合肥回迁房的价格，是涨是跌？

前几天给大家分享了贝系2026年1-9月二手房小区成交量排行榜，榜单上以商品房为主，但也有回迁房的身影，如排名第二的荷塘家园一期就是安置房小区。

说到回迁房，其品质、户型、居住环境与物业服务上，与商品房确实存在一定差异；但回迁房价格明显低于同地段商品房，还会配建一定体量的商业，生活便利，所以一直有着不错的销量。

之前班长给大家统计过部分回迁房小区的销量和价格，今天我们再来看看这些小区在2026年表现如何。

1、滨湖顺园

滨湖顺园在滨湖区四川路与贵阳路交口，属于金融西南板块，分为南北两区，西侧一路之隔就是师范附小三小贵阳路校区和四十八中阳光南校区，自带大量商业、日常生活和上下学都非常的便利。

附近还有地铁1号线/5号线，以及徽州大道、珠江路、庐州大道等主干道，交通也很方便。

二手房成交这块，引用贝系二手房成交数据，非合肥所有成交，仅供参考，下文不再赘述。

顺园2022年成交21套，均价1.57万；

2023年成交75套，均价1.24万；

2024年成交55套，均价9735元/平；

2025年成交60套，均价7196元/平；

2026年1-9月成交44套，均价6531元/平，9月对比1月数据，均价上涨了约277元/平。

2、滨湖欣园

滨湖欣园位置在滨湖区金融板块的四川路与杭州路交口，往北就是方兴大道，自身同样商业配套丰富，东侧一路之隔就是师范附小四小，中学是46中南，学区较为优质。

滨湖欣园2022年成交了21套，均价1.9万；

2023年成交32套，均价1.67万；

2024年成交47套，均价1.18万；

2025年成交54套，均价8371元/平；

2026年1-9月成交45套，均价7537元/平，9月对比1月数据，均价大涨1294元/平，已经接近2025年的成交均价。

3、滨湖瑞园

滨湖瑞园位置在省府西板块的湖北路与万泉河路交口，东侧是四十八中滨湖华山路校区、师范附小三小华山路校区，南侧为寿春中学，近双地铁和中央公园，周边也不乏大型商业，配套完善、出行便利。

滨湖瑞园2022年成交44套，均价1.7万；

2023年成交58套，均价1.4万；

2024年成交47套，均价1.1万；

2025年成交58套，均价8513元/平；

2026年1-9月成交40套，均价7382元/平，9月对比1月数据，均价上涨约139元/平，基本持平。

4、永和家园

永和家园组团位置在高新区蜀西湖板块的长宁大道与皖水路交口，周边地铁、主干道环绕，还有创新实验第二小学、48中蜀西湖校区、砂之船奥特莱斯、龙湖天街和蜀西湖公园等教育、商业和生态资源，配套齐全、交通便利。

永和家园2022年成交78套，均价1.7万；

2023年成交83套，均价1.4万；

2024年成交77套，均价1.1万；

2025年成交79套，均价8904元/平；

2026年1-9月成交84套，均价8402元/平，9月对比1月数据，均价上涨约113元/平，基本持平，但成交量涨幅明显，今年截至9月，成交套数已经是近年最高。

5、复兴家园

复兴家园是高新区另一个很热门的回迁房小区，位置在北雁湖板块的文曲路和复兴路交口，近地铁和北雁湖，南侧是中加学校、西侧是中科大高新校区，人文气息浓厚。

复兴家园2022年成交34套，均价1.58万；

2023年成交55套，均价1.36万；

2024年成交56套，均价9821元/平；

2025年成交32套，均价8590元/平；

2026年1-9月成交44套，均价7681元/平，9月对比1月数据，均价上涨约17元/平，基本持平。

6、广福花园

广福花园位置在包河区政务东板块的龙图路与南屏路交口，南侧就是十五里河景观带和包河全民健身中心，位置很好。

广福花园2022年成交26套，均价1.42万；

2023年成交26套，均价1.46万；

2024年成交18套，均价1.21万；

2025年成交32套，均价9050元/平；

2026年1-9月成交27套，均价8068元/平，9月对比1月数据，价格基本持平；值得注意的是广福花园的大户型价格表现明显更好，如112.94平户型26年成交单价最低0.96万，最高破万。

7、兴海苑

兴海苑在新站区的新海大道与萧城路交口，禹州中央城的西侧，属于三区交界，这里也一直是新站热门板块之一。

兴海苑组团2022年成交87套，均价9353元/平；

2023年成交86套，均价9344元/平；

2024年成交45套，均价7925元/平；

2025年成交47套，均价6642元/平；

2026年1-9月成交33套，均价5377元/平，9月对比1月数据，兴海苑1月成交一套1楼房源、单价5554元/平，9月成交3套、均价5844元/平，再对比其它月份，均价波动较小。

以上就是合肥部分安置房的成交情况，与商品房市场相同，2026年安置房的成交均价也趋于稳定，其中类似欣园这种学区优质的小区，价格还出现明显涨幅。

最后，每个人需求、经济水平各不相同，能够在合肥安家均属不易，适合自己就是最好的，希望大家都买到自己喜欢的房子！