河北
邢台楼市观察 · 2026年11月8日
邢台买房的朋友注意了，襄都区主城核心这个纯洋房项目有新动静了。
位于中兴路、五一广场东侧的锦和府，1号楼、6号楼、10号楼已经拿到商品房预售许可证，正式具备销售条件。对一直想在老城核心区换房、又迟迟等不到合适房源的改善家庭来说，这算是个实打实的消息——毕竟在城芯地段，新入市又只做洋房的盘子，这两年真不多见。
项目鸟瞰效果图，本次取证为1#、6#、10
01项目底子：低密度，是它最硬的牌
先看一组基础数据：
占地约20045㎡，总建筑面积约50273.2㎡
容积率1.7，绿地率30.21%
规划9栋洋房，总户数199户
户型建面约140-500㎡
预计2027年交付
容积率1.7是什么概念？现在市面上常见的住宅项目，容积率普遍在2.5以上，有些高层甚至冲到3以上。1.7的容积率意味着楼更矮、楼间距更宽、住的人更少，整个社区的居住密度一下子就下来了。再加上199户的总量，放在整个襄都区的新盘里，都属于少有的"轻量级"配置。
02位置没得挑：老城生活圈，走路就能到
项目挨着中兴路，往西就是五一广场，属于典型的老城成熟板块。这一带发展了几十年，商业、医疗、交通该有的都有，不需要"等规划兑现"，生活配套是摆在眼前的。
家里有孩子的，马路街小学、邢台第七中学都在附近；喜欢遛弯的，历史文化公园、五一桥公园、开元寺公园、襄都湖几处绿地围着；再加上清风楼、大开元寺、邢台博物馆这些文化地标，日常的休闲去处基本不用开车。
用一句话概括：这是个"配套确定性"很高的位置，不靠画饼，靠的是现成的城市资源。
项目区位示意
03产品细节：这次是冲着"住得舒服"来的
从公开的规划看，这个项目在产品上下了不少功夫：
建筑走的是海派美学路线，外立面做了游艇式弧线造型，用材上用了铝板和晶彩石，质感比常见的涂料立面高出一个档次。园林部分请的是重庆道合景观团队，整体做出"一轴双庭四院十二泉景"的水景布局，社区里还配了泛会所和私享会客厅。
配置清单也够细：三玻两腔系统窗、全景落地窗、铸铝装甲入户门，车库做了精装星空顶，社区装了人脸识别安防。户型上，独立候梯厅、南北双露台、大横厅、双主卧这些设计，明摆着是给改善家庭准备的——面积段140到500㎡，从舒适四居到顶居产品都覆盖了。
社区水景园林效果图
04市场怎么看：城芯洋房，本来就稀缺
这次拿证的1#、6#、10。了解邢台楼市的都知道，襄都区城芯地段这些年出让的地块越来越有限，新房供应以高层、小高层为主，低密洋房基本处于"断档"状态。
现在邢台楼市板块分化明显，大家的目光反而越来越往主城回拢——原因很简单，主城的学校、医院、商业都是现成的，住进去不用等。老城核心区房源供给一直偏紧，锦和府这一批洋房入市，等于给改善群体添了一个值得实地看看的新选项。
当然，房子合不合适，最终还得自己掂量预算、户型和通勤这些实际因素。感兴趣的朋友可以趁新盘入市去项目上多看看、多比比。
声明：本文信息整理自项目公开资料及预售许可公示内容，仅供参考，不构成任何购房建议。项目相关信息以开发商最终公示及购房合同为准。文中效果图仅为规划示意，实际以交付为准。
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