星耀天地开业一个月，能不能真正把老唐人中心盘活？

如果你经常走三八路，这段时间应该已经注意到了一个挺明显的变化。原来的唐人中心，亮起来了。

9月25日，德州唐人·星耀天地开始营业。这个地方，对于不少德州人来说其实不用过多介绍。三八中路，九中对面，往东不远就是岔河，位置不能说不好，甚至可以说相当不错。

但就是这么一个地方，商业部分一放，就是很多年。所以这次星耀天地开业，我觉得真正值得说的，倒不只是「德州又多了一家商场」，而是那个很多德州人看了很多年的唐人中心，终于又有了人气。

当年的盘子

现在回头看唐人中心，会发现它当年的盘子其实铺得很大。公开资料显示，唐人中心早在2012年前后就已经进入市场，整个项目规模达到几十万平方米。

住宅、公寓后来陆续有人入住，但大家真正关注的商业部分，却因为种种原因长期没有达到最初设想的状态。尤其是靠三八路这一大片商业建筑，位置很好，楼也盖起来了，就是一直没有真正热闹起来。这其实挺可惜的。

因为从地图上看，这个地方周围并不缺人。往西是德州传统城区，往东过了岔河又连接开发区方向，附近有学校，也有大量成熟住宅。三八路本身还是德州东西方向的一条重要道路。按理说，这样的位置不应该缺商业。

但商业这个东西，有时候还真不是「位置好」三个字就能解决的。一栋楼盖起来容易，真正把人招进来、把店开起来、再让这些人愿意一次又一次回来，就完全是另外一回事了。唐人中心这些年的经历，大概就是一个例子。

这次真开门

这一次，至少是真的开门了。2025年10月底，星耀天地招商中心正式开放，当时公开的信息是，商业体量大约15.3万平方米，准备引入生鲜零售、餐饮、亲子娱乐、潮流零售等业态。

差不多一年之后，到了今年9月25日，星耀天地正式开门迎客。开业之后的人气也不算低。公开数据显示，开业首日客流超过3万人次，销售额超过168万元；中秋、国庆期间累计客流达到26万人次，消费额1268.3万元。至少从刚开业这一段时间看，德州人还是愿意去看看的。

开业成绩单

商业体量：约 15.3 万平方米

开业首日：客流超 3 万人次，销售额超 168 万元

中秋国庆：累计客流 26 万人次，消费额 1268.3 万元

盘活闲置楼宇：超 15 万平方米

这也很正常。一个闲置这么多年的商业体突然重新开门，而且就在城区里面，谁不好奇？更何况这次确实进来了一些过去在德州不太常见的品牌。但话又说回来—— 开业时候人多，和以后一直有人，是两回事。 这可能才是星耀天地接下来真正要面对的问题。

商场已不缺

现在德州其实已经不太缺「商场」了。老城区有德百，城南有万达，北边有银座，再加上这些年不断出现的新商业项目，德州人的消费选择比十年前多了不少。以前可能是"哪里有商场就去哪里"，现在已经慢慢变成： 我为什么非得去你这里？

吃饭？很多饭店不一定非得进商场。买衣服？线上选择更多。看电影、遛孩子、喝咖啡、朋友见面？这些东西其他商业体同样也能提供。所以现在一个新商场真正难的，已经不是把楼盖出来，也不是开业当天弄得多热闹，而是能不能形成一个让人反复过去的理由。

这一点，我觉得星耀天地现在还不能急着下结论，因为它还没有完全成熟。开业初期，一至三层部分商户营业，四五层仍有招商和装修区域。装修异味、卫生、停车以及部分项目体验等问题，也确实受到过消费者吐槽。到10月15日前后，运营方已经针对其中一些问题进行了整改，包括增加保洁、改善装修异味、建设非机动车停车区域等，四层也已经开放。

我倒觉得，这些问题出现并不可怕。一个十五万平方米级别的商业项目，不可能刚开门就什么都做到位。真正需要看的，是有人提出问题之后，它改不改。如果今天有人说停车乱，过几天还是乱；有人说环境不好，几个月之后还是那个样子，那消费者的新鲜感过去之后，自然也就不愿意来了。反过来说，如果这些问题一点一点解决，没开的店慢慢开起来，业态慢慢补齐，可能又是另一种结果。

为何被关注

还有一个问题，我觉得比星耀天地本身更有意思。 为什么大家这么关注唐人中心？

德州每年开业的店不少，新项目也不少，但一个商业体能够让大家讨论这么多年，并不多见。说到底，还是因为它「空」得太久了。一个城市里面，有些建筑慢慢会变成一种记忆。

每天上下班经过它，上学经过它，坐公交经过它。小时候看到它在那里，几年以后它还在那里。时间长了以后，大家关心的已经不只是这栋楼到底归谁、什么时候招商，而是忍不住会问一句： 这么好的地方，什么时候才能真正用起来？

从这个角度说，星耀天地这次开业，意义其实已经超过了多一家购物中心。它至少让一块沉睡多年的城市空间重新开始运转。公开报道显示，这次盘活的闲置楼宇资源超过15万平方米。十五万平方米是什么概念？如果一直空着，它就是一大片建筑；里面亮起灯，有商户，有顾客，有孩子跑来跑去，有人在这里吃饭、买东西、见朋友，它才重新成为城市生活的一部分。这一点还是值得肯定的。

交给时间

当然，我也不太赞成现在就把星耀天地说成什么「德州商业新中心」。还早。商业项目最终好不好，从来不是看开业第一个月。一年以后再看，可能更有意思。

到那个时候，我们可以看看现在装修围挡后面的店开了多少，看看周末还有没有这么多人，看看停车是不是方便了，也看看现在这些第一次进入德州的品牌，究竟能不能留下来。甚至可以看看附近居民最后会不会形成一种习惯：晚上吃完饭，不知不觉就走到这里逛一圈。

如果真到了那一天，我觉得唐人中心才算真正「活」了。毕竟德州人等这个地方，已经等得够久了。现在门终于打开了，剩下的，就交给时间吧。