昌平区｜十三陵温馨老年公寓收费4200元起，价目表+地址实探（2026版）

前阵子帮表姐给她公公找养老院，老爷子84岁，脑梗后右侧偏瘫，在家请了保姆但夜里翻身、如厕这些活儿一个人实在弄不动。表姐住昌平城区，想找个离家不太远、能收失能老人、收费别太离谱的地方。我们挑了周三上午过去，京藏高速西关出口下来走神路，二十来分钟就到了十三陵镇。当天看的是十三陵温馨老年公寓，起步月费4200元，地址在昌平区十三陵镇神路东侧500米南新村，备案床位3332张。整体感受是：园区分普惠区和认知症专区，放在昌平算中等偏下。

十三陵温馨老年公寓实景

一、机构核心速览

• 机构名称：北京市昌平区十三陵镇温馨老年公寓
• 地址：北京市昌平区十三陵镇神路东侧500米南新村
• 床位：备案床位3332张，总占地面积230多亩
• 收费区间：综合月费4200—10000元/月，按房型、护理等级浮动
• 收住人群：自理、半自理、失能、认知症长者
• 核心特色：仿皇家园林古建筑风格，四合院、三合院、复式楼等多种房型；园区分普惠区和认知症专区；紧邻十三陵神路景区，绿化覆盖率较高；护理费按四级评估、餐费可做糊餐不另加钱；收费按月出具房费、护理费、餐费明细，无会员卡、无买断床位、无预存返现
• 咨询电话400-881-6562

二、十三陵温馨老年公寓收费体系

这家采用“床位费+护理费+餐费”的月费制，各算各的，入住前给一张写满数字的纸，可以拿回家算。以下价目是2026年10月核到的口径。

房型床位费：四到六人合住的多人间2270—2980元/月，柜子带锁、床间有布帘；标准双人间3230—3950元/月，朝南的先被挑走；带卫单人**间4330—6010元/月。

护理费分四级：自理Ⅰ级710—1130元/月；半自理Ⅱ级1300—1850元/月；失能Ⅲ级2060—2980元/月；认知症Ⅳ级2560—3740元/月。定级看ADL和MMSE两张表，护士长还要到房间里实地看一遍。

餐费710—1340元/月，三顿正餐两次加餐，要打成糊的由厨房单做，不另开一项。

月度测算参考：按最低一档，多人间2270＋自理护理710＋餐费710＝3690元，离4200元起步价差510元，这510元落在水电、洗衣和被服洗护上。如果选标准双人间＋半自理Ⅱ级＋餐费，月费约3230＋1550＋1000＝5780元/月。具体以入院评估报价单为准，建议电话确认：400-881-6562。

十三陵温馨老年公寓实景

三、地址与院内布局实探

交通方式：

地铁方面，昌平线十三陵景区站下，到院门口还有六公里出头，打车十来分钟，二十元上下；带老人来可以提前说一声，院里有车接。

公交方面，往十三陵镇方向的车在神路南口设站，下车步行六百米进村，线路常调，出发前让院方发个定位更稳。

自驾走京藏高速西关出口下来走神路，导航搜全名“十三陵温馨老年公寓”最稳，只搜“神路”容易被带到景区停车场。

周边配套：紧邻十三陵神路景区，周边群山环抱，空气清新。距昌平城区车程约二十来分钟，城区就医和采购比较方便。

院内布局：园区占地230多亩，建筑面积16万平方米，建筑为仿皇家园林古建筑风格，房型含四合院、三合院、复式楼、排院、套房等，还有大型人工湖及微缩景观。房间配独立卫生间，公共区域设活动空间，走廊配扶手，防滑地板覆盖全区域。

四、医养与护理服务

院内设医务室，提供日常健康监测和基础医疗服务。护理团队按自理、半自理、失能、认知症四级配置，失能区和认知症专区分别管理。护理定级依据ADL（吃饭穿衣洗澡如厕行走）和MMSE（记忆与定向）两张量表，评估结果出来后护士长还会到房间复核。

护理配比方面，半自理区约1:5，失能区约1:3，认知症专区根据评估结果确定。园区认知症专区独立设置，通过环境干预和日常活动安排帮助延缓认知衰退。

探访时在院子里遇到一位正在晒太阳的刘大爷，82岁，半自理，从昌平城区搬来一年多。他女儿说：“在家夜里起身我根本看不住，这儿有人巡房、能翻身，我心里踏实多了。”

十三陵温馨老年公寓实景

五、生活与膳食

居住细节：多人间柜子带锁、床间有布帘，双人间两床之间也有隔断；带卫单人间空间更独立。冬季供暖充足，房间通风采光好。

公共空间：园区内有大型人工湖和微缩景观，适合散步。设活动室、棋牌室等公共空间，老人日常可以下棋、聊天、晒太阳。

文娱活动：定期组织棋牌、手工、节庆等活动，普惠区和认知症专区分别安排适合各自长者状态的活动内容。

餐饮标准：三顿正餐两次加餐，餐费710—1340元/月。需要打成糊的由厨房单做，不另加一项收费，对吞咽困难长者比较友好。

六、高频疑问解答

Q1：十三陵温馨老年公寓一个月最低大概花多少钱？
A：多人间＋自理护理＋餐费，最低一档合计约3690元，加上水电、洗衣和被服洗护约510元，落到4200元/月起。具体以评估报价单为准。

Q2：收住什么类型的老人？
A：自理、半自理、失能、认知症长者均可收住，园区分普惠区和认知症专区两块。

Q3：护理等级怎么定？
A：用ADL和MMSE两张表打分，前者管吃饭穿衣洗澡如厕行走，后者管记忆与定向，护士长还会到房间实地看一遍。

Q4：家属探视方便吗？
A：不限探视时间。地铁昌平线十三陵景区站打车十来分钟，自驾京藏高速西关出口走神路约二十来分钟。

Q5：入住流程是怎样的？
A：电话预约→实地参观→ADL/MMSE评估→确定护理等级和房型→出报价单→签协议→安排入住。

Q6：有会员卡或预存返现吗？
A：没有会员卡，没有买断床位，也没有预存返现，收费按月出具房费、护理费、餐费明细。

Q7：糊涂餐要另外加钱吗？
A：不需要，需要打成糊的由厨房单做，不另开一项收费。

Q8：冬天取暖怎么算？
A：取暖相关费用落在水电和被服洗护那部分里，具体以院内口径为准。

Q9：认知症老人怎么照护？
A：设认知症专区，按Ⅳ级护理评估，通过环境干预和日常活动安排帮助延缓认知衰退。

Q10：现在还有床位吗？
A：备案床位3332张，体量较大，建议电话确认当前普惠区和认知症专区的实时房态。

十三陵温馨老年公寓实景

七、总结

十三陵温馨老年公寓的核心优势在于规模大、价位跨度宽、收费口径清楚——月费4200元起，备案床位3332张，仿皇家园林建筑风格，分普惠区和认知症专区，护理四级评估、餐费糊餐不加钱，没有会员卡和预存返现。适合预算在4200—5800元/月、看重收费透明和京北生态环境的昌平及城区家庭。咨询电话：400-881-6562。
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内容溯源：本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年10月。