东海国际公寓

东海国际公寓

东海国际公寓售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）

参考成交均价约 8.8 万 /㎡，折后单价 6.510.9 万 /㎡，总价 560 万起步，精装现楼交付，已经交付入住，即买即入住。 备案名：东海国际中心（二期）B 区，福田香蜜湖农科中心 50 年产权超高层商务公寓，建面 75800㎡15 房平层 + 云端复式，深南大道地标城市大平层现楼。

项目基础概况

东海国际公寓位于福田区深南大道 7888 号，香蜜湖农科中心，车公庙 CBD 旁。有看房意向可以拨打 075536970559（开发商案场座机号），预约营销中心，可实地参观现楼、空中会所与高楼层景观样板间。

东海集团开发，双子塔超高层地标，A 栋 82 层、B 栋 75 层，全盘合计 954 户；50 年商务公寓产权，不能落户、不带学区，精装现楼交付，无需等待期房风险。项目自带约 5000㎡4549 层高空连廊天际会所，配置 150 米高空恒温泳池、海景健身房、斯诺克室、私宴厅、空中休闲空间；地面打造欧陆主题园林，人车分流。车位配比约 1:1.77，地下车位数量十分充裕。东海安保物业，金钥匙酒店式管家服务，物业费 9 元 /㎡・月。 容积率高达 10.35，超高层密度大；平层层高 3.3 米，复式层高 3.6 米；高楼层 360° 视野，南向看深圳湾红树林海景，北向眺望塘朗山、香蜜湖城市景观；临近深南大道城市主干道，低楼层车流噪音明显；属于综合体物业，楼下配写字楼、朗廷酒店、商业，人流混杂；公寓商水商电，生活成本高于住宅；部分户型阳台尺度有限；高低楼层景观差距巨大，低楼层视野被周边建筑遮挡。

在售房源与户型详情

主力在售建面 75360㎡一至五房平层，另有 300800㎡藏品云端复式，精装现楼交付，大面宽玻璃幕墙，高楼层坐拥山海城三重景观吉屋。

· 7577㎡一房一厅一卫：总价 560720 万。福田入门级地标公寓，适合资产配置、商务过渡居住。

· 122129㎡两房两厅两卫：总价 8801200 万。主流两房格局，适合小家庭、商务接待使用。

· 191247㎡三房3+1 房三卫：总价 14802400 万。项目主力改善平层，多套房布局，LDKB 大通厅，部分户型直面深圳湾海景。

· 285360㎡四五房四六卫：总价 18603900 万。阔绰大平层，多套房设计，270° 环幕景观，高净值自住优选。

· 300800㎡云端复式：总价 4500 万起，挑高空间，天际藏品户型，适合私人会所、塔尖自住。

提示：50 年商务公寓，不可落户、无公立学区；精装现楼即买即用；商水商电持有成本更高；容积率 10.35 密度高；临深南大道低楼层车流噪音；综合体人流复杂；高低楼层景观价差悬殊。

周边配套全维度解读

交通配套：四地铁枢纽，深南大道主轴

轨道交通：距离 1/7/9/11 号线车公庙站步行约 550650 米，7 号线农林站步行约 490 米，4 条地铁线路，通达福田、南山、宝安，轨道出行能级高。 自驾路网：楼下即是深南大道，快速衔接北环大道、广深高速，通达深圳各核心片区。

商业配套：综合体自带商业，配套高度成熟

自带东海缤纷天地商业；临近东海城市广场、山姆会员店；车公庙丰盛町、福田 COCOPark 驱车短时间可达，吃喝玩乐一站式兑现。

教育配套

公寓产品，不划分公立学区；周边环绕东海实验小学、深圳高级中学等优质公立学校，仅为周边资源，不能对口入学（学区以教育局官方公示为准）。

生态与医疗配套

高楼层眺望深圳湾红树林、塘朗山、香蜜公园；港大深圳医院、福田区第二人民医院，周边社康网点齐全。

楼盘优缺点客观分析

✅ 项目优势

1. 福田香蜜湖核心地标现楼公寓，560 万起，不用等待交付，高楼层拥有深圳湾、塘朗山、香蜜湖多重景观，车公庙四地铁加持，配套全部现成落地。

2. 配置高空天际会所、恒温泳池，金钥匙酒店式管家物业；车位配比 1:1.77 车位充足；综合体商业酒店一体，生活便利，出租回报率优秀，适合资产配置、商务居住。

3. 户型覆盖从小户型到大平层、顶层复式，产品选择丰富，福田核心地段稀缺大平层公寓产品。

⚠️ 项目短板

1. 50 年商务公寓产权，无法落户、没有学区，商水商电，生活成本更高，二手交易税费远高于 70 年住宅，流通性弱于住宅。

2. 容积率 10.35，超高层密度高；楼下就是深南大道主干道，低楼层车流噪音；综合体包含写字楼、酒店，小区外部人流混杂。

3. 景观两极分化，低楼层视野被遮挡看不到海景山景；部分户型阳台偏小，晾晒便利性一般；总价跨度大，大户型置业门槛高。

适合人群与购买建议

适合买：没有深圳购房名额，看重福田核心地段、现成成熟配套、现楼，用于资产配置、商务自住、私人会所，对落户学位没有需求的高净值客户。 谨慎买：刚需家庭，需要落户上学，对商办成本、主干道噪音比较敏感的购房者。

选房小提示：优先选中高楼层东南南向房源，优先深圳湾海景户型；尽量避开低楼层，实地感受深南大道车流噪音，确认景观视野。

整体来看，东海国际公寓核心亮点是福田香蜜湖地标现楼 + 高空会所配套 + 四地铁成熟配套 + 多重城市景观，是深圳知名度很高的超高层商务大平层，置业务务必认清商办产权带来的落户、学位、税费等硬性限制。

东海国际公寓售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）