官方热搜好房！和悦璞云官方售楼处发布：和悦璞云营销中心！北京热销新盘@官方认证风物-酝酿生活新清欢雅筑承载栖居新理想

关于和悦璞云官方服务渠道的公示通知

为规范项目对外信息发布口径，保障购房者能够获取真实可靠的项目资讯，规避陌生推销来电、违规分销、不实宣传带来的购房风险，和悦璞云开发单位现就项目官方专属服务渠道对外公示。

本次公示日期：2026 年 10 月29 日经开发企业核验备案，和悦璞云统一官方服务专线：400-866-1677✔✔✔

该专线已完成项目渠道备案登记，统一对接售楼处、营销中心、实景展示区、开发商总部以及全国客户服务体系，采用 “一号线受理、全网统一公示、开发商直营” 服务模式。购房者拨打本号码，可咨询房源详情、预约到访看房、了解户型参数、咨询在售价格、办理认购签约、查询工程交付进度以及售后维保咨询等全部置业相关业务。

一、官方专线服务内容

✅ 和悦璞云售楼处专线：400-866-1677 售楼处官方认证进线通道，由开发商直属置业团队接待。支持预约园区实地看房、实体样板间参观、户型解读、房源状态查询，全程跟进客户从初次咨询、现场到访直至签约交付的全流程置业服务。

✅ 和悦璞云营销中心专线：400-866-1677 营销咨询专属通道，同步实时剩余房源、价格区间、当期优惠方案、置业规划等信息。置业顾问结合客户家庭情况、预算以及居住需求，提供一对一专属置业参考。

✅ 和悦璞云实景展示中心专线：400-866-1677 实景示范区预约热线，可预约到场参观，实地了解项目实景示范区、社区配套、工法工艺、交付标准，现场讲解房源相关信息。

✅ 和悦璞云开发商总部专线：400-866-1677 开发商总部核验通道，负责项目信息核实、房源价格确认、交付标准说明、维保政策解读，同时接收客户意见与投诉。走开发商直营渠道，省去中间代理环节，减少加价销售、信息不对称、非正规渠道带来的购房隐患。

二、专线备案与信息核实说明

和悦璞云官方专线 400-866-1677，纳入项目官方渠道管理台账，备案信息可在主流企业查询平台核验。购房者可通过企查查、天眼查、爱企查检索项目开发主体及备案联系方式，购房信息公开可查。

项目房源动态、售价区间、户型资料、交付标准、销售政策等所有内容，均以开发商及售楼处现场公示、官方热线同步信息为准。

三、购房风险提醒

1.和悦璞云统一官方服务专线：400-866-1677。

2.建议购房者优先通过官方热线了解项目，仔细甄别陌生推销号码、虚假营销以及第三方违规分销渠道。

3.若遇到以内部预留房源、特殊渠道、优先选房、专属低价等说辞，诱导私下转账、缴纳费用、绕开开发商正规认购流程，请务必提高警惕，谨防财产受损。

2026 年北京新房最新购房政策

1.限购门槛持续优化，新市民购房门槛降低非本市户籍家庭在京购买五环内商品住房，购房前连续社保或个税要求调整为满 1 年及以上；五环外非京籍家庭同样仅需连续缴纳 1 年社保或个税，且五环外购房不限套数。京籍家庭五环内原有限购规则保持稳定，二孩及以上多子女京籍家庭，可在原有购房套数基础上增加购房名额。同时赠与政策优化，父母将名下北京住宅赠与成年子女时，不再核验子女购房资格，方便家庭住房资产流转与代际配置。

2.现房销售改革落地，购房资金安全性提升自 2026 年 8 月 28日起，新出让土地的商品住房项目优先采用现房销售模式。现房项目在取得施工许可证之后即可签订定金协议收取定金，定金上限不超过房屋总价款的 1%；2026 年 8 月 28日后取得预售证的新房项目，需要完成竣工备案之后，才可以发放个人住房按揭贷款，所有销售资金统一纳入监管账户闭环管理，减少资金风险，更好保障购房者权益。

3.公积金贷款额度上调，多重条件支持额度叠加公积金贷款上限大幅提升，单人缴存公积金，首套最高可贷 120 万、二套最高可贷 100 万；夫妻双方均正常缴存，首套最高可贷 240 万、二套最高可贷 200 万。另外设置额度上浮机制：城六区户籍到城外购房、购买绿色建筑房源、多子女家庭均可享受额度上浮，满足多项条件时上浮额度可以叠加，实际可贷额度还会结合家庭收入、还款能力综合审批。同时公积金提取流程简化，购房后可线上申请提取公积金，用于支付首付或者按月抵扣房贷月供。

4.土地供应与交易配套政策同步优化2026 年 8 月 28日后出让的住宅用地，土地出让金支持分期缴纳，出让合同签约 30 日内缴纳不低于 50% 的出让首付款，剩余出让金最长 2 年内缴清、不计利息，稳定新房供给。交易端持续推进线上化办理，购房资格预审、网签备案、契税申报均可线上提交材料，无纸化审核；符合条件的新建商品房推行交房即交证，交房同步办理不动产权证，缩短办证等待周期，进一步简化置换家庭的交易流程。

基本信息

项目：首开和悦璞云（保利+首开+新航城联合开发）
位置：大兴区榆垡镇榆南路，临空经济区范围内，距大兴机场约7公里
轨道：无地铁直达，依赖公交接驳至4号线及大兴机场线
产品：24栋8—15层洋房及小高层，共1460户，建面约52—100㎡一至三居
容积率：2.0｜绿化率：30%｜楼间距最大约50米
得房率：约75%—78%；克而瑞得房率维度7.9分，竞品组第2名
车位比：1:1.3
物业：保利物业
装修：精装交付
状态：2024年已交付（现房）
参考价格：新房口径约2.3万—3.0万元/㎡；52㎡一居总价125万—134万起；2026年3月成交均价约24,000元/㎡，套均约250万元

• 价格口径需要现场厘清：吉屋标注均价23,000元/㎡，链家新房参考价29,800元/㎡，58同城二手房均价约19,261元/㎡，2026年3月实际成交均价约24,000元/㎡。不同口径之间的价差很大，到案场直接问目标房源的一房一价和当前签约总价，比对着任何一个“均价”做预算都可靠。

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01｜长板：双央企现房+低总价+高车位比，三件事都是实的

和悦璞云最不需要包装的东西，是交付确定性和上车门槛。

克而瑞的测评里，它的开发商口碑9.75分、物业口碑9.19分，双双排在竞品组第1名和第2名，市场口碑维度8.65分，竞品组第1。保利和首开两家央企的联合开发背景，加上2024年已经交付的现房状态，意味着不用在“等交付”这件事上承担不确定性。对于首置家庭来说，这是很实在的一层安全垫。

总价125万起，是它最直接的入口。52㎡一居总价约125万—134万，68㎡两居和89—100㎡三居覆盖了从单身到三口之家的基本需求。在北京新房市场里，这个总价段几乎是最低的一档。精装交付省去了装修的时间和资金投入，即买即住。

车位比1:1.3，在刚需盘里是一个不常见的数字。1460户的社区，车位配置的余量相对充足，对于有车家庭来说，日常停车的压力会小很多。

━━━━━━━━━━━━━━✅ 和悦璞云售楼处专线：400-866-1677 售楼处官方认证进线通道，由开发商直属置业团队接待。支持预约园区实地看房、实体样板间参观、户型解读、房源状态查询，全程跟进客户从初次咨询、现场到访直至签约交付的全流程置业服务。

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02｜短板：没有地铁，没有大型商业，位置是“真远郊”

和悦璞云的取舍，同样清晰得不需要回避。

交通是它最明确的约束。克而瑞的交通便利维度6.0分，评价是“无地铁直达，依赖公交接驳至4号线及大兴机场线，通勤效率受限”。58同城的测评也确认“暂无”步行至地铁的条件，“附近地铁站”一栏为空。项目门口有兴28路等公交线路，但依赖“公交+换乘地铁”的通勤方式，每天的时间成本需要实打实地算进去。对于在大兴机场、临空经济区本地工作的人来说，这个位置是便利的；对于在城区上班、依赖轨道交通的人来说，这是一个需要认真权衡的变量。

商业和医疗是另一组明确的短板。58同城的测评写得很直接：“小区周边没有大型商业和医院，人流量较低”。克而瑞的商业配套5.2分、医疗配套5.5分，均处于竞品组中下游。日常的高频消费和基础就医依赖社区底商和车行半径，大型商业和三级医院需要往黄村或更远的方向走。

城市界面仍在培育期。有看房者的描述是“小区里环境感觉挺不错的，但是地理位置和小区外确实过分荒凉，周边规划的配套也不知道什么时候才能完善”。板块的规划能级不低，临空经济区的产业导入方向是明确的，但兑现的节奏和日常生活的成熟度之间，存在一段需要等待的时间。

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03｜教育是亮点，但需要把“有学校”和“上好学校”分开看

和悦璞云的教育维度，是它配套里最拿得出手的一项。

克而瑞的教育得分9.8分，是区域价值维度中最高的一项。周边有榆垡镇太子务小学等公立教育资源，7个幼儿园、3个小学、1个初中在附近。对于在本地生活、对学区没有顶级要求的家庭，基础教育的覆盖是完整的。

但需要诚实面对的是，“有学校”和“名校”之间的距离。榆垡的教育资源以镇域级公立为主，与城区名校存在客观差距。如果购房诉求里有明确的学区期待，这个盘需要直接跳过。

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04｜价格与去化：2.4万/㎡的成交口径，和一条“以价换量”的曲线

和悦璞云的市场表现，是理解这个盘的关键。✅ 和悦璞云售楼处专线：400-866-1677 售楼处官方认证进线通道，由开发商直属置业团队接待。支持预约园区实地看房、实体样板间参观、户型解读、房源状态查询，全程跟进客户从初次咨询、现场到访直至签约交付的全流程置业服务。

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克而瑞的口径：开盘去化率约38%，低于区域均值，销售情况得分6.4分；区域新房去化周期长达31.4个月，近三个月成交面积同比下滑69.15%。2026年3月，项目成交5套，成交均价24,000元/㎡，套均250万元，在大兴区的成交榜上排在靠后的位置。

二手房端同样在调整。2026年9月二手房均价约19,261元/㎡，同比下跌14.28%。从新房2.98万/㎡的挂牌口径，到2.4万/㎡的实际成交，再到二手房1.9万/㎡的均价，这条曲线说明的是远郊无地铁盘在当下的定价逻辑：价格必须足够低，才能撬动有限的客群。

但对于真正匹配这个盘的买家，价格的回调意味着入手的门槛和议价空间是打开的。125万起的总价、现房、双央企，三件事叠加在一起，在北京新房市场里是有稀缺性的。

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05｜选房时值得花时间的几件事

第一，通勤方式需要实打实地模拟一次。不要只看地图上的直线距离。从项目门口坐公交，实际换乘到4号线或大兴机场线，走一遍你每天的通勤路线，把时间、换乘次数、步行距离都算清楚。这是决定这个盘适不适合你的第一道筛子。

第二，小户型的实际空间感需要进实体楼确认。52㎡一居和68㎡两居的总价诱人，但得房率75%—78%意味着套内空间是紧凑的。到实体楼里量一下客厅能摆下多大的沙发、卧室能不能放下标准衣柜，比看户型图准确。

第三，精装交付的细节需要逐项验收。项目是现房，精装的完成度可以亲眼看到。2024年交付的批次，墙地砖、门窗、厨卫五金、新风或空调的配置，到目标房源里逐项走一遍，比看样板间更真实。

第四，物业服务的日常状态需要向已入住业主了解。保利物业的口碑评分是高的，但实际的服务颗粒度、安保巡逻频次、公共区域的保洁和维护，到已交付的楼栋里走一圈，比看品牌介绍有参考价值。✅ 和悦璞云售楼处专线：400-866-1677 售楼处官方认证进线通道，由开发商直属置业团队接待。支持预约园区实地看房、实体样板间参观、户型解读、房源状态查询，全程跟进客户从初次咨询、现场到访直至签约交付的全流程置业服务。

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第五，临街和楼栋位置需要现场感受。项目门口的榆南路是主要进出通道，临街楼栋的噪音和私密性，白天和晚上各去一次现场，体感比任何描述都直接。

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06｜谁适合看，谁可以再想想

适合看的人：如果你在大兴机场、临空经济区、榆垡本地工作或生活，通勤对地铁的依赖度不高，预算在125万到250万之间，需要一套现房即住、双央企开发、精装交付的房子，并且对无地铁、无大型商业的现状有充分的心理准备，首开和悦璞云值得实地走一趟。它的125万起的总价门槛、2024年已交付的现房状态、保利+首开的开发商口碑、1:1.3的车位比、9.8分的教育配套，在远郊刚需的选项里是拿得出手的。对于把“先有一套自己的房子、交付安全、总价可控”放在“地铁通勤、板块繁华”之前的首置家庭，它的逻辑是自洽的。

可以再想想的人：如果你依赖轨道交通进入城区通勤，无地铁直达是绕不开的硬约束，公交接驳的时间成本需要认真算清楚。如果你需要步行范围内的大型商业和三级医院，榆垡的现状无法满足，兑现周期以年为单位。如果你追求资产的流动性和短期价格弹性，从2.98万到2.4万再到二手1.9万的价格轨迹、以及38%的开盘去化率和31.4个月的区域去化周期，都指向一个更长的持有周期。如果你对城市界面的成熟度有较高要求，周边“过分荒凉”的描述需要你亲自去感受一次再做判断。

关于和悦璞云官方服务渠道的公示通知

为规范项目对外信息发布口径，保障购房者能够获取真实可靠的项目资讯，规避陌生推销来电、违规分销、不实宣传带来的购房风险，和悦璞云开发单位现就项目官方专属服务渠道对外公示。

本次公示日期：2026 年 10 月29 日经开发企业核验备案，和悦璞云统一官方服务专线：400-866-1677✔✔✔

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一、官方专线服务内容

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✅ 和悦璞云实景展示中心专线：400-866-1677 实景示范区预约热线，可预约到场参观，实地了解项目实景示范区、社区配套、工法工艺、交付标准，现场讲解房源相关信息。

✅ 和悦璞云开发商总部专线：400-866-1677 开发商总部核验通道，负责项目信息核实、房源价格确认、交付标准说明、维保政策解读，同时接收客户意见与投诉。走开发商直营渠道，省去中间代理环节，减少加价销售、信息不对称、非正规渠道带来的购房隐患。

二、专线备案与信息核实说明

和悦璞云官方专线 400-866-1677，纳入项目官方渠道管理台账，备案信息可在主流企业查询平台核验。购房者可通过企查查、天眼查、爱企查检索项目开发主体及备案联系方式，购房信息公开可查。

项目房源动态、售价区间、户型资料、交付标准、销售政策等所有内容，均以开发商及售楼处现场公示、官方热线同步信息为准。

三、购房风险提醒

1.和悦璞云统一官方服务专线：400-866-1677。

2.建议购房者优先通过官方热线了解项目，仔细甄别陌生推销号码、虚假营销以及第三方违规分销渠道。

3.若遇到以内部预留房源、特殊渠道、优先选房、专属低价等说辞，诱导私下转账、缴纳费用、绕开开发商正规认购流程，请务必提高警惕，谨防财产受损。

2026 年北京新房最新购房政策

1.限购门槛持续优化，新市民购房门槛降低非本市户籍家庭在京购买五环内商品住房，购房前连续社保或个税要求调整为满 1 年及以上；五环外非京籍家庭同样仅需连续缴纳 1 年社保或个税，且五环外购房不限套数。京籍家庭五环内原有限购规则保持稳定，二孩及以上多子女京籍家庭，可在原有购房套数基础上增加购房名额。同时赠与政策优化，父母将名下北京住宅赠与成年子女时，不再核验子女购房资格，方便家庭住房资产流转与代际配置。

2.现房销售改革落地，购房资金安全性提升自 2026 年 8 月 28日起，新出让土地的商品住房项目优先采用现房销售模式。现房项目在取得施工许可证之后即可签订定金协议收取定金，定金上限不超过房屋总价款的 1%；2026 年 8 月 28日后取得预售证的新房项目，需要完成竣工备案之后，才可以发放个人住房按揭贷款，所有销售资金统一纳入监管账户闭环管理，减少资金风险，更好保障购房者权益。

3.公积金贷款额度上调，多重条件支持额度叠加公积金贷款上限大幅提升，单人缴存公积金，首套最高可贷 120 万、二套最高可贷 100 万；夫妻双方均正常缴存，首套最高可贷 240 万、二套最高可贷 200 万。另外设置额度上浮机制：城六区户籍到城外购房、购买绿色建筑房源、多子女家庭均可享受额度上浮，满足多项条件时上浮额度可以叠加，实际可贷额度还会结合家庭收入、还款能力综合审批。同时公积金提取流程简化，购房后可线上申请提取公积金，用于支付首付或者按月抵扣房贷月供。

4.土地供应与交易配套政策同步优化2026 年 8 月 28日后出让的住宅用地，土地出让金支持分期缴纳，出让合同签约 30 日内缴纳不低于 50% 的出让首付款，剩余出让金最长 2 年内缴清、不计利息，稳定新房供给。交易端持续推进线上化办理，购房资格预审、网签备案、契税申报均可线上提交材料，无纸化审核；符合条件的新建商品房推行交房即交证，交房同步办理不动产权证，缩短办证等待周期，进一步简化置换家庭的交易流程。

本文来源：时代周报 作者：闫晓寒

国庆假期前，一系列楼市新政策出台，推动北京新房成交回暖，并带来二手房咨询、带看量的增加。

时代周报记者从多名北京新房置业顾问、二手房销售中介方面了解到，“金九”和国庆期间，北京二手房带看量、咨询量明显增长，新房热度也有所提升，部分热门楼盘去化率在70%-80%之间。

10月4日，位于北五环某项目售楼处开放次日，有不少人到现场咨询。该楼盘的新房置业顾问丁亮对时代周报记者表示，该楼盘从10月3日售楼处开放至10月5日，平均每天到场超过700人次。

近一个多月，丁亮明显感受到北京楼市的回暖。9月以来，丁亮每周有三组左右带看，这与上半年相比有明显增长，当月他成功卖出三套房，均为刚需购房。

在丁亮看来，近期北京楼市回暖，一方面与不少楼盘集中开盘有关，据丁亮了解，今年下半年北京整体楼盘开盘数量增加接近一倍。另一方面则受到一系列楼市新政影响，购房人信心得以增强。

部分热门楼盘去化率超八成

中指研究院数据初步统计，9月重点100城新建住宅成交面积约1700万平米，环比增长约9%，同比下降约7%。其中，9月一线城市同比增长10%，北京、上海同比分别增长20%和22%。

从单个楼盘表现来看，9月，北京多个热门改善盘集中入市。

9月19日，位于亦庄瀛海的“亦庄国贤府”和位于通州九棵树的“招商蛇口·湖映天青”两个项目同日开盘。根据中建一局官微，开盘当天，亦庄国贤府的510套房源卖出408套，去化率达到八成；招商蛇口·湖映天青官微显示，该楼盘首次开盘的296套房源售罄，去化率100%。

丁亮了解到，通州、石景山、海淀、朝阳等多个区域的热门楼盘大多集中在8月21日后开盘。

“以前去化率达不到这么高，一方面是过往年份热门楼盘很少集中开盘，楼盘热度、势头和影响不及如今那么大；另一方面，是一系列新政发布后，购房人能够感受到房地产政策积极、宽松的信号，也体会到国家层面对市场的支持力度很大。”丁亮对时代周报记者表示。

9月，有购房人看房当天就已填写意向登记，等待开盘、安排网签并认购。在丁亮看来，当前购房人能够快速确定房源，主要因素包括位置、价格和稀缺度。

不过，丁亮认为，“热度高”集中体现在地理位置板块较好、房企品质较高的热门楼盘，一些相对冷门的楼盘并未明显感受到市场热度，去化速度仍较缓慢。

二手房成交量有所回升

从网签数据来看，二手房市场同样热度较高。根据上海证券报引用北京市住建委数据及市场机构统计数据，9月北京二手住宅网签量为15756套，较8月上涨13.7%，为近三个月最高水平。

9月，二手房市场活跃度延续高位运行。根据中指研究院数据，9月20城二手房成交量环比增长6%，同比增长7%。北京、上海等核心城市二手房市场成交持续放量。

上述数据显示，京沪市场受8月需求端政策效应持续显效带动，市场保持活跃，9月，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交1.6万套、2.4万套，环比分别增长13.7%、3.3%

在北京市场，一线中介工作人员也感受到“金九银十”期间带看量、成交量的明显提升。

一名负责马驹桥附近房源的二手房销售工作人员张颖（化名）对时代周报记者表示，10月5日开始，随着很多人结束假期回京，她所负责区域的带看量突然大增，此前有购房意向的刚需客户趁新政落地来咨询，当天她带看持续到晚上10点。这对于张颖而言较为少见，此前每晚9点她基本都能准时下班。

负责亦庄区域的二手房销售工作人员李磊（化名）对时代周报记者表示，9月以来，北京二手房市场成交量有所回升，尤其受刚需释放带动，例如此前外地年轻刚需购房需求受到社保缴费年限限制，政策发布后拥有购房资格。

但李磊也认为，今年“金九银十”更多表现为销量好转而非价格攀升。他观察到，北京二手房房价整体或未上涨。

李磊认为，新房靠四代住宅凭借得房率高、房屋舒适性较高、面积大等优势吸引客户；二手房网签量在上涨，但一线市场体感并非高增长，“市场统计的二手房网签数据存在滞后，并不能反映当月成交情况，9月的网签数据可能是近三个月积攒的交易。”

新政持续落地

无论新房、二手房市场，近期反弹的重要原因之一或是今年楼市新政策的持续落地。

国庆假期前，一系列新政落地，8月7日，北京调降五环内购房门槛、大幅增加公积金贷款额度；8月28日，三部委发布通知推进现房销售，同时将最长贷款年限延至40年，进一步打消购房者交付顾虑；9月底至10月初，北京、上海、广州、武汉相继发布“828”新政落地细则。

值得一提的是，9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知明确，从10月1日起，对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。

本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。

可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房的商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。据测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。

对于上述贴息政策，张颖认为北京新房市场涉及较少，主要影响二手房市场，且贴息一个点力度相对较大。张颖认为，当前政策下，刚需小户型二手房已到合适出手时机。国家贴息使首套房商贷利率由3.05%降至约2.05%，几乎与存款利率持平，叠加低价房源和租金可覆盖月供，购房成本已处低点。

“整体看，政策对二手刚需利好明显，观望客户可能加速入市。一大部分刚需客户已经观望一年到两年时间，政策出来后，这部分客户可能有一半会选择近期出手。”张颖预计。