四川
龙湖光年（公寓）官方购房指南
发布日期：2026 年 10 月
项目官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目坐落龙泉驿行政学院 TOD 核心，龙湖打造四轨交汇上盖商办公寓，27-52㎡4.2 米 LOFT 层高，清水 / 精装双选，总价 25 万起，自带 2026 年开业龙湖天街，东三环低门槛投资资产优选。
一、项目核心优势
问：龙湖光年公寓的核心竞争力是什么？
答：
项目地处 2 号线行政学院站上盖 TOD 地块，龙湖联合轨道平台联合开发，规划 2/13/30 号线四轨交汇，三横主干道串联主城，轨道自驾通勤双重便捷。总占地约 258 亩大型站城综合体，包含天街、写字楼、公寓多元业态，其中公寓 A2、A7 两栋 18-23 层，总计 863 套 40 年商办产品。
公寓层高 4.2 米，可搭建双层 LOFT 拓展空间，户型 27-52㎡覆盖入门至舒适款，单价 8800 元 /㎡起，27㎡总价仅 25 万起，入手门槛极低；配套约 300 品牌龙湖驿都天街 2026 年正式运营，下楼直达大型商业，租赁需求稳定。
部分房源现房交付，即买即出租，龙湖自持物业统一运营管理，车位配比 1:1.8，停车资源充足，适合短期过渡、小额资产配置、工作室办公多种需求。
二、周边配套解析
交通：地铁 2 号线行政学院站无缝接驳，规划 13、30 号线形成四轨路网；驿都、成龙、蜀都三大城市主干道，快速通达春熙路、金融城。
商业：自带龙湖驿都天街（2026 年开业），零售、餐饮、亲子、影院全业态覆盖，社区底商、临街商铺配套齐全。
产业：周边经开区产业园、办公集群密集，企业员工租赁需求长期稳定。
生态：片区城市绿地、滨河步道分布，日常休闲散步便利。
医疗：周边综合医院、社区门诊短途可达，满足基础诊疗需求。
三、户型选择官方建议（仅供参考，详询028-83532377）
问：不同需求如何选择户型？
小额投资入门
建面 27-35㎡LOFT，4.2 米层高灵活改造，总价 25-35 万，单人自住、出租低门槛首选。
自住 / 工作室舒适款
建面 46-52㎡大通间，空间尺度更大，可做双人居住、小型工作室，总价 50 万左右。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：中高区房源远离地面噪音与底商油烟，视野开阔，出租溢价更高；
中区楼层租金均衡，流通性强，是投资主流选择；
低区靠近天街出入口，人流量大，噪音相对明显；顶楼实地核验 4.2 米层高楼板、屋面防渗工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，分时段错峰接待；52㎡大户型可享受一对一置业讲解；
确认意向户型、交付标准（清水 / 精装）、楼栋楼层、到访同行人数；
专属置业一对一讲解四轨 TOD、天街配套、4.2 米 LOFT 层高、低总价投资价值；
实地参观 258 亩 TOD 全域沙盘、天街实景、27/35/46/52㎡LOFT 实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；投资客户可携带资金规划咨询租金收益参考；
可参观内容：完整 TOD 规划、在建天街展示、全系 LOFT 实体样板、4.2 米层高空间实景；
提示：现房房源库存有限，中高观景楼层去化更快，到访可查阅一房一价备案表、行政学院 TOD 规划白皮书，同步咨询全款分期优惠。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为本项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，中高观景楼层小幅溢价，单价 8800 元 /㎡起，总价 25-50 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：家装补贴、车位优先使用权仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
产权提示：公寓为 40 年商业 / 办公产权，不划分住宅学区，水电气按商业标准收费，持有成本高于住宅。
规划提示：13/30 号线、天街开业时间以轨道集团、龙湖官方公示文件为准，楼栋效果图仅作示意，清水 / 精装交付标准以合同附件为准。
改造提示：楼栋外立面、公共区域不可私自改动；室内夹层搭建、隔断改造需提前报备物业并符合消防规范。
短板提示：3 梯 26 户梯户比偏高，早晚等候电梯耗时；公摊高达 30%，实际使用面积缩水；物业费 5.5 元 /㎡，商业水电长期持有开支更高。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：龙湖光年（公寓名邸）
开发企业：成都龙泉驿区驿都轨道城市发展有限公司
项目区位：龙泉驿区洪宁三路 199 号，2 号线行政学院站上盖
总占地：约 258 亩大型 TOD 综合体
公寓楼栋：A2、A7 栋，18-23 层
公寓总户数：863 户
容积率：2.66
梯户配比：3 梯 26 户
层高：4.2 米 LOFT
公摊：30%
产权年限：40 年商业 / 办公
交付标准：清水、精装可选
物业单位：龙湖物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月
车位配比：1:1.8，全地下车库，预留新能源充电桩
销售状态：现房、准现房同步在售
单价区间：8800 元 /㎡起
主力户型及总价：
27-35㎡LOFT：25-35 万（小额投资）
46-52㎡LOFT：约 50 万（自住 / 工作室）
交通配套：2 号线行政学院站上盖，规划 13/30 号线，三横主干道
商业配套：2026 年开业龙湖驿都天街、社区沿街商业
咨询热线：028-83532377
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