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智通财经APP获悉，莱坊发布最新的《香港季度市场报告》，报告显示部分物业市场持续改善，当中租赁市场优质写字楼供应紧缩、住宅交投活跃，以及旅客消费增强，为市场带来支持。该行预期，住宅市场至年底将保持平稳，成交量增长仍将领先楼价增长，预计全年楼价同比上升8-10%。
香港甲级写字楼市场于第三季持续回稳，受惠于中资企业来港上市活动再度回升，以及内地资金持续流入。国际金融中心一期及二期的出租率已接近饱和。中环超甲级写字楼表现尤其强劲，9月份租金同比上升27.7%，空置率则由本年初的14.5%大幅回落至9月底的6.9%。
未来4年新增写字楼供应有限，预计租金将维持升势，促使租户需更早部署，于租约到期前12-18个月开始计划续租或搬迁。
随着中环可供出租的写字楼空间日益紧张，企业亦逐步考虑其他商业区。金钟空置率目前已低至4%，莱坊预计，需求将延伸至西九龙及铜锣湾，两区未来均有新增供应;鰂鱼涌亦有望受惠，因其写字楼租金相对较具吸引力和空置率较高。
九龙区方面，内按楼面面积计算的十大写字楼租赁成交中，约90%涉及搬迁个案，较上月约55%明显上升。第三季平均成交面积增至约5400平方呎，超过2026年上半年约4000平方呎。租户把握目前的市场时机，在租金上调前，透过扩充、升级及重新部署写字楼空间，以配合业务需要。
观塘 Crystal Tower 于季内落成，为市场带来新增甲级写字楼供应。由于主要租户承租情况仍有待落实，新增楼面预计将令九龙东的空置率持续受压。
住宅物业市场，莱坊指，香港住宅市场自2025年4月触底后持续复苏，楼价较低位回升12%。不过，随着利率预期转变，买家态度趋向审慎，观望气氛有所增加。现时实际按揭成本尚未明显上升，而发展商亦继续提供具吸引力的按揭优惠，以支持一手市场需求。
质量、地段及定价仍是市场的主要分化因素。该行预期，住宅市场至年底将保持平稳，成交量增长仍将领先楼价增长。预计全年楼价同比上升8-10%，一手成交量可达约2万宗，未来数月每月整体住宅成交量料维持约1500宗。
住宅租赁市场维持强劲，需求持续高于市场供应。盘源有限带动租金上升，豪宅市场的情况尤为明显;外派人员、跨国企业员工及内地家庭的租赁需求亦保持活跃。
家庭租客继续偏好面积较大的住宅，并重视邻近具口碑的本地及国际学校。不少内地租客初到香港时会先选择租楼，在熟悉市场后再考虑日后置业。
月租介乎12-15万港元的豪宅持续受到市场追捧。住宅租赁需求亦来自本地科技专才，包括部分受惠于新股上市活动带来流动性增加的人士。
莱坊表示，2026年首三季，香港商业房地产投资市场动力持续增强。写字楼是成交金额最大的板块，占整体成交额53%;酒店市场则成为增长最强劲的资产类别。
年初至今酒店成交额达113亿港元，接近2025年全年63亿港元的两倍，为各房地产资产类别增长最为突出。
私人资本继续成为市场的重要推动力，家族办公室及超高净值投资者占2026年至今各类物业总成交额16%，而酒店及学生宿舍市场的占比更达24%。截至2025年底，香港已有3384间单一家族办公室，加上政府积极推动家族办公室进一步落户香港。同时政府正全方位推进建设成为国际黄金交易中心，预期香港私人资本将继续为房地产投资市场提供重要动力。
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