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项目优势

1、占位怡心湖 A 区核心板块，坐享成熟产城配套，承接城南外溢需求，自住与资产保值属性兼备。

2、紧邻树德 K12 公办名校，目送式教育，周边多座公园环绕，优渥生态与教育资源双向加持。

3、2.5 容积率纯板式小高层，全系 2T2 户私梯入户，独立入户光厅，打造低密纯粹的改善居住社区。

4、建面 103‑123㎡三至四房，新规 2.0 户型，得房率可达 117%，空间利用率高，适配全周期家庭居住。

5、临近 5、19 号线双地铁，多维路网通达金融城，搭配海派艺奢社区景观，居住品质与通勤效率兼顾。

区域及板块介绍

怡心湖芯·树德旁·进阶改善住区 10年怡心湖城南改善舒居样本

产城湖“3.0”样本：作为继锦城湖、兴隆湖之后，成都重点打造的“产城湖3.0”模式⽰范区，定位为“世界⼀流的“环湖公园科技城”和“城南品质⽣活新地标”。经过10年发展，怡⼼湖已经完成从“⽣态湖区”到“繁华城区”，再到“湖居⽣活⼤城”的阶段跃迁——以实实在在的⽣态、产业、教育、商业价值，构筑起成都⾼端宜居⽣活的新标杆。

A区活力运动生活区：项目所在A区打造以湿地公园、体育中心作为区域主导的都市休闲服务、公共服务、配套生态、品质生活及部分企业服务功能区。

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怡心湖整体规划示意图

醇熟配套生活主场｜敬献城南品质生活新样本

周边配套

交通：双轨交汇，全维⽴体

项目距双流机场约10km，距天府机场约45km，板块上承华府城市生活功能区，下启天府国际生物城和新津，西接双流航空港，东连天府新区、东部新区天府航空港。周边拥有着庞大而便捷的立体交通网络，机场轨道相互串联交替，“三横四纵三地铁”的立体交通路网可快捷通达全城和双机场。

三横：牧华路、双兴大道、正公路；

四纵：剑南大道、华府大道、物联大道+协和大道、京昆高速；

三地铁：5号线（已通车）、19号线（已通车）、22号线（规划中）（规划来源于《成都市城市轨道交通第五期建设规划（2024-2029年）》）

成都地铁19号线

学校：树德领衔，全龄⽬送式教育

双流是实现15年义务教育的区域

幼⼉园：怡⼼湖幼⼉园（南区）

树德中学怡⼼湖学校：是⼀所由成都树德中学领办的K12公办学校，采⽤“两主⼀参（”政府主导、学校⾃主、国企参与）新体制办学模式，含⼀个⾼中校区、两个九年制⼀贯制校区，将形成⼀校三区的办学模式。

树德中学怡心湖学校

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医疗：三甲护航，便捷⾼效

医疗汇集，四川省妇幼保健院天府院区、京东⽅医院、成都市第七⼈⺠医院天府院区等多家顶尖公⽴、私⽴医院。距离成都市第七人民医院（三甲）约10分钟⻋程，距离华西医院天府院区约25分钟⻋程

商业：商业醇熟，多元复合

区域内中海环宇坊、万科⽣活⼴场、红星美凯⻰、洲际华府⼴场已成熟；空港怡⼼城、银泰INPARK逐步呈现中；西南首家日航酒店是天府⼆街以南⼀家五星级酒店，为从世界各地来到天府怡心湖的宾客提供宾⾄如归的服务；同时周边社区底商及项⽬配套商业可满足日常需求。

生态：全龄友好⽣态基底

【云熙公园（预计2026年-2027年呈现）】：公园总占地⾯积约14万㎡，功能涉及综合绿道、运动空间、休闲⼴场、综合商业等，景观规划以数字云x商业、未来公园x未来社区为理念，展现公园城市与公园社区“互联、互通、⽆界”的⽣态融合。

【A区⽣态公园（预计2026年-2027年呈现）】占地⾯积17万㎡，绿地率79%，以“⽔韵涟漪”的设计理念，以诗意共享+⽔岸宜居+活⼒运动为主题，组成了公园的基本形态。

【怡⼼湖公园】项⽬距离中⼼湖区亦仅2KM左右距离，可近距离感受公园湖居之乐。湖居之乐，亦在⽇常，朝迎湖⻛醒神，暮伴湖影归。

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产业：⻰头聚集，产城融合

产业集聚，京东⽅、⼴东半导体等5家世界科技100强企业汇聚怡⼼湖发展带，已汇集电⼦科⼤产业园、移动数据中⼼、成都云计算中⼼、中晟、博洛尼、泸州⽼窖、核动⼒院、同位素研究院等⼀百余家⾼精尖产业，总投资超千亿。

户型鉴赏

建面123㎡4居

建面118㎡4居

建面103㎡3居

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