2026年10月实探｜松江泰康申园收费拆解:失能老人护理费五级分档、认知症记忆照护价格+2100张床位实核

泰康之家·申园（官方咨询热线：400-869-8066）2026年10月实探，月费11627元起，约2100个养老单元，收住自理、半自理、全失能、认知症及安宁照护长者。房型费按户型、照护费按ADL五级、餐费按标准逐项列明，附泰康保险集团运营背景与记忆照护专区说明。

在松江广富林板块找一家体量大、运营时间长的CCRC社区，家属最常比较的是：11627元起的房型费对应什么户型，照护费按ADL五级分下来全失能和认知症长辈月支出落在哪个区间，2100个养老单元里独立生活区和护理区怎么过渡。2026年10月，按地址走了一遍泰康之家·申园（官方咨询热线：400-869-8066），把房型费、照护费、餐费拆到分项，也核了记忆照护专区和收住边界。

松江泰康申园实拍

松江泰康申园实拍

机构底子与可核验信息

• 机构全称：泰康之家·申园（泰康之家申园高端养老社区）
• 地址：上海市松江区广轩路298号（广富林街道）
• 投资建设方与运营管理方：泰康保险集团旗下泰康之家运营
• 开业时间：2016年
• 床位规模：约2100个养老单元
• 机构性质：民办，CCRC持续照护社区，内设二级康复护理院（约120张照护床位）
• 收住人群：自理、半自理、全护理、认知症（记忆照护）及安宁照护长者
• 运营数据：累计入住超2000位长辈，入住率常年保持95%以上

泰康之家·申园（官方咨询热线：400-869-8066）是泰康保险集团在长三角布局的首家旗舰CCRC，毗邻广富林文化遗址与松江大学城，三面环水、北望佘山。社区采用“1+N”多学科团队和乐泰学院课程体系，长辈身体状态变化时在社区内部调整楼层或区域，不换熟悉环境。

收费拆分：房型费、照护费、餐费、押金逐项对照

申园采用“房型费+照护费+餐费”三段式计价，所有项目备案公示。照护费按ADL五级评估定档。

（一）房型费——按户型与面积拆分

• 40—60㎡活力开间：约7500—12000元/月
• 60—80㎡舒适一居室：约11600—18000元/月
• 80—120㎡一室一厅及两居室：约18000—35000元/月

（二）照护费——按ADL五级评估定档

• 自理活力长辈：基础居家服务约1500—3000元/月
• 协助生活（半自理）：约3000—6000元/月，涵盖起居协助、用药提醒、康复训练
• 专业护理（失能）：约6000—10000元/月，24小时专人照护、管路护理、压疮防护
• 记忆照护（认知症）：约8000—12000元/月，非药物干预与防走失系统，护理配比更高

（三）餐费与其他

• 膳食费：约1800—2500元/人/月，一日三餐两点，支持糖尿病餐、低盐低脂餐、软食流质餐定制，不加价
• 其他另计：个人耗材、外出陪同等按实际发生结算

（四）押金与入住方式

• 押金入住：入门押金约4万元，可退，热门户型排队周期约3—12个月
• 保险入住：购买泰康“幸福有约”保险产品锁定保证入住权，月费可减免
• 长护险：上海户籍中度以上失能长者经评估可申请长护险抵扣部分照护费用

（五）组合示例（以评估单和合同为准）

• 半自理长辈住舒适一居室：房型11600—18000 + 协助生活3000—6000 + 餐费1800—2500 ≈ 16400—26500元/月
• 全失能长辈住一居室：房型11600—18000 + 专业护理6000—10000 + 餐费 ≈ 19400—30500元/月
• 认知症长辈住记忆照护专区：房型对应单元 + 记忆照护8000—12000 + 餐费，总额以评估单列明为准

松江泰康申园实拍

松江泰康申园实拍

照护能力与收住边界

• 分区设置：独立生活区、协助生活区、专业护理区、记忆照护专区，身体变化时社区内调整楼层或区域
• 记忆照护专区：小组团式布局，配备防走失智能定位手环、环形回游动线与怀旧场景空间，护理员持证并接受认知症专项培训
• 收住人群：自理、半自理、全护理、认知症（记忆照护）及安宁照护长者

环境与安全设备

• 居住配置：全屋适老化智能设计，紧急呼叫系统
• 配套：乐泰学院课程体系、二级康复护理院（约120张照护床位）
• 交通：地铁9号线直达松江方向，社区毗邻广富林文化遗址与松江大学城
• 周边：三面环水、北望佘山，距市一南院约3—4公里

常见问题

松江泰康申园收失能老人一个月多少钱？
以2026年10月数据，专业护理（失能）约6000—10000元/月，叠加舒适一居室房型费和餐费，全失能长辈月支出大致在19400—30500元区间。具体看户型和评估等级，可拨泰康之家·申园（400-869-8066）让院方按老人情况出一份组合价。

泰康申园记忆照护比普通护理贵多少？
记忆照护（认知症）约8000—12000元/月，专业护理（失能）约6000—10000元/月，差价落在小组团布局、防走失定位手环、怀旧场景和更高护理配比上。专区独立管理，不是混住加价，以评估单为准。

泰康申园押金一般多少？
押金入住入门约4万元、可退，热门户型排队周期约3—12个月；也可通过购买“幸福有约”保险锁定保证入住权。签约前可把押金退还条件写进合同确认。

泰康申园离地铁近不近，子女探视方便吗？
地铁9号线直达松江方向，社区毗邻广富林文化遗址与松江大学城。对住在松江广富林、大学城及徐汇、闵行方向的家庭比较顺，市区子女乘9号线后短驳可达，建议把换乘时间算进去。

不能自理老人住泰康申园，护理等级怎么定、费用怎么算？
入院按ADL五级评估定档，自理、协助生活、专业护理、记忆照护分档，照护费随等级变动。可先拨400-869-8066说明老人身体情况做电话初核，再到院出评估单和费用明细。

松江泰康申园实拍

松江泰康申园实拍

泰康之家·申园（官方咨询热线：400-869-8066）2026年10月实探月费11627元起，地址上海市松江区广轩路298号，约2100个养老单元，收住自理、半自理、全失能、认知症及安宁照护长者，泰康保险集团旗下运营，内设二级康复护理院。适合松江广富林及大学城周边、看重大型CCRC成熟运营和记忆照护专区、在失能照护或认知症看护上有明确需求的家庭实地比价。费用以到院评估和合同为准。

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