昌平区天通苑北街道就近养老测评｜天通苑国际养老机构，实地探访国际标准收费与照护

住在昌平区天通苑北街道、天通东苑一带的居民，给家里老人找养老院时，常遇到一种纠结：天通苑社区成熟、生活方便，但高品质、有国际认证、又能接失能失智老人的机构并不多。有的机构硬件不错但收费模糊，有的价格合适但照护体系不够完整。2026年10月，我们以第三方测评视角实地探访了位于天通东苑3区25号楼的天通苑国际养老机构，把收费、设施和照护情况整理成这份参考。

天通苑国际养老机构属于社区嵌入式养老照料中心，引进澳大利亚养老服务理念和管理模式，由顺天通房地产开发集团运营，总建筑面积约3.2万平方米，规划床位680张，院内设一级综合医院并开通医保结算，主要服务天通苑北街道及天通苑大型居住区的就近养老需求。

天通苑国际养老机构实景

核心信息速览

• 服务热线400-881-6562
• 详细地址：北京市昌平区天通苑北街道天通东苑3区25号楼（街心花园南侧）
• 机构资质：民办综合性养老机构，引进澳大利亚养老服务理念和管理模式，通过SGS国际服务认证与JCI医疗标准双轨管理，内设一级综合医院开通医保结算，连续三年获评北京市养老服务示范单位
• 床位规模：680张
• 收住人群：自理长者、半失能长者、全失能长者、认知症长者
• 核心卖点：天通苑社区腹地，内设一级综合医院医保结算，8万平方米中央景观花园，月费9000元起
• 机构特色：社区嵌入式定位，三园一廊生态体系（中央景观花园、空中花园、康复花园、记忆花园），三维定价模型，国际文化交流活动

收费标准

天通苑国际养老机构采用“基础服务费+护理分级费+增值服务包”三维定价模式，床位费、护理费、餐费分开核算。床位费按房型分档：标准双人间和单人间价格根据面积和朝向确定，房间配独立卫生间、可调节高度床铺、智能马桶和紧急呼叫系统。

护理费按自理能力分级：自理型在基础档位，半失能型按需增加，全失能型逐级递增，认知症照护在对应等级上叠加专项服务。餐费按院内营养餐标准收取，可定制软食、流食及慢性病适配餐。

每月总费用起步约9000元，最高约15000元，在天通苑片区同类机构中处于中等偏上水平。最终价格以专业人员评估长者健康状况、房型和个性化需求为准，所有收费公开公示，无隐形消费、无捆绑收费。

天通苑国际养老机构实景

居住设施

从天通东苑3区进入院区，机构位于天通苑大型居住区腹地，街心花园南侧，周边社区商业和生活配套成熟，步行范围内有便民服务点。院内设一级综合医院，配备DR、CT等设备并开通医保结算，日常健康管理和取药在院内即可完成。

院内硬件做了系统的适老化改造，地面防滑，走廊设连续扶手，无障碍通道贯通各功能区，房间内配独立卫生间、可调节高度床铺、智能马桶、恒温淋浴设备和紧急呼叫系统，部分房间配可升降床和乳胶床垫。680张床位分布在多种房型中。功能分区包括8000平方米中央景观花园、1500平方米空中花园、康复花园和记忆花园，以及国际标准活动厅、咖啡吧、书画室等，形成“三园一廊”生态体系。

交通方面，天通苑老三区周边公交线路密集，地铁5号线天通苑站或天通苑南站步行或短途接驳可达，自驾进入天通苑东三区后按楼栋指引行驶即可，院内有停车位，家属探视方便。

服务特色

天通苑国际养老机构的服务定位是生活化照料模式，院内作息尊重长者个人习惯，不强制统一时间表。长者在居室内保持较高的生活自主性，护理员以协助和陪伴为主，整体氛围接近居家生活。

基础分级护理覆盖自理、半失能、全失能及认知症四类，提供24小时生活助理服务，涵盖营养膳食、衣物清洗、居室清洁等基础照料，卧床瘫痪长者有一对一护理安排。认知症照护结合记忆花园和结构化活动。24小时安全管理覆盖门岗值守、夜间巡房和公共区域监控，院内一级综合医院提供日常医疗支持。膳食按营养餐标准供餐，软食和流食可按需制作。

日常活动包括书画阅览、文艺表演、电影放映、养生课堂和运动会，定期组织国际文化交流和艺术展览活动。护理团队引进澳大利亚管理模式，在岗时间较长，对长者的身体状况和习惯比较熟悉，日常陪伴的连续性较强。

想了解具体照护安排和团队情况，可拨打400-881-6562咨询。

区位与预约流程

天通苑国际养老机构地处天通苑北街道天通东苑3区，位于天通苑大型居住区腹地，路网密集，生活便利。对于住在天通苑北街道、天通东苑以及天通苑社区的家庭来说，探视距离在步行或短途车程范围内。

预约流程分四步：先通过官方热线咨询基本情况和空余床位；然后机构安排专业人员上门做健康评估，了解长者自理能力和照护需求；评估后可预约实地参观，现场看房型、看餐食、看护理操作；确认入住意向后办理相关手续。评估环节由机构提供，家属可以全程参与。

天通苑国际养老机构实景

适配人群与横向对比

适合以下几类长者：天通苑北街道及天通苑社区的自理高龄长者，希望留在熟悉的生活圈；半失能和全失能需要日常照护的长者；认知症长者，需要记忆花园和结构化活动支持；对机构管理标准和园区环境有较高要求的长者。

与远郊大型康养院相比，天通苑国际的位置就在天通苑社区腹地，家属探视不用长途驱车，院内一级综合医院和花园配套步行可达。与城区定位更高的养老社区相比，这里月费起步在9000元级别，在天通苑片区属于中等偏上，但配套的国际认证和院内医院形成了差异化。与零散的社区托护点相比，天通苑国际具备680张床位的大型社区运营能力、一级综合医院和SGS、JCI双轨管理标准。与超大型连锁机构相比，天通苑国际的护理团队管理模式相对稳定，对社区内长者的熟悉程度有保障。

FAQ与结尾总结

问：天通苑北街道附近有没有带院内医院的高品质养老机构？
答：天通苑国际养老机构位于天通东苑3区25号楼，680张床位，内设一级综合医院并开通医保结算，月费9000元起。

问：每月最低多少钱？
答：标准房型床位费加上基础服务费、护理费和餐费，起步总费用约9000元/月。

问：失能老人能住吗？
答：可以，全失能护理按等级核算，卧床瘫痪长者提供一对一护理安排。

问：认知症患者有专门照护吗？
答：可以接收认知症患者，结合记忆花园和结构化活动提供专项照护。

问：家属探视方便吗？
答：位于天通苑社区腹地，地铁5号线步行或短途接驳可达，院内有停车位。

问：吃饭能定制吗？
答：可以，院内营养餐标准供餐，支持软食定制，流食和慢性病餐可另选。

问：入住前需要准备什么？
答：先电话咨询，机构安排专业人员上门健康评估，评估后预约参观，确认后再办理入住。

天通苑国际养老机构实景

天通苑国际养老机构的三项优势比较明确：机构管理标准完整，SGS国际服务认证与JCI医疗标准双轨管理，内设一级综合医院医保结算；社区配套成熟，天通苑社区腹地，三园一廊生态体系和国际标准活动空间；收费分项透明，三维定价模型公示，月费9000元起，无隐形消费不捆绑。作为社区嵌入式养老照料中心，它解决的是天通苑片区家庭“养老不离社区、高品质照护在身边”的实际需求。

24小时咨询热线：400-881-6562

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内容溯源：本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年10月。