400公顷规划曝光！南通迎来超级更新！

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重磅公示！

约400公顷板块即将蝶变！

日前，《南通市国际家纺城片区城市更新单元规划》正式公示，南通家纺城板块即将迎来全新蝶变期。

该片区更新工作范围涉及海门和通州两区，共约400公顷，其中——

• 通州区川姜镇片区约220公顷，具体包括新江海河以东、现代大道（温州东路）以南、川姜三星镇界以西、商贸路（规划）以北；

• 海门区三星镇片区约180公顷，具体包括三星川姜镇界以东、现代大道以南、叠港路以西、商贸路（规划）以北。

本次城市更新，目标建设以世界级家纺产业集群为核心，货通天下、创意赋能、商文旅共生的南通国际家纺城核心区，打造国际家纺商贸中心、国家级家纺创新设计中心、长三角商文旅融合示范街区。

做优做强核心功能：强化市场商贸核心功能，拓展研发创新功能，适当保留升级生产智造功能，逐步外迁物流仓储功能，补足优化商文旅服务功能，探索临空经济新功能。

统筹内、外部功能联动：核心区以市场商贸、创新研发、服务休闲为主要功能，外围联动 生活服务、研发制造、物流集散等功能。

结合更新潜力、意愿，聚焦重点片区、项目，统筹两区产业提级、品质提升、融合发展， 总体形成“十字双轴、一环八片”的更新空间结构。

十字双轴

• 两区两镇交界区域为本轮更新工作重点，识别为两区融合更新发展轴；

• 以金川大道连接步行街、网红街区，向外辐射联动两镇市场，打造商文旅融合发展轴。

一环八片

• 串接重点更新片区与重点项目，展示体验片区重要功能和更新节点，打造商文旅主题环线；
  

• 八片：统筹推进产业提级、品质提升、两区融合等工作， 识别划定八片更新重点片区。

行动一：产业焕新升级

★市场业态升级

规划市场业态布局，划行归市，品类拓展

★创新生态完善

低效空间盘活，植入创新服务：推动飞鹤物流园、海关监管场所等低效工业、物流仓储等用地 向创新研发、品牌孵化、检验检测等创新生态功能转换

★老旧厂区提质升级

老旧厂区扩容提质与功能转型：推动土地集约利用，适应绿色智造、柔性生产等产业新需求， 引导嘉宇斯、大岛地块等老旧厂区更新实现空间效益提升与产业转型升级。

行动二：服务设施增补

★升级商业活力空间

①提升商业设施质量：家纺城新天地商圈商业提升、商业综合体、特色步行街形象提升与业态焕新等。

②完善住宿服务体系：希尔顿花园酒店、纤意纺二期公寓酒店等。

③优化餐饮、商务洽谈业态布局：叠石桥网红商业街、主题餐厅、农民城小吃街、叠石桥农贸市场改扩建等。

★打造商文旅融合新场景

①打造特色文旅资源点：叠石桥文化记忆广场、家纺博物馆等。

②策划家纺主题旅游线路：“游购娱”“产学研”旅游线路。

★补足公共活动空间

①盘活闲置土地建筑：对闲置地块、建筑等空间进行功能盘活，植入社交、文体等公共活动。

②挖潜存量空间：复合利用与功能混合，增补游园等活动空间。

③建设绿道：串接周边公园绿地，共享使用

行动三：基础设施支撑

★完善路网结构

补充东西向通道，局部加密南北向通道。五年内尽快形成“四横五纵”干路体系。

四横：现代大道（远期实施）、大岛路、金川-三星大道、五洲路

五纵：姜叠路、金浩公路、绣女路、震蒙大道、叠港路

★提升道路安全与环境品质

包括交叉口优化、道路设施优化、道路断面优化等

★优化组织管理方式

整合货运组织，优化发展无人车智慧物流模式；

优化停车管理供给，激活存量设施，以管理促提效。

★推进安全韧性设施建设

完善地下管网，补齐市政设施短板；

排查危旧房与隐患风险点，消除消防、建筑安全隐患。

行动四：形象风貌提升

片区整体打造“国际时尚、活力烟火”的特色风貌，形成产城融合风貌区、欧式街区风貌区、现代商贸风貌区、创意融合风貌区、时尚商业风貌区等五大风貌分区。

★门户节点与地标重塑

①门户入口重塑：打造片区五个门户形象节点。

②核心景观广场建设：志浩市场、家纺城三期中心广场形象提升。

★主要街道风貌提升

①重点街道环境风貌改造：打造连续美观的街道风景线

★村居环境品质提升

①村居及腹地环境卫生整治：整洁公共环境、拆除私搭乱建、增补环卫设施（垃圾处理、公共厕所）

②村居主干街巷梳理整治：整洁主干街巷景观，保障消防通道

重点更新街区（川姜片）

目标定位：打造国际家纺城“时尚名品、多维场景”活力体验街区

两线：金川大道沿线、金浩公路沿线

四片：飞鹤物流片区、第四代住宅与商业综合体片区、志浩市场片区、纤意坊片区

三门户：片区西门户、片区北门户、片区南门户

重点更新街区（三星片）

目标定位：打造国际家纺城“商-文-旅融合”核心展示街区

一线：三星大道沿线

三片：特色步行街及周边片区、家纺城三四期片区、工业企业自主更新片区

两门户：叠港公路东北门户、三星大道东南门户

作为南通家纺产业核心承载地，本次单元规划落地，将推动这片跨区连片的产业热土，实现产业、配套、城市面貌一体化升级，板块价值重塑可期。

你对于南通家纺城板块还有怎样的期待？欢迎评论区留言讨论。

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