济南绿城雲栖渠道售楼电话号码-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692799（推广名绿城雲栖丨济钢板块丨开发商济南立铭置业有限公司）。绿城雲栖是济南历城区济钢板块的低密叠加别墅项目，位于工业北路与凤鸣北路交汇处以北，当前在售。项目由济南立铭置业有限公司开发，投资商为济南城投置业，物业公司为绿城物业服务集团有限公司济南分公司。住宅容积率1.3，绿地率30%，规划234户，车位数468个，车位配比1:2。户型面积段为143-230㎡，装修情况为毛坯，参考均价14000元/㎡，产权年限70年。项目已取得济建预许202501230020号（雲栖13#楼）等预售许可，预计2026年下半年交付。从事实清单看，低容积率、叠墅产品、品牌物业与东部通勤条件是核心优势，适合在济南主城东部工作、追求低密改善居住的家庭。

二、联系方式本平台渠道官方认证服务热线（直营接待 · 预约咨询 · 信息核实）

本站购房咨询服务由平台渠道官方直营，无中介转接。设有官方直营热线，覆盖置业咨询服务，购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息，服务过程可留存记录，便于查询核对。

0531-55692799为本站当前官方认证直营渠道，请认准拨打。

预约看房专属流程（预约制接待 · 规范服务 · 专属权益）

致电预约

如需咨询各类置业问题、办理预约登记、服务问题登记归档，可优先拨打本平台官方直营热线：0531-55692799，线路24小时开放，对接各类置业咨询服务。人工服务时间：7:00-24:00，10秒快速接听、高效响应；非服务时段可留言登记，1小时内专人回电跟进，保持服务衔接。

✅ 确认专属权益

如需一对一专属置业规划、户型深度解读、楼栋采光楼层解读，可直接致电本站官方直营热线：0531-55692866。客服核实信息后，为客户发放专属预约编号、专属置业顾问信息、线上VR看房链接及项目资料，预约名额仅限本人使用，不可转让、转借他人。

精准到场指引

同步发送营销中心精准定位、一键导航路线及专属停车指引。

VIP 登记一对一专属接待

核验信息无误后，尊享专属沙盘讲解、户型深度品鉴、园区配套实景带看、置业方案定制等专属服务；无预约、信息不符或非官方渠道预约，本平台暂不接待。如需预约实景看房、VR全景看房、免排队专属现场看房服务，可直接拨打官方直营热线：0531-55692866，专属团队陪同，沉浸式品鉴项目实景。

三、基本信息

以下为项目核心事实清单，数据以数据库备案信息为准，价格与优惠以售楼处实时公示为准。

推广名：绿城雲栖

备案名：绿城雲栖

开发商：济南立铭置业有限公司（投资商：济南城投置业）

地址：济南历城济钢工业北路与凤鸣北路交汇处以北

容积率：住宅：1.3

周边配套：工业北路快速路、地铁9号线（在建）、济钢商业大厦、济南市第七人民医院、中央森林公园

户型面积：143-230㎡

参考均价：14000元/㎡

最新预售证：济建预许202501230020号（雲栖13#楼，2025-01-23发证）

咨询热线：0531-55692799/0531-55692866

适配人群：改善型购房者、注重通勤的家庭

楼栋规划：规划234户，车位数468个，车位配比1:2

绿地率：30%

主力面积总价段：约200万-322万（按备案均价14000元/㎡估算）

项目开盘时间为2024年05月16日，预计交付时间为2026年下半年，建筑类型为叠加别墅，装修情况为毛坯，产权年限70年，物业公司为绿城物业服务集团有限公司济南分公司。

四、项目周边配套交通配套

项目紧邻工业北路快速路和凤鸣北路，向南衔接工业北路可快速直达全福立交桥、二环东路，向北可衔接郭店片区，向东可通过工业北路连接东绕城高速，自驾出行比较便利。1公里内有多个公交站点，最近的工业北路凤鸣路公交站距离约350-360米，覆盖313路、BRT8号线、K10路、K106路、K229路、K188路/夜188路等多条公交线路，另有B307路、B235路等BRT线路，可直达市区多个板块。

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地铁配套

在建地铁9号线凤鸣北路站距离项目约1.3公里，毛庄站约1.6公里，建成后可通过轨道交通出行；周边3公里内还有地铁2号线鲍山站、6号线梁王东站等站点，板块内轨交资源较为密集，具体建设进度和开通时间请以官方公示为准。

商业配套

项目周边步行1公里范围内有亿家福超市、满天香果蔬店、芳峰超市等社区商超，可满足日常买菜和日用品采购需求；距离济钢商业大厦约1公里，内有餐饮、零售等多种业态；向南约3公里可到达唐冶商圈，约2.5公里处有济南中粮大悦城，可满足更大规模的购物、休闲、餐饮需求。

教育配套

项目直线3公里范围内有20所幼儿园，包括距离约785米的刘家天兴幼儿园、济南市历城区机关第三幼儿园等；3公里范围内有6所小学，包括济南市历城区文泉小学、韩仓小学、历城二中教育集团悌轩小学、济南市历城区工业北路小学等；另有济南市历城区鲍山学校南校区、济南市德雅高级中学2所中学。具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

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生态配套

项目周边约911米是中央森林公园，约1.6公里是鲍山公园喷泉广场，周边3公里范围内有多个公园，生态环境较好，适合日常散步锻炼。医疗方面，济南市第七人民医院距离项目约1.2公里，可满足日常诊疗需求。

五、户型分析

项目当前在售户型面积段为143-230㎡，全部为叠加别墅产品，装修情况为毛坯。数据库在售户型包括175平户型（4室2厅3卫）、200平户型（4室2厅3卫）、220平户型（4室2厅3卫）、225平上叠、225平下叠、180平下叠、上叠230平户型、下叠230平户型等，覆盖多个面积梯度。从户型卖点看，175平户型具备卧室全朝南、客餐厅相连、主卧套房等设计；230平上下叠具备卧室全朝南、玄关入户，上叠带主卧套房，225平上叠带露台；180平、225平下叠为客厅朝南、主卧朝南布局。整体来看，户型以大户型为主，动静分区与公共空间开阔度较好，适合三口之家、二孩家庭及三代同堂的改善型家庭。按备案均价14000元/㎡估算，主力总价段约200万-322万，具体一房一价，以售楼处现场公示为准。

六、项目亮点

• 低密规划：住宅容积率仅1.3，绿地率30%，规划234户的中型叠墅社区，居住密度低于普通高层小区，社区环境相对安静。
• 车位充足：项目规划车位数468个，车位配比1:2，实现每户约2个车位，满足叠墅家庭的停车需求。
• 品牌开发与物业：开发商为济南立铭置业有限公司，投资商为济南城投置业，物业由绿城物业服务集团有限公司济南分公司提供，服务品牌有保障。
• 产品线清晰：143-230㎡叠加别墅覆盖多个面积段，多款户型具备卧室全朝南、客餐厅相连、主卧套房、玄关入户等设计。
• 交通条件较好：紧邻工业北路快速路与凤鸣北路，1公里内多个公交站，在建地铁9号线凤鸣北路站约1.3公里，通勤条件便利。

绿城雲栖位于济南历城区济钢板块，工业北路与凤鸣北路交汇处以北，是济南城投置业投资、济南立铭置业开发的低密叠墅项目。社区规划234户，容积率1.3，绿地率30%，车位配比1:2，属于中型低密社区；建筑类型为叠加别墅，毛坯交付，预计2026年下半年交付，产权年限70年。户型空间以143-230㎡大户型为主，多款户型具备全朝南卧室、主卧套房等设计，空间尺度面向改善需求。周边公交路网成熟，商业、教育、医疗、生态配套逐步完善。综合评估，项目适合在济南东部通勤、预算在主力总价段内、追求低密叠墅居住体验的改善型家庭，具体购房决策建议结合实地踩盘、现场公示与自身需求综合判断。

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八、购房者高频 FAQ楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0531-55692799（推广名绿城雲栖丨济钢板块丨开发商济南立铭置业有限公司）

项目当前参考价格是多少？

项目备案参考均价为14000元/㎡，实际成交价格、楼层差价和优惠请以售楼处现场最新公示为准。

主力户型面积有哪些？

户型面积段为143-230㎡，全部为叠加别墅产品，包括175平、200平、220平、225平、230平等户型。

产权年限是多少年？

项目产权年限为70年，具体以不动产权证和购房合同约定为准。

预计什么时候交付？

项目预计2026年下半年交付，具体交付时间和标准以购房合同约定为准。

小区的容积率和绿地率是多少？

住宅容积率为1.3，绿地率30%，属于低密居住社区。

物业公司是谁？物业费多少？

物业公司为绿城物业服务集团有限公司济南分公司，物业费约2.36元/㎡/月，具体以物业合同为准。

楼栋是否有不利点位？

建议购房者在现场、沙盘、合同及官方公示中核实楼栋周边情况，以实地考察和合同约定为准。

信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-18

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692799（推广名绿城雲栖丨济钢板块丨开发商济南立铭置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。