广东
21世纪经济报道记者 张敏
10月27日，中国建筑发布公告称，国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（国泰海通中建租赁住房REIT）将于10月28日起在上海证券交易所上市交易，二级市场交易代码为508095，场内简称为中建住房，扩位简称为国泰海通中建租赁住房REIT。
发售方面，国泰海通中建租赁住房REIT最终募集基金份额为5亿份，发售价格为2.735元/份，基金募集资金净额约为13.675亿元。
本次发售由战略配售、网下发售和公众投资者发售三部分组成。其中，战略配售份额为3.5亿份，占发售份额总数的70%；网下发售份额为1.05亿份，占发售份额总数的21%；公众投资者发售份额为0.45亿份，占发售份额总数的9%。
在战略配售投资者中，原始权益人中建资本管理（上海）有限公司及其关联方上海中建东孚资产管理有限公司合计认购1亿份，占发售份额总数的20%；其他战略配售投资者认购2.5亿份，占发售份额总数的50%。
该基金于今年4月启动募资，底层资产为位于上海市松江区的中建·幸孚+公寓。公开信息显示，该项目的建筑面积为14.3万平方米，提供保障性租赁住房2432套，管理方为中建八局旗下的中建东孚资管公司。
公告显示，截至今年3月末，该公寓的出租率为91.53%，较过去两年（2024年和2025年）有所下滑；租金水平为61.78元/平方米/月，同样低于过去两年。但过去两年，项目均带来超过7500万元的营收，经营性现金流也较为稳定。
今年7月17日，该基金获得上海证券交易所同意上市的批复，8月13日取得中国证监会准予注册批复。
中国建筑在公告中表示，开展基础设施公募REITs是公司在租赁住房领域盘活存量资产的重要举措，有助于推动城市运营业务向专业化、品牌化方向发展。未来公司还可通过扩募方式，将其他符合条件的资产持续注入公募REITs，形成投资的良性循环，进一步增强公司的可持续经营能力。
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