前滩滨江道｜陆家嘴国企匠造，前滩南滨江改善住区，拥黄浦江湾景，近太古里商圈，轨交 6/8/11 号线通达全城，建面约 89-139㎡精装美宅

前滩滨江道售楼处电话：400-8080-420工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落浦东三林滨江板块，陆家嘴集团开发，70 年产权纯住宅，引水入湾打造湾区社区。现代公建化外立面，户型通透，得房率可观。紧邻前滩太古里、晶耀前滩，近东方体育中心地铁站，周边公园环伺，商业、医疗、教育配套齐全，营造繁华与静谧兼得的滨江生活。前滩滨江道售楼处电话：400-8080-420工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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「前滩滨江道」

前滩滨江 陆家嘴集团封面作品

三林滨江南片区 一线江景

四批次加推约99-171㎡3-4房

前期少量约124-167㎡4房在售

总价约1500万起 正在认购中

样板房线上火热预约

最新消息：浦东前滩滨江新规红盘「前滩滨江道」四批次即将加推约99-171㎡湾心瞰景房源，均价11.65万/㎡，另前期少量约124-167㎡4房在售，总价约1500万起；项目部分高层可瞰江景与湾景，洋房则近观社区园林、湾心草坪与前滩湾景。实景示范区已开放，样板间线上提前预约！

前滩滨江道项目一房一价表：

作为2025年末上海楼市人气红盘，前滩滨江超级完整体的压轴住宅，前滩滨江道自面世以来，便备受关注。

实景示范区正式开放到首次认筹之后，热度持续攀升，人潮不断。项目三批次湾心首排新品认购率惊艳呈现，认购率超125%，开盘当天建面99㎡3房户型售罄！

这场迭代上海滨江居住标准的人居范本，不负众望，全城热销。

当规划落到实景，对住江瞰景的生活有了全新的感知。

1、前滩滨江的黄金中轴正在兑现

每个优质板块都有一条中轴，前滩滨江的中轴就落位前滩滨江道

在短短的几百米内，滨江休闲岸线、滨水商业、前滩湾水景、湾心PARK，体育公园的篮球、网球场地一应俱全，这样完整又便捷的滨江生活闭环，市面上很难找到第二个。

前滩滨江道实景图

2、约69万方前滩超级综合体正在开发，稳坐板块C位

综合体本身就代表板块核心定位，项目配套的滨水商业，预计还将由前滩公园巷原班团队运营。

直线距离约500米+商业配套+综合体地盘，多重条件叠加，前滩滨江道称得上前滩滨江C位

3、项目核心位置、优质景观房源开始逐渐登场

实景兑现之际，前滩滨江道四批次再次加推黄金中轴两侧房源，是全盘位置/景观/视野更好的楼栋，户型为建面约99-171㎡3-4房，把江景、湾景、园景、烟火气一并纳入日常居住视野。

其中滨江三房99㎡房源更是湾心首排的最后一批房源，错过再无！

而四批次更将同步推出G、K 两款171㎡四房两厅三卫旗舰户型，其中K户型为四房格局，双套间设计优越，坐拥更开阔的景观视野；G户型作为中轴旗舰级藏品，打造270°全景客厅，实现主卧景观三重奏。

上万方实景示范区连同湾·CLUB同步开放，洋房产品、黄金中轴全部实景呈现，整盘实景完成全方位升级，本次上新的诚意肉眼可见。

经典户型超配内核

奢定高阶生活范本

户型设计上，建面约89㎡不是2房或者1卫户型，而是3房2卫，可以很好匹配三口之家甚至二胎/三代同堂家庭需求，真1000万级保证绝对的功能性。

设计出色在于都是飞机户型，没有过道浪费，空间利用率高；同时房间分列两侧，隐私性比较好。

核心滨江绝无仅有的瞰江99㎡3房：

在寸土寸金的上海核心滨江段，千万级能拿下的品质三房已近乎绝迹，前滩滨江道这款户型无疑是稀缺的“置业入门门票”。

三开间朝南的飞机户型，搭配独立景观阳台，既保证了各卧室的私密性，又实现了优秀的南北通透效果，以舒适门槛即可抢占滨江价值高地，绝对是手慢无的热门之选。

前滩滨江道约99㎡横厅3房交付间实拍视频：

前滩滨江道约99㎡3房交付间实拍视频：

经典三开间飞机户型，室内无过道浪费，三间卧室相互独立。

难得的是，户型保留了兼顾晾晒与观景的阳台。身处前滩滨江低密首排，阳台恰恰提供了亲近景观、拥抱自然的载体。

更为惊喜的是，部分高区房源有江景和湾景双重视野。

前滩滨江道建面约99㎡户型实景视野图

建面约129㎡滨江无敌四叶草4房尤为亮眼，不仅严控总价，更匹配二胎家庭、多代同堂的改善需求。

前滩滨江道约129㎡4房样板间实拍视频：

1、四叶草布局，私密性直接拉满

市面上多数4房户型常出现3-4个房间扎堆的问题，次卫的洗漱声、交谈声轻易传遍相邻房间，私密性与居住静谧感打折扣。

而前滩滨江道这款129㎡户型采用经典四叶草布局，四个房间分别位于户型四角，形成独立居住空间，彼此互不干扰。尤其适合多代同堂家庭，长辈早起早睡的生活习惯不会影响年轻人休息，完美化解代际居住矛盾。

2、飞机户型+全系无连廊，南北通透

项目全系无连廊，不仅让建筑立面更简洁高级，更从根源上避免了连廊对北向功能间采光、隐私的遮挡与干扰。

得益于此，129㎡户型实现了真正意义的南北通透：厨房、餐厅、客厅、阳台形成一条直线通风廊道，搭配三开间朝南的阔绰格局，阳光满溢。

3、景观阳台设计，承载海派慢生活

国人对阳台总有一份特殊情结，它是连接室内与自然的重要纽带，也是必不可少的晾晒空间。

但如今不少滨江户型为“凑面积”，纷纷将阳台纳入室内，实则剥夺了与江景、绿意亲密接触的机会。

而前滩滨江道在客餐厅尺度充足的前提下，保留了真正的独立阳台——在这里，高区凭栏眺望黄浦江景，晾晒、养花、观景互不耽误，让前滩湾及海派街区的惬意慢生活有了专属载体。

4、低密洋房+高区瞰江，更具性价比的瞰江4房

这款129㎡户型部分房源位于洋房业态中，能享受低密社区的宽阔楼间距与舒适居住氛围。更令人惊喜的是，高区拥瞰江视野。

建面约139㎡，3+1灵动拓展

正三面宽朝南，观景阳台+满飘窗配置，提高实用空间，也拓展视觉体验。

核心滨江极致江景建面约153㎡4房：

户型把核心江景面赋于阳台，无论日常会客交谈，还是家人围坐聚餐，抬头就是以江景为背景的”油画“。

三开间朝南的格局延伸出三卧朝南的贴心设计，让阳光能充分洒满每一个居住空间。

值得一提，还配置同级别中少见的独立储藏间，换季棉被、行李箱、运动器械等杂物都能妥善收纳。

建面约151-167㎡低密大户型洋房

• 建面约167㎡4房3卫E户型

前滩滨江道约167㎡4房交付间实拍视频：

户型最有记忆点的，是独特斜角落地窗，质感对标老洋房经典八角窗。不少实地看过的海归客户，对这一设计格外共情。斜角结构多出一面观景界面，视线直对前滩湾水景与湾心PARK，观景视野被充分放大，自带浓厚的海派氛围感。

主卧为完整大套房，配备步入式衣帽间，卫浴配置双台盆+浴缸，站在室内便可俯瞰湾心PARK与湾心景致

全屋做到三卫、双套房格局，大家庭居住，每位家庭成员都能拥有独立私密空间，兼顾尺度感与实用性。

• 建面约151㎡F户型

做到完整四开间朝南，四个开间视野毫无遮挡全部直面湾心PARK南向满目公园绿意。

客厅外接宽景阳台，前滩湾水景、湾心PARK、前滩城市天际线...多种景致一并收纳。

前滩滨江道实景图

在同面积段当中，它的3卫配置格外稀缺(同级多为2卫)，双套房兼顾各家庭成员的居住体面。

前滩滨江道约151㎡4房清水间实拍视频：

身处低密宜居的前滩滨江，滨江洋房本就格外稀缺，据统计，2023年至今一线滨江新房供应合计约10400套，其中151‑167㎡滨江洋房仅约150套，占比只有约

1.5%，稀缺属性决定未来价值定价权。

而项目前期三批次仅加推10套建面约151-167㎡洋房，稀缺性拉满。

双水岸华宅

重新定义滨江人居标准

前滩滨江道的现象级火爆，绝非偶然。作为前滩滨江超级完整体的压轴住宅作品，项目以“视野、资源、体验”三重维度的绝对优势，成为上海滨江人居的全新焦点。

✦绝佳视野 瞰江临湾藏品

相较于前滩滨江过往住宅作品，前滩滨江道的景观视野实现了质的飞跃。项目将“瞰江揽园”的居住想象变为现实，对望徐汇滨江艺文天际线，拥揽前滩滨江生态绿洲盛景，每一处视角皆为独无仅有的景观画卷，赋予藏品级居住价值。

✦丰盛资源

拥享全维国际配套

生态上，前滩滨江道坐拥约240公顷生态绿洲，以约62%绿化覆盖率、约170㎡/人领先人均绿地面积，构筑“三水环抱、五园簇拥”的稀世格局，沿江铺陈的前滩友城公园、前滩休闲公园，前滩体育公园串联起绝无仅有的生态廊道。

配套上，紧邻前滩滨江中央商务区，承接十年发展全部精华，周边坐拥前滩太古里等世界级商业集群，前滩香格里拉、前滩华尔道夫等多家五星级酒店，“15分钟生活圈”内国际教育、国际化医疗、文化艺术场馆一应俱全，既有世界级商业的繁华气场，又有步行即享的便捷生活。同时，项目沿街规划有自有商业，可无缝衔接日常消费需求。

产业上，60家跨国公司地区总部、10家世界500强企业扎根于此，总部经济、数字新媒体等产业集群成型且聚焦生物医药、人工智能等数智化领域，中央商务区与国际住区高效联动，让生态静谧、都会繁华与高能级产业活力共筑湾区国际生活底色。

✦体验更优

从“看江”到“住江”的迭代

居住体验方面，陆家嘴集团开创性的 “引水入湾” 手法，直接改写了人与江的相处距离。不同于过去 “远观江景” 的被动欣赏，前滩滨江道将黄浦江水引入湾区内部，让水系穿梭于社区、商业与办公场景之间。清晨可沿水系步道晨跑，午后能在临水露台喝咖啡，傍晚可伴江风逛滨水商街，真正让居住者从 “喜欢江边” 的浅层次向往，进阶为 “住在江边” 的沉浸式体验。

新海派生活系统

生活剧场的沉浸式构建

前滩滨江道最具文化辨识度的价值，是它把“海派生活方式”重写为一种系统性的空间体验。

这里汇聚了Foster+ Partners、DCA、FUKSAS、GAD等全球顶尖设计力量，他们以不同的建筑哲学共同完成一次对海派精神的当代翻译。

建筑以现代海派为基底，萃取三段式、塔冠等经典元素，凝练摩登利落的轮廓；标志性圆弧形阳台消解建筑硬朗感，与江畔天际线自然呼应；全石材搭配金属铝板的立面，经多轮工艺打磨，在厚重质感与灵动线条间达成完美平衡。

在前滩滨江道，不同设计的碰撞与融合，被转化为一整套从自然到街区、从公共到私域都能被感知的滨水生活秩序。

这种秩序首先体现在归家体验中：从城市前场，到社区大堂、再到主题花园与入户，归家被重新定义为一场从公共奔向私域的情绪沉浸。

三座主题花园则把这种体验推向文化层面---源自孙科别墅、丽波花园与马勒别墅的灵感，被重新转写为当代场景：既有自然与社交并存的海派剧场，也有沙龙般的精致庭院与浪漫的步行体验。

前滩滨江道示范区实景图

在示范区，这种对场景的精细经营被集中呈现，浮岛花园、芳香疗愈花园、水畔之汀、原林草坪剧场、云森自然课堂等五种场景沿着行走动线次第铺陈，串联起沉浸式的自然体验。

水面、林下、草坪与花境沿动线自然展开，水石交融、林木成景，既有仪式性的入口水景，也有可参与、可停留的原林草坪与自然课堂，使景观从“被观看”转向“被使用”，成为日常生活的一部分。

小区大门随处可见的圆弧设计，巧妙消解空间棱角，与外立面的线性语言形成内外呼应；地面与立面的石材细腻铺陈，在灯光下尽显克制而丰富的肌理。更多细节需亲身体验，欢迎前往示范区实地探访。

24小时全维生活

国际化日常触手可及

前滩滨江道的突破，不止于产品升级与资源占有，更在于将规划转化为可感知的国际化生活方式，让湾区生活从概念落地为日常。

空间折叠术

低密度流域藏起高浓度生活体验

项目呈现宜居社区、办公集群、公共聚场三层空间，达成生态、产业与生活的高效联动。同时，以地面少车化、地下交通通达化的设计，搭建起步行友好的漫游系统，让每一次出行都成为惬意的风景之旅。

亲水革新

从“远观”到“沉浸式”触碰

打破滨江 “只可远观” 的局限，前滩滨江的亲水区达三级水质标准，江水澄澈可触。

黄浦江与内部公园水系贯通，水上航线可穿梭江湾绿洲。还有骑行道、水道、漫步道织就三重水岸环道。无论是骑行追风、泛舟赏景、漫步散心，都能找到契合心境的亲水方式。

24小摩登烟火

与美好全时共生

项目商业业态紧扣日咖夜酒、烟火食集、滨水餐饮三大核心业态，串联起全时段生活图景：清晨，街区面包香混着咖啡香唤醒活力；午间，滨水餐饮的家常滋味填补工作间隙；傍晚，临水餐厅的落日余晖包裹家庭团聚的温馨；深夜，滨水酒吧街的灯火与江风交织，让日常社交圈在此自然延伸。

作为上海建设世界级滨水区的重要样板段，前滩滨江与徐汇滨江共同构成“一江一河”战略下的“艺文智岸”封面，跨江发展、两岸协同的发展格局让板块势能持续释放，而前滩滨江国际住区更已成为上海滨江下一个十年的核心发展潮向。

在此背景下，前滩滨江道的登场既是前滩十年造城核心崛起后的必然产物，更是对上海滨江居住形态的一次关键迭代。

它以开创性姿态为这片国际化滨江热土注入全新价值内核，将一线江景、超级生态、繁华配套与沉浸式体验熔于一炉，既实现了“从看江到住江”的居住体验革新，更构筑起可赏、可享、可居的世界级滨水生活范式，成为板块价值升级的标杆注脚。

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