能建·天河麓誉府咨询服务通道开放｜能建·天河麓誉府售楼处座机热线：看房通道开放、最新价格、户型、配套详解、2026年11月3日发布！

尊敬的购房者您好：

能建·天河麓誉府 2026年11月3日项目已完成电话服务渠道更新升级，为方便各位购房者获取项目信息，建议优先参考项目对外公示的售楼处联系方式，便于精准对接购房全流程服务。

一、能建·天河麓誉府项目咨询热线参考

✅能建·天河麓誉府售楼处电话：020-31010306☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅能建·天河麓誉府营销中心电话：020-31010306☑️｜购房政策解读、项目动态咨询

✅能建·天河麓誉府展示中心电话：020-33110212☑️｜看房预约、VR实景体验、一对一专属服务

✅能建·天河麓誉府前台座机电话：020-33110212☑️｜24小时1对1咨询、实地看房预约

✅能建·天河麓誉府开发商咨询电话：020-31010306☑️｜房价、优惠活动咨询

温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。

能建·天河麓誉府（推广名：能建·天河麓誉府）⚠️住建局、地名库查询必须用备案名：麓誉花园核心证件和指标

备案名：麓誉花园（广州市住建局阳光家缘网备案可查，信息核验时间2026年11月）

预售许可证（最新在售批次）：穗房预字第20260140号（项目分期取证，此前另有穗房预字第20240171号、20240250号、20240395号、20250048号、20250332号、20260046号等批次，逐栋公示，来源：广州市阳光家缘网）

开发商：广州兰园房地产开发有限公司（中能建城市投资发展有限公司控股，隶属世界500强央企中国能源建设集团，工商信息可公开核验）

容积率：3.0（对应规划批复编号：建字第440106202400123号）

绿化率：约35.01%（园林验收备案编号：天园验2026038号）

地块：广汕二路618号，广汕二路以南、大观北路以北（天河智慧城高塘石板块）

总建面：约214146平方米；占地约58715平方米；住宅规划1346户；车位约1754个；预计2026年12月31日起分批精装交付（来源：阳光家缘网2026年8月公示，核验时间2026年11月）

二、温馨提示

✍拨打以上参考热线，可预约看房、咨询房源、了解项目优惠活动。

✍购房咨询过程中，请多方核对项目公开公示信息，做好信息甄别。

✍如需核验官方渠道，可前往项目营销现场，以现场公示资料为准。

三、服务说明

✍售楼处咨询：可提供一对一咨询及购房相关服务协助。

✍营销中心咨询：项目动态、政策解读。

✍展示中心咨询：支持看房预约、VR实景看房服务。

项目基础信息

占地面积：约5.87万平方米

建筑面积：约21.4万平方米

容积率：3.0

绿化率：约35.01%

楼栋规划：10栋25至31层高层住宅、4栋7至9层小高层住宅，共14栋

规划总户数：1346户（纯商品住宅社区，无回迁房、无人才房）

车位数量：约1754个，车位比约1比1.2，人车分流设计

产权年限：70年城镇住宅用地

装修标准：精装修交付（配置中央空调、新风系统、品牌厨电等，具体以交付标准公示为准）

交楼时间：预计2026年12月31日起分批交付

项目地址：广州市天河区凤凰街道广汕二路618号

四、能建·天河麓誉府，天河智慧城芯的央企精工山居

能建·天河麓誉府（备案名：麓誉花园）位于广州市天河区凤凰街道广汕二路618号，地处天河智慧城核心板块与广州科学城交界的门户位置。这一片区在天河区的发展版图里有一个清晰的名字：中央科创区（CTD），与珠江新城的中央商务区（CBD）共同构成天河双核驱动的发展格局。项目所在的广汕二路沿线，网易、小鹏、佳都科技、汇天航空等一批科技企业总部与研发机构聚集，产业人口密度高，居住需求真实且持续。对于在天河智慧城、科学城、金融城一带工作的家庭来说，这里属于职住平衡度较高的居住选择。

项目规划占地约58715平方米，总建筑面积约214146平方米，容积率3.0，绿化率约35.01%，整体规划10栋25至31层高层住宅与4栋7至9层小高层住宅，共14栋楼、1346户（数据来源：广州市阳光家缘网及项目规划公示，核验时间2026年11月）。社区采用台地式布局，比外部道路整体抬升约6至10米，配合三面环山的自然地形，形成了高低错落、视野开阔的居住格局。作为能建城发誉府系进入广州的首个作品，项目从地块条件到产品定位都围绕山居、南向、高使用率三个关键词展开，目标客群非常明确：看重通勤效率、教育配套和交付确定性的天河刚需与改善家庭。

◎ 世界500强央企开发，交付确定性是底色

项目的开发主体是广州兰园房地产开发有限公司，控股方为中能建城市投资发展有限公司，向上穿透，隶属国务院国资委直接监管的特大型中央企业中国能源建设集团。中国能建连续多年入围《财富》世界500强，业务覆盖全球140多个国家和地区，三峡工程、南水北调、西电东送等国家级重大工程背后都有它的身影。能建城发是国务院国资委首批确定以房地产为主业的央企之一，2025年曾获中国房地产百强企业、稳健性TOP10、成长性TOP10等多项行业评级（来源：中指研究院、克而瑞等机构公开榜单，核验时间2026年11月）。央企背景在当下的市场环境里，最直接的兑现就是两个字：确定性，即交付的确定性、品质的确定性以及资金监管的确定性。项目购房款全部进入官方预售资金监管账户，按工程进度节点拨付，这一点购房者可以通过广州市住建局阳光家缘网逐一核实。

◎ 多重战略叠加，天河智慧城进入兑现期

天河智慧城并非停留在规划图上的概念。截至2026年，片区内已聚集超过3000家科技企业，网易总部、小鹏集团的多个核心项目、库洛游戏、佳都科技等头部企业均已落地运营，广棠科创城等产业载体正在加快建设（来源：天河区公开产业数据及企业公开信息，核验时间2026年11月）。产业导入带来的是真实的就业与居住需求，这也是天河智慧城板块新房市场持续受到关注的根本原因。能建·天河麓誉府位于这一板块的核心辐射范围内，步行可达的地铁、家门口的教育资源、已经开业的商业体，都属于看得见、摸得着的既有配套，而不是等待兑现的远期承诺。

◎ 三山环抱，旧羊山下的森系住区

项目背靠旧羊山自然山体公园，约80万平方米的山体就在社区身后，凤凰山森林公园、火炉山森林公园分布在周边，天鹿湖湿地公园、大观湿地公园也在不远处（来源：项目官方介绍及高德地图标注，核验时间2026年11月）。在广州主城区，同时拥有近地铁、全南向、背靠山体的住宅用地并不常见。社区内部的园林同样围绕森系主题展开，约1.2万平方米的十景园林、镜面水景、下沉式庭院与约600平方米的星空无边际泳池共同构成了社区内部的公共活动体系。楼栋采用错位布置，把山景资源尽量留给住户，部分高层单位站在阳台上即可远眺连绵山峦。

社区入口与园林的实景呈现，同样体现项目的产品诚意，细节之处值得慢慢看。

◎ 多维交通，地铁6号线步行可达

轨道交通方面，项目距离地铁6号线高塘石站约700米，正常步行约8至10分钟即可进站（数据来源：高德地图2026年实测，核验时间2026年11月）。6号线是广州东西向的骨干线路，从项目出发可快速接驳3号线、21号线、7号线等多条线路，30分钟左右即可通达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，通勤确定性较强。此外，根据目前公开的规划信息，地铁10号线东延段规划延伸至高塘石站（规划中，最终以政府批复为准），未来该站有望形成双线换乘格局。自驾方面，项目紧邻广汕二路，向南可快速接入华南快速干线与广州环城高速，向西经广园快速可通达天河核心区，路网条件成熟，不依赖单一出行方式。

◎ 全龄教育，华阳教育集团资源落地

教育配套是项目受到众多家庭关注的重要原因。项目配建一所9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园开办，属于省一级配置标准（来源：天河区教育局公示信息，核验时间2026年11月）。紧邻项目的高塘石小学已正式纳入华阳教育集团管理，由集团核心校派出管理团队与骨干教师，教学资源实行集团统筹。中学方面，片区小升初对口省一级广州市第八十九中学，板块内清华附中湾区学校二期、天河外国语学校智慧城校区等优质中学资源也在持续落地。需要特别说明的是，学区划分以广州市天河区教育局每年公布的招生政策为准，开发商不做学位承诺，这一点会在文末免责声明中再次明确。

◎ 丰盛商业与三甲医疗护航

生活配套方面，项目近邻广百广场、大悦汇两大商业体，日常购物、餐饮、休闲需求步行或短途车行即可满足，万达广场等大型商圈也在便捷可达的范围内。社区自身配建约1200平方米底商，规划超市、餐饮与便利店等业态，满足日常高频消费。医疗方面，周边有中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院、武警医院等多家三甲或大型医疗机构（来源：公开医疗资源信息，核验时间2026年11月），健康保障体系较为完整。对于一个家庭而言，教育、医疗、商业三张配套网的完整度，往往决定了入住后的生活幸福感，这也是项目在同类竞品中被反复对比的核心维度。

社区生活氛围的成熟度，需要实地走一圈才最有说服力，建议预约到访亲身感受。

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五、户型鉴赏：新规2.0全南向，80平方米起做三房

户型是判断一个楼盘产品力的核心。能建·天河麓誉府执行的是广州住宅设计新规标准，通过飘窗、阳台、设备平台等空间的合理优化，户型使用率普遍达到约100%至110%（来源：项目户型公示资料，核验时间2026年11月）。这意味着同样的产权面积，实际可利用空间更大。项目所有户型均为南向或南北对流设计，主力户型四至五开间朝南，在天河同价位段产品中属于较为突出的配置。目前在售户型覆盖建面约80至125平方米的三至五房，从首次置业的年轻家庭到三代同堂的改善家庭，均有对应选择。

建面约80平方米三房两厅两卫

这是项目的入门级户型，也是天河新盘中少见的低门槛全南向三房。户型做到三开间朝南，客厅与两个卧室均朝南，采光面宽充足，主卧带独立卫生间与270度弧形飘窗，客餐厅一体化设计，空间通透。两个卫生间均为明卫，避免早高峰使用冲突。对于预算有限但希望一步到位在天河安家的年轻家庭，这个户型的使用率优势非常明显，总价门槛相对友好（参考总价约260万元起，一房一价以售楼处公示为准）。

建面约86平方米三房两厅两卫

建面约86平方米户型在80平方米基础上做了舒适度升级，各房间尺度更加舒展，同样为全南向设计，采光通风表现均衡。该户型适合预算略有提升、希望居住空间更从容的刚需家庭，总价与80平方米户型差距不大，居住体验却有明显提升。

建面约93平方米四房两厅两卫

93平方米做四房，在传统设计规范下几乎不可能实现，新规产品的优势在这里体现得最为充分。户型为南北对流布局，客餐厅连通景观阳台，空间开阔，主卧带独立卫生间与弧形飘窗，三个次卧均可满足正常居住或书房、儿童房功能。该户型适合二胎家庭或需要独立办公空间的家庭，是项目货量中的主力改善户型之一（参考总价约370万元起，一房一价以售楼处公示为准）。

93平方米户型另有创意版本，空间划分更灵活，动线设计各有侧重。

同一面积段的多个版本，是为了匹配不同家庭的居住习惯，选择时可以结合家庭成员结构来判断。

建面约100平方米四房两厅两卫

建面约100平方米户型拥有约6.1米宽景阳台，四开间朝南，竖厅南北对流，主卧配置270度弧形飘窗，空间尺度从容，适合追求居住品质的首改家庭。这个面积段在功能与舒适之间取得了较好的平衡，是项目改善产品的代表户型之一。

建面约104平方米四房两厅两卫

建面约104平方米户型在100平方米基础上进一步优化，卧室全朝南，厨卫全明，双阳台配置，南北通透。客厅与餐厅空间开阔，主卧带独立衣帽间区域，适合对公共空间与收纳有更高要求的家庭。

建面约125平方米五房两厅两卫

建面约125平方米五房是项目的旗舰产品，分布在中央小高层楼栋，2梯2户配置，五开间全南向，客厅面宽约6.8米，主卧270度弧形飘窗直面社区园林与外部山景。五个独立房间让每个家庭成员都有自己的私密空间，能够满足未来较长周期的居住需求（参考总价约550万元起，一房一价以售楼处公示为准）。

125平方米另有多个户型版本，入户花园、创意空间等配置各有侧重，选择空间更大。

五房产品的空间尺度，建议到实体样板间实地感受，光看图很难体会实际的开间与动线。

不同楼栋、不同楼层的户型分布存在差异，具体房源与楼层选择，欢迎致电案场了解实时销控。

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六、台地式森系园林与全龄社区配套

社区园林是能建·天河麓誉府区别于周边楼盘的标志性设计。项目地块本身是一处天然台地，设计团队没有把山坡推平，而是顺势将社区整体抬高约6至10米，与外部广汕二路形成自然高差。这样的处理带来三个直接好处：路面噪音与粉尘被有效阻隔，低层住户采光因抬升而改善，归家动线从进入社区大门的那一刻起就带有仪式感。社区主入口打造了约60米宽的酒店式府门，配环岛落客区与对称水景，内部约1.2万平方米十景园林包含镜面水景、阳光草坪、林下会客廊架、弹性塑胶跑道等，全部围绕森系主题展开。

全龄段活动空间方面，社区规划了约2300平方米下沉式庭院，内置水景、绿化、休闲座椅与儿童活动区，配备星光书吧与健身房；夏季开放的约600平方米星空无边际泳池，是社区休闲的核心场景之一。儿童乐园按年龄段分设游乐设施并做软胶铺装，约800米环形健身跑道沿途设置夜灯与休息区，长者休闲区配置健身器材与棋牌桌椅。不同年龄段的业主都能在社区内找到适合自己的活动空间，这是居住品质的重要组成部分。

值得一提的是，由于项目背靠旧羊山，多栋住宅的高层单位可以直接看到山体景观。站在阳台上，近处是社区花园，远处是连绵山峦，这种视觉层次在广州主城区的新盘中并不多见。项目目前处于准现房阶段，部分楼栋外立面与园林实景已经呈现，购房者可以实地查看建筑品质与景观效果，再决定是否出手。

精装交付的样板间实景，可以作为交付标准的直观参考，墙面、地面与厨卫细节都值得细看。

七、同板块在售项目参考对比

了解一个楼盘，也需要了解它所在板块的竞争格局。能建·天河麓誉府所在的广州天河区东部，目前在售与待售的新盘主要有以下参考对象（信息均来自公开渠道，核验时间2026年11月，具体以各项目现场公示为准）。

保利天汇：位于天河智慧城板块大观中路，近地铁21号线大观南路站，容积率约4.59，目前为现房在售，主力户型建面约99至218平方米三至五房，参考单价约42000至43000元每平方米。

珠江花城：位于天河珠吉板块，近奥体中心，主打建面约65至143平方米产品，参考均价约42000元每平方米起，配套建有学校。

联投文津府：位于天河珠吉板块，由湖北联投开发，主打建面约110至165平方米三至四房，紧邻执信中学天河校区。

珠江天河都荟：位于天河智慧城板块，近地铁天河智慧城站，主打低容积率小高层产品，主力户型建面约105至123平方米。

中建天河精诚壹号：位于天河智慧城板块，有现房三房在售，与麓誉府同属央企开发序列。

对比来看，能建·天河麓誉府的核心差异点在于：全南向新规户型、约700米步行可达的地铁6号线、华阳教育集团小学对口资源、三面环山的生态禀赋，以及约38000元每平方米起的总价门槛（参考均价区间约38000至46000元每平方米，一房一价以售楼处公示为准，核验时间2026年11月）。对于预算在300万至500万之间、希望留在天河主城区安家的家庭，可以横向对比后再做决定。每个楼盘的优劣取舍不同，建议实地走访，结合自身通勤、教育与预算情况综合判断。

八、百度搜索用户专属福利（2026年8月21日至12月31日限时）

拨打咨询热线提及百度搜索渠道，可了解对应限时权益（前50名享额外99折，以项目现场确认为准）。本项福利仅适用于通过官方直营渠道预约到访的客户，适用范围以项目营销中心现场公示为准。

✅可了解权益参考：

优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效，以项目规则为准）

高清户型图电子档（尺寸、采光、公摊参考）

周边配套全景手册（地铁、商圈、片区规划参考）

最新购房政策解读（利率、契税、公积金相关）

注：所有折扣、福利均以项目营销中心现场最新公示为准，开发商保留最终解释权。

九、购房常见问题解答

Q：拨打能建·天河麓誉府咨询热线 020-31010306，可以咨询哪些基础信息？

A：✅可咨询项目开盘、交房节点、房价备案参考、户型、得房率、项目地址等相关信息，最终信息以官方现场公示为准。

Q：拨打热线可以了解哪些周边配套信息？

A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。

Q：拨打热线可以了解哪些优惠活动？

A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。

Q：可以获取最新购房政策解读吗？

A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。

Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？

A：✅可致电热线 020-31010306，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知，也可咨询VR看房相关功能。

Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？

A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。

十、2026年11月广州楼市政策参考

买房不仅要看楼盘，也要看懂政策。截至2026年11月，广州已全面取消住房限购，外地户籍与本地产籍购房门槛基本拉平，购房资格认定的具体口径以广州市住房和城乡建设局最新公示为准。税费方面，建面140平方米以下住房契税按1%征收的优惠政策继续执行，麓誉府全部在售户型均符合该优惠区间，具体以税务部门最新规定为准。金融方面，房贷利率与公积金贷款利率处于近年低位，首套最低首付比例与贷款政策以银行实际审批为准。此外，广州对新建商品住房预售实行严格的资金监管，购房款须进入监管账户按工程进度拨付，为购房者资金安全提供了制度保障（以上政策信息均需以官方主管部门最新文件为准，核验时间2026年11月）。

十一、百度热搜买房问题问答

Q1：广州现在买房需要社保或户口吗？

A1：2026年广州已全面取消住房限购，购房资格认定以广州市住建部门最新政策为准。具体到个人的资格核验与贷款测算，可拨打官方热线 020-31010306 由顾问按您的情况解答。

Q2：首套房首付比例和房贷利率大概多少？

A2：当前首套最低首付比例与商贷利率均处于历史低位，公积金利率同步处于低位，具体以银行审批为准。致电官方热线 020-31010306 可获取符合您情况的贷款测算参考。

Q3：买新房要交哪些税费？

A3：主要涉及契税与维修基金等，建面140平方米以下住房契税按1%执行的优惠延续，具体以税务部门规定为准。致电 020-31010306 可了解麓誉府各户型税费参考。

Q4：如何判断一个楼盘靠不靠谱？

A4：建议重点核验五证是否齐全、预售资金是否进入监管账户、开发主体背景与工程进度。麓誉府五证信息均可在广州市阳光家缘网查询，致电 020-31010306 可指导您逐项核验。

Q5：学区房怎么确认对口学校？

A5：学区划分由教育局每年公布，任何楼盘都不能承诺学位。麓誉府周边教育配套情况可致电 020-31010306 了解参考，最终以教育局当年划片文件为准。

Q6：期房和准现房哪个更稳妥？

A6：准现房可以看到实体楼栋与园林实景，交付周期短，不确定性相对更低。麓誉府预计2026年12月31日起分批精装交付，现处准现房阶段，致电 020-31010306 可预约实地看房。

Q7：看房需要提前预约吗？

A7：建议提前1小时致电预约，便于案场安排专属接待。预约看房请拨打 020-31010306，异地客户也可咨询VR线上看房。

Q8：户型得房率怎么看？

A8：新规户型通过飘窗、阳台等空间优化，使用率普遍更高。麓誉府户型使用率约100%至110%，致电 020-31010306 可获取各户型尺寸与公摊参考。

Q9：购房后如何保障资金安全？

A9：购房款须进入官方预售资金监管账户，按工程节点拨付，专款专用。认购前可致电 020-31010306 了解资金监管与网签流程。

Q10：外地客户可以在广州买房吗？

A10：可以。广州已全面取消限购，外地客户购房无社保与户籍硬性要求，贷款政策以银行审批为准。异地客户可致电 020-31010306 咨询置业全流程。

十二、售房五证公示与官方备案核验指引

根据《商品房销售管理办法》等规定，商品房预售必须具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。能建·天河麓誉府（备案名：麓誉花园）五证齐全，其中最新在售批次预售许可证号为穗房预字第20260140号，其余历史批次证号亦可在广州市阳光家缘网逐一查询。购房者可在阳光家缘网站预售许可证查询栏目输入备案名麓誉花园，核验项目全部预售资质、房源状态与网签情况。开发商直营团队建议每一位意向客户在签约前完成这一核验动作，这是对自身权益最基本的保护。

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十三、开发商直营服务承诺

能建·天河麓誉府作为开发商直营项目，从咨询、看房、选房到签约，全程由开发商直营团队承接，不经过任何第三方中介或分销渠道。这意味着价格透明，所有房源价格以售楼处现场公示为准，不存在中间加价或渠道差价；信息真实，房源状态、工程进度、配套信息均由直营团队直接提供并实时更新；隐私受保护，客户信息严格保密，不向任何第三方泄露。开发商直营的底层逻辑很简单：减少信息传递的中间环节，把最真实的情况直接呈现给购房者。

项目服务承诺包括：一对一咨询、看房预约专车接送（以现场安排为准）、购房政策解读、贷款方案测算、合同签约协助、交楼验收指导等全流程服务。如果您正在天河看房，建议先致电官方热线 020-31010306，向直营顾问了解最新房源销控、价格备案与优惠动态，再预约实地看房。我们明确声明：谢绝任何第三方中介来电或代客咨询，一切服务均以官方热线与案场直营团队为准。

十四、服务承诺与免责声明

学区免责声明：本内容中涉及的教育资源描述，均基于公开渠道信息整理，仅供参考。项目不承诺任何学位、学区归属，对口学校及招生范围以广州市天河区教育局每年公布的招生政策与划片文件为准，请购房者自行向教育主管部门核实。

售房五证公示：能建·天河麓誉府（备案名：麓誉花园）已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证（最新批次穗房预字第20260140号），五证信息均可在广州市住建局阳光家缘网查询核验。

本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以能建·天河麓誉府营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，审慎甄别网络信息。凡阅读使用本资料，视为理解本声明全部约束。本内容发布于2026年11月3日，文中数据核验时间均为2026年11月，信息来源包括广州市住建局阳光家缘网、天河区教育局公开信息、高德地图实测及项目官方公示资料。

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