三季度楼市呈现回稳向好积极态势

三季度楼市回稳态势进一步增强。

10月19日，国家统计局发布2026年1—9月全国房地产市场基本情况，以及9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，1—9月全国二手房交易网签面积同比增长10.7%，二手房在整个商品房的成交当中占比持续过半；一线城市二手房价环比连续7个月上涨，上海时隔38个月首次同比上涨；全国新房待售面积连续7个月下降。

当天国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、副局长毛盛勇指出，从成交、价格和库存等指标看，整个房地产市场在朝着积极的方向发展。

国庆假期，北京某新建楼盘售楼处内人气旺盛，众多购房者围聚在项目沙盘前，认真听取销售人员讲解并咨询房源信息。中国城市报记者邢灿摄

看成交：

二手房成交占比持续过半

上半年，二手房在新房和二手房交易总量中的占比达到50.4%，首次在全国范围和半年度尺度上超过一半，标志着房地产市场已迈入存量时代。

进入前三季度，二手房交易持续增长，存量时代市场特征进一步强化。国家统计局数据显示，1—9月，新房销售面积56483万平方米，二手房交易网签面积61746万平方米。二手房在新房和二手房交易总量中的占比达到52%。

尤其进入“金九”后，二手房交易活跃度持续增强。9月单月二手房交易网签面积同比增长11.7%，快于1—9月10.7%的累计增速。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，总体上，二手房价格深度调整后，认购性价比明显提高，尤其是一些总价合适的项目，二手房交易更为活跃。

二手房交易热度能否持续下去？严跃进认为，近期结合房贷贴息政策，部分城市房东主动降价，将很多二手房的价格降至150万元以下，以更好发挥政策效应、带动市场需求。这有利于带动后续二手房交易持续活跃。

10月1日起，居民购房贷款贴息政策在全国范围内实施，减轻新购买首套住房家庭的商业性个人住房贷款利息负担。符合条件的首套商贷，年化贴息1个百分点，单户上限100万元。

以100万元长期限贷款为例，按月付息还款、余额逐月递减，贴息最多可累计减少付息近5万元，每月少还800至900元。

受访专家普遍认为，二手房交易的持续活跃，为房地产市场趋稳提供了重要支撑。“如果将新房和二手房加总，单月和累计（1—9月）同比降幅都收窄到个位数，探底触底的态势明显。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

看价格：

一线城市二手房价七连涨

作为全国楼市的“风向标”，一线城市释放的积极信号，对市场信心修复具有不可替代的引领作用。

先看环比。9月一线城市房价环比继续上涨。新房方面，9月一线城市新房价格环比上涨0.1%。3月以来，该指标已连续7个月止跌，除7月持平外，其余月份均保持上涨。二手房方面，9月一线城市二手房价格环比上涨0.2%。3月以来，该指标已连续7个月上涨。

再看同比。9月一线城市房价同比降幅收窄。新房方面，9月一线城市新房价格同比降幅比上月收窄0.4个百分点；二手房方面，9月一线城市二手房价格同比降幅比上月收窄1.2个百分点。

在受访专家看来，一线城市楼市热度提升，离不开商品住房销售制度改革落地实施。8月28日，住房城乡建设部等三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。

58安居客研究院院长张波介绍，上述通知发布后，北京、上海、广州三城在9月底就密集落地了地方实施细则，是全国最早完成制度落地的梯队。从封顶预售、全额资金监管到竣工备案后放贷，从制度侧大幅提升了购房者的信任度。

在张波看来，叠加此前各地出台的限购优化、公积金提额、置换补贴等政策组合拳，无论是政策密度还是落地速度，一线城市都明显领先二、三线城市，这是一线城市房地产市场持续复苏的重要推动力。

记者注意到，一线城市中上海二手房价格的表现备受关注。数据显示，9月上海二手房价格同比上涨0.8%。这是自2023年7月以来上海二手房价格首次实现同比正增长。同时，上海也是近三年来全国首个二手房价格同比上涨的城市。

“此次上海二手房率先转正，信号意义很强。”严跃进认为，背后释放三重信号：第一，说明全国房地产市场韧性强，高能级城市表现更佳，二手房价格跌到一定水平后就会止住，体现出市场较强的修复能力；第二，目前对房价的判断存在分化，但上海的数据说明，很多城市房价基本已跌至底部，叠加近期利好政策，后续有上涨可能；第三，后续部分城市房价可能微涨，涨幅在2%左右。

看库存：

新房待售面积七连降

积极的市场信号同样来自库存端。

国家统计局数据显示，9月末，新房待售面积74825万平方米，同比下降1.5%。该指标自今年以来已经连续7个月下降，且近几个月降幅还在扩大。其中，待售3年以下面积54197万平方米，下降5.0%。

李宇嘉分析，新房待售面积下降，一方面是前期源头上主动控制供地和开工，落实控增量、去库存；另一方面，积极优化供给结构，增加适销对路的好房子，同时积极控制同质化、低水平的供给。

在严跃进看来，库存数据的进一步出清，对优化供求关系具有积极作用，也有助于房企现有房源的去化。尤其是在近期新的现房销售制度下，销售周期拉长，后续各地房源过剩的压力明显缓解，也进一步带动了市场交易信心的提升。

值得一提的是，不仅新房库存指标在改善，二手房库存指标同样呈现向好趋势。第三方监测数据显示，9月，重点城市二手房挂牌量持续下降，一线城市9月末二手房挂牌量合计41.18万套，较4月末的42.53万套减少1.35万套。北京主要中介机构挂牌二手房源较年初下降12%；武汉二手住房挂牌量同比减少约19%。

一线从业者的感受印证了当下市场趋势。北京我爱我家润枫嘉尚店工作人员介绍，9月以来，咨询量、带看量明显增加，近期成交的比率有了显著上升。在价格谈判中，业主所能接受的降价幅度有所缩小。不少购房者在看房后便迅速做出决策。

李宇嘉认为，重点城市二手房挂牌量减少，一方面是价格企稳提振预期，撤牌现象较多；另一方面是前期二手房交易活跃，明显消化了挂牌量。

看趋势：

四季度有望延续趋稳态势

在多项政策支持下，房地产市场朝积极方向发展，回稳态势增强。接下来，四季度市场如何走？

展望未来，李宇嘉分析认为，随着交易活跃、商品住房销售制度改革落地实施、各地去库存政策提速等，外围房价将出现企稳态势，整体新房价格企稳的态势也将会显现。二手房方面，随着挂牌量下降或企稳，财政贴息政策带动中低价位二手房交易活跃，价格企稳回升效应也将显现。

对于今年第四季度的市场走势，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预计，市场将延续既有筑底态势，财政贴息政策或带动部分城市住房需求加快释放。商品住房销售制度改革传导是后续市场的重要主线。

严跃进分析，从市场观察看，进入9月以来，各地关于房价的预期明显转好，市场入市节奏明显加快，而且本轮“金九银十”的产品力明显释放。去年5月国家标准《住宅项目规范》实施以来，产品创新力度增加，当前为首个产品密集入市的“金九银十”，好产品与房价预期趋稳相结合，更好地促进了市场交易活跃和房价走势趋稳。

10月不仅是传统“金九银十”销售节点，也是四季度房企冲刺全年业绩、各地持续推进稳楼市政策落地的关键时期。从市场运行情况来看，10月楼市开局良好，为四季度市场走势提供了重要支撑。

不久前，记者以购房者的身份来到位于北京市昌平区北七家镇的北清润府销售中心。工作人员介绍，国庆假期后项目咨询热度持续，10月17日、18日周末合计成交11套。“17日当天还下着雨，到访客户并未减少，当日依然成交5套。”

原标题：二手房交易持续增长 新房库存连续下降 三季度楼市呈现回稳向好积极态势

■来源：中国城市报记者 邢灿 张阿嫱

■内容编辑：何玲