松茂御城二期周边配套如何：松茂御城二期入住时间~松茂御城二期业主评价和反馈

松茂御城二期周边配套如何：松茂御城二期入住时间~松茂御城二期业主评价和反馈

一、松茂御城二期周边配套如何

1. 交通：距离13号线月亮路站约400米，9站直达南山科技园；临近松白路，可快速上南光、龙大高速，周边公交站点多

2. 教育：自带9班公办幼儿园；学区包含教科院实验小学、光明区实验学校、深实验明湖学校、深中光明科学城学校等

3. 商业：自带约1.3万㎡社区底商，满足日常买菜便利店需求；3公里内有大仟里、蓝鲸世界、万达广场等大型商圈

4. 生态：临近明湖城市公园、鹅颈水湿地公园，休闲散步方便

5. 医疗：距离光明区人民医院西院区约1.9公里

二、松茂御城二期入住时间

合同约定精装交付时间2026年12月，实际已提前完工交付，目前已是现房，业主收楼后，随时可以入住。

三、松茂御城二期业主评价和反馈

1. 正面反馈

（1）户型使用率高，89㎡可以做到四房，刚需二孩家庭很受用，精装带中央空调

（2）社区大，约2万㎡园林、双泳池、架空层，在光明刚需盘里社区体验不错

（3）准现房，园林外立面实景可看，烂尾风险低，靠近13号线，南山通勤友好

（4）学区资源优质，多所名校可选，适合看重学位的刚需家庭

2. 负面反馈

（1）属于旧改大盘，商品房搭配回迁房，一二期互通，圈层不纯粹

（2）周边旧改多，未来几年可能有施工噪音和粉尘

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

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深圳市光明区松茂御城（基础信息+全面介绍）:

一、基础核心信息

- 项目全称：松茂御城（二期：松茂御城雅苑）

- 开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司

- 物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司（第一太平戴维斯顾问）

- 物业费：住宅3.8元/㎡/月

- 占地面积：约4.53万㎡（一期1.4万㎡、二期3.13万㎡）

- 总建面：约29.78万㎡

- 容积率：4.55

- 绿化率：40%

- 总户数：2126户（其中二期总户数1225户、商品房874户，回迁自用房约351户）

- 总栋数：13栋高层（一期4栋、二期9栋+1栋幼儿园）

- 楼层：31~32层

- 梯户比：2梯5户/3梯6户

- 车位：2222个，车位比约1:1.26

- 产权年限：70年（2022.7.25-2092.7.24）

- 土地性质：二类居住用地（国有出让）

- 项目地址：光明区松白路与碧塘路交汇处（13号线月亮路站西侧）

二、一期/二期开发与交付

- 一期

- 现房，已交付入住，即买即办证

- 二期（雅苑）

- 2025.8.28取证，2025年9月7日开盘

- 8栋（A-H座）、874套

- 工程：已完工

- 合同交付：2026年12月31日；实际已提前精装交付

- 状态：现房、在售81-135㎡三至五房

三、户型与得房率

旧规高赠送，实际得房率约92%~98%

1. 81㎡三房两厅两卫

- 格局：竖厅/南北通、双卫、主卧套间

2. 89㎡四房两厅两卫

- 光明稀缺89㎡标准四房、双卫、动静分区

3. 109㎡四房两厅两卫

- 南北通透、主卧带衣帽间、横厅/竖厅可选

4. 135㎡五房两厅两卫

- 改善大五房、双阳台、通透采光

四、价格体系

松茂御城二期最新价格、房价：

【住宅折后价格区间】

✅81㎡3房2厅2卫户型

-H01南北通294-304万

-H02、03竖厅280-293万

-G03、05竖厅281-294万

✅89㎡4房2厅2卫户型

-B02竖厅320-328万

-B03竖厅323-332万

-B05竖厅326-335万

✅109㎡4房2厅2卫户型

-B06南北通432-449万

-G02南北通415-433万

✅135㎡大5房516-547万

公寓单价约：2万左右

总价约：72万-180万

35-83㎡ 1-3房满纷产品

户户通燃气、带阳台、现楼、70年产权

五、交通配套

- 地铁：距13号线月亮路站约400~500米（已通车）

- 9站到南山科技园、1站到光明中心

- 自驾：松白路主干道，近南光、龙大、外环高速（免费）

- 高铁：近光明城站，1站深圳北、2站福田

六、教育配套（学区）

- 自带：9班公立幼儿园（2026年同步交付）

- 小学：教科院实验小学，深圳实验明湖学校（光明前三）

- 初中：深圳中学光明科学城学校、深圳实验光明明湖学校（54班九年制，2026年已投入使用）

七、商业与生态

- 自带：约1.75万㎡社区商业街

- 周边：3公里内蓝鲸世界、万达广场、光明大仟里

- 生态：近明湖城市公园、茅洲河碧道、鹅颈水湿地

八、社区规划亮点

- 围合式布局，楼间距最大约128米

- 约2万㎡全龄园林：410㎡泳池、300米跑道、屋顶花园、双层架空会所

- 人车分流、铝板+玻璃幕墙外立面

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总结：

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