成都成华区【天宸上院】购房须知-置业参考-交付标准 -售楼处电话-看房预约-10月

华润天宸上院 官方购房指南

发布日期：2026 年 10 月

项目官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目是华润置地全国首发四代墅旗舰作品，主城 2.5 环万象城东 6600 亩城市更新核心，容积率 2.0 低密墅区，院子平层 + 上下叠墅双产品线，全系双庭院三进入户，精装标配中央空调、地暖、新风，主城典藏墅居改善优选。

一、项目核心优势

问：华润天宸上院的核心竞争力是什么？

答：

项目由华润置地打造，是成都三环内新规稀缺别墅地块，落位万象城东崔槐 6600 亩城市更新核心，2.5 环成片留白土地，城市界面持续焕新，主城低密墅居土地极度稀缺。

整体容积率仅 2.0，规划院子平层、上叠、中叠、下叠全墅系产品，首创花园超链体系，外部衔接三大城市公园，内部打造浮岛水院下沉度假园林、星级归屿内庭、环岛车马落客院三重景观，复刻宝格丽、雅达溪山国际酒店归家礼序。

全系标配三进入户礼仪：独立电梯前室 + 阳光花厅 + 入户玄关，每户自带内外双私家庭院，双套房格局搭配空中院馆洄游动线，空间拓展性拉满；社区配套元气盒子艺术商业街，对标 CPI 打造休闲社交场景，精装交付配齐一线家装三大件，总价 501 万起，适配高净值自住、家族长期改善需求。

3 公里合围万象城、杉板桥、攀成钢三大主城顶流商圈，商业、生态、交通资源高度集中，自住保值双优。

二、周边配套解析

交通：2.5 环、中环路、成华大道主干道贯穿，快速通达春熙路、金融城，片区规划多条轨道交通线路，多维立体路网覆盖全城通勤，自驾出行高效便捷。

商业：3 公里范围内覆盖万象城、杉板桥、攀成钢三大高能级高端商圈，大型购物中心、国际奢牌、特色餐饮、休闲娱乐一站式配齐，社区自带艺术主题商业街，日常消费举步即达。

教育：片区规划多所公办幼小初全龄院校，完整基础教育链条，学区资源随城市更新持续落地，入学政策以教育局当年公示为准。

生态：项目被保和公园、长椿渠公园、抗震减灾主题公园三大城市绿地环抱，内外双花园体系，内有叠瀑水境下沉庭院，下楼即享大面积休闲绿地、滨水步道。

医疗：周边多座三甲医疗机构短车程可达，社区规划基础卫生服务站点，体检、妇幼、慢病、急诊全周期医疗保障完善。

城市规划：片区整体 6600 亩城市更新连片开发，拆迁改造进度超前，商业、道路、公园配套持续落地，板块成长潜力突出。

三、户型选择官方建议（仅供参考，详询028-83532377）

问：不同需求如何选择户型？

主城入门墅居

建面 130/143㎡院子平层，四室三厅三卫，三进入户 + 双私庭，LDKG 大通厅双套房，总价 501 万起，初次入手主城墅区首选。

均衡自住改善

建面 175/176㎡阔景院子平层，加宽南向采光面，超大空中院馆，双主卧套房，多独立休憩空间，居家尺度全面升级。

空中叠墅藏品

建面 199㎡上叠、199㎡中叠，双层拓展空间，超大空中花园，270° 园林视野，适合喜欢高空观景、私宴会客家庭。

地面院落终极墅居

建面 229㎡下叠，超大南向地面私院，地下拓展功能区，前庭后院完整墅感，家族传世典藏户型。

问：哪个房源居住体验最好？

答：院子平层优选中区房源，直面浮岛水院叠瀑中庭，无楼栋乔木遮挡，通风采光均衡，隔绝道路车流噪音；

低区平层临近社区商业街与休闲步道，出入便捷，入手门槛更低；

上叠、中叠高区房源俯瞰整片度假园林，空中庭院视野优越，溢价明显；

下叠地面房源拥有完整南向私园，私密性拉满；所有叠墅需实地核验屋面防水、庭院排水、地下防潮整套工艺。

户型143㎡四室三厅三卫

户型175㎡四室三厅三卫

户型176㎡四室三厅三卫

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记；175㎡大平层、229㎡下叠客户可专属资产验资，一对一顶豪接待；

确认意向产品（院子平层 / 上叠 / 中叠 / 下叠）、户型面积、楼栋朝向、到访时间与同行人数；

专属华润置业一对一全程讲解 6600 亩城市更新规划、2.0 低密墅区、三进入户双庭院设计、国际酒店式归家体系、三大商圈配套价值；

实地参观浮岛水院下沉园林、环岛车马落客前厅、元气盒子商业街、全系平层与叠墅精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询片区公办院校招生政策；175㎡、229㎡大墅产品客户可携带资产材料洽谈专属优惠；

可参观内容：项目全域总平、度假式叠水中庭、星级归屿内庭、全系列 130-229㎡精装实体样板、私家庭院实景示范区；

提示：下叠地面院落藏品库存稀缺，实行分时段限流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、万象城东城市更新规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，中庭头排、带大庭院叠墅小幅溢价，项目均价 3.5 万 /㎡，总价 501 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、家装补贴、车位权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学学区每年由成华教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：片区道路、商业、公园落地进度以政府、华润官方公示文件为准，园林、建筑效果图仅作示意，精装三大件交付标准以合同附件为准。

改造提示：度假风公建立面不可私自改动；地面庭院、空中院馆、室内非承重墙调整需提前向华润自持物业完整报备并符合住建规范。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：华润天宸上院

开发企业：华润置地

项目区位：成华区 2.5 环万象城东，崔槐 6600 亩城市更新板块

容积率：2.0

核心产品：院子平层、上叠、中叠、下叠墅区

主力户型：

130㎡四室三厅三卫院子平层

143㎡四室三厅三卫院子平层

175/176㎡阔景院子平层

199㎡上叠、199㎡中叠

229㎡地面下叠墅

产品特色：全系三进入户、内外双私家庭院、双套房、空中洄游院馆

景观体系：浮岛水院下沉叠瀑园林、星级归屿内庭、环岛车马落客院

社区配套：元气盒子艺术主题商业街、全龄休闲会所

精装标准：标配中央空调 + 地暖 + 新风系统，一线家装品牌

均价：约 35000 元 /㎡，起步总价 501 万

物业单位：华润自持高端物业

产权年限：70 年纯住宅

车位：全地下星级车库，人车分流，预留新能源充电桩

生态配套：保和公园、长椿渠公园、抗震减灾主题公园

商业配套：万象城、杉板桥、攀成钢三大核心商圈

咨询热线：028-83532377