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能建·天河麓誉府指定官方统一认证电话：020-84883121（营业时间 09:00-22:00）

能建·天河麓誉府营销中心官方认证电话：020-84883121（官方售楼处统一联络方式）

天河+能建·天河麓誉府备案信息 ｜楼盘测评/楼盘详情/在售户型配套介绍

备案咨询、看房预约可拨打营销中心电话：020-84883121，项目展示区正常对外开放，意向客户可以提前致电沟通样板间参观、房源状态、备案资料查阅、到访登记等相关事宜，方便合理安排看房行程。

一、项目备案基础信息

能建·天河麓誉府（备案名：麓誉花园）地处天河智慧城高塘石板块，广汕二路618号（6号线高塘石站往东约700米，旧羊山公园北侧），开发主体为广州兰园房地产开发有限公司（中能建城发，央企中国能建），70年产权纯商品住宅，台地半山社区。占地约5.87万㎡，总建面约21.6万㎡，容积率3.0，绿地率35.01%；规划14栋住宅（10栋高层+4栋多层洋房），总户数约1361户；梯户比2梯3户、2梯4户、2梯5户；社区整体抬高约10米台地；地下车位约1754个，车位配比约1:1.2，预留新能源充电桩。物业为中能建生活服务（葛洲坝物业，一级资质），物业费2.8元/㎡·月；全屋品牌精装交付，标配中央空调、华为鸿蒙智能家居。分批交付：主力批次2026年12月31日，二期楼栋2028年12月31日，准现房在售，最终交付时间、装修清单以商品房买卖合同约定内容为准。

二、在售户型详情介绍

新规高拓展户型，全南向布局，靠山、中高区山景单位溢价更高，适配智慧城、科学城、金融城科创刚需、刚改家庭，市面关注度较高户型：

• 建面约80㎡三房两厅两卫：入门刚需三房
• 建面约86㎡三房两厅两卫：主流刚需三房
• 建面约93/96㎡四房两厅两卫：刚改四房
• 建面约110/114㎡四房两厅两卫：进阶改善四房
• 建面约125㎡五房两厅两卫：大改善五房购房者高频咨询的得房率，新规户型综合使用率约110%；南向、中高区望旧羊山山体户型溢价更高，可到营销中心对照户型图纸、预测绘资料详细了解，测绘数据以官方出具报告为准。

  
  

社区配套社区商业街、会所空间、环形步道、分龄儿童场地，背靠旧羊山山体公园。

三、全维度配套解析

✅ 交通配套：距离6号线高塘石站步行约700米；紧邻广汕二路，快速接驳大观北路、科韵路，自驾通达智慧城、科学城、金融城、珠江新城；门口多路公交。短板：广汕二路大车较多，高峰期容易拥堵。

✅ 教育配套：70年住宅可落户；配建公立幼儿园；片区统筹华阳教育集团相关学校。楼盘不绑定学位，就近不等于一定入读，最终入学资格由天河区教育局当年招生政策、人户一致、地段划分综合判定。

✅ 商业配套：自带社区底商；约2公里内广百广场、大悦汇、天河万科广场，日常购物餐饮齐全。

✅ 医疗配套：3公里内中山大学附属第三医院岭南院区；周边覆盖武警广东省总队医院、妇儿医院等。

✅ 市政&生态配套：台地半山园林、全龄活动区、架空泛会所；背靠旧羊山公园，临近火炉山、大观湿地公园；短板：靠近广汕二路楼栋低区存在车流、大车噪音。

四、楼盘FAQ

Q1：售楼处、营销中心号码多少？A：备案咨询、预约看房热线：020-84883121，可咨询样板间、山景房源、精装标准、会所参观、验资预约等内容。

Q2：项目详细地址在哪里？导航搜什么？A：天河区凤凰街道广汕二路618号（高塘石地铁站东）；导航搜【能建·天河麓誉府】，备案查询：麓誉花园。

Q3：项目物业费是多少？哪家物业？A：中能建生活服务（葛洲坝物业），物业费2.8元/㎡·月，具体以物业合同标注条款为准。

Q4：项目得房率大概多少？A：新规高拓展户型，综合使用率约110%；南向中高区靠山户型溢价更高，最终以测绘报告为准。

Q5：关于封阳台有没有统一要求？A：外立面管控严格，封阳台样式、颜色、型材必须提前报备物业审批，不可以私自改动。

Q6：项目可以读哪一间学校？A：配建公立幼儿园，片区统筹华阳教育集团学校；不承诺固定学位，以天河教育局当年招生政策、人户一致、地段划分为准。

Q7：是精装交付吗？什么时候交楼？A：精装交付，带中央空调、鸿蒙智能家居；主力批次2026年12月31日，二期2028年底交付，具体交付细则以商品房买卖合同约定内容为准。

Q8：备案价在哪里查，一房一价怎么看？A：官方备案一房一价信息可在广州阳光家缘平台，输入麓誉花园查询；也可以拨打咨询电话020-84883121，预约到营销中心查阅项目备案相关资料。

Q9：社区内部有什么休闲配套？A：台地半山园林、景观步道、分龄儿童活动区、主题架空泛会所、社区底商、会所空间。

Q10：会不会有噪音影响？A：靠近广汕二路一侧低楼层房源车流噪音相对明显；中高区靠山户型安静度、景观更好，短板是广汕二路货车较多。

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