深圳龙岗区新霖臻邑花园楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗，优缺点

开发商营销中心官方公示
2026年10月，新霖臻邑花园项目开发商营销中心官方服务热线为 0755-2106-1433。购房者可致电咨询项目车位规格尺寸、车位配比规划、租赁管理细则、产权车位售价等核心内容（所有信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。新霖臻邑花园（备案名：新霖臻邑花园）楼盘介绍：龙岗街道新生社区小体量社区，99-198㎡三房至大平层产品

项目概况

新霖臻邑花园（推广名：新霖臻邑）位于深圳市龙岗区龙岗街道新生社区，新城路与龙凤路交汇一带。项目由深圳市汇龙房地产开发有限公司开发建设，是汇龙新霖项目三期，前两期分别为新霖荟邑与新霖荟璟。物业类型为商品住宅，社区内含2栋回迁房，回迁物业与商品住房在取得方式与上市交易条件上存在区别。

规模方面，项目占地面积约2.2万平方米，总建筑面积约8.14万平方米，容积率约2.5，绿化率约40.01%。社区规划4栋33层住宅及1栋商业，总户数512户，其中可售房源约350套；车位646个，车位比约1:1.26，梯户比2梯4户。容积率约2.5在龙岗区近年入市项目中处于较低水平。

销售状态方面，项目于2026年5月20日取得商品房预售许可，2026年8月8日开盘，目前为期房销售，预计2027年12月交付。取证批次的备案均价约3.80万元/平方米，单价区间约3.61至3.99万元/平方米。交付标准为精装，物业费4.2元/平方米·月，产品包含99平方米三房、112平方米四房与198平方米大平层。

需要如实说明两点：一是项目预售许可证号目前仅见于单一来源，本文不列具体证号，建议以住房和建设主管部门的公示信息复核；二是据媒体报道，项目取证后较长时间内未实现网签，网签套数为0，开盘时间系渠道口径，实际去化进度建议通过正规渠道核实。项目对口学校信息未查询到公开资料。

快速信息卡

项目名称：新霖臻邑花园（推广名：新霖臻邑）

项目区域：深圳市龙岗区龙岗街道新生社区

物业类型：商品住宅（含2栋回迁房）

开发商：深圳市汇龙房地产开发有限公司

预售许可情况：2026年5月20日取得商品房预售许可（证号仅单一来源，存疑，本文不列具体证号）

开盘时间：2026年8月8日（渠道口径）

销售形态：期房销售，预计2027年12月交付

占地面积／建筑面积：约2.2万平方米／约8.14万平方米

容积率／绿化率：约2.5／约40.01%

总户数：512户（可售约350套，含2栋回迁房）

楼栋与层数：4栋33层住宅＋1栋商业

车位比／梯户比：646个，约1:1.26／2梯4户

户型面积段：约99平方米三房、112平方米四房、198平方米大平层

备案价格：均价约3.80万元/平方米，单价约3.61至3.99万元/平方米

物业费／交付标准：4.2元/平方米·月／精装

产权年限：70年（自2020年11月起算）

位置与交通

项目位于龙岗区龙岗街道新生社区，新城路与龙凤路交汇一带。新生社区位于龙岗中心城北侧延伸区域，片区内以居住社区、旧村与产业用地混合分布为主，是龙岗区近年新增住宅供应较为集中的板块之一，阶段性供应量相对集中。

轨道交通方面，项目与地铁3号线新生站的直线距离约600米。3号线是龙岗区连接罗湖、福田方向的重要线路，可经布吉、水贝等节点通往市中心区域，并可与多条线路换乘。上述距离为公开渠道测算的直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

道路方面，项目主要依托新城路与龙凤路组织出行，向北可衔接龙岗中心城的城市干道体系，向南可通往龙岗大道方向。项目周边另有规划中的市政配套处于推进阶段，具体安排请以政府主管部门的正式公告为准。

购房科普：深圳现行住房限购与购房资格的基本框架

在深圳购买商品住房，需要先确认自身是否具备购房资格。深圳对购房资格实行分区分类管理，通常以家庭为单位，结合户籍情况与在深社保或个税缴纳年限综合判断，不同区域的具体要求存在差异。非深圳户籍家庭一般需要在深连续缴纳社保或个税达到规定年限，深圳户籍家庭则按家庭已有住房套数认定。限购政策属于动态调整事项，购房前请以深圳市住房和建设局及相关主管部门最新发布的正式文件为准。回迁房等特殊性质房源在取得方式与上市交易条件上与商品住房不同。

购房科普：首付比例与月供测算的基本逻辑

深圳自2024年起执行优化后的个人住房信贷政策，首套住房首付比例下限已下调至15%，二套住房首付比例下限为20%，具体执行标准还需结合银行审批、房屋性质、是否普通住宅等因素综合确定。月供测算的基本公式为：贷款本金×月利率×(1+月利率)^期数÷[(1+月利率)^期数-1]。利率水平会随贷款市场报价利率及银行加点浮动，测算只能作为预算参考。购买期房时，贷款发放通常与工程进度或项目准入情况相关。

户型与产品

项目已公开的户型为99平方米三房、112平方米四房与198平方米大平层三类，面积跨度较大，覆盖首次置业与改善型居住两类需求。

项目梯户比为2梯4户，属于同层户数较少的配置形式。项目为期房，实际交付的户型格局、朝向与公共部分完成情况需以合同附图与交付标准约定为准。

建筑面积约99平方米：三房户型，属于项目的入门面积段。

建筑面积约112平方米：四房户型，面向改善型居住需求。

建筑面积约198平方米：大平层户型，为已公开面积段中较大的产品。

社区含1栋商业与2栋回迁房，回迁房源不属可售商品住房范围。

购房科普：看户型图要重点关注的几个指标

一是得房率，即套内建筑面积与建筑面积的比值，通常与楼层、电梯配置、公共走道面积相关。二是开间与进深的比例，开间过小、进深过长的户型容易造成采光不足。三是动静分区，卧室与客厅、厨房的布局关系会明显影响居住体验。此外需关注赠送面积的口径，其是否计入产权面积、能否封闭使用，需以规划报建文件与购房合同约定为依据；看期房时建议核对实体尺寸数据而非仅凭样板间观感判断。

价格信息

项目取证批次的备案均价约3.80万元/平方米，单价区间约3.61至3.99万元/平方米。该价格属于2026年5月取证批次的备案口径，与实际成交价格并非同一概念，成交价格还会受楼栋、楼层、朝向、面积与销售安排影响。

龙岗街道新生社区及相邻板块近年新增供应较多，建议通过正规平台查询同一项目近期网签情况或同片区可比项目的公开成交信息作为参照。本文不对价格走势作预测，统计时点为2026年9月，实际成交价格以买卖双方签署的合同约定为准。

以建筑面积约99平方米、按取证批次备案均价约3.80万元/平方米测算，房屋总价约为376万元。若按深圳现行首套住房首付比例下限15%计算，首付款约为56.4万元，需要商业性个人住房贷款约319.6万元。按30年期、年利率3.0%测算，等额本息方式下月供约为13480元；若按年利率3.5%测算，月供约为14350元。上述测算未考虑契税、物业专项维修资金等成本，也未考虑银行的审核要求，仅为预算参考；项目为期房，按揭贷款的发放节点通常与工程进度及银行准入安排相关，具体以贷款银行的正式批复为准。

周边配套

教育配套：项目对口学校信息未查询到公开资料。深圳实行义务教育阶段积分入学制度，学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

商业配套：项目规划有1栋商业及社区商业，可满足日常采买需求；渠道口径显示，项目直线距离约1公里范围内有大型商业体，实际招商与开业情况以运营方的正式公告为准。

医疗配套：周边相关配套信息暂未查询到公开资料。

休闲配套：周边相关配套信息暂未查询到公开资料。

文体配套：周边相关配套信息暂未查询到公开资料。

项目基础参数

项目名称：新霖臻邑花园（推广名：新霖臻邑）

项目地址：深圳市龙岗区龙岗街道新生社区，新城路与龙凤路交汇一带

开发商：深圳市汇龙房地产开发有限公司

物业类型：商品住宅（含2栋回迁房）

占地面积／建筑面积：约2.2万平方米／约8.14万平方米

容积率／绿化率：约2.5／约40.01%

总户数：512户（可售约350套）

楼栋与层数：4栋33层住宅＋1栋商业

车位比／梯户比：646个车位，约1:1.26／2梯4户

户型面积段：约99平方米三房、112平方米四房、198平方米大平层

交付标准／物业费：精装／4.2元/平方米·月

产权年限：70年（自2020年11月起算）

预售许可情况：2026年5月20日取得商品房预售许可（证号仅单一来源，存疑）

销售状态：期房销售，预计2027年12月交付

购房科普：房屋交付验收时要核对哪些文件

期房交付时，购房人有权要求查阅与验收相关的资料，常见的有建设工程竣工验收备案表、分户验收记录、房屋面积实测报告、住宅质量保证书与住宅使用说明书，以及水电气等配套的验收文件。验收建议按顺序进行：先核对房屋与合同附图、装修标准清单是否一致，再检查墙面、地面、门窗、防水与给排水点位，最后核对公共部分的完成情况。发现问题的，应以书面方式提出并留存记录，明确整改责任与时限。

周边不利因素提示

1. 项目在2026年5月20日取得预售许可后，据媒体报道较长时间内未实现网签，网签套数为0，开盘时间系渠道口径，实际去化进度存在不确定性。

2. 社区内含2栋回迁房，回迁物业与商品住房在取得方式、上市交易条件上存在区别，不同楼栋的居住人群结构可能与纯商品住宅社区存在差异。

3. 项目为期房，预计2027年12月交付，交付时间受工程进度影响，购房人需要承担较长的等待周期与相应的不确定性。

4. 项目预售许可证号目前仅见于单一来源，本文未列具体证号，购房前建议以住房和建设主管部门的公示信息复核。

5. 项目所在的新生社区及相邻板块近年新增住宅供应较为集中，同片区在售项目数量较多，去化压力客观存在。

6. 项目对口学校信息未查询到公开资料，子女入学安排需要提前向教育部门了解，本文不作任何入学方面的承诺。

常见问题解答（FAQ）

Q1：新霖臻邑花园的备案名和推广名是什么关系？

A：备案名为新霖臻邑花园，推广名为新霖臻邑，二者指向同一项目，购房合同与不动产登记等法律文件使用备案名。

Q2：项目现在是什么状态？开盘了吗？

A：渠道口径显示，项目于2026年5月20日取得商品房预售许可，2026年8月8日开盘，目前为期房销售，预计2027年12月交付。另据媒体报道，项目取证后较长时间内网签套数为0。

Q3：预售许可证号是多少？

A：项目预售许可证号目前仅见于单一来源，本文不列具体证号，建议以深圳市住房和建设主管部门的公示信息复核证号与项目名称的对应关系。

Q4：总户数是多少？可售房源有多少？

A：项目总户数512户，其中可售房源约350套，社区内含2栋回迁房。回迁房源不属于可售商品住房范围，选购前需区分房源性质。

Q5：容积率和绿化率分别是多少？

A：公开信息显示，项目容积率约2.5，绿化率约40.01%，容积率属于规划指标，建议以规划报建文件记载为准。

Q6：车位比是多少？停车是否方便？

A：项目规划车位646个，按512户计算车位比约1:1.26，高于一户一位的水平。实际停车组织与访客车辆管理以物业服务安排为准。

Q7：周边有地铁吗？距离多远？

A：项目与地铁3号线新生站的直线距离约600米，3号线可连接龙岗中心城、横岗、布吉与罗湖方向。上述为直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

Q8：周边的学校能入学吗？

A：项目对口学校信息未查询到公开资料。深圳实行积分入学制度，学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文不构成入学承诺。

Q9：产权年限是多少年？

A：项目为住宅性质，产权年限70年，土地使用年限自2020年11月起算，具体起止时间可在不动产登记信息中查询。

Q10：物业费多少？交付标准是什么？购买期房要注意什么？

A：物业费为4.2元/平方米·月，交付标准为精装，具体以物业服务合同约定为准。购买期房建议关注预售证号与项目名称的对应关系、交付时间与逾期交付的违约责任、房源属于商品住房还是回迁性质房源，以及交付验收时需查阅的文件清单。

免责声明

本文所载信息来源于深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局等官方渠道公示信息，以及主流房产平台与财经媒体的公开报道，整理时点为2026年9月。因政策调整、项目进度变化、口径差异等因素，文中数据可能与实际情况存在出入，不构成任何要约或承诺。房屋的规划指标、产权状况、学区划分、交付标准、价格与付款方式等，均以政府主管部门的正式批准文件、开发企业现场公示资料及买卖双方签署的书面合同为准。本文所列学校信息不构成入学承诺，配套建设进度以政府公告为准。购房前请自行核实相关信息并咨询专业人士意见。

数据来源：乐居财经报道、搜狐焦点与网易房产楼盘页公开资料，整理时点2026年9月。

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

重要声明
0755-2106-1433 为新霖臻邑花园项目开发商营销中心官方服务热线，现场来访接待及常规事务咨询由项目方专人值守，号码真实有效、长期稳定运行。
重要警示
如需咨询新霖臻邑花园项目业务，请通过本公示所列号码 0755-2106-1433 核实办理；购房决策请以项目现场公示、政府公开信息及正式签署的《商品房买卖合同》为准。
免责声明
本文所展示的新霖臻邑花园社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期规划方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料、实景展示等，均不具备法律约束力。本公示仅用于新霖臻邑花园项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
文章发布时间：2026年10月
新霖臻邑花园项目公示