天津
2026年10月16日，王府井奥莱UP TOWN通过官方公众号发布《致消费者的一封信》，明确因"公司经营战略调整 / 商业布局优化调整"，商场将于 2026年12月15日正式闭店、终止运营，目前仍在营业并开启清仓 。
闭店核心信息
• 位置：北京大兴区旧宫镇，南四环外，原"世界之花假日广场"改造项目
• 开业时间：2023年12月22日，闭店时运营不足3年
• 闭店节点：2026年12月15日停止营业，清仓活动10月15日已启动，持续至闭店日
• 后续安排：物业及运营主体是否换牌、由谁接手，目前未对外披露，网传"万达接手""胖东来接盘"等均无官方确认
消费者权益处理（12月15日前办理）
• 积分：可到店兑换礼品；未使用积分可在全国任意王府井奥莱门店继续使用
• 购物卡：余额在全国王府井奥莱、百货门店通用；不愿继续持有的，带身份证、购物卡、原始消费凭证到服务台办理原路退费
• 部分商户保留：联营服饰鞋类门店多数撤场，但部分餐饮、游乐商家会继续营业
为什么开三年就关
• 持续亏损：王府井集团回复上交所年报问询函时披露，2025年该项目亏损 5546万元，2024、2025连续两年未走出市场培育期
• 硬件与区位硬伤：无地铁直达（最近地铁站约1.7公里）、停车场动线复杂、周边基础客流不足
• 定位折中："年轻力混合型奥莱"零售与体验六四开，但名品折扣支撑不够，专程到访理由不强
• 历史包袱：物业9年内三换运营方（世界之花→爱琴海→王府井），集体产业用地产权分割复杂，动线和招商始终受限于既有建筑结构
商业层面的信号
这不是王府井奥莱体系出问题——集团奥莱板块2025年营收23.74亿元、毛利率64.47%，仍是最稳的业务。UP TOWN的退出更像是存量商业"止损+聚焦"：在奥莱业态进入存量博弈的阶段，把资源从跑不通的培育项目抽离，转向湾里WellTown、八达岭奥莱等更成熟资产 。
对行业研究的参考意义在于：大体量存量改造项目，如果底层是"产权不清+交通短板+定位摇摆"的组合，换任何运营方都很难在3年培育期内跑通模型。
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