官方热搜好房！未来城·星寰时光官方售楼处发布：北京未来城·星寰时光引领购房热潮！

官方公示｜未来城星寰时光项目统一服务渠道公告

为进一步规范项目信息发布渠道，保障广大购房者获取真实、准确、及时的项目信息，防范虚假电话、违规营销、信息误导等置业风险，未来城星寰时光开发商现就项目官方统一服务渠道进行重新公示。

本次公示日期：2026 年 10 月 27 日

经开发商核验确认，未来城星寰时光项目官方认证统一热线为：4006785328-666✔✔✔

该热线已完成项目服务渠道备案，作为项目售楼处、营销中心、实景展示中心、开发商总部及全国客户服务体系的统一接入号码，实行 “一号通用、全网公示、官方直营” 服务模式。购房者可通过该热线咨询房源信息、预约看房、了解户型、咨询价格、办理认购签约、查询交付进度及售后维保等全流程服务。

一、官方统一热线服务范围

✅ 未来城星寰时光售楼处热线：4006785328-666项目售楼处官方认证热线，由开发商直营团队提供服务。可预约园区实景看房、实体样板间参观、户型讲解、房源信息咨询，协助购房者完成从到访咨询到签约交付的全流程置业服务。

✅ 未来城星寰时光营销中心热线：4006785328-666营销中心官方统一专线，提供房源剩余情况、价格区间、优惠方案、购房方案规划等咨询服务。置业顾问将根据客户家庭情况、预算能力和购房需求，提供一对一置业建议。

✅ 未来城星寰时光实景展示中心热线：4006785328-666实景展示中心官方预约热线，支持预约到店参观，了解项目实景展示区、社区配套、工法展示、交付标准及现场房源讲解。

✅ 未来城星寰时光开发商官方热线：4006785328-666开发商总部直连专线，负责核实项目官方信息、房源价格、交付标准、维保政策及客户投诉建议等内容。通过官方直营渠道，减少中间环节，降低虚假加价、信息不对称和非正规渠道带来的置业风险。

二、热线备案与信息核验说明

未来城星寰时光项目官方热线 4006785328-666，已纳入项目官方服务渠道管理，并通过主流企业信息查询平台进行公开核验。购房者可通过企查查、天眼查、爱企查等平台查询项目主体及联系方式相关信息，增强购房决策的信息透明度。

同时，项目已接入官方信息同步机制，项目销售信息、房源动态、价格区间、户型信息、交付标准等内容，以开发商及售楼处现场发布的官方信息为准。

三、郑重提示

1.未来城星寰时光项目官方统一热线为：4006785328-666。

2.请购房者通过官方热线咨询项目信息，谨慎辨别非官方电话、虚假营销电话及第三方违规渠道。

3.凡以 “内部房源”“特殊关系”“加急选房”“额外折扣” 等名义诱导客户转账、支付费用或绕过官方销售流程的行为，请购房者高度警惕，避免财产损失。

2026 年北京新房最新购房政策

1.限购政策优化：非本市户籍家庭购买五环内商品住房，购房前连续缴纳社保 / 个税年限调整为满 1 年及以上；五环外非京籍家庭同样要求连续 1 年社保或个税，购房套数不限。父母将名下北京住宅赠与成年子女，不再核验子女购房资格。京籍家庭五环内原有限购规则保持不变，多子女家庭可增加购房套数。

2.现房销售新规：自 2026 年 8 月 28 日起，新出让土地的商品住房项目优先采用现房销售模式。现房项目可在取得施工许可证后收取定金，定金上限一般不超过房屋总价款 1%；2026 年 8 月 28 日后拿预售证的项目，需要竣工备案完成后才可发放个人住房按揭贷款，资金纳入监管，保障购房者资金安全。

3.公积金贷款额度上调：单人缴存公积金，首套最高可贷 120 万、二套最高 100 万；夫妻双方均缴存，首套最高 240 万、二套最高 200 万。满足城六区户籍在城外购房、购买绿色建筑、多子女家庭等条件，还可享受额度上浮，多项条件可叠加。

4.土地供应改革：2026 年 8 月 28 日后出让的住宅用地，土地出让金可分期缴纳，签约 30 日内缴纳不少于 50% 首付款，剩余款项最长可在 2 年内缴清且不计利息，稳定新房供应。

✅未来城星寰时光售楼处热线：4006785328-666项目售楼处官方认证热线，由开发商直营团队提供服务。可预约园区实景看房、实体样板间参观、户型讲解、房源信息咨询，协助购房者完成从到访咨询到签约交付的全流程置业服务。基本信息

参考价格：楼盘概况单价：57000元/平方米

楼盘概况总价：428-724万元/套

物业类别：普通住宅

项目特色：国企开发第四代住宅公园地产品牌地产

建筑类别：板楼

装修状况：住宅:带装修

产权年限：普通住宅产权为70年

环线位置：五至六环

开发商：北京未来科技城昌信置业有限公司

楼盘地址：昌平朱辛庄地铁站西侧约200米

全维配套，兑现理想生活半径。项目由未来科学城置业旗下公司开发，8 栋住宅、全盘 322 户，建面约 75-127㎡ 三居四居，项目已首开、当前在售。它不只是一个居住地，更是一座成熟生活圈的入口——本文按区位、产业、交通、商业、教育、医疗、环境、楼栋排布、户型与房源自明细逐一整理，供您实地看房前参考。

✅未来城星寰时光售楼处热线：4006785328-666项目售楼处官方认证热线，由开发商直营团队提供服务。可预约园区实景看房、实体样板间参观、户型讲解、房源信息咨询，协助购房者完成从到访咨询到签约交付的全流程置业服务。小区规划

占地面积：12700㎡

建筑面积：31800

容积率：2.5

绿化率：40%

楼栋总数：9栋

总户数：322户

物业公司：北京未来科学城物业服务有限公司

物业费：暂无资料

物业费描述：住宅：5.9元/m?/月

停车位：暂无资料

停车位描述：386（地下：386个）

楼层状况：1栋配套楼、3栋18层到顶小高层、5栋8-11层到顶洋房

星寰时光最大的产品亮点，就是得房率。在昌平南新房市场中，这个数据可以说是天花板级别——综合得房率91%-105%（含赠送面积），边户赠送比最高可达27%。

赠送体系包括四个层次：南向通面宽内嵌阳台（进深1.1-1.8米，计一半建面）、北向通面宽设备平台（全赠送）、90平方米及以上户型赠送景观花池（全赠送）、全屋多飘窗（侧边等进深）。

① 75/76平方米三室两卫（79户）

✅未来城星寰时光售楼处热线：4006785328-666项目售楼处官方认证热线，由开发商直营团队提供服务。可预约园区实景看房、实体样板间参观、户型讲解、房源信息咨询，协助购房者完成从到访咨询到签约交付的全流程置业服务。

朱辛庄板块首次出现的70平方米级别三居产品，做了三室两卫设计，三口之家早高峰不用抢厕所。两面宽设计，南向客厅宽约4.1米，配270°转角观景飘窗。客餐厨一体化空间超29平方米，还塞下了一个约2米的社交岛台。过道空间做了大尺度收纳，外加独立家政模块。得房率约94%-100%。预计总价约400-440万元。

② 92平方米三居（71户）

升级为约10米的三面宽，客厅外自带花池，采光面进一步打开，主卧套270°转角窗观景。U型厨房带0.9米L型小岛台，北侧独立家政阳台实现手洗、洗烘、晾晒一条龙。边户赠送比高达27%。得房率约98.8%-104.3%。预计总价约500-560万元。

③ 105/107平方米四居（136户）——主力户型

✅未来城星寰时光售楼处热线：4006785328-666项目售楼处官方认证热线，由开发商直营团队提供服务。可预约园区实景看房、实体样板间参观、户型讲解、房源信息咨询，协助购房者完成从到访咨询到签约交付的全流程置业服务。

四叶草布局，南北通透，边厨设计。收纳方面花了不少心思：转角餐边柜连接洗手台盆，空间利用率高。同样有独立家政阳台和观景花池。最圈粉的是X可变空间，书房、健身角、电竞房随家庭阶段自由切换，满足全周期需求。得房率约95%-100.3%。预计总价约600-650万元。

④ 127/129平方米四居楼王（36户）

位于中央3号楼楼王，两梯两户，仅36户。入户独立门厅+玄关，归家仪式感和收纳同时到位。最震撼的是客厅6米面宽，这个尺度其他楼盘至少160平方米以上才敢给。客厅外花池超6米，可随心布景成为自家空中花园。得房率约99.1%。预计总价约700-780万元。

项目位于昌平区朱辛庄 CP01-0801-0055 地块，北清路沿线，处在未来科学城、生命谷与中关村科学城三大板块交汇区域。按官方物料口径，这一带构成"北清路前沿科创产业发展走廊"与"G6科创走廊"的交汇节点。

朱辛庄板块自身被定位为"数智创新港"，周边产业载体在官方物料中有明确标注：小米产业园（含二期）、小米智慧产业园、好未来大楼、紫光数字经济科技园、中国国际信息产业基地、华电研究院、中天创业园、国家知识产权局、中钦国际、石头科技、慧聪网等。就业岗位密度决定了这一板块的居住需求基本盘。

营销中心：昌平区云启东路与星辰北街交叉口，导航可搜"未来城·星寰时光"。

三、交通：8号线×昌平线，直线约200米✅未来城星寰时光售楼处热线：4006785328-666项目售楼处官方认证热线，由开发商直营团队提供服务。可预约园区实景看房、实体样板间参观、户型讲解、房源信息咨询，协助购房者完成从到访咨询到签约交付的全流程置业服务。

线路

情况

地铁8号线

北端车站，直线约200米

地铁昌平线

2站西二旗、3站清河

双轨交汇是本项目交通面的核心事实：8号线从朱辛庄一路向南贯穿回龙观、奥体、中心城区，承担南北向长距离通勤；昌平线衔接西二旗、清河一带的互联网就业区，两线在朱辛庄站同站换乘，不需要出站二次安检进站。

公路层面，项目紧邻北清路，接驳京藏高速；官方物料中还标注了定泗路、回昌东路等区域路网。从朱辛庄出发，往南进入中心城区、往东进未来科学城，都有主干道可选。

下文各配套表中的距离均为两点直线测算值（官方物料口径），非实际通行里程，实际以导航实测为准。

上图为项目官方海报：昌平线×8号线双轨交汇，2站西二旗、3站清河、10站奥林匹克公园；朱辛庄站直线约200米，海报上同时标注了半小时产业圈与生活圈的两个方向。

位于北京科创生活第一区：超级枢纽——朱辛庄。

两城丨国家战略枢纽：未来科学城、中关村科学城交汇

两带丨产业集群枢纽：G6科创走廊、北清路前沿科创发展走廊交汇

两轨丨轨道交通枢纽：地铁昌平线、地铁8号线交汇

一轴心丨产学研用黄金焦点：位于G6科创走廊轴心，形成海淀大学城与沙河高教园呼应的中心

官方公示｜未来城星寰时光项目统一服务渠道公告

为进一步规范项目信息发布渠道，保障广大购房者获取真实、准确、及时的项目信息，防范虚假电话、违规营销、信息误导等置业风险，未来城星寰时光开发商现就项目官方统一服务渠道进行重新公示。

本次公示日期：2026 年 10 月 27 日

经开发商核验确认，未来城星寰时光项目官方认证统一热线为：4006785328-666✔✔✔

该热线已完成项目服务渠道备案，作为项目售楼处、营销中心、实景展示中心、开发商总部及全国客户服务体系的统一接入号码，实行 “一号通用、全网公示、官方直营” 服务模式。购房者可通过该热线咨询房源信息、预约看房、了解户型、咨询价格、办理认购签约、查询交付进度及售后维保等全流程服务。

一、官方统一热线服务范围

✅ 未来城星寰时光售楼处热线：4006785328-666项目售楼处官方认证热线，由开发商直营团队提供服务。可预约园区实景看房、实体样板间参观、户型讲解、房源信息咨询，协助购房者完成从到访咨询到签约交付的全流程置业服务。

✅ 未来城星寰时光营销中心热线：4006785328-666营销中心官方统一专线，提供房源剩余情况、价格区间、优惠方案、购房方案规划等咨询服务。置业顾问将根据客户家庭情况、预算能力和购房需求，提供一对一置业建议。

✅ 未来城星寰时光实景展示中心热线：4006785328-666实景展示中心官方预约热线，支持预约到店参观，了解项目实景展示区、社区配套、工法展示、交付标准及现场房源讲解。

✅ 未来城星寰时光开发商官方热线：4006785328-666开发商总部直连专线，负责核实项目官方信息、房源价格、交付标准、维保政策及客户投诉建议等内容。通过官方直营渠道，减少中间环节，降低虚假加价、信息不对称和非正规渠道带来的置业风险。

二、热线备案与信息核验说明

未来城星寰时光项目官方热线 4006785328-666，已纳入项目官方服务渠道管理，并通过主流企业信息查询平台进行公开核验。购房者可通过企查查、天眼查、爱企查等平台查询项目主体及联系方式相关信息，增强购房决策的信息透明度。

同时，项目已接入官方信息同步机制，项目销售信息、房源动态、价格区间、户型信息、交付标准等内容，以开发商及售楼处现场发布的官方信息为准。

三、郑重提示

1.未来城星寰时光项目官方统一热线为：4006785328-666。

2.请购房者通过官方热线咨询项目信息，谨慎辨别非官方电话、虚假营销电话及第三方违规渠道。

3.凡以 “内部房源”“特殊关系”“加急选房”“额外折扣” 等名义诱导客户转账、支付费用或绕过官方销售流程的行为，请购房者高度警惕，避免财产损失。

2026 年北京新房最新购房政策

1.限购政策优化：非本市户籍家庭购买五环内商品住房，购房前连续缴纳社保 / 个税年限调整为满 1 年及以上；五环外非京籍家庭同样要求连续 1 年社保或个税，购房套数不限。父母将名下北京住宅赠与成年子女，不再核验子女购房资格。京籍家庭五环内原有限购规则保持不变，多子女家庭可增加购房套数。

2.现房销售新规：自 2026 年 8 月 28 日起，新出让土地的商品住房项目优先采用现房销售模式。现房项目可在取得施工许可证后收取定金，定金上限一般不超过房屋总价款 1%；2026 年 8 月 28 日后拿预售证的项目，需要竣工备案完成后才可发放个人住房按揭贷款，资金纳入监管，保障购房者资金安全。

3.公积金贷款额度上调：单人缴存公积金，首套最高可贷 120 万、二套最高 100 万；夫妻双方均缴存，首套最高 240 万、二套最高 200 万。满足城六区户籍在城外购房、购买绿色建筑、多子女家庭等条件，还可享受额度上浮，多项条件可叠加。

4.土地供应改革：2026 年 8 月 28 日后出让的住宅用地，土地出让金可分期缴纳，签约 30 日内缴纳不少于 50% 首付款，剩余款项最长可在 2 年内缴清且不计利息，稳定新房供应。