米

交付标准

毛坯交付

总户数

617 户

首开楼栋

3#、4#、5#、9#、11#、12#

产品面积

90-162㎡

购房者价值点：低密度洋房设计，容积率仅 2.1，相比高层产品拥有更开阔的视野和更好的采光条件，居住舒适度更高。

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城
项目位于呈贡核心 C 位，占据呈贡核心中轴。自驾方面，拥有四横三纵的立体交通网络，家门口的彩云路单侧 6 车道出行便利，昆磨高速快速连接昆明南北。公共交通方面，邻近地铁站口，联大街 D 口出门约 100m 即可到达小区，与地铁 1 号线、4 号线无缝对接。10 分钟覆盖呈贡主要商业生活圈，20 分钟连接昆明主城，半小时通达昆明市区各个区域。此外，距离高铁南站约 3.2km，驾车 15 分钟左右即达，出差旅游都非常方便。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
教育资源丰富，中通世纪大项目内学校实现家门口优质教育，目送式教育，12 年全系教育，已有业主子女上学就读。与联大书山项目一路之隔，一同规划文件内有规划学校地块，目前正在招标，教育更进一步。周边学校云集，师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中、西南联大等环绕，加上周边为大学城，学术氛围浓厚。具体学区划分以官方最终发布为准。

生态：垂直绿化，把森林搬进家里
这是昆明区域领先呈现的第四代洋房产品，稀缺资源占有。采用垂直绿化设计，将森林景观融入建筑立面。户户带面积约 25-33㎡空中花园，奇偶错层实现采光与观景的平等化。同时配备隐私挡板保护每一户的私密性，采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，不仅更美观，还能达到冬暖夏凉的效果。

️ 商业：繁华商圈环绕，生活便利
项目自带商业配套，旁就是中通世纪广场，建有 25 万方商业（已开业），包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等。外部配套商业同样完善，从项目出发驾车 10 分钟之内可到万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐等多重需求。

医疗：三甲医院环伺，健康无忧
医疗保障体系健全，1 公里内有昆明市中医院，步行 10 分钟可达。3.6 公里内有云大医院，开车 8 分钟可至。此外，呈贡区延安医院开车 15 分钟左右即可到达。多所知名医疗机构环绕，有效呵护全家人的健康。

园林：空中花园，私密舒适
除了建筑本身的空中花园，项目还享有丰富的外部公园资源。出门即享两大公园景观：项目可享中通世纪公园（已呈现），联大书山共同规划文件内还规划有约 102 亩书山公园配套。周边还毗邻六大公园：洛龙湖公园，白龙潭公园，春融公园，春城公园，呈贡中央公园（约 5100 亩，距项目约 900 米），捞鱼河湿地公园。

四、区域配套

呈贡核心中轴区域是商业最集中、人流最多的区域之一。这里的配套成熟度较高，能够满足不同年龄段家庭成员的生活需求。

交通网络发达，不仅连接昆明南北，也能快速通达主城区。对于通勤族而言，双地铁交汇大大缩短了时间成本。
教育资源密集，不仅依托周边的大学城中科院等资源，更有中小学环绕，家长无需担心孩子上学路途遥远。
休闲空间充足，多个大型公园分布在项目周边，周末亲子游或日常散步均有去处。
医疗资源丰富，多家大型医院在车程范围内，应对突发健康状况更加从容。

购房者价值点：成熟的区域配套意味着入住后无需等待漫长开发周期，生活品质立即可享，资产保值能力更强。

五、户型介绍

约 90㎡ 户型：紧凑实用，年轻首选
适合首次置业的年轻家庭或单身贵族。空间布局合理，功能分区明确，虽然面积适中，但通过巧妙设计保证了居住的舒适性。得房率表现优异，实际使用空间超出预期。

约 120㎡ 户型：主力三房，改善优选
首开主力户型之一，兼顾三代同堂需求。宽敞的客厅连接阳台，采光通风良好。卧室空间充裕，主卧可设置独立衣帽间区域。空中花园设计增加了额外的休闲空间，适合家庭聚会或种植花草。

约 130㎡ 户型：宽厅大宅，舒适升级
同样是首开主力户型，相比 120㎡ 版本拥有更大的公共活动区域。动静分区明显，互不干扰。270°环幕视野让室内光线更加充沛，提升居住幸福感。

约 162㎡ 户型：奢阔四房，尊贵享受
面向追求高品质生活的改善型客群。四室设计满足多人口家庭需求，套房设计保障主人隐私。超大面宽的空中花园是核心亮点，相当于拥有了一个私家庭院，得房率高达 136%—252%，实享面积比例可观。

购房者价值点：多样化的面积段选择覆盖了从刚需到改善的不同需求，尤其是高得房率和空中花园设计，极大提升了单位面积的居住价值。

六、总结

中通联大书山定位呈贡核心区的品质改善优选，锁定注重居住体验与资产价值的改善型家庭。项目凭借低密洋房、高得房率、地铁口配套及丰富的生态资源，实现了自住体验与长期居住价值的平衡。无论是为了孩子的教育环境，还是家人的健康生活，这里都提供了一个理想的选择。

中通联大书山咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、配套设施等信息仅供参考，最终以政府实际规划及交付为准。项目具体信息请以官方售楼处公示及合同约定为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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