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观点网讯：10月26日，中金湖北科投光谷REIT（508019.SH）披露2026年第3季度报告。报告期自2026年7月1日起至9月30日止，基金本期收入为人民币2026.38万元，净利润为-207.72万元，本期经营活动产生的现金流量净额为人民币1534.70万元。
报告期可供分配金额为人民币1143.74万元，上年同期为1485.08万元，减少341.35万元，变化幅度超过10%。公告称，这主要系不动产项目整体租金单价和租金收缴率同比有所下降，导致本期经营现金流入较去年同期下滑。本年累计可供分配金额为人民币3529.91万元。
报告期实际分配金额为人民币1129.80万元，本年累计实际分配金额为人民币3864.60万元。本期现金流分派率为1.54%，年化现金流分派率为6.35%。
截至报告期末，不动产项目整体平均租金为51.34元/平方米/月，较上年同期下降10.60%，其中光谷软件园平均租金为52.89元/平方米/月，互联网+项目为43.07元/平方米/月。期末不动产资产总体出租率为77.05%，较上年同期提升3.04%；实际出租面积为12.91万平方米，同比增长3.03%。报告期末租金收缴率为93.77%，较上年同期下降5.67%。
公告提到，光谷区域内产业园区项目较为密集。招商-东湖网谷8栋装修后于今年上半年入市招商，对项目构成一定的竞争压力；光谷软件园内新增武汉农商行光谷分行大楼闲置楼层对外公开招租，招租面积为1.54万平方米，相关影响尚待观察。
基金管理人协同运营管理机构推进客户拓展与租赁去化工作，并采取更为灵活的租金定价策略与园区服务举措。运营管理机构计划在履行必要决策程序后，对光谷软件园实施适度设施维护及园区品质提升改造，具体实施方案将适时予以披露。
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