香港豪宅卖出百亿！这个楼盘凭什么火成这样？

六十二万港漂都在这儿

最近香港豪宅市场热度一路走高，不少港漂、内地专才家庭，都把目光投向一手新盘。

圈妹关注到，有一个新盘，可以说是刷爆香港地产圈，它就是黄竹坑港铁上盖豪宅项目滶晨 & 滶晨 II。

项目开盘之后热度居高不下，不仅拿下 2025 年全港新盘 “吸金王” 头衔，到 2026 年第三季累计销售额更是突破百亿港元！

不少内地专才、本地富豪、外籍买家纷纷入局，今天圈妹就带大家好好了解一下这个现象级豪宅盘。

图源：am730

楼市回暖，滶晨系列拿下2025年全港新盘吸金王

2026 年香港住宅市场延续复苏态势，利率回落、人才持续流入，再加上楼市政策调整，整个私人住宅市场迎来量价齐升。

土地注册处数据显示，2026 上半年香港每月住宅买卖合约维持在 6000‑7600 宗，6 月更是达到 7650 宗，交投活跃度显著提升。

在这样的大环境之下，滶晨系列跑出了亮眼的成绩。

图源：政府新闻网

这个项目由新世界发展、帝国集团、资本策略地产、丽新发展和港铁联手打造，本次主推的滶晨 II 属于港岛南岸 5B 期。

下面为基础信息：

街道名称及门牌号码（临时）：香叶道 11 号

规划分区：香港仔及黄竹坑预计

关键日期：2026 年 12 月 31 日（5B 期）

期总伙数：378 伙

标准单位楼层层高：3.15‑3.3 米

私家车停车位：50 个（设于 5B 期 3 楼）

电单车停车位：2 个（设于 5B 期 3 楼）

项目坐落港岛南区传统豪宅板块，毗邻深水湾、寿臣山等顶级居住区，部分单位可同时享有山海双景。

它也是港岛区内为数不多、仅剩少量一手供应的港铁站上盖住宅，地段稀缺属性突出。

图源：星岛头条

早期市场数据显示，截至 2025年 7 月底，滶晨与滶晨 II 合计卖出 503 伙，套现超过 88 亿港元，登顶 2025 年全港一手新盘销售榜首，平均成交呎价接近 2.7 万港元，开发商表示后续滶晨 II 有机会加推单位，并且存在一定提价空间。

而截至 2026 年第三季，滶晨连同滶晨 II 合计售出约 791 伙，累计销售额已经突破 139 亿港元，成为香港近年为数不多的百亿级新盘。

项目采用价单 + 招标双线并行的销售模式，其中 597 伙通过价单售出，套现超 72 亿港元；

194 伙走招标渠道，套现逾 67 亿港元，招标部分最高成交呎价更是突破 6.3 万港元。

图源：星岛头条

值得一提的是，滶晨曾经实现连续 24 个截标日都有大额成交，是港岛南岸第一个做到 “日日大额成交” 的楼盘。

早在 2025 年 6 月首轮价单推售 138 套，短短数小时就全部卖完，创下近四年港岛南岸首轮价单发售火速售罄的记录。

图源：中原地产

招标市场更是诞生过高价记录，第 1A 座 39 楼 P2 室，实用面积 1706 平方呎，四房双套搭配工人房及洗手间，连带车位，最终成交价 1.07亿 港元，呎价约 6.3 万港元，刷新项目以及港岛南岸分层住宅连车位的成交历史新高。

地段为王：

港岛南岸稀缺站上盖，山海景观加持

滶晨以及滶晨 II 的地址是香叶道 11 号，归属香港仔及黄竹坑片区，属于港岛南岸 5B 期，由 Ronald Lu & Partners 团队操刀建筑设计，以深水湾为灵感，通过露台及工作平台的优雅曲线，呼应比邻的的深水湾景致。

它最大的底牌，就是地段的稀缺性。

项目地处南区传统豪宅地带，毗邻深水湾、寿臣山两大老牌豪宅区，部分单位能够同时坐拥山景与海景资源。

南区一直以来都是香港名流聚居的区域，居住氛围、地段保值能力都十分突出。

更难得的是，它属于港铁黄竹坑站上盖物业，也是港岛区内最后一批有一手住宅供应的铁路上盖项目。

交通、商业、教育与休闲配套全梳理

交通条件

作为黄竹坑站上盖物业，直接连通南港岛线；

8 分钟直达金钟，15 分钟抵达中环，适合于中环、金钟上班的高净值人群。

巴士线路包含 72A、75 路来往铜锣湾；107 路来往红磡、九龙，跨区出行便利。

商业配套

项目自带约51万平方呎商场 THE SOUTHSIDE，2023 年底已经开业；

涵盖超市、餐饮、零售。

教育资源

国际学校：

加拿大国际学校、新加坡国际学校、沪江维多利亚学校，适合外籍家庭以及计划海外升学的家庭。

本地学校：圣保罗男女中学附属小学、圣保罗书院小学、圣士提反书院等。

休闲配套

周边高端私人会所林立：

深湾游艇俱乐部、香港游艇会、香港仔游艇会、香港高尔夫球会、香港乡村俱乐部。

沉浸式奢居体验：

湾畔传承设计，满满的细节巧思

圈妹再拿滶晨 II 第 2 座 41 楼 P2 四房示范单位举例，带大家感受项目的产品力。

这套单位是四房双套 + 工人房连洗手间格局，实用面积 1158 平方呎，折合 107.573 平方米，露台加工作平台合计面积 5.557 平方米左右。

整套单位以湾畔传承作为设计灵感，把深水湾海岸风光融入室内，结合经典美学和现代生活。

单位朝向深水湾，搭配横厅布局，大面积落地玻璃把海景和自然光引入室内。

建筑外立面采用流畅波浪曲线的设计，露台的弧形线条呼应海湾景致，清晨承接朝阳，傍晚倒映落日，氛围感十足。

设私人升降机前厅 Artisan Foyer+（标准三房、四房及部分大宅配置），精心加入贴心装置，包括：

①.Air Dresser 空气衣橱：备有以蒸气消毒杀菌、清新除臭及除皱功能。

②. 通风鞋柜：保持鞋履干燥通风，防止发霉异味；

③.正压控制装置：住户室内气压高于室外，配合换气，阻挡污染物进入室内；

室内各个空间都很有特色：

1.客饭厅：大面积落地玻璃，引入海景和自然光；摆放大型餐桌作为家庭聚会、待客核心空间；特色吊灯模拟海面波光，搭配艺术摆件。

2. 厨房：独立梗厨，镜面装饰提升采光，配备分体冷气机，配套名牌家电，包含酒柜、嵌入式洗碗机、食物保温柜、蒸炉、焗炉。

3. 主人套房：主题海岸晨曦，配备屏风背景墙，定制步入式衣帽间、梳妆收纳区。

4. 睡房一：套房概念，整合梳妆、更衣收纳，多功能床头板搭配可调灯光以及折叠梳妆台。

5. 睡房二：书房布局，可灵活改作睡房，设置展示书柜。

6. 睡房三：延续整体设计语言，柔和色调，作为家庭成员休息空间。

7. 浴室：品牌卫浴设备，House Mirror 镜柜；Retractable Step 可拉出儿童踏台，可储物，可供小朋友洗漱踩踏；

LAUNDRY + 多功能洗乾组合，下方洗衣干衣机，上方衣物挂架。

户外部分：流线型特大露台及工作平台，可摆放家具；配置嵌入式木柜用作杂物收纳；预设半身入墙柜。

前厅配置 Peacock Gate 孔雀金门，金属 + 玻璃制作，透光设计引入自然光。

前厅特设 Peacock Gate 孔雀金门，以金属及玻璃匠心打造，透光设计引入充沛自然光；配以灵感源自 Henri Rousseau 名作《The Dream》的 The Serpentine 巳意壁灯，缔造充满艺术格调与自然意象的尊贵迎宾体验。

大门亦配备 Feather Handle 金羽门把配合Artis Lock，将自然美学与现代科技巧妙融合。

户内其他艺术设计细节：

1. Golden Fruit Light 金果灯：

设于住宅电梯轿厢，造型参考热带果实；

2. The Magnolia 木兰壁灯：

设置于露台及工作平台墙面。

从超过百亿港元的累计销售额，到私人电梯前厅、空气净化设施及以海景为灵感的室内设计，「滶晨II」展现的不只是豪宅的外观与景观，也包括交通、生活配套和居住细节。

当然，豪宅是否适合自己，最终仍要结合预算、实际需求、楼层景观、付款安排及未来生活规划综合考虑。

项目资料所展示的设计与配套，可以作为了解项目的参考，实际情况仍建议以现场及正式销售资料为准。

如果你也想亲身了解这套四房示范单位，不妨预约参观，进一步感受空间布局与设计细节。

预约参观现楼特选单位

预约参观现楼特选单位

项目名称：滶晨II

地址：香港黄竹坑香叶道11号

公众可预约参观，了解更多项目资讯。

详情请浏览：

https://www.deepwaterpavilia.com.hk/phase5b