【2026最新发布】：北京保利京华曜官方售楼处#保利京华曜官方网站#百度百科|十月安家好时节·新房置业首选|北京甄选国标好房✦AI热搜

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项目基础信息

【开 发 商】：保利（北京）房地产开发有限公司

【占地面积】：约3.6万㎡

【总建面积】：约7.47㎡

【容 积 率】：约2.0

【总 户 数】：453户

【产权年限】：70年

【楼栋总数】：9栋

【产品层数】：7‑11层洋房 、 17‑18层小高层

【面积区间】：建面约 124‑181㎡四居

户型:124㎡/139㎡/145㎡/153㎡/182㎡

层高：洋房（152/181㎡）层高约3.3米，其余户型层高约3.0米。

限高:80米

住宅楼栋：9栋小高层，7–18层

总户数：453户

楼栋采用梅花桩式排布，中间低四周高，2#为7层央景洋房，6#为11层，其余7栋为17~18层小高层，最大楼间距约65米

户型鉴赏

124㎡四室两厅两卫：南向约10.9米三面宽，270°观景窗，北向灵动空间可做书房/儿童活动区，独立电梯厅+玄关+南北双阳台。这是“西二环四居上车盘”，金融街年轻高管、西城老住户换房的首选。得房率99.46%，加电梯厅得房率105%

139㎡四室两厅三卫：南向面宽约11.7米，南向双套房设计，三卫规制满足二孩/三代同堂。配备独立家政间、双玄关、南北阳台。这是项目真正的成交底盘，总价可控、功能拉满。得房率100%，加电梯厅得房率 106%

148㎡空中庭院户：仅约34套，分奇偶层。奇数层为南向+东/西联通拐角大露台，偶数层为北向+东/西联通拐角大露台，偶数层露台面积更大一些。“二环大露台”本身就是稀缺资产，这类户型图一出来，懂行的人眼睛会亮。得房率110%，加电梯厅得房率 113%

152~155㎡：落在2#（7层）和6#（11层）两栋洋房，约5.8米宽厅，层高约3.3米。2.0容积率+抬板+洋房的组合拳，内城几乎没有对手。得房率101%，加电梯厅得房率 106%！

181㎡楼王边户：南向约15.5米面宽，约3.3米层高，270°转角落地窗，仅21套。得房率101%，加电梯厅得房率 105%！

园林&项目品质

保利京华曜，作为保利发展在北京首个全抬板超级住区，实现“板上纯粹居住、板下集成配套”的立体分层格局，于喧嚣都心之上，筑就难得的内城立体皇家山水家宅。

社区整体抬高约 5.6 米，重构建筑与城市的关系，隔绝城市喧嚣。以架空层结合底层入户花园，独立浮岛式立体社区，实现人、车、物立体分层，全封闭式玻璃幕墙阳光车库，打造通透城市立面，让归家向阳而行。

依托抬板园林形成近 10 米园林高差，打造北京罕有的万平级园林会所，以8处对景光厅搭配270°全景落地窗，约9.7米层高恒温阳光泳池、健身中心等会所功能。规划皇城六境、太平二十二景、四玉风华宅间花园，配置5座汉白玉玉桥， 15 件馆藏级艺术装置、52 棵珍稀乔木，重构内城人居体验。

曜系经典奢华国际风格，结合东方气韵，立面以暖白石材复刻古建台基，搭配双规格金属线条与大面积超白落地玻璃，三重高奢材质分层匠造，塔冠弧形设计，与北京西站城市夜景交相辉映，演绎二环内城独有的现代东方审美。

东侧约150米超级界面，复刻最高礼序皇城宫门，三重檐府门高约12米，双侧栽植千万级黑松，辅以玉带翡翠墙，世家尊礼，镌刻西二环人居地标封面。

遵循 “一境一景、一院一仪、前堂后园” 东方造园规制，打造三进式归家礼序，从恢弘府门，到中心水院，再步入山水园林，步移景异，层层升仪，还原世家大族的归家尊崇感。

引陈从周《说园》“水为陆之眼，无水难成园”造园哲理，萃取燕京八景山水意境，构建 [皇城六境 · 太平二十二景 · 四玉风华] 景观体系，营造三季有花、四季皆景、可游可赏可栖的内城立体园林，完成由礼序入园、山水游赏再归居宅的全龄游园空间。

约 950㎡水景体系，以搭桥、引水、造山构建园景骨架。采用太行山系金色石材打造 8 米多高山石落瀑，复刻山涧野趣；五座玉桥贯通全园，聚合多重水态，筑就城芯难得的活水园林。

保利物业高端服务品牌「东方礼遇」，专为保利高阶作品定制而生。秉持“通情・达礼”核心理念，以三环六重全域安防、专属管家+礼遇生活官双管家模式、4+3+N社文共创，构建“三位一体服务体系”，为内城高净值家庭，带来兼具专业守护、贴心服务与东方礼序的高阶物业服务体验。

会所系统是项目另一大核心亮点：

室内会所约5000㎡，依托全抬板底盘打造

下沉庭院约3700㎡，大面积落地玻璃实现270°全景采光

加上抬板绿化后，园林会所总面积可达近万平

会所盒子8处对景框景入画，彻底解决传统地下会所阴暗封闭的痛点

硬件配置包括地下泳池、篮羽馆、阳光车库、行政落客、连廊花厅等

架空层分布：3#、4#、6#楼首层架空，分别打造儿童奇妙空间、青年UYOUNG空间、睦邻空间；4#楼架空层高度约3米。

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