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一、 项目基础信息
- 开发商：北京懋源新鸿房地产开发有限公司（懋源地产）
- 位置：北京市丰台区东大街万丰桥向南500米（西三环，丽泽商务区旁）
- 产权年限：70年（纯商品房，无回迁、无保障房、无底商）
- 项目规模：占地约2.05万㎡，建筑面积约5.32万㎡
- 容积率：2.6
- 绿化率：35%
- 楼栋规划：8栋7-23层纯板楼（点状交错式排布）
- 总户数：324户（小众顶豪社区，两梯两户/私梯入户）
- 交付状态：现房（2025年8月-2026年2月分批交付，即买即住）
- 物业费：12.96元/㎡/月（懋源鸿玺自持物业）
二、 户型与价格
- 户型面积：建面约165㎡-230㎡（涵盖四居至五居，主力为165㎡、180㎡、195㎡、200㎡、225㎡、230㎡），户型设计注重南北通透、大面宽、LDKG一体化及全套房格局。
- 价格参考：参考均价约8.5万元/㎡，总价约1500万-2800万元/套（一房一价，清盘阶段有议价空间）。
三、 项目核心亮点
- 地段优势：西三环内城核心，紧邻丽泽金融商务区，距离地铁9号线、14号线七里庄站约500米，三轨交汇，通勤便利。
- 产品品质：采用复合式幕墙（干挂石材+玻璃等）外立面，层高约3.1米，精装交付（含全屋智能及国际一线品牌）；社区内打造“归园”主题江南园林，配有私享会客空间。
- 圈层纯粹：纯改善大户型社区，无刚需小户型混杂，居住私密性强，圈层统一。
四、 周边配套
- 商业：1公里范围内涵盖丽泽天地、金唐购物中心、丽泽天街等大型商业综合体。
- 医疗：距离解放军总医院第五医学中心（三甲）约500米，周边医疗资源丰富。
- 教育：周边有丰台第一幼儿园、丰台第一小学、北京市第十二中学等优质教育资源。
- 生态：临近万丰公园、丰台花园等城市公园，生态资源较好。
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