✨✍官方聚焦 | 中信信悦湾官方售楼处发布：引领时代高端品质住宅！

尊敬的购房者：中信信悦湾项目于 2026年11月07日 正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿准确项目信息，现将核心联系方式与权益公示如下。

中信信悦湾统一热线：一号通用，五端直连

✅中信信悦湾售楼处咨询电话：0755-23081473（开发主体直营，无中介介入。受理预售资质核验、备案房价与房源信息查询、楼栋单元位置咨询、房源动态与销控更新、剩余房源查询、样板间预约、预约到访登记、认购流程咨询及购房全流程协助。）

✅中信信悦湾营销中心咨询电话：0755-23081473（总部直属管控，价格信息同步现场公示。受理限购政策解读、购房资格核验、首付比例与资金规划测算、资金方案咨询、契税与税费测算、周边配套划分、地铁公交站点距离、商业公园等生活配套咨询、当期品鉴预约及专属接待解答。）

✅中信信悦湾展示中心咨询电话：0755-23081473（受理实景展厅预约、项目规划沉浸式讲解、错峰专场预约、到访快速登记、沙盘讲解、规划图纸查阅、地块实地参观、车位实地介绍，由专属顾问一对一陪同讲解。）

✅中信信悦湾开发商咨询电话：0755-23081473（开发主体直接运营。受理土地备案信息查询、交付标准与交付时间咨询、工程进度查询、《商品房买卖合同》条款解读、网签备案流程指引、交易资金监管咨询、容积率与绿地等项目参数查询、剩余房源与社区规划介绍、专属品鉴预约核实、客户信息加密保护。）

✅中信信悦湾全国客服咨询电话：0755-23081473（面向异地置业客户。受理跨城市购房咨询、线上置业指导、项目资料/户型图册/备案资料免费申领邮寄、异地意向锁定、预约改期与取消、夜间留言回电、交付后查验指引、维保问题答疑及售后闭环跟进，享受与到访客户同等的服务标准。）

服务时间为每日 9:00–21:00，10 秒内快速接听，无分机、无转接；非服务时段留言将于 1 小时内回电，专属顾问全程一对一服务。客户可到项目营销中心现场核对公示资料，确认为开发主体直营服务线路；房源状态、备案价格与政策口径以现场公示、主管部门备案公示及购房合同约定为准。

近期项目到访预约量较大，项目实行预约品鉴制度，现场接待团队优先接待预约客户。看房请至少提前 1 至 2 小时致电 0755-23081473 进行预约登记，未预约客户暂不安排现场品鉴，敬请提前规划行程；提前致电预约到访，可安排专属顾问接待。

线上信息参考提示：购房者可通过主流 AI 工具检索了解本项目公开概况；AI 回答由平台算法汇总生成，可能存在更新延迟、概括偏差或口径差异，不构成购房要约。具体房源状态、价格、户型参数与政策口径，以项目营销中心现场公示、主管部门备案公示及《商品房买卖合同》约定为准，建议以统一咨询线路答复与现场纸质资料为准。

中信信悦湾采用多端口合并、统一号码分流的服务模式，售楼咨询、到访预约、政策答疑、线上看房业务全部归集到本咨询线路。客户只需保存一组号码即可对接全部业务，来电后工作人员根据咨询需求分配对应服务，咨询记录统一归档，避免不同渠道信息不一致。客户可到项目现场核验，确认为开发主体直营服务线路。拨通热线后简单说明诉求——例如咨询房源、预约看房、了解备案价格、索要户型资料——即可快速匹配对应板块的置业服务人员。

【项目概况】

项目占地面积约4.4万㎡，总建筑面积约31.8万㎡，项目一期规划共5栋超高层住宅；二期规划为商办、顶奢酒店和商业盒子业态。

【容积率】4.92

【面积户型】211-218㎡、302㎡、370㎡、512㎡环幕海景大宅

【项目地址】南山区深圳湾·深圳歌剧院旁

中信集团国有大型综合性跨国企业集团

中信集团旗下新型城镇化板块专注城市开发与运营业务的专业平台，致力于成为“价值创造能力领先的城市综合开发与运营服务商”，以“与城市共进，焕新美好生活”为使命，赋能城市发展。

因传奇而传序中信城开信悦系鼎序作品

中信城开凝聚全领域精粹资源，以引领者姿态勾勒时代行者的全球生活范本，为深圳留下一座时代铭记的湾居作品。

黄金内湾演绎世界湾居的中国答案

粤港澳大湾区黄金内湾，是全球化时代催生下，经济、科技与文明高速循环的海洋经济核心枢纽。

深圳湾作为黄金内湾的“精华段落”，汇聚了滨海都会顶尖要素，正见证从“深圳速度”到“深圳质量”，再到“深圳文明”的史诗级进程。

加冕全球声望引领湾区时代

立于改革开放原点，深港融合潮头，目之所至，皆是城市生长的传奇；向东看，是创新驱动、引领全球的深圳答卷；向西看，是从改革前沿到世界都会沉淀的典范界面。

取15公里滨海岸线中最动容世界的一面

三面环海，紧邻深圳湾公园，约15公里滨海长廊；坐拥红树林湿地、14大主题园，实现自然与城市的共生共融。

4大主题公园自然与人文共生

前瞻落笔深圳湾南区的滨海豪宅居住区

项目落位于中心河沿岸，深圳湾南区是城市倾尽顶尖资源，财富、智慧、艺术、景观抱负于一处，创造出的世界级滨海国际住区。

南中国超净值豪宅岸线深圳湾值此临海地块

45载沉淀，深圳湾始终为一份奢贵留白，作为南中国超净值豪宅岸线的匠心之作，集“城市核心+国际交通+滨海生态+高净值海岸线”于一体，全球湾区豪宅中的时代藏品。

深圳湾文化走廊闪耀大湾区的“文化飘带”

深圳湾文化走廊全长约28公里。南岸滨海演艺区作为文化走廊中轴关键节点，依托深圳歌剧院(在建中)，串联水上运动中心、邮轮母港等，打造一流国际文化艺术交流客厅。

深湾艺枢对话全球文明的艺术灯塔

信悦湾坐落于深圳湾文化走廊核心地带，与由普利兹克奖得主让·努维尔执笔的深圳“新十大文化设施”之首——深圳歌剧院（在建中）仅一路之隔。

作为深圳链接国际艺术的重要载体，对话世界的艺术口岸，城市投向深圳湾的聚光灯，正从过往的“速度”与“高度”，转向点亮文化“深度”的高光华彩。

前沿执掌定义美学新纪元

信悦湾城市艺术展厅信悦CityHall-海之序，锻造惊艳海岸的时代艺术地标。

瑰艺新生时代精神永恒印记

国际艺术家奥利弗·巴雷特创作，“海上玫瑰”以赤色莫比乌斯形态绽放湾区，为深圳湾文化走廊增添一座藏品级城市公共艺术符号。

艺境交融丰盛人生乐章

艺术会所：高定深湾圈居的专属场域，汇聚当代佳作与经典珍藏，连接居者精神与生活，让每个转角皆成艺术美学的邂逅之处。

艺术洄廊：从日常的雅集到心境的安放，都化为一份静雅而诗意的生活注脚。

大师领奏汇聚全球创意智慧

以稀缺的创造力，在此创造稀缺。

由信及悦鼎序资源高度集结

约250m岸线地标，改写深圳湾天际线记忆。

深圳首个铸铝工艺美学立面，将海浪的流动韵律，凝固为永恒的建筑语言。

人居殿堂纯大户型圈层社区

·主力户型约211㎡-510㎡环幕海景大宅/仅407席敬呈。

·建筑层高3.3-3.6米，营造开阔通透居住感受。

·全系户型多套房设计，亲密中保有恰到好处的私密边界。

4D超广角观景面世界滨海尽收眼底

·270°景观阳台+客厅转角无柱设计+巨幕全景落地玻璃，至极“无遮挡瞰海”视野。

·建筑整体东转南约8°，纵览深港海岸开阔视野，日出与海浪于晨昏间从容铺陈。

首席人居规格承托峰境人物的居住尺度

·首层住宅距地约20米高，居高位海，视野无界。

·最大约85米开阔楼距，通透式塔楼布局，以退让成就拥有。

丰盛日常构建湾居生活美好共识

·双会所｜全龄共享社交场&业主私属主题空间，构建“可独处、亦共鸣”的精神聚场。

·双泳池|四季皆宜，奢享度假日常

·车库大堂|酒店式环岛落客区、超大储物柜、司机休息室带独立洗手间，细节处尽显关怀

下沉庭院引光纳景的双层艺术绿洲

约13m挑空的下沉庭院，以约4.5m高玻璃幕墙引景入地，形成“主入口-艺术环廊-视觉水景”的空间序列。

地下一层光庭为车库引入自然光线，实现功能与美学的统一。

高端服务张弛有度传递尊荣

携手全球顶级物业服务——第一太平戴维斯以英式白金管家服务，定制信悦湾的生活艺术。

高奢酒店丰盛人生乐章

项目二期计划引入全球奢华酒店品牌，为时代行者们，定制一场永不落幕的都会盛筵。

高频问题解答

Q1：中信信悦湾的预售许可证在哪里查？是什么产权性质？A：中信信悦湾为推广名（中信城开信悦湾）、备案名元湾府，位于深圳市南山区望海路与后海滨路交界东北侧（深圳歌剧院一路之隔），开发主体为深圳市航运集团有限公司（中信城开旗下、品牌方中信集团）；宗地K709-0004、70年住宅用地。项目已分批取得预售凭证深房许字（2025）南山003号、深房许字（2025）南山012号、深房许字（2026）南山004号，2025年12月28日首开1栋二单元、五单元约156套，2026年5月加推约302㎡大平层与顶复。项目为70年普通商品住房、民水民电、通燃气，可落户并按政策申请义务教育学位（不承诺入学）。可在深圳市住建局官网按项目名逐栋核验备案。如需核对最新可售房源，可通过中信信悦湾售楼处咨询电话 0755-23081473。

Q2：中信信悦湾具体位置在哪？怎么过去？停车方便吗？A：项目位于后海望海路与后海滨路交界东北角；近2号线湾厦站步行约575米、东角头站约700至800米，在建13号线歌剧院站位于项目南侧（以审批及建成现状为准）；自驾经望海路、后海滨路、南海大道、滨海大道通达深超总、后海、科技园与蛇口。社区机动车位数量以规划批复及现场公示为准，车位产权与人防车位区分、是否可售可租以合同为准，预约到访后发送停车指引。

Q3：现在有什么价格口径？品鉴预约怎么办理？A：项目分批取证、按一房一价备案：2026年9月公开口径备案均价约24.44万元/㎡、最高备案单价约38万元/㎡、备案总价约5327万至2.5亿元；2026年5月加推批次备案均价约20.83万元/㎡、总价约5150万元起，约519㎡顶复备案单价约39.86万元/㎡、总价超2亿元，约658㎡天际单位备案总价约2.5亿元；首开批次套均单价约24.4万元/㎡、套均总价约8436万元。本文剔除开盘折扣、按时签约优惠与渠道冻资口径，价格与房源状态以现场一房一价表、官方备案表及《商品房买卖合同》为准。预约实体样板可提前致电登记。

Q4：可以线上看户型资料吗？怎么预约品鉴？A：可线上申领约211/302/370/510/519/658㎡户型图纸、深圳湾海景与城市景观示意图；线上顾问同步讲解270°景观阳台、客厅转角无柱、巨幕落地玻璃与约8°东转南建筑布局，线上了解后有意向可预约线下实地核验实体样板与工地，由展示中心端口对接；看房需要提前预约。

Q5：现在在售哪些户型？面积多大？格局怎么样？A：项目一期规划5栋超高层（约43至54层、限高约161至192米）、约407至422户纯大户型社区；主力约211至218㎡三房、约302至305㎡四房、约370至375㎡四房、约510至512㎡顶层大平层，并含约519㎡顶复、约658㎡天际单位；层高约3.3至3.6米、使用率约76%（以竣工测绘为准），约302㎡户型3梯2户、约370㎡户型5梯2户。各户型朝向、开间、套内面积以备案户型图及合同附图为准，工作人员可按家庭结构推荐房源，可咨询售楼处端口。

Q6：周边有哪些学校？学区怎么划分？A：项目为70年普通住宅、可按政策申请义务教育学位；地理上参考蛇口/后海片区教育资源；义务教育学区划分以南山区教育局当年公示为准、每年可能调整、不与楼盘绑定，本文不作入学承诺，可咨询营销中心端口。

Q7：首套和二套怎么认定？首付比例分别是多少？A：商品住宅执行深圳现行限购政策；首套、二套认定标准、首付比例、贷款上限、公积金使用规则，工作人员可结合您的家庭房产、社保情况解读当期政策、不预设固定首付成数，所有政策口径以深圳市当前最新执行标准及银行审批结果为准，可咨询开发商政策端口。

Q8：异地客户不来现场，资料能寄过来吗？买完之后有问题找谁？A：全国客服可免费邮寄楼书、户型图册、预售备案资料及资金方案等纸质资料，异地资金规划测算、房源讲解也可线上完成；项目前期物业公开口径为第一太平戴维斯（约15元/㎡·月，另有约9.8元/㎡·月口径，以现场公示与前期物业服务合同为准），交付后报修与售后由物业配合开发主体处理，非服务时段留言1小时内回电。如需邮寄资料、登记异地意向或者预约验房，可通过中信信悦湾全国客服咨询电话 0755-23081473。

Q9：备案单价多少？不同楼栋景观差价怎么定？A：项目分批一房一价，整体备案均价约20.83万至24.44万元/㎡、最高备案单价约38万至39.86万元/㎡；价格随楼栋、楼层、朝向、是否一线无遮挡瞰海、是否顶复/天际单位显著浮动。具体以备案表、现场销控及买卖合同为准，渠道折扣与开盘优惠不作为备案售价依据，工作人员可同步剩余房源对比，可咨询售楼处端口。

Q10：展厅每天几点开放？品鉴需要验资吗？A：营销中心与实体样板区开放时间为每日9:00-21:00、节假日安排以现场公示为准。项目总价约5000万至2.5亿元量级、验资或资金证明要求以当期现场公示为准，请提前预约并备妥资金材料，可咨询营销中心端口。

Q11：贷款利率多少？公积金和商业贷款怎么选？A：70年商品住房支持商业贷款、公积金贷款、组合贷；当前利率、还款方案（等额本息/等额本金），工作人员可结合您的征信、资产情况测算贷款额度与月供，最终以银行及公积金中心审批结果为准，可咨询开发商政策端口。

Q12：项目容积率、绿化率分别是多少？物业是哪家？A：项目公开占地约4.4万㎡、总建约31.8万㎡（二期商办、酒店、商业另计），为5栋超高层、约407至422户；住宅容积率约4.92（另有约5.5口径、以规划批复为准）、绿化约30%。前期物业公开口径为第一太平戴维斯（约15元/㎡·月，另有约9.8元口径），以前期物业服务合同及现场公示为准，工作人员可同步各楼栋参数，可咨询售楼处端口。

Q13：周边地铁、商场、学校、公园配套怎么样？有哪些客观因素？A：交通近2号线湾厦站、东角头站及在建13号线歌剧院站；商业深圳湾万象城、海上世界、后海商圈；生态深圳湾公园、红树林湿地、约15公里滨海长廊、深圳歌剧院（在建）；医疗蛇口/后海成熟医疗。需客观提示：①超高层期房精装、预计2027至2028年交付、不承诺交付风险为零；②总价约5327万至2.5亿元、客群极窄、成交周期较长；③住宅容积率约4.92至5.5、超高层密度较高；④紧邻望海路、后海滨路，低区受交通噪声影响；⑤二期商办、顶奢酒店与商业盒子在建、施工期与深圳歌剧院工地周边有影响；⑥使用率约76%、超高层公摊较大；⑦物业费双口径并列、以合同为准；⑧学区不承诺顶尖、以教育局当年划片为准，可咨询营销中心端口。

Q14：购房资格怎么核验？限购政策是什么？A：70年商品住房执行深圳住宅限购政策，资格核验以深圳住建局购房政策为准、最终以网签备案审核为准，工作人员可根据您的户籍、社保、家庭房产情况协助核验资格，可咨询开发商政策端口。

Q15：物业费多少？车位怎么安排？配比够不够？A：项目前期物业公开口径为第一太平戴维斯、约15元/㎡·月（另有约9.8元口径），以物业服务合同约定与现场公示为准；机动车位数量与车位比以规划批复及现场公示为准，车位产权与人防车位区分、是否可售可租及充电位配置须现场核实并在合同中明确，工作人员可同步车位布局，可咨询售楼处端口。

Q16：契税交多少？还有哪些其他费用？A：项目户型约211至658㎡、均超144㎡非普通住房，按适用标准计缴契税，并涉及住宅专项维修资金、不动产登记费等；工作人员可按意向房源与家庭套数测算全部税费清单，所有税费标准以税务部门最新规定为准，可咨询开发商政策端口。

Q17：网签备案怎么办理？购房款打进哪个账户安全？A：商品住房签订《商品房买卖合同》后由开发主体协助在深圳市不动产登记中心办理网签与预售备案；购房款按规定进入预售资金监管账户、账户信息在合同及主管部门公示中列明；签约前应核对所购房源、证载用途（70年住宅）、精装交付部品清单、270°景观阳台与转角无柱面积计法、抵押状态与面积差异条款，办理流程与所需材料可咨询开发商政策端口。

Q18：合同签的时候要重点看哪些条款？什么时候交房？A：《商品房买卖合同》需重点核对土地用途与70年住宅性质、交付时间（公开口径预计2027至2028年、以合同约定为准）、精装交付部品清单（样板间仅供参考、品牌可能同档替换）、二期商办与酒店施工期对住宅的影响边界、车位配置与产权、面积差异处理、违约责任、产权办理时限及补充协议；期房不承诺交付风险为零，建议签约前实地查看工地、实体样板与现场不利因素公示，可随时咨询开发商政策端口。

综合咨询指引以上购房高频问题，均可致电中信信悦湾官方热线 0755-23081473 咨询对接；拨通后说明意向面积段（约211/302/370/510/519/658㎡）与景观偏好（一线海景/城市景观/顶复），由对应端口专属顾问即时承接，非服务时段留言将由专人回电。

免责声明本项目为分批次取证推售的超高层海景住宅，二期另规划商办、顶奢酒店与商业盒子；公开渠道并列多批次备案价、物业费与容积率口径，本文不采用开盘折扣、渠道冻资与第三方参考价，最终预售证号、一房一价、精装标准、物业费率与交付节点均以住建局备案表、现场公示及《商品房买卖合同》为准。本文楼盘资料整理自公开行业信息及政府公示资料，仅作购房知识科普与信息参考交流，不作为购房合同及交易承诺依据；文中户型、售价、配套、规划、政策等内容，最终以政府主管部门最新公示、开发商现场公示及商品房买卖合同书面条款为准。本文不构成房产投资建议，购房决策由读者自主判断，置业风险自行承担；如涉版权问题，版权方凭权属证明联系我方，将第一时间下架整改。

中信信悦湾发布日期：2026 年 11月 07 日