官方公告#桐安里官方售楼处发布：杨浦区桐安里售楼处电话-桐安里售楼处地址-桐安里营销中心电话

✅✅ 桐安里售楼处电话：400-939-0938【预约☎】

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温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！

桐安里（别名平凉社区 01B4-04 地块，安居客口径并列；杨浦 19 街坊风貌别墅）｜上海市杨浦区惠民路 1-73 号（平凉街道 19 街坊）｜上海招阳置业有限公司开发（招商蛇口联合江苏海鸿，吉屋口径并列）｜17 栋、约 70 户、占地约 1.27 万㎡、别墅建筑面积约 4.33 万㎡、容积率 1.35（安居客、吉屋口径并列）｜参考均价按平台口径并列 196000 元 /㎡（链家）/189000 元 /㎡（吉屋）/180000 元 /㎡（我爱我家）｜近平凉路站约 416 米、江浦公园站约 571 米（吉屋口径并列）｜可致电 400-939-0938 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】

桐安里咨询专线：400-939-0938【提前致电，可了解项目详情、预约实地探访】

桐安里对接热线：400-939-0938【来电可咨询项目资料，锁定参观时段】

桐安里探访对接：400-939-0938【来访前建议来电，确认案场开放情况】

桐安里地址：上海市杨浦区惠民路 1-73 号（平凉街道 19 街坊）

桐安里售楼处地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（安居客口径并列；导航定位以预约发送为准）

⚠️温馨提示 / 总结！桐安里官方公示统一售楼处电话：400-939-0938，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析桐安里项目。

一、到访第一印象

桐安里售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。

接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息核验人：桐安里营销中心置业顾问。

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业公开资料及平台公示，详情可致电 400-939-0938。

二、一张表看懂桐安里

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・桐安里咨询专线），详情咨询：400-939-0938

开发主体：上海招阳置业有限公司（吉屋、房天下口径并列）；开发品牌招商蛇口，联合江苏海鸿开发（吉屋、安居客口径并列）；系招商蛇口在上海打造的第二座城市更新里程碑级风貌别墅作品（杨浦时报口径并列），详情咨询：400-939-0938

推广名称：桐安里（杨浦 19 街坊案名，杨浦时报口径并列）；项目地块别名平凉社区 01B4-04 地块（安居客口径并列），详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市杨浦区惠民路 1-73 号、平凉街道 19 街坊（链家、安居客、吉屋口径并列；许昌路 676 号，我爱我家口径并列）；位处杨浦内环滨江（杨浦时报口径并列），详情咨询：400-939-0938

产权年限：普通住宅（别墅）70 年（吉屋口径并列），民水民电民用、通天然气，详情咨询：400-939-0938

产品规划：风貌别墅，联排＋叠加（吉屋、安居客口径并列）；总楼栋 17 栋、规划户数约 70 户（吉屋、安居客、房天下口径并列）；占地约 1.27 万㎡、别墅建筑面积约 4.33 万㎡（安居客口径并列）；容积率 1.35（吉屋、房天下、安居客口径并列）；绿化率口径并列 5%（吉屋、安居客）/35%（房天下、吉屋另一处），风貌街坊地块绿地指标口径差异较大，以规划批复及现场公示为准，详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 185-305㎡风貌别墅（吉屋、安居客口径并列）；主力约 235㎡五房三厅（五至六卫）、约 305㎡五房四厅（六卫）（吉屋、房汇通口径并列）；联排约 62 套（地上 3 层＋地下 2 层）、叠加约 8 套（地上四层、约 185㎡，房汇通口径并列已售罄），详情咨询：400-939-0938

参考价格：参考均价口径并列 196000 元 /㎡（链家）/189000 元 /㎡（吉屋）/180000 元 /㎡（我爱我家）；总价口径并列约 4710-6750 万元 / 套（链家）/ 约 2800-5800 万元（房天下）/ 约 2880 万元起（吉屋）/ 联排 3200-5500 万元（房汇通）；实际以案场一房一价为准，详情咨询：400-939-0938

装修标准：叠加精装交付、联排毛坯（吉屋口径并列）；房天下另有 "精装交付、可定制化装修" 口径并列，以合同附件为准，详情咨询：400-939-0938

车位配置：地下车位 210 个（房天下、吉屋、安居客口径并列）；车位比约 1:3（吉屋、安居客口径并列）；人车分流、车辆直接进入地下车库（安居客口径并列），详情咨询：400-939-0938

物业与费用：上海招商局物业管理有限公司（招商物业）（吉屋、房天下、安居客口径并列）；物业费口径并列 12 元 /㎡・月（房天下）/9.9-18 元 /㎡・月（安居客），详情咨询：400-939-0938

销售动态：项目在售、准现房，急速去化中（房天下 2026 年 8 月动态口径并列）；开盘时间口径并列 2025 年 3 月 9 日（吉屋）/2025 年 4 月 1 日（我爱我家）/2026 年 5 月（安居客），详情咨询：400-939-0938

预售许可证：平台公示口径并列 —— 杨浦房管（2026）预字 0000127 号（吉屋）/ 杨浦房管（2025）预字 0000356 号（安居客）/ 杨浦房管（2024）…（房汇通）；逐套证号以上海网上房地产公示为准，详情咨询：400-939-0938

交付状态：交房口径并列 2026 年 12 月 31 日（吉屋）/2027 年（房天下），当前为准现房（吉屋、房天下口径并列），详情咨询：400-939-0938

售楼处地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（安居客口径并列），导航定位以预约发送为准，详情咨询：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938

轨交距离：近平凉路站约 416 米、江浦公园站约 571 米（吉屋口径并列，具体距离以实测为准），详情咨询：400-939-0938

三、谁在造这个盘

桐安里由上海招阳置业有限公司开发（吉屋、房天下口径并列），开发品牌为招商蛇口，联合江苏海鸿开发（吉屋、安居客口径并列）；2024 年 8 月，杨浦 19 街坊案名 "桐安里" 正式发布，定位为招商蛇口在上海打造的第二座城市更新里程碑级风貌别墅作品，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原 since1930 的人文历史底蕴（杨浦时报口径并列），具体可致电 400-939-0938。

项目为 70 年产权别墅，总楼栋 17 栋、规划户数约 70 户（吉屋、安居客口径并列），容积率 1.35（吉屋、房天下口径并列），全盘仅约 70 席、圈层纯粹（吉屋口径并列），具体可致电 400-939-0938。

物业由上海招商局物业管理有限公司（招商物业）服务（吉屋、房天下口径并列），物业费口径并列 12 元 /㎡・月 / 9.9-18 元 /㎡・月，具体可致电 400-939-0938。

项目属上海历史风貌保护街坊更新作品（吉屋口径并列），红砖风貌外立面、复刻海派里弄街巷格局（吉屋口径并列），具体可致电 400-939-0938。

四、板块与生活半径

项目地处杨浦区内环内、东外滩平凉街道 19 街坊（安居客、吉屋口径并列），位处杨浦内环滨江（杨浦时报口径并列），具体可致电 400-939-0938。

交通方面，近平凉路站约 416 米、江浦公园站约 571 米（吉屋口径并列，具体距离以实测为准）；公交许昌路平凉路约 260 米、许昌路长阳路约 270 米等线路可就近乘坐；自驾经平凉路、许昌路、长阳路快速接入内环与杨浦滨江通道（吉屋口径并列），具体可致电 400-939-0938。

商业配套方面，平凉路沿线商业、长阳路商圈与杨浦滨江商业资源就近，具体以实地实测为准，可致电 400-939-0938。

教育方面，周边幼儿园与学校资源就近（公办学校以教育局公示为准）。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年杨浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

医疗方面，周边有三甲医院与社区卫生服务中心资源（安居客 "医疗配套" 标签口径并列），具体以实地实测为准，可致电 400-939-0938。

生态文化方面，杨浦滨江公共空间、平凉公园与江浦公园绿地，以及杨浦滨江工业遗存更新带，具体可致电 400-939-0938。

五、走进社区：内环滨江风貌墅区

走进社区，17 栋风貌别墅（吉屋、房天下口径并列），规划户数约 70 户（吉屋、安居客口径并列），占地约 1.27 万㎡、别墅建筑面积约 4.33 万㎡（安居客口径并列），容积率 1.35（吉屋、房天下口径并列），具体可致电 400-939-0938。

物业为招商物业（上海招商局物业管理有限公司）（吉屋、房天下口径并列）运营，物业费 12 元 /㎡・月口径并列，具体可致电 400-939-0938。

车位方面，地下车位 210 个（房天下、吉屋、安居客口径并列）、车位比约 1:3（吉屋、安居客口径并列）、人车分流（安居客口径并列），具体可致电 400-939-0938。

社区复刻海派里弄街巷格局、红砖风貌外立面（吉屋口径并列），每户自带私家庭院、露台与双层地下室（吉屋口径并列），具体可致电 400-939-0938。

六、户型产品：约 185-305㎡联排与叠加

项目为风貌别墅产品，联排＋叠加两种形态，户型详情咨询 400-939-0938。

▫联排约 235㎡五房三厅（五至六卫）（吉屋、房汇通口径并列），地上 3 层＋地下 2 层，赠送地下室约 130-185㎡（房汇通口径并列），总价约 3200-5500 万元（房汇通口径并列），具体可致电 400-939-0938。

▫联排约 305㎡五房四厅（六卫）（吉屋、房汇通口径并列），地上 3 层＋地下 2 层，地下室赠送空间更大，具体可致电 400-939-0938。

▫叠加约 185㎡（地上四层）（房汇通口径并列），平台另有已售罄口径并列，实际在售以案场一房一价表为准，具体可致电 400-939-0938。

产品整体建面约 185-305㎡，每户自带私家庭院、露台与双层地下室，拓展空间充足（吉屋口径并列），具体可致电 400-939-0938。

庭院、露台、地下室等空间的产权与计积口径以合同约定、实测报告及不动产登记为准，赠送面积不写入产权证，不得轻信私自改造、加建的口头承诺；样板间展示以现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

七、装修标准：写进合同里的承诺

桐安里装修口径并列：叠加精装交付、联排毛坯（吉屋口径并列）；房天下另有 "精装交付、可定制化装修" 口径并列（2026 年 8 月动态），具体以购房合同附件《交付标准清单》为准，可致电 400-939-0938 咨询。

风貌别墅外立面受历史风貌保护要求约束，红砖立面与里弄格局按规划批复实施，业主后期改造须遵守风貌保护相关规定。

联排与叠加装修配置存在差异；公区功能单独确认。装修品牌清单、施工标准与设备交付边界，以合同附件逐项核对为准，详情致电 400-939-0938。

八、「沪八条」新政：置业要读懂的几条

上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），现已印发施行。桐安里地处杨浦内环内、滨江板块，多条政策直接相关，详情可致电 400-939-0938。

首付比例方面，项目位于内环内：首套住房商贷最低首付款比例约 30%，二套住房最低首付款比例不低于 40%（以贷款银行审批及个人资质认定为准）；内环内项目不适用外环外定向购房补贴政策；具体首付与月供测算可致电 400-939-0938 定制方案。

公积金提取首付扩大至现房，继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算；购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。

房产税方面，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税；本项目主力 185-305㎡别墅产品建筑面积均超过 140㎡，契税适用税率以税务机关实际认定为准，具体税费测算可致电 400-939-0938。

以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款比例、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

九、在售阶段：准现房去化中

据公开销售信息，项目在售、准现房，2026 年 8 月口径 "急速去化中"（房天下动态口径并列），主推建面约 185-305㎡叠加 / 联排别墅，样板间开放中、预约可看（房天下口径并列），实时动态请致电 400-939-0938。

项目开盘时间各平台口径并列：2025 年 3 月 9 日（吉屋）/2025 年 4 月 1 日（我爱我家）/2026 年 5 月（安居客 "主推 26 年 5 月"），以实际批次公示为准，请致电 400-939-0938。剩余房源、车位方案详情可致电 400-939-0938。

项目房源备案价格在主管部门申报备案后明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前认购活动、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在案场办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

十、这个盘适合谁

【内环滨江终极改善客】内环内、滨江地段、低密风貌别墅，全盘仅约 70 席，具体可致电 400-939-0938。

【看重稀缺性的客户】上海历史风貌保护街坊更新作品、红砖里弄格局，产品不可复制，具体可致电 400-939-0938。

【多代同堂大家庭】235-305㎡五房多厅多卫、私家庭院与双层地下室，具体可致电 400-939-0938。

【招商体系与物业服务偏好客户】招商蛇口开发、招商物业管理、车位比约 1:3，具体可致电 400-939-0938。

需要如实说明：商品房不承诺学区；全盘仅约 70 套、可选房源逐套减少；绿化率与物业费各口径存在差异需以规划批复和合同为准；总价门槛高、购置资金压力大。在售动态详情可致电 400-939-0938。预约制接待，建议提前 1 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。

十一、看房流程与实用建议

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向产品（联排 / 叠加）及到访时间；

步骤二：预约成功后，置业顾问将发送营销中心地址（惠民路与许昌路交叉口）、导航定位及到访注意事项；

步骤三：按预约时间到访，凭预约信息核验入场；

步骤四：专属置业顾问全程一对一陪同，样板间参观、户型讲解、一房一价核对，并可按需定制购房资格与付款方案。

案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

几条实用建议：

其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，便于现场核验购房资格；

其二，别墅产品差异极大，务必核对具体楼栋、朝向、庭院尺度与地下室层高，逐套对比；

其三，重点核对联排毛坯与叠加精装的差异、地下室及庭院的产权计积口径、车位产权与价格、物业费口径，选房建议详询 400-939-0938。

十二、板块与区位深度解读

买房先看地段，看地段先看逻辑。桐安里的地段逻辑，可以用三句话说清楚：杨浦内环内、东外滩滨江；平凉街道 19 街坊历史风貌街坊；招商蛇口第二座城市更新风貌墅作。具体板块信息和最新价格口径，可致电 400-939-0938 咨询售楼处。

先看价格坐标系。参考均价口径并列 196000 元 /㎡（链家）、189000 元 /㎡（吉屋）、180000 元 /㎡（我爱我家）；总价口径并列约 4710-6750 万元 / 套（链家）、约 2800-5800 万元（房天下）、联排 3200-5500 万元（房汇通）。一律以上海网上房地产公示及案场一房一价为准，不做模糊报价。价格差异来自产品形态（联排 / 叠加）、楼栋位置、庭院面积与装修状态，需按房源逐套核对；一房一价明细可致电 400-939-0938 查询。

再看板块。项目位处杨浦内环滨江（杨浦时报口径并列），属东外滩滨江板块，周边为成熟居住街区与滨江公共空间。需要如实说明，商品房不承诺学区，板块学校仅为区位介绍，详询 400-939-0938。

交通维度再拆一层。轨交方面，近平凉路站约 416 米、江浦公园站约 571 米（吉屋口径并列），内环内多轨交覆盖（安居客口径并列）；道路方面，平凉路、许昌路、长阳路快速接入内环与滨江通道。日常通勤路线规划与实测体验，欢迎致电 400-939-0938 咨询。

十三、社区规划与建筑美学

社区规划决定居住的底色。桐安里整体规制：总楼栋 17 栋（吉屋、房天下口径并列）；规划户数约 70 户；占地约 1.27 万㎡、别墅建筑面积约 4.33 万㎡（安居客口径并列）；容积率 1.35（吉屋、房天下口径并列）；联排＋叠加两种形态；复刻海派里弄街巷格局、红砖风貌外立面（吉屋口径并列）；楼栋朝向、临街位置差异可致电 400-939-0938 实时查询。

风貌别墅建筑立面受历史风貌保护要求约束，里弄风貌与公馆规制融合（杨浦时报口径并列），现场实景可直接观摩，可致电 400-939-0938 预约查看。

里弄式街巷格局意味着户户临巷、庭院临街，私密性与街区感的平衡需现场体验判断，具体可致电 400-939-0938。

十四、园林与归家动线深度解读

如果说建筑决定了项目的第一印象，园林决定的就是每天的心情。桐安里依托风貌街巷格局组织社区界面，绿化率口径并列 5%（吉屋、安居客）/35%（房天下），风貌保护街坊地块绿地指标与常规住宅口径差异较大，具体以规划批复及现场实景为准，可致电 400-939-0938。

走进社区，归家动线衔接里弄巷道、私家庭院入户与地下车库；人车分流、车辆直接进入地下车库（安居客口径并列），地面以步行与庭院界面为主，具体动线以现场实际呈现为准，可致电 400-939-0938。

居住舒适度同时取决于楼栋临街位置、庭院朝向与地下室采光，建议实地行走体验并对比噪声、采光与私密性。想实地体验里弄动线与样板间，可致电 400-939-0938 预约到访。

十五、车库与安防：社区配套的成色

项目地下车位 210 个（房天下、吉屋、安居客口径并列）、车位比约 1:3（吉屋、安居客口径并列），一户多车配置，人车分流、车辆直接进入地下车库（安居客口径并列），具体车位价格与产权以案场公示为准，可致电 400-939-0938 查询。

安防体系覆盖社区出入口、里弄巷道、庭院入户与地下车库，配合招商物业 9.9-18 元 /㎡・月（安居客口径并列）对应的服务标准，具体服务内容以物业服务合同为准，详情可致电 400-939-0938。

风貌街坊的巷道界面属半公共空间，单元门禁与庭院门禁的实际配置以交付标准为准，可致电 400-939-0938。

十六、装修标准与交付：2026 年底准现房

桐安里装修口径并列：叠加精装交付、联排毛坯（吉屋口径并列）；房天下另有 "精装交付、可定制化装修" 口径并列，具体以合同附件《交付标准清单》为准；联排毛坯产品需自行装修，购房预算应预留装修成本。

风貌别墅外立面与巷道界面按风貌保护要求实施，业主装修与改造须遵守相关管理规定。装修标准与样板间参观安排，可致电 400-939-0938 咨询。

关于交付，项目交房口径并列 2026 年 12 月 31 日（吉屋）/2027 年（房天下），当前为准现房（吉屋、房天下口径并列），现场可查看实体工程进度。签约时建议重点核对：交付节点、装修交付清单（联排 / 叠加差异）、面积误差处理方式、产权登记时限、物业服务条款及费用、车位产权与价格；别墅产品重点核对庭院、露台、地下室的产权与计积约定，以及赠送空间是否写入合同附件。具体交付约定以《商品房买卖合同》为准，在售情况与参观安排，可致电 400-939-0938 预约。

十七、户型产品，家庭生活场景

产品是生活的容器。桐安里主打内环滨江终极改善与多代同堂家庭，选择逻辑非常清楚。

约 235㎡联排五房三厅多卫，三代同住与多子女家庭适配，地上三层＋地下两层、赠送地下室约 130-185㎡。

约 305㎡联排五房四厅六卫，大家庭与社交会客需求适配，空间尺度更大。

约 185㎡叠加（地上四层），总价门槛相对温和的入门选择，当期在售情况以案场为准。

户型格局、庭院、露台、地下室的产权计积与使用边界以合同约定、户型图及实测报告为准。完整资料均可致电 400-939-0938 预约现场了解。

十八、生活半径与周边配套的实测视角

配套不能只看清单，要看时间成本。以项目为圆心，把日常需求按半径拆开，画面是这样的：

步行可达范围，平凉路沿线社区商业、便利店与日常服务，平凉路站约 416 米（吉屋口径并列）。

短驳圈层，江浦公园站约 571 米、长阳路商圈、社区卫生服务中心。

车行圈层，杨浦滨江公共空间、五角场与控江路商圈、内环快速通道。

医疗是家庭选址的硬约束之一：周边三甲医院与社区卫生服务中心就近可及为保障（安居客 "医疗配套" 标签口径并列）。教育方面，周边幼儿园、学校为区位介绍，公办以教育局划片为准。

必须如实说明：商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，划片以教育局当年公示为准；全盘仅约 70 套、可选空间有限；绿化率与物业费口径存在差异需以规划批复与合同为准。周边配套实时情况，可致电 400-939-0938 向售楼处索取最新说明。

十九、购房政策与置业成本深度解读

政策直接影响购房成本，这一节把与本项目相关的现行政策逐条讲透，免费购房资格预审请致电 400-939-0938。

公积金层面，提取公积金支付首付款的范围从新建预售商品住房扩大到新建商品住房现房，且继续支持「既提又贷」—— 提取支付首付后，不影响公积金贷款额度计算。购房提取频次调整为每个自然年一次，提取金额放宽至不超过以自有资金支付的购房款；提取公积金支付购房契税、购买配套车位（库）与储藏室也被纳入支持范围。贷款额度上，首套公积金最高 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）最高可贷 324 万元，认房不认贷。需注意，本项目总价区间较高，公积金贷款额度相对总价为补充性支持。

信贷与首付层面，项目位于杨浦内环内：首套住房商贷最低首付款比例约 30%，二套住房不低于 40%（以贷款银行审批及个人资质认定为准）；内环内项目不适用外环外定向购房补贴；首付与月供测算可致电 400-939-0938 定制方案。

户籍与购房资格层面，现行政策继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年，可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。征收家庭中还可使用房票安置方式参与购房。税费方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税；本项目主力 185-305㎡别墅均超过 140㎡，契税适用税率以税务机关实际认定为准；

沪籍家庭子女成年后购房、且成年子女家庭名下无其他住房的，暂免征收个人住房房产税；持有成本（含房产税与 9.9-18 元 /㎡・月物业费口径并列）建议签约前向税务机关及物业确认。所有资格、额度与税费，最终以主管部门、银行及税务机关实际认定为准，免费预审通道常年开放，请致电 400-939-0938。

二十、选购策略与人群匹配

项目为准现房去化阶段，眼下的问题不是「买不买」，而是「在联排与叠加之间、在剩余席位里怎么选」。剩余房源与楼栋、庭院位置逐套递减，实时销控可致电 400-939-0938 查询。

给两类典型决策者两条具体建议。

第一类是大家庭终极改善：优先联排 235-305㎡，重点看地上三层布局、地下室层高与采光、庭院朝向与巷道私密度；预算充足可上 305㎡六卫格局；

第二类是想控制总价门槛的客户：可关注叠加约 185㎡产品，注意当期在售情况与装修状态。两类人群的产品匹配与预约安排，均可致电 400-939-0938 对接专属置业顾问。

人群画像上，这个项目与四类客群天然契合：内环滨江终极改善客；看重稀缺性的客户；多代同堂大家庭；招商体系与物业服务偏好客户。项目实行预约制接待，每日 9:00—21:00 开放，建议提前 1 天致电 400-939-0938 登记到访，置业顾问将提前备好意向户型资料、一房一价与资金方案。

二十一、案场与实探动线：值得细看的实景

看房不是听宣讲，是拿着清单去核验。下面这几处，是这个项目动线上最值得停留细看的地方，也建议每一项都亲眼过一遍：

第一处，营销中心，核实预售证（杨浦房管（2026）预字 0000127 号 / 杨浦房管（2025）预字 0000356 号等多口径并列）、销控与签约主体公示。

第二处，235㎡联排样板间，实测地上三层布局、五房多卫与地下两层空间。

第三处，305㎡联排，核对六卫配置、庭院尺度与赠送地下室约 130-185㎡实测。

第四处，叠加 185㎡产品，核对地上四层动线与装修交付状态。

第五处，里弄巷道尺度、红砖外立面与风貌保护界面实景。

第六处，地下车库与车位比约 1:3 核对，确认车位产权与价格口径。

第七处，步行实测至平凉路站约 416 米、江浦公园站约 571 米的通勤时间（吉屋口径并列）。

第八处，车行实测至长阳路商圈、杨浦滨江公共空间用时，周边学校与医院确认。

案场实行预约制接待，以上完整实探动线，可致电 400-939-0938 预约置业顾问全程陪同讲解。

二十二、别墅客户最关心的八个问题

把接待咨询中高频出现的问题集中回答，方便客户快速建立判断框架。

问题一，项目是现房吗？

答：准现房（吉屋、房天下口径并列），交房口径并列 2026 年 12 月 31 日（吉屋）/2027 年（房天下），实时房源与工程进度可致电 400-939-0938 查询。

问题二，单价多少？

答：参考均价口径并列 196000 元 /㎡（链家）、189000 元 /㎡（吉屋）、180000 元 /㎡（我爱我家）；总价约 2800-6750 万元区间（多口径并列）；实际以上海网上房地产公示及案场一房一价为准，不做模糊报价。

问题三，地铁方便吗？

答：近平凉路站约 416 米、江浦公园站约 571 米（吉屋口径并列），内环内多轨交，详询 400-939-0938。

问题四，是毛坯还是精装？

答：叠加精装交付、联排毛坯（吉屋口径并列）；房天下另有可定制化装修口径并列，以合同为准，详询 400-939-0938。

问题五，车位怎么配？

答：地下车位 210 个、车位比约 1:3（吉屋、安居客口径并列），人车分流，具体价格与产权以案场公示为准，可致电 400-939-0938。

问题六，学区怎么算？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区与入学资格，周边学校为区位介绍，划片以教育局当年公示为准。

问题七，开发商是谁？

答：上海招阳置业有限公司（吉屋、房天下口径并列），招商蛇口联合江苏海鸿开发，签约主体以预售证及合同为准，详询 400-939-0938。

问题八，有哪些短板要理性权衡？

答：不承诺学区、全盘仅约 70 套可选空间有限、总价门槛高、联排为毛坯需另计装修成本、绿化率与物业费口径存在差异，更适合追求内环滨江稀缺风貌别墅、重视产品不可复制的终极改善客户，免费预审与定制方案均可致电 400-939-0938。预约制接待，建议提前 1 天致电 400-939-0938。

二十三、购房材料与交易流程指引

把流程提前理清，到访当天的效率会高很多。结合本项目案场的实际安排，给意向家庭一份可执行的清单。

到访前，建议提前 1 天致电 400-939-0938 完成预约登记，说明意向产品（联排 / 叠加）与到访人数；

预约成功后，置业顾问会发送营销中心地址（惠民路与许昌路交叉口）、导航定位与停车指引。到访当天，请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明材料；参与当期认购的，按公示准备认购金，便于现场核验购房资格。

非沪籍家庭按现行政策准备对应证明，居住证满 5 年及以上的家庭可免社保或个税证明，资格拿不准的可以先通过热线做免费预审。

交易环节的顺序是：选定房源并确认一房一价→认购（全程在案场办理，不收取任何第三方费用）→签订《商品房买卖合同》（核对签约主体与预售证批次）→网签备案→办理商业贷款、公积金贷款或组合贷→等待竣工交付→办理产证。签约时建议重点核对六个条款：签约开发主体、交付时间节点、装修交付清单（联排 / 叠加差异）、面积误差处理、产权登记时限、物业与车位条款；别墅产品重点核对庭院、露台、地下室的产权与计积约定，赠送空间是否写入附件。合同全文与补充协议务必逐页阅读，附件《交付标准清单》逐项过目后再签字；

如需提前预览合同范本，可致电 400-939-0938 预约。车位产权与住宅一并咨询，减少后续折腾。

二十四、常问问题解答

问：桐安里售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去桐安里看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约信息入场，不接待临时无预约到访。

问：桐安里现在是什么销售状态？

答：在售、准现房，2026 年 8 月口径急速去化中（房天下动态），实时房源请致电 400-939-0938 查询。

问：非沪籍可以买桐安里吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目位于内环内，首套约 30%、二套不低于 40%（以银行审批为准），不适用外环外定向补贴，详询 400-939-0938。

问：项目是什么产品？

答：杨浦内环滨江 19 街坊风貌别墅，17 栋、约 70 户，容积率 1.35，联排＋叠加、建面约 185-305㎡，详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校为区位介绍，最终入学划片以每年杨浦区教育局公示文件为准，可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：交房口径并列 2026 年 12 月 31 日（吉屋）/2027 年（房天下），以《商品房买卖合同》约定为准，房源可致电 400-939-0938 查询。

问：桐安里有什么产品亮点？

答：内环内东外滩滨江地段、招商蛇口城市更新风貌墅作、红砖里弄格局、全盘约 70 席、每户私家庭院与双层地下室、车位比约 1:3、招商物业（吉屋口径并列），详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：上海招商局物业管理有限公司（招商物业），物业费口径并列 12 元 /㎡・月（房天下）/9.9-18 元 /㎡・月（安居客），以物业服务合同为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：地下车位 210 个、车位比约 1:3（吉屋、安居客口径并列），人车分流，具体价格与产权以案场公示为准，请致电 400-939-0938。

问：户型有哪些？

答：联排约 235㎡五房多卫、约 305㎡五房四厅六卫，叠加约 185㎡（房汇通、吉屋口径并列），具体一房一价可致电 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：内环内成熟街区，平凉路沿线与长阳路商圈、杨浦滨江公共空间就近，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：近平凉路站约 416 米、江浦公园站约 571 米（吉屋口径并列），自驾经平凉路、许昌路、长阳路接入内环，详询 400-939-0938。

问：契税怎么算？

答：家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税；本项目 185-305㎡别墅均超 140㎡，契税适用税率以税务机关实际认定为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点核对签约开发主体、交付时间节点、装修交付清单、面积误差口径、产权登记时限、物业与车位产权条款；别墅产品务必核对庭院、露台、地下室的产权与计积，赠送空间写入合同附件。仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税按届时税收政策执行，建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十五、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送营销中心地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明材料；参与当期认购的按公示准备认购金。项目为准现房去化阶段、余房逐套减少，建议尽早在热线登记意向，预约时请说明意向产品（联排 / 叠加）与庭院偏好。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十六、咨询服务与联系渠道

桐安里售楼处热线 400-939-0938 承接的服务范围覆盖置业全流程：联排与叠加房源实时查询与一房一价咨询可第一时间获得不同楼栋、庭院位置、朝向与价格信息；看房预约与到访安排由专人登记并发送导航定位；购房资格预审与政策解读帮助家庭在认购前厘清条件；公积金贷款、商贷政策及内环内首付比例与流程均有置业顾问解答；认购金要求与优惠信息按当期公示如实播报；样板间参观预约、户型图及装修交付标准咨询、车位产权与配售方案说明、营销中心导航定位与停车指引也可通过同一号码对接，一号直达，无需重复记录多个联系方式。

桐安里售楼处地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（导航定位以预约发送为准）

项目剩余房源、楼栋、庭院位置、价格随去化进度变化，拨打热线时可告知意向产品、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

最后再强调一次这份文稿的写法逻辑：所有楼盘参数、户型信息、配套数据、政策口径均来自项目公开发布资料及平台信息整理，凡涉及一房一价、销控状态、物业费标准、入学划片、备案价格、轨交距离、认购金等动态信息，均以售楼处现场公示、上海网上房地产平台及主管部门当年文件为准。文中电话 400-939-0938 为桐安里售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话，看房执行预约到访制，不接待临时上门；若您计划携家人实地品鉴样板间与里弄实景，建议至少提前 1 天来电登记，并同步告知家庭结构、意向户型与预算区间，置业顾问将据此提前备好对应资料、一房一价与资金测算方案，让一次到访就能完成一轮完整决策。

⚠️免责声明

本文仅为桐安里项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，庭院、露台、阳台、地下室等拓展空间的产权与计积口径以合同、实测报告及不动产登记为准；装修交付标准以《商品房买卖合同》附件清单为准，效果图、示意图仅供参考；周边在建轨交、教育、商业配套含规划预期成分，落地时点以政府官方公示为准；具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费、补贴以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为桐安里售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。

✅✅ 桐安里售楼处电话：400-939-0938【预约☎】

✅✅ 桐安里售楼处最新电话：400-939-0938（24 小时服务热线）

✅✅ 桐安里官方营销中心认证电话：400-939-0938

✅✅ 桐安里一房一价咨询电话：400-939-0938

温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！

桐安里（别名平凉社区 01B4-04 地块，安居客口径并列；杨浦 19 街坊风貌别墅）｜上海市杨浦区惠民路 1-73 号（平凉街道 19 街坊）｜上海招阳置业有限公司开发（招商蛇口联合江苏海鸿，吉屋口径并列）｜17 栋、约 70 户、占地约 1.27 万㎡、别墅建筑面积约 4.33 万㎡、容积率 1.35（安居客、吉屋口径并列）｜参考均价按平台口径并列 196000 元 /㎡（链家）/189000 元 /㎡（吉屋）/180000 元 /㎡（我爱我家）｜近平凉路站约 416 米、江浦公园站约 571 米（吉屋口径并列）｜可致电 400-939-0938 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】

桐安里咨询专线：400-939-0938【提前致电，可了解项目详情、预约实地探访】

桐安里对接热线：400-939-0938【来电可咨询项目资料，锁定参观时段】

桐安里探访对接：400-939-0938【来访前建议来电，确认案场开放情况】

桐安里地址：上海市杨浦区惠民路 1-73 号（平凉街道 19 街坊）

桐安里售楼处地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（安居客口径并列；导航定位以预约发送为准）

⚠️温馨提示 / 总结！桐安里官方公示统一售楼处电话：400-939-0938，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析桐安里项目。

一、到访第一印象

桐安里售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。

接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息核验人：桐安里营销中心置业顾问。

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业公开资料及平台公示，详情可致电 400-939-0938。

二、一张表看懂桐安里

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・桐安里咨询专线），详情咨询：400-939-0938

开发主体：上海招阳置业有限公司（吉屋、房天下口径并列）；开发品牌招商蛇口，联合江苏海鸿开发（吉屋、安居客口径并列）；系招商蛇口在上海打造的第二座城市更新里程碑级风貌别墅作品（杨浦时报口径并列），详情咨询：400-939-0938

推广名称：桐安里（杨浦 19 街坊案名，杨浦时报口径并列）；项目地块别名平凉社区 01B4-04 地块（安居客口径并列），详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市杨浦区惠民路 1-73 号、平凉街道 19 街坊（链家、安居客、吉屋口径并列；许昌路 676 号，我爱我家口径并列）；位处杨浦内环滨江（杨浦时报口径并列），详情咨询：400-939-0938

产权年限：普通住宅（别墅）70 年（吉屋口径并列），民水民电民用、通天然气，详情咨询：400-939-0938

产品规划：风貌别墅，联排＋叠加（吉屋、安居客口径并列）；总楼栋 17 栋、规划户数约 70 户（吉屋、安居客、房天下口径并列）；占地约 1.27 万㎡、别墅建筑面积约 4.33 万㎡（安居客口径并列）；容积率 1.35（吉屋、房天下、安居客口径并列）；绿化率口径并列 5%（吉屋、安居客）/35%（房天下、吉屋另一处），风貌街坊地块绿地指标口径差异较大，以规划批复及现场公示为准，详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 185-305㎡风貌别墅（吉屋、安居客口径并列）；主力约 235㎡五房三厅（五至六卫）、约 305㎡五房四厅（六卫）（吉屋、房汇通口径并列）；联排约 62 套（地上 3 层＋地下 2 层）、叠加约 8 套（地上四层、约 185㎡，房汇通口径并列已售罄），详情咨询：400-939-0938

参考价格：参考均价口径并列 196000 元 /㎡（链家）/189000 元 /㎡（吉屋）/180000 元 /㎡（我爱我家）；总价口径并列约 4710-6750 万元 / 套（链家）/ 约 2800-5800 万元（房天下）/ 约 2880 万元起（吉屋）/ 联排 3200-5500 万元（房汇通）；实际以案场一房一价为准，详情咨询：400-939-0938

装修标准：叠加精装交付、联排毛坯（吉屋口径并列）；房天下另有 "精装交付、可定制化装修" 口径并列，以合同附件为准，详情咨询：400-939-0938

车位配置：地下车位 210 个（房天下、吉屋、安居客口径并列）；车位比约 1:3（吉屋、安居客口径并列）；人车分流、车辆直接进入地下车库（安居客口径并列），详情咨询：400-939-0938

物业与费用：上海招商局物业管理有限公司（招商物业）（吉屋、房天下、安居客口径并列）；物业费口径并列 12 元 /㎡・月（房天下）/9.9-18 元 /㎡・月（安居客），详情咨询：400-939-0938

销售动态：项目在售、准现房，急速去化中（房天下 2026 年 8 月动态口径并列）；开盘时间口径并列 2025 年 3 月 9 日（吉屋）/2025 年 4 月 1 日（我爱我家）/2026 年 5 月（安居客），详情咨询：400-939-0938

预售许可证：平台公示口径并列 —— 杨浦房管（2026）预字 0000127 号（吉屋）/ 杨浦房管（2025）预字 0000356 号（安居客）/ 杨浦房管（2024）…（房汇通）；逐套证号以上海网上房地产公示为准，详情咨询：400-939-0938

交付状态：交房口径并列 2026 年 12 月 31 日（吉屋）/2027 年（房天下），当前为准现房（吉屋、房天下口径并列），详情咨询：400-939-0938

售楼处地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（安居客口径并列），导航定位以预约发送为准，详情咨询：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938

轨交距离：近平凉路站约 416 米、江浦公园站约 571 米（吉屋口径并列，具体距离以实测为准），详情咨询：400-939-0938

三、谁在造这个盘

桐安里由上海招阳置业有限公司开发（吉屋、房天下口径并列），开发品牌为招商蛇口，联合江苏海鸿开发（吉屋、安居客口径并列）；2024 年 8 月，杨浦 19 街坊案名 "桐安里" 正式发布，定位为招商蛇口在上海打造的第二座城市更新里程碑级风貌别墅作品，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原 since1930 的人文历史底蕴（杨浦时报口径并列），具体可致电 400-939-0938。

项目为 70 年产权别墅，总楼栋 17 栋、规划户数约 70 户（吉屋、安居客口径并列），容积率 1.35（吉屋、房天下口径并列），全盘仅约 70 席、圈层纯粹（吉屋口径并列），具体可致电 400-939-0938。

物业由上海招商局物业管理有限公司（招商物业）服务（吉屋、房天下口径并列），物业费口径并列 12 元 /㎡・月 / 9.9-18 元 /㎡・月，具体可致电 400-939-0938。

项目属上海历史风貌保护街坊更新作品（吉屋口径并列），红砖风貌外立面、复刻海派里弄街巷格局（吉屋口径并列），具体可致电 400-939-0938。

四、板块与生活半径

项目地处杨浦区内环内、东外滩平凉街道 19 街坊（安居客、吉屋口径并列），位处杨浦内环滨江（杨浦时报口径并列），具体可致电 400-939-0938。

交通方面，近平凉路站约 416 米、江浦公园站约 571 米（吉屋口径并列，具体距离以实测为准）；公交许昌路平凉路约 260 米、许昌路长阳路约 270 米等线路可就近乘坐；自驾经平凉路、许昌路、长阳路快速接入内环与杨浦滨江通道（吉屋口径并列），具体可致电 400-939-0938。

商业配套方面，平凉路沿线商业、长阳路商圈与杨浦滨江商业资源就近，具体以实地实测为准，可致电 400-939-0938。

教育方面，周边幼儿园与学校资源就近（公办学校以教育局公示为准）。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年杨浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

医疗方面，周边有三甲医院与社区卫生服务中心资源（安居客 "医疗配套" 标签口径并列），具体以实地实测为准，可致电 400-939-0938。

生态文化方面，杨浦滨江公共空间、平凉公园与江浦公园绿地，以及杨浦滨江工业遗存更新带，具体可致电 400-939-0938。

五、走进社区：内环滨江风貌墅区

走进社区，17 栋风貌别墅（吉屋、房天下口径并列），规划户数约 70 户（吉屋、安居客口径并列），占地约 1.27 万㎡、别墅建筑面积约 4.33 万㎡（安居客口径并列），容积率 1.35（吉屋、房天下口径并列），具体可致电 400-939-0938。

物业为招商物业（上海招商局物业管理有限公司）（吉屋、房天下口径并列）运营，物业费 12 元 /㎡・月口径并列，具体可致电 400-939-0938。

车位方面，地下车位 210 个（房天下、吉屋、安居客口径并列）、车位比约 1:3（吉屋、安居客口径并列）、人车分流（安居客口径并列），具体可致电 400-939-0938。

社区复刻海派里弄街巷格局、红砖风貌外立面（吉屋口径并列），每户自带私家庭院、露台与双层地下室（吉屋口径并列），具体可致电 400-939-0938。

六、户型产品：约 185-305㎡联排与叠加

项目为风貌别墅产品，联排＋叠加两种形态，户型详情咨询 400-939-0938。

▫联排约 235㎡五房三厅（五至六卫）（吉屋、房汇通口径并列），地上 3 层＋地下 2 层，赠送地下室约 130-185㎡（房汇通口径并列），总价约 3200-5500 万元（房汇通口径并列），具体可致电 400-939-0938。

▫联排约 305㎡五房四厅（六卫）（吉屋、房汇通口径并列），地上 3 层＋地下 2 层，地下室赠送空间更大，具体可致电 400-939-0938。

▫叠加约 185㎡（地上四层）（房汇通口径并列），平台另有已售罄口径并列，实际在售以案场一房一价表为准，具体可致电 400-939-0938。

产品整体建面约 185-305㎡，每户自带私家庭院、露台与双层地下室，拓展空间充足（吉屋口径并列），具体可致电 400-939-0938。

庭院、露台、地下室等空间的产权与计积口径以合同约定、实测报告及不动产登记为准，赠送面积不写入产权证，不得轻信私自改造、加建的口头承诺；样板间展示以现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

七、装修标准：写进合同里的承诺

桐安里装修口径并列：叠加精装交付、联排毛坯（吉屋口径并列）；房天下另有 "精装交付、可定制化装修" 口径并列（2026 年 8 月动态），具体以购房合同附件《交付标准清单》为准，可致电 400-939-0938 咨询。

风貌别墅外立面受历史风貌保护要求约束，红砖立面与里弄格局按规划批复实施，业主后期改造须遵守风貌保护相关规定。

联排与叠加装修配置存在差异；公区功能单独确认。装修品牌清单、施工标准与设备交付边界，以合同附件逐项核对为准，详情致电 400-939-0938。

八、「沪八条」新政：置业要读懂的几条

上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），现已印发施行。桐安里地处杨浦内环内、滨江板块，多条政策直接相关，详情可致电 400-939-0938。

首付比例方面，项目位于内环内：首套住房商贷最低首付款比例约 30%，二套住房最低首付款比例不低于 40%（以贷款银行审批及个人资质认定为准）；内环内项目不适用外环外定向购房补贴政策；具体首付与月供测算可致电 400-939-0938 定制方案。

公积金提取首付扩大至现房，继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算；购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。

房产税方面，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税；本项目主力 185-305㎡别墅产品建筑面积均超过 140㎡，契税适用税率以税务机关实际认定为准，具体税费测算可致电 400-939-0938。

以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款比例、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

九、在售阶段：准现房去化中

据公开销售信息，项目在售、准现房，2026 年 8 月口径 "急速去化中"（房天下动态口径并列），主推建面约 185-305㎡叠加 / 联排别墅，样板间开放中、预约可看（房天下口径并列），实时动态请致电 400-939-0938。

项目开盘时间各平台口径并列：2025 年 3 月 9 日（吉屋）/2025 年 4 月 1 日（我爱我家）/2026 年 5 月（安居客 "主推 26 年 5 月"），以实际批次公示为准，请致电 400-939-0938。剩余房源、车位方案详情可致电 400-939-0938。

项目房源备案价格在主管部门申报备案后明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前认购活动、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在案场办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

十、这个盘适合谁

【内环滨江终极改善客】内环内、滨江地段、低密风貌别墅，全盘仅约 70 席，具体可致电 400-939-0938。

【看重稀缺性的客户】上海历史风貌保护街坊更新作品、红砖里弄格局，产品不可复制，具体可致电 400-939-0938。

【多代同堂大家庭】235-305㎡五房多厅多卫、私家庭院与双层地下室，具体可致电 400-939-0938。

【招商体系与物业服务偏好客户】招商蛇口开发、招商物业管理、车位比约 1:3，具体可致电 400-939-0938。

需要如实说明：商品房不承诺学区；全盘仅约 70 套、可选房源逐套减少；绿化率与物业费各口径存在差异需以规划批复和合同为准；总价门槛高、购置资金压力大。在售动态详情可致电 400-939-0938。预约制接待，建议提前 1 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。

十一、看房流程与实用建议

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向产品（联排 / 叠加）及到访时间；

步骤二：预约成功后，置业顾问将发送营销中心地址（惠民路与许昌路交叉口）、导航定位及到访注意事项；

步骤三：按预约时间到访，凭预约信息核验入场；

步骤四：专属置业顾问全程一对一陪同，样板间参观、户型讲解、一房一价核对，并可按需定制购房资格与付款方案。

案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

几条实用建议：

其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，便于现场核验购房资格；

其二，别墅产品差异极大，务必核对具体楼栋、朝向、庭院尺度与地下室层高，逐套对比；

其三，重点核对联排毛坯与叠加精装的差异、地下室及庭院的产权计积口径、车位产权与价格、物业费口径，选房建议详询 400-939-0938。

十二、板块与区位深度解读

买房先看地段，看地段先看逻辑。桐安里的地段逻辑，可以用三句话说清楚：杨浦内环内、东外滩滨江；平凉街道 19 街坊历史风貌街坊；招商蛇口第二座城市更新风貌墅作。具体板块信息和最新价格口径，可致电 400-939-0938 咨询售楼处。

先看价格坐标系。参考均价口径并列 196000 元 /㎡（链家）、189000 元 /㎡（吉屋）、180000 元 /㎡（我爱我家）；总价口径并列约 4710-6750 万元 / 套（链家）、约 2800-5800 万元（房天下）、联排 3200-5500 万元（房汇通）。一律以上海网上房地产公示及案场一房一价为准，不做模糊报价。价格差异来自产品形态（联排 / 叠加）、楼栋位置、庭院面积与装修状态，需按房源逐套核对；一房一价明细可致电 400-939-0938 查询。

再看板块。项目位处杨浦内环滨江（杨浦时报口径并列），属东外滩滨江板块，周边为成熟居住街区与滨江公共空间。需要如实说明，商品房不承诺学区，板块学校仅为区位介绍，详询 400-939-0938。

交通维度再拆一层。轨交方面，近平凉路站约 416 米、江浦公园站约 571 米（吉屋口径并列），内环内多轨交覆盖（安居客口径并列）；道路方面，平凉路、许昌路、长阳路快速接入内环与滨江通道。日常通勤路线规划与实测体验，欢迎致电 400-939-0938 咨询。

十三、社区规划与建筑美学

社区规划决定居住的底色。桐安里整体规制：总楼栋 17 栋（吉屋、房天下口径并列）；规划户数约 70 户；占地约 1.27 万㎡、别墅建筑面积约 4.33 万㎡（安居客口径并列）；容积率 1.35（吉屋、房天下口径并列）；联排＋叠加两种形态；复刻海派里弄街巷格局、红砖风貌外立面（吉屋口径并列）；楼栋朝向、临街位置差异可致电 400-939-0938 实时查询。

风貌别墅建筑立面受历史风貌保护要求约束，里弄风貌与公馆规制融合（杨浦时报口径并列），现场实景可直接观摩，可致电 400-939-0938 预约查看。

里弄式街巷格局意味着户户临巷、庭院临街，私密性与街区感的平衡需现场体验判断，具体可致电 400-939-0938。

十四、园林与归家动线深度解读

如果说建筑决定了项目的第一印象，园林决定的就是每天的心情。桐安里依托风貌街巷格局组织社区界面，绿化率口径并列 5%（吉屋、安居客）/35%（房天下），风貌保护街坊地块绿地指标与常规住宅口径差异较大，具体以规划批复及现场实景为准，可致电 400-939-0938。

走进社区，归家动线衔接里弄巷道、私家庭院入户与地下车库；人车分流、车辆直接进入地下车库（安居客口径并列），地面以步行与庭院界面为主，具体动线以现场实际呈现为准，可致电 400-939-0938。

居住舒适度同时取决于楼栋临街位置、庭院朝向与地下室采光，建议实地行走体验并对比噪声、采光与私密性。想实地体验里弄动线与样板间，可致电 400-939-0938 预约到访。

十五、车库与安防：社区配套的成色

项目地下车位 210 个（房天下、吉屋、安居客口径并列）、车位比约 1:3（吉屋、安居客口径并列），一户多车配置，人车分流、车辆直接进入地下车库（安居客口径并列），具体车位价格与产权以案场公示为准，可致电 400-939-0938 查询。

安防体系覆盖社区出入口、里弄巷道、庭院入户与地下车库，配合招商物业 9.9-18 元 /㎡・月（安居客口径并列）对应的服务标准，具体服务内容以物业服务合同为准，详情可致电 400-939-0938。

风貌街坊的巷道界面属半公共空间，单元门禁与庭院门禁的实际配置以交付标准为准，可致电 400-939-0938。

十六、装修标准与交付：2026 年底准现房

桐安里装修口径并列：叠加精装交付、联排毛坯（吉屋口径并列）；房天下另有 "精装交付、可定制化装修" 口径并列，具体以合同附件《交付标准清单》为准；联排毛坯产品需自行装修，购房预算应预留装修成本。

风貌别墅外立面与巷道界面按风貌保护要求实施，业主装修与改造须遵守相关管理规定。装修标准与样板间参观安排，可致电 400-939-0938 咨询。

关于交付，项目交房口径并列 2026 年 12 月 31 日（吉屋）/2027 年（房天下），当前为准现房（吉屋、房天下口径并列），现场可查看实体工程进度。签约时建议重点核对：交付节点、装修交付清单（联排 / 叠加差异）、面积误差处理方式、产权登记时限、物业服务条款及费用、车位产权与价格；别墅产品重点核对庭院、露台、地下室的产权与计积约定，以及赠送空间是否写入合同附件。具体交付约定以《商品房买卖合同》为准，在售情况与参观安排，可致电 400-939-0938 预约。

十七、户型产品，家庭生活场景

产品是生活的容器。桐安里主打内环滨江终极改善与多代同堂家庭，选择逻辑非常清楚。

约 235㎡联排五房三厅多卫，三代同住与多子女家庭适配，地上三层＋地下两层、赠送地下室约 130-185㎡。

约 305㎡联排五房四厅六卫，大家庭与社交会客需求适配，空间尺度更大。

约 185㎡叠加（地上四层），总价门槛相对温和的入门选择，当期在售情况以案场为准。

户型格局、庭院、露台、地下室的产权计积与使用边界以合同约定、户型图及实测报告为准。完整资料均可致电 400-939-0938 预约现场了解。

十八、生活半径与周边配套的实测视角

配套不能只看清单，要看时间成本。以项目为圆心，把日常需求按半径拆开，画面是这样的：

步行可达范围，平凉路沿线社区商业、便利店与日常服务，平凉路站约 416 米（吉屋口径并列）。

短驳圈层，江浦公园站约 571 米、长阳路商圈、社区卫生服务中心。

车行圈层，杨浦滨江公共空间、五角场与控江路商圈、内环快速通道。

医疗是家庭选址的硬约束之一：周边三甲医院与社区卫生服务中心就近可及为保障（安居客 "医疗配套" 标签口径并列）。教育方面，周边幼儿园、学校为区位介绍，公办以教育局划片为准。

必须如实说明：商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，划片以教育局当年公示为准；全盘仅约 70 套、可选空间有限；绿化率与物业费口径存在差异需以规划批复与合同为准。周边配套实时情况，可致电 400-939-0938 向售楼处索取最新说明。

十九、购房政策与置业成本深度解读

政策直接影响购房成本，这一节把与本项目相关的现行政策逐条讲透，免费购房资格预审请致电 400-939-0938。

公积金层面，提取公积金支付首付款的范围从新建预售商品住房扩大到新建商品住房现房，且继续支持「既提又贷」—— 提取支付首付后，不影响公积金贷款额度计算。购房提取频次调整为每个自然年一次，提取金额放宽至不超过以自有资金支付的购房款；提取公积金支付购房契税、购买配套车位（库）与储藏室也被纳入支持范围。贷款额度上，首套公积金最高 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）最高可贷 324 万元，认房不认贷。需注意，本项目总价区间较高，公积金贷款额度相对总价为补充性支持。

信贷与首付层面，项目位于杨浦内环内：首套住房商贷最低首付款比例约 30%，二套住房不低于 40%（以贷款银行审批及个人资质认定为准）；内环内项目不适用外环外定向购房补贴；首付与月供测算可致电 400-939-0938 定制方案。

户籍与购房资格层面，现行政策继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年，可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。征收家庭中还可使用房票安置方式参与购房。税费方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税；本项目主力 185-305㎡别墅均超过 140㎡，契税适用税率以税务机关实际认定为准；

沪籍家庭子女成年后购房、且成年子女家庭名下无其他住房的，暂免征收个人住房房产税；持有成本（含房产税与 9.9-18 元 /㎡・月物业费口径并列）建议签约前向税务机关及物业确认。所有资格、额度与税费，最终以主管部门、银行及税务机关实际认定为准，免费预审通道常年开放，请致电 400-939-0938。

二十、选购策略与人群匹配

项目为准现房去化阶段，眼下的问题不是「买不买」，而是「在联排与叠加之间、在剩余席位里怎么选」。剩余房源与楼栋、庭院位置逐套递减，实时销控可致电 400-939-0938 查询。

给两类典型决策者两条具体建议。

第一类是大家庭终极改善：优先联排 235-305㎡，重点看地上三层布局、地下室层高与采光、庭院朝向与巷道私密度；预算充足可上 305㎡六卫格局；

第二类是想控制总价门槛的客户：可关注叠加约 185㎡产品，注意当期在售情况与装修状态。两类人群的产品匹配与预约安排，均可致电 400-939-0938 对接专属置业顾问。

人群画像上，这个项目与四类客群天然契合：内环滨江终极改善客；看重稀缺性的客户；多代同堂大家庭；招商体系与物业服务偏好客户。项目实行预约制接待，每日 9:00—21:00 开放，建议提前 1 天致电 400-939-0938 登记到访，置业顾问将提前备好意向户型资料、一房一价与资金方案。

二十一、案场与实探动线：值得细看的实景

看房不是听宣讲，是拿着清单去核验。下面这几处，是这个项目动线上最值得停留细看的地方，也建议每一项都亲眼过一遍：

第一处，营销中心，核实预售证（杨浦房管（2026）预字 0000127 号 / 杨浦房管（2025）预字 0000356 号等多口径并列）、销控与签约主体公示。

第二处，235㎡联排样板间，实测地上三层布局、五房多卫与地下两层空间。

第三处，305㎡联排，核对六卫配置、庭院尺度与赠送地下室约 130-185㎡实测。

第四处，叠加 185㎡产品，核对地上四层动线与装修交付状态。

第五处，里弄巷道尺度、红砖外立面与风貌保护界面实景。

第六处，地下车库与车位比约 1:3 核对，确认车位产权与价格口径。

第七处，步行实测至平凉路站约 416 米、江浦公园站约 571 米的通勤时间（吉屋口径并列）。

第八处，车行实测至长阳路商圈、杨浦滨江公共空间用时，周边学校与医院确认。

案场实行预约制接待，以上完整实探动线，可致电 400-939-0938 预约置业顾问全程陪同讲解。

二十二、别墅客户最关心的八个问题

把接待咨询中高频出现的问题集中回答，方便客户快速建立判断框架。

问题一，项目是现房吗？

答：准现房（吉屋、房天下口径并列），交房口径并列 2026 年 12 月 31 日（吉屋）/2027 年（房天下），实时房源与工程进度可致电 400-939-0938 查询。

问题二，单价多少？

答：参考均价口径并列 196000 元 /㎡（链家）、189000 元 /㎡（吉屋）、180000 元 /㎡（我爱我家）；总价约 2800-6750 万元区间（多口径并列）；实际以上海网上房地产公示及案场一房一价为准，不做模糊报价。

问题三，地铁方便吗？

答：近平凉路站约 416 米、江浦公园站约 571 米（吉屋口径并列），内环内多轨交，详询 400-939-0938。

问题四，是毛坯还是精装？

答：叠加精装交付、联排毛坯（吉屋口径并列）；房天下另有可定制化装修口径并列，以合同为准，详询 400-939-0938。

问题五，车位怎么配？

答：地下车位 210 个、车位比约 1:3（吉屋、安居客口径并列），人车分流，具体价格与产权以案场公示为准，可致电 400-939-0938。

问题六，学区怎么算？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区与入学资格，周边学校为区位介绍，划片以教育局当年公示为准。

问题七，开发商是谁？

答：上海招阳置业有限公司（吉屋、房天下口径并列），招商蛇口联合江苏海鸿开发，签约主体以预售证及合同为准，详询 400-939-0938。

问题八，有哪些短板要理性权衡？

答：不承诺学区、全盘仅约 70 套可选空间有限、总价门槛高、联排为毛坯需另计装修成本、绿化率与物业费口径存在差异，更适合追求内环滨江稀缺风貌别墅、重视产品不可复制的终极改善客户，免费预审与定制方案均可致电 400-939-0938。预约制接待，建议提前 1 天致电 400-939-0938。

二十三、购房材料与交易流程指引

把流程提前理清，到访当天的效率会高很多。结合本项目案场的实际安排，给意向家庭一份可执行的清单。

到访前，建议提前 1 天致电 400-939-0938 完成预约登记，说明意向产品（联排 / 叠加）与到访人数；

预约成功后，置业顾问会发送营销中心地址（惠民路与许昌路交叉口）、导航定位与停车指引。到访当天，请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明材料；参与当期认购的，按公示准备认购金，便于现场核验购房资格。

非沪籍家庭按现行政策准备对应证明，居住证满 5 年及以上的家庭可免社保或个税证明，资格拿不准的可以先通过热线做免费预审。

交易环节的顺序是：选定房源并确认一房一价→认购（全程在案场办理，不收取任何第三方费用）→签订《商品房买卖合同》（核对签约主体与预售证批次）→网签备案→办理商业贷款、公积金贷款或组合贷→等待竣工交付→办理产证。签约时建议重点核对六个条款：签约开发主体、交付时间节点、装修交付清单（联排 / 叠加差异）、面积误差处理、产权登记时限、物业与车位条款；别墅产品重点核对庭院、露台、地下室的产权与计积约定，赠送空间是否写入附件。合同全文与补充协议务必逐页阅读，附件《交付标准清单》逐项过目后再签字；

如需提前预览合同范本，可致电 400-939-0938 预约。车位产权与住宅一并咨询，减少后续折腾。

二十四、常问问题解答

问：桐安里售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去桐安里看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约信息入场，不接待临时无预约到访。

问：桐安里现在是什么销售状态？

答：在售、准现房，2026 年 8 月口径急速去化中（房天下动态），实时房源请致电 400-939-0938 查询。

问：非沪籍可以买桐安里吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目位于内环内，首套约 30%、二套不低于 40%（以银行审批为准），不适用外环外定向补贴，详询 400-939-0938。

问：项目是什么产品？

答：杨浦内环滨江 19 街坊风貌别墅，17 栋、约 70 户，容积率 1.35，联排＋叠加、建面约 185-305㎡，详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校为区位介绍，最终入学划片以每年杨浦区教育局公示文件为准，可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：交房口径并列 2026 年 12 月 31 日（吉屋）/2027 年（房天下），以《商品房买卖合同》约定为准，房源可致电 400-939-0938 查询。

问：桐安里有什么产品亮点？

答：内环内东外滩滨江地段、招商蛇口城市更新风貌墅作、红砖里弄格局、全盘约 70 席、每户私家庭院与双层地下室、车位比约 1:3、招商物业（吉屋口径并列），详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：上海招商局物业管理有限公司（招商物业），物业费口径并列 12 元 /㎡・月（房天下）/9.9-18 元 /㎡・月（安居客），以物业服务合同为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：地下车位 210 个、车位比约 1:3（吉屋、安居客口径并列），人车分流，具体价格与产权以案场公示为准，请致电 400-939-0938。

问：户型有哪些？

答：联排约 235㎡五房多卫、约 305㎡五房四厅六卫，叠加约 185㎡（房汇通、吉屋口径并列），具体一房一价可致电 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：内环内成熟街区，平凉路沿线与长阳路商圈、杨浦滨江公共空间就近，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：近平凉路站约 416 米、江浦公园站约 571 米（吉屋口径并列），自驾经平凉路、许昌路、长阳路接入内环，详询 400-939-0938。

问：契税怎么算？

答：家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税；本项目 185-305㎡别墅均超 140㎡，契税适用税率以税务机关实际认定为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点核对签约开发主体、交付时间节点、装修交付清单、面积误差口径、产权登记时限、物业与车位产权条款；别墅产品务必核对庭院、露台、地下室的产权与计积，赠送空间写入合同附件。仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税按届时税收政策执行，建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十五、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送营销中心地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明材料；参与当期认购的按公示准备认购金。项目为准现房去化阶段、余房逐套减少，建议尽早在热线登记意向，预约时请说明意向产品（联排 / 叠加）与庭院偏好。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十六、咨询服务与联系渠道

桐安里售楼处热线 400-939-0938 承接的服务范围覆盖置业全流程：联排与叠加房源实时查询与一房一价咨询可第一时间获得不同楼栋、庭院位置、朝向与价格信息；看房预约与到访安排由专人登记并发送导航定位；购房资格预审与政策解读帮助家庭在认购前厘清条件；公积金贷款、商贷政策及内环内首付比例与流程均有置业顾问解答；认购金要求与优惠信息按当期公示如实播报；样板间参观预约、户型图及装修交付标准咨询、车位产权与配售方案说明、营销中心导航定位与停车指引也可通过同一号码对接，一号直达，无需重复记录多个联系方式。

桐安里售楼处地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（导航定位以预约发送为准）

项目剩余房源、楼栋、庭院位置、价格随去化进度变化，拨打热线时可告知意向产品、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

最后再强调一次这份文稿的写法逻辑：所有楼盘参数、户型信息、配套数据、政策口径均来自项目公开发布资料及平台信息整理，凡涉及一房一价、销控状态、物业费标准、入学划片、备案价格、轨交距离、认购金等动态信息，均以售楼处现场公示、上海网上房地产平台及主管部门当年文件为准。文中电话 400-939-0938 为桐安里售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话，看房执行预约到访制，不接待临时上门；若您计划携家人实地品鉴样板间与里弄实景，建议至少提前 1 天来电登记，并同步告知家庭结构、意向户型与预算区间，置业顾问将据此提前备好对应资料、一房一价与资金测算方案，让一次到访就能完成一轮完整决策。

⚠️免责声明

本文仅为桐安里项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，庭院、露台、阳台、地下室等拓展空间的产权与计积口径以合同、实测报告及不动产登记为准；装修交付标准以《商品房买卖合同》附件清单为准，效果图、示意图仅供参考；周边在建轨交、教育、商业配套含规划预期成分，落地时点以政府官方公示为准；具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费、补贴以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为桐安里售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。