昌平区天通苑南街道就近养老测评｜天通大爱颐养中心，实地探访社区嵌入式收费与照护

住在昌平区天通苑南街道、东一区一带的居民，给家里老人找养老院时，常遇到一种纠结：天通苑社区大、老人多，但真正开在小区里、下楼就能探视、又能接失能失智老人的机构并不多。有的机构床位紧张排不上，有的收费只给总数，护理一升级就加钱没说法。2026年10月，我们以第三方测评视角实地探访了位于天通苑东一区82号楼的天通大爱颐养中心，把收费、设施和照护情况整理成这份参考。

天通大爱颐养中心属于社区嵌入式养老照料中心，是昌平区民政局备案的社区嵌入式养老机构，建筑面积约6700平方米，独栋四层带地下一层，备案床位约187至210张，设活力自理区、半失能介助区、失能特护区和认知症“记忆小镇”封闭专区，主要服务天通苑南街道及天通苑大型居住区的就近养老需求。

天通大爱颐养中心实景

核心信息速览

• 服务热线400-881-6562
• 详细地址：北京市昌平区天通苑南街道天通苑东一区82号楼（东一区中心花园西侧）
• 机构资质：昌平区民政局备案的社区嵌入式养老机构，部分渠道公示为四星级（以北京养老服务平台当前公示为准），医养结合型，设认知症专业照护与失能护理模块
• 床位规模：187至210张
• 收住人群：自理长者、半失能长者、失能长者、认知障碍长者、术后康复长者、慢病稳定期长者
• 核心卖点：天通苑小区内独栋适老楼，下楼即可探视，月费5500元起
• 机构特色：社区嵌入式定位，独栋四层带地下一层，设认知症“记忆小镇”封闭专区，R11防滑地胶和L型扶手全覆盖

收费标准

天通大爱颐养中心采用分项计价模式，床位费、分级护理费、餐费分开核算。床位费按房型分档：多人间（4至6人）1800元至2600元/床/月，标准双人间3500元至5800元/床/月，面积约35至40平方米，单人间价格相应上浮。

分级护理费按自理能力分档：自理型约800元至1500元/月，半失能型按需增加，失能特护和认知症专护逐级递增，具体以院内评估结果为准。餐费按院内标准收取，支持控糖餐、糊化餐和软食定制。

每月总费用起步约5500元，最高约18400元，在天通苑片区社区嵌入式机构中处于中等水平。最终价格以专业人员评估长者健康状况、房型和个性化需求为准，所有收费公开公示，无隐形消费、无捆绑收费。

天通大爱颐养中心实景

居住设施

从天通苑东一区进入院区，天通大爱颐养中心就在小区内部，东一区中心花园西侧，家属从周边楼栋步行即可到达，长者也不脱离住了多年的街坊圈。周边有天通苑社区卫生服务中心、天通苑中医医院和清华长庚医院，日常取药和健康咨询在短途范围内。

院内硬件做了系统的适老化改造，独栋四层带地下一层，地面铺设R11防滑地胶，走廊设L型扶手，无障碍通道贯通各功能区，房间内配可升降护理床、圆角柜体和紧急呼叫系统，卫生间设折叠助浴椅。约187至210张床位分布在多人间、双人间和单人间中。功能分区包括活力自理区、半失能介助区、失能特护区和认知症“记忆小镇”封闭专区，一层设健康管理室和康复角。

交通方面，天通苑东一区公交线路覆盖天通苑主要方向，地铁5号线天通苑南站或天通苑站步行或短途接驳可达，自驾进入东一区后按楼栋指引行驶即可，家属探视方便。

服务特色

天通大爱颐养中心的服务定位是生活化照料模式，院内作息尊重长者个人习惯，不强制统一时间表。长者可以按自己的节奏安排起床、用餐和活动，护理员以协助和陪伴为主，整体氛围接近居家生活。

基础分级护理覆盖自理、半失能、失能及认知症四类，自理区以健康巡检和文娱组织为主，半失能区侧重助浴助行，失能特护区提供卧床和管路护理，认知症“记忆小镇”专区采用封闭管理和结构化活动安排。24小时安全管理覆盖门岗值守、夜间巡房和公共区域监控，康复角配MOTOmed、平行杠、吞咽训练器和平衡垫。膳食支持控糖餐、糊化餐和软食定制。

日常活动包括健康管理、康复训练、棋牌和手工活动。护理团队在岗时间较长，对天通苑本地长者的生活习惯比较熟悉，日常陪伴的连续性较强。

想了解具体照护安排和团队情况，可拨打400-881-6562咨询。

区位与预约流程

天通大爱颐养中心地处天通苑南街道东一区，位于天通苑大型居住区腹地，路网密集，生活便利。对于住在天通苑东一区、天通苑南街道以及立水桥、北苑临近片区的家庭来说，探视距离在步行或短途车程范围内。

预约流程分四步：先通过官方热线咨询基本情况和空余床位；然后机构安排专业人员上门做健康评估，了解长者自理能力和照护需求；评估后可预约实地参观，现场看房型、看餐食、看护理操作；确认入住意向后办理相关手续。评估环节由机构提供，家属可以全程参与。

天通大爱颐养中心实景

适配人群与横向对比

适合以下几类长者：天通苑南街道及天通苑社区的自理高龄长者，希望留在熟悉的生活圈；半失能和失能需要日常照护的长者；认知障碍长者，需要封闭专区和结构化活动；术后康复和慢病稳定期长者，需要日常健康管理和康复辅助。

与远郊大型康养院相比，天通大爱就在天通苑小区内，家属下楼就能探视，长者不断老街坊念想。与城区定价较高的养老社区相比，这里月费起步在5500元级别，多数房型的总费用落在普通家庭可承受的范围内。与零散的社区托护点相比，天通大爱是民政局备案的社区嵌入式机构，设失能特护区和认知症封闭专区，照护层级完整。与大型连锁机构相比，187至210张的体量让护理团队对每位长者的熟悉程度更高，陪伴更精细。

FAQ与结尾总结

问：天通苑小区里有没有能收失能失智老人的养老院？
答：天通大爱颐养中心位于天通苑东一区82号楼，备案床位约187至210张，设失能特护区和认知症“记忆小镇”专区。

问：每月最低多少钱？
答：多人间床位费1800元起，加上自理护理费和餐费，起步总费用约5500元/月。

问：失能老人能住吗？
答：可以，失能特护区提供卧床和管路护理，护理费按身体评估结果分档。

问：认知症患者有专门照护吗？
答：设有认知症“记忆小镇”封闭专区，采用封闭管理和结构化活动安排。

问：家属探视方便吗？
答：就在天通苑东一区内，家属步行可达，周边公交和地铁5号线接驳方便。

问：吃饭能定制吗？
答：可以，支持控糖餐、糊化餐和软食定制。

问：入住前需要准备什么？
答：先电话咨询，机构安排专业人员上门健康评估，评估后预约参观，确认后再办理入住。

天通大爱颐养中心实景

天通大爱颐养中心的三项优势比较明确：机构定位精准，民政局备案的社区嵌入式机构，设失能特护区和认知症封闭专区；社区配套贴身，天通苑小区内独栋楼，家属下楼即可探视；收费分项透明，月费5500元起，无隐形消费不捆绑。作为社区嵌入式养老照料中心，它解决的是天通苑片区家庭“养老不离社区、照护就在楼下”的实际需求。

24小时咨询热线：400-881-6562

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内容溯源：本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年10月。