18天25亿！杭州今年的「神盘」叫枫丹玫瑰园

2026年9月，杭州楼市随天气一起入秋：多数豪宅都进入持销阶段，开盘售罄再次变成一件稀缺的事。就在市场最需要信心的时刻，绿城出手了。

绿城·枫丹玫瑰园，18天内，两开两罄，热销25亿。近期即将迎来三开，进入最后的收官时刻。玫瑰园的顶级号召力再次得到验证，也为杭州豪宅市场注入了宝贵的信心。

更重要的是，它卖得好、卖得快，还打破板块价格天花板：合院首开均价7.8万/㎡，远超周边过往价格，最高成交单价达到12.4万/㎡。

目前，整盘155席已去化约70%，约80%成交客户为企业家，一次性付款比例高达70%，甚至有家族客户一次性成交最高逾2亿，堪称当下楼市的一次热销奇迹。

枫丹玫瑰园示范区活动图

要知道，“玫瑰园系”是绿城内部最珍贵的一条产品系，而枫丹玫瑰园，是绿城2026年的一号作品，更是玫瑰园系时隔近17年重回杭州的定鼎之作。

宋卫平亲自取名、亲定方案、深度参与其中，前期耗时近300天打造，开幕即呈现震撼的约2.5万方全维实景。

最终的成绩，无疑再一次印证了绿城作为行业“产品力引领者”的兑现力：枫丹玫瑰园，成为绿城法式难以逾越的全新天花板，用300天的“慢营造”，成就18天25亿的“现象级热销”。

在涛哥看来，这是今年杭州最值得研究的一次豪宅操盘。而实地参观完枫丹玫瑰园，涛哥更真切感受到玫瑰园系30年积累的庞大能量：

这不是一朵今天才绽放的玫瑰，这是凝聚绿城30年功力的「时间的玫瑰」，代表当下绿城审美的最高境界。

枫丹玫瑰园示范区实景图

1

时间玫瑰

纯正法式的「绝对审美」

这几年，中国豪宅美学风向变化很快：从中式到现代，再到海派，各领风骚。但风格虽然在流转，法式的经典，始终坐在王座上。

所以当绿城把最珍贵的玫瑰园系给了这块地，宋卫平给团队的课题是：做一个纯正的、原汁原味的法式。

他要的是一朵无惧时间考验的玫瑰：10年、20年后回头看，依然是经典。这，才是真正意义上的“时间的玫瑰”。

1）传奇第一眼，穿越时空的「情绪三幕」

今天中国豪宅，已经结束尺度与材质的比拼，更高级的作品，比拼的是情绪与场域的营造。

下车的第一幕，是震撼的「庄重感」。

一片纯正的法式建筑群撞进眼帘：门厅四柱擎起三角山花，百年茶梅与老桩青檀对植两侧，尺度恢弘、形制庄严，让人仿佛来到一座真正的法式宫殿庄园。

枫丹玫瑰园示范区实景图

步入约10.9米挑高的归家大堂，震撼感再推高一层：穹顶手工雕刻“生长的玫瑰”，法式制服的侍者迎上来，奉上一杯饮品。

殿堂般的威严与妥帖的款待，同时抵达。

枫丹玫瑰园示范区实景图

向前的第二幕，是南法的「松弛感」。

过厅里停一辆法式甜品车，挑选甜点的时刻，人已松弛下来；再往前，一座约300㎡、高约7米的四季花厅翩然打开。

枫丹玫瑰园示范区实景图

水晶吊灯下落座，下午纱帘缓缓拉开，夕阳落进来，有鸟从开启的天窗飞进来，听着厅里的小提琴声不肯走。

那一刻，你会想起巴黎的花神咖啡馆：“一杯咖啡坐一下午”的慵懒，与生俱来。

枫丹玫瑰园示范区实景图

中庭的第三幕，是恢宏后的「沉静与归心」。

走出花厅，约200米南北中轴上是水法花园：皇冠造型喷泉，静水池倒映天光树影。下沉庭院中，汉白玉的花神芙罗拉立于正中，莫奈《睡莲》般的静池环伺四周。

漫步其间，内心是一种沉静的愉悦与满足，仿佛走在凡尔赛宫的花园里。

枫丹玫瑰园示范区实景图

庄重、松弛、归心，情绪流转并非刻意设计：威严的秩序、优雅的浪漫、宁静的力量，几百年来本就长在纯正法式的建筑语言里。

当三幕走完，你会明白这条动线真正还原的是什么：这是你心中的那座凡尔赛，这是你心中的那个巴黎。

枫丹玫瑰园示范区实景图

2）传世作品感，法式建筑的「纯正血统」

归家动线带给你的，是穿越时空的感官与情绪切换；而枫丹玫瑰园的建筑带给你的，是发自内心的认同：这是传世之作。

它的纯正，从格局开始。这块三面环水的半岛用地，被做成了几乎完美的中轴对称。宋卫平的要求是，法式首先讲究仪式感和形制，形制大于其他。

枫丹玫瑰园示范区实景图

它的坚持，藏在细节里。

最初的方案中，法式合院原本没有坡屋顶，那样可以换来更大的露台，宋卫平还是拍了板：“加吧，坡屋顶嘛，有敬天的味道。”

枫丹玫瑰园示范区实景图

它的立面，像一曲古典交响乐。

横三段古典构图，多样老虎窗错落、朱丽叶阳台点缀，贯穿两层的塔司干立柱挺立；排屋整栋采用进口石灰石，只用石材原色，摒弃多余装饰与色彩，这是克制的高贵。

这一眼，你就知道这是打算传下去的房子。时间越久，它越经看。

枫丹玫瑰园示范区实景图

2）分毫不让，极致细节的「时间功夫」

所有这些冲击力的背后，是绿城在每一个细节上的毫不退让。

角度不让步。主入口三角山花高约11米，斜面角度约22.5度，这是文艺复兴时期确立的古典法则，多一分则平缓无力，少一分则陡峭尖锐。

枫丹玫瑰园示范区实景图

比例不让步。门廊四根爱奥尼柱高约7.4米，高径比接近1:9，严格遵循被审视两千年的优雅比例；宝瓶栏杆的弧线，打样12稿，直到宋卫平钦点的goa大象设计总建筑师陆皓认为“对了”为止。

枫丹玫瑰园示范区实景图

工艺不让步。方案前前后后打磨逾百稿；外立面搭出1:1足尺样板墙，不满意就现场调整；设计、营销团队专程赴法国考察，从凡尔赛宫与枫丹白露宫溯源法式的本源。

枫丹玫瑰园示范区实景图

这也回答了一个行业的老问题：绿城的中式、现代产品系，常年被同行当作研究样本，唯独经典法式，30年来少有人跟进？

极高的审美门槛、极复杂的工艺、极昂贵的造价、极长的工期，每一项都抄不了近道。

一眼的征服，背后是300天的功夫、几百年的标准。这是时间给审美的定价。

2

玫瑰人生

前所未见的「凡尔赛生活」

电梯下到会所，是枫丹玫瑰园的另一个世界：约2800㎡南北双泛会所。

涛哥逛完全程，最强烈的感受是场景感：它的内与外是一体的。外部是极强的法式宫殿，内部是极强的法式生活。

每个场景都比照真实的法式场景去还原，把欧洲贵族的日常带给了杭州。

1）前所未有的艺术浓度，藏在地下的「私人画廊」

会所的开场，是一条让人屏息的长廊：约42米长、约5.7米高，古典美术馆的拱券形制，穹顶的彩绘玻璃如宝石镶嵌，光影有如置身卢浮宫大画廊。

枫丹玫瑰园示范区实景图

长廊两侧挂着《枫丹四时》，四幅约7.5-10米巨幅油画，由艺术家吕松历时两个多月专属创作，全系列唯一版本。

这背后是绿城的又一首创：枫丹玫瑰园是绿城首个“艺术底盘”落地园区，14位当代艺术家沿归家动线定制创作，艺术在规划初就写进了图纸。

枫丹玫瑰园示范区实景图

2）前所未有的社交想象，复刻巴黎的「沙龙人生」

长廊两侧，铺开的是法式沙龙式的社交生活。

普鲁斯特书房里，3000余册全是正版真书，不少是被时光浸润过的典藏版旧书，是绿城团队跟博库书城一本一本挑出来。

枫丹玫瑰园示范区实景图

18人位中餐私宴配备专业后厨，法餐雅宴溯源巴黎米其林餐厅美学；木桐酒窖研究过法国名庄的储酒标准，温度、湿度、建筑材质都做了专项设计。达利雪茄区配专业雪茄柜，静候主人的私藏。

枫丹玫瑰园示范区实景图

这些场景最动人的地方，是真实。书是真的、书单是挑过的，酒窖是按名庄标准做的，每一处空间都有真实的运营逻辑在背后支撑。

法国沙龙文化的精髓，是让相同段位的人在美的空间里相遇。枫丹玫瑰园把它原样复刻给了155户人家。

3）前所未有的松弛生活，媲美酒店的「度假日常」

走到会所另一端，场景切换成为一座顶级度假酒店。

25米四泳道恒温泳池，被红色陶砖与米兰红石材包裹，墙面同一款奢石做出不同雕刻，镂空花纹极大挑战了工艺的复杂度；这一池绚烂热烈的红，正是玫瑰的颜色。

枫丹玫瑰园示范区实景图

罗兰加洛斯红土网球场，还原法网经典配色，AI鹰眼系统根据你的打球习惯生成专属数据；约上领居打一场，网球在这里也是一种社交。

孩子的天地同样讲究，卢森堡童梦以巴黎卢森堡公园亲子氛围为灵感，Tiffany蓝的主调配双层拱顶，连儿童空间，都是纯正法式调性。

枫丹玫瑰园示范区实景图

在这里待上一个下午，你会恍惚自己住进了一家法式度假酒店，而这是你未来的每一天。

枫丹玫瑰园买家里有大量绿城老业主，住过很多好房子、见过世界的好东西，寻常的会所清单打动不了他们。

能打动他们的，是由内而外的真实还原：所有的美好都真实可用，所有场景都真实在运营。真正的奢侈，是把贵族生活原样搬回家，而且天天可用。

枫丹玫瑰园示范区实景图

3

玫瑰现象

穿越周期的「时间复利」

枫丹玫瑰园发布会上，绿城中国党委书记、董事会主席、行政总裁赵晖说了一句话：

“无论时代如何发展，行业如何变化，产品力始终是绿城安身立命的根本，是企业穿越周期的核心底气。”

枫丹玫瑰园发布会活动图

玫瑰园系，是这份产品力最极致的坚持、匠心最浓的结晶。

1）一园一城，三十年七园的「玫瑰现象」

绝大多数产品系靠复制扩张，玫瑰园30年只落了7座，但几乎每一座，都在定义一座城市的塔尖居住。

九溪玫瑰园，去年创造约61万/㎡的二手成交单价，刷新杭州最贵住宅纪录。云栖玫瑰园最高挂牌总价已攀升至约2.8亿。

枫丹玫瑰园示范区实景图

把目光放到全国：2024年，苏州玫瑰园开盘一个多月，拿下全国低密销冠；2026年，武汉外滩玫瑰园首开即登武汉千万级豪宅市占率榜首。

一座园，定义一城的塔尖居住，行业给这件事起了个专属名词——玫瑰现象。交付二十多年的房子，还在刷新城市价格纪录，就是「时间的复利」。

苏州玫瑰园示范区实景图

2）从不复制，座座孤例的「玫瑰法则」

玫瑰园的法则，是每一座都为土地单独定制：从不复制，包括不复制自己。

上海玫瑰园以老洋房为蓝本，做出海派风情；云栖玫瑰园首次融合法式与中式；苏州玫瑰园以孟莎式屋顶和宝格绿奢石焕新了法式气质；武汉外滩玫瑰园以“微笑转角”致敬百年外滩。

武汉外滩玫瑰园示范区实景图

回到杭州，三座玫瑰园刚好踩在城市的三个时代上：九溪玫瑰园，辉映制造业起飞的杭州；云栖玫瑰园，辉映互联网浪潮中的杭州；枫丹玫瑰园，辉映硬科技定义未来的杭州。住进玫瑰园的，始终是每一代定义这座城市的人。

正如绿城中国副总裁、首席品牌官杜平所说：每一朵玫瑰，都是自己的传奇。

3）信任传代，真金白银的「玫瑰信用」

品牌说一千道一万，最硬度量只有一个：客户愿不愿意反复把身家托付给你。

复盘枫丹玫瑰园热销，成交客户中近50%是绿城老业主：他们在绿城的房子住了十几年，太清楚绿城的园林五年后、十年后长什么样，太清楚绿城的社区有怎样的价值。

枫丹玫瑰园示范区实景图

这些年，很多老业主反复在问同一句话：玫瑰园什么时候回杭州？这一等，就是近17年。所以首开当日79席售罄，所以有人全款买，有人一次买下6套，为家族收藏。

绿城用30年证明玫瑰园值得等，客户用两次售罄证明这份等待值得托付——品牌的本质，是时间的信用。

结语

过去很多年，中国房地产的关键词是快：快周转、快复制、快兑现。而为速度付出的代价，是建成二三十年就开始老去的城市，和很少被记住的房子。

枫丹玫瑰园则给出了另一种答案——为时间造房子的人，最终会被时间厚待。

枫丹玫瑰园示范区实景图

宋卫平说：“雁过留痕”。杭州等了近17年，终于等来第三朵玫瑰。

下一个时代的杭州，因此提前有了与之辉映的作品，属于杭州的「玫瑰时间」已然开启。

据悉，枫丹玫瑰园三开已在筹备中。整盘155席仅余最后三成，玫瑰的又一次绽放，只留给不再等待的人。

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