天津
朝阳广场底下那条窄通道还亮着灯，服装架挨着奶茶杯，百佳汇的广播在播下一班地铁。 逛的人没注意到，这条他们叫了二十年的“老鼠街”，东家已经换了两轮。
真正的所有权不在商场，也不在百佳汇。 大房东是南宁市人防平战管理处。 2025年11月27日，南宁城市运营集团以10056.77082万元，拿下了国动办11处人防工程10年经营权，总建筑面积约7.8万平方米。 “老鼠街”只是这套资产包里最亮的一块。
一年后，城市运营集团把新华街一期、二期和地下宫打包挂了出来。
项目编号GXCQJY26-1169，2026年10月21日挂牌，11月3日截止，挂牌价600万元/年，租期从2027年1月1日到2035年12月8日。
挂出来的面积很具体：一期3700㎡，1983年建；二期14810㎡，2006年建；再加一个157㎡的地下宫，只用于抽排地下水，不产生收益。
1亿接进来，600万一年转出去。 账不能只盯着“老鼠街”自己看。
那11处资产里，带租约的8处，闲置的还有广西大学人防工程、人民东路222号口部房和地下室。 地下宫大部分被填埋，没有对外出入口。 9811、0209、9353这些工程分散在科园大道、葛村路一带，有的要防水防渗，有的要更换设备，有的日常人流很少。
经营权不是产权。 接手方既要收租，也要背人防设施的维护、修缮、人员安置。 新华公司原有人员按“人随事走”原则一并接收，转岗还得培训。
所以城市运营集团先把最稳的现金流切出来转租，逻辑并不复杂：把黄金资产交给更细分的商业运营方，自己从“直接管场子”退到“持有经营权”。
600万一年，摊到18510㎡的可租体量上，月租大概27元/㎡。 在朝阳核心商圈，这个起步价留了议价空间，也筛了玩家——公告要求承租方有2年以上商圈运营经验，注册资金100万元以上，公司成立2年以上，且不得整体转租或抵押给第三方。
现在场子里还是百佳汇在管。 服装、无明火餐饮、电子产品、日用百货，租约到2026年12月31日结束，可出租面积14235㎡，和地铁1号线、朝阳广场站打通。
对摊主来说，眼下没什么变化。 合同没到期，按原价格执行，原有租户有优先承租权。 变数在2027年1月之后——新承租方进场，铺面怎么分、租金怎么定、通道动线要不要重做，都要等举牌结果。
挂牌截止前，没人知道谁会接。
公开信息里能看到的只有门槛：要保证金50万元，要看现场现状，报名即视为接受瑕疵。 地下商业的坑很实在——装修投入得和经营权期限对齐，租期到2035年12月8日，投太重，回收周期算不过来。
老鼠街当年火，靠的是三样东西：没被电商切走的低价服饰、朝阳广场必经的人流、年轻人没那么多选择的消费半径。 现在通道还在，人流也从地铁口进来，只是大家下楼的理由变了，从“淘衣服”变成“喝一杯、拍一张、逛一圈”。
新运营方要处理的，不是把铺子重新租满，而是把“路过”变成“停留”。
一楼通道里，急急脚旱冰场2023年就已经在试营业，百佳汇也在往体验业态靠。 这次整体招租写明的用途是零售、场地租赁、商业、办公，没把路堵死，也没放开明火和危化品。
11月3日之后，报名名单会说话。
在那之前，商场照常开门。 拐角那家卖耳环的还在补货，奶茶店员把杯子递出来，地铁闸机“嘀”一声，人往下走，灯管在低顶下连成一条细线。
这条街的产权链很长：国动办持有，城市运营集团经营，下一家来运营，百佳汇和几百个摊主在末端接着做生意。 每一层都只拿自己那一段收益，每一层也只担自己那一段成本。
挂价600万只是起点。 最终成交价、承租方身份、铺面会不会重划，都要等产权交易中心那页页面翻到“成交”状态。
现在能确定的只有几组数字：10056.77082万、10年、18510㎡、600万/年、2027年1月1日交接。
剩下的，等挂牌截止那天揭。
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