甘肃
就在10月27日，备受关注的GG2602号宗地和G2619号宗地迎来挂牌后的首次报价。其中，GG2602号宗地首轮出价结果47480万元，G2619号宗地为14810万元，并且今天已经有人竞价！
此前有不少网友对这两宗地都表现出了“悲观”预测，不乏有“终会流拍”“没人敢拿”等类似的说法。
但事实胜于雄辩，优质宅地的吸引力还是很强呐！毕竟这两宗地，可都是实打实的“香饽饽”。
G2619号宗地位于兰州市七里河区小西湖附近，西临七里河小学和建工东路。近日小方实探场土地，可以看到场地内部建筑已经基本拆除，目前仍有公交车停用，处于“半使用”状态。
现场实拍 拍摄：兰州方程式
现场实拍 拍摄：兰州方程式
这宗地是近年来兰州主城区比较稀缺的低密住宅用地，从调规到收储再到挂牌一气呵成，动作十分迅速。
该地块容积率仅为2.3，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，再加上良好的区位条件和配套资源，是实打实的优质宅地。
地块大致位置 制作：兰州方程式
另一宗GG2602号宗地更是自带“规则改写者”的标签。
从现场实探的结果来看，GG2602号宗地地块内部大部分区域的原有筑物已拆除，场地经初步整平，停放有工程机械和车辆；南侧部分区域仍未拆除，建筑保留原状，整体形成半拆迁、半整理的过渡状态。
现场实拍 拍摄：兰州方程式
现场实拍 拍摄：兰州方程式
看完宗地现状，我们回头研读一下这宗地就会发现，它还有几个特性很值得说道说道。
首先它是河景地块，北邻黄河坐拥一线河景，而且地块河景面超级宽阔，差不多有400米左右，而且容积率也仅有2.5。
在整个主城核心区，沿河可供开发的完整宅地相当稀缺，因此这宗低密宅地的河景资源，更带有不可复制的稀缺属性。
其次它面积很大，足足75.144亩，是近年来兰州单宗出让面积最大的住宅用地之一，起价就达到了惊人的47380万元！
地块大致位置 制作：兰州方程式
体量本身就在筛选参与者，总价门槛把相当一部分房企挡在了门外，能上牌桌的从一开始就只能是资金底盘足够厚实的那一小圈。
最值得一提的其实是它的供地条件：该宗地建筑需完成主体结构封顶后实行预售！
作为兰州首个挂牌出让的“封顶后销售”宅地，很多网友在对土地本身寄予厚望的同时，也对“谁会成为兰州第一个吃螃蟹的房企”这个问题充满了兴趣。
封顶预售，意味着预售回款被硬生生推迟到主体完工之后，房企的自有资金沉淀周期被显著拉长，过去“拿地—快开—预售—回款—再拿地”的高周转链条，在这宗地上正式从制度层面被切断了。
现场实拍 拍摄：兰州方程式
这样优质但条件又无比苛刻的土地，谁饮头啖汤？
其实最近，已经有各种小道消息沸沸扬扬了！
有人说中海、保利等品牌房企都在紧盯，有人说本土实力房企令牌一直在看，还有人说最近势头勇猛的外地房企邦泰，也瞄准了这两宗地……消息是五花八门，热度也是直线飙升。
但无论最后谁重金落锤，这两宗地都已经成为观察兰州楼市下一阶段由谁定义、按什么逻辑运转的关键窗口。
尤其是GG2602号宗地，在自有资金约束取代预售回款，成为拿地核心变量的新周期里，敢在举牌并最终把房子从图纸推到封顶，才谁才算真正拿到了下一轮供应的入场资格。
最后，这两宗地的出让结果，都会在10月30日揭晓！我们小小期待一下吧！
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