2026年10月实探｜上海松江阳光人家佘山康养社区收费拆解:失能老人护理费、认知症专区逐项分档+约1000张床位实核

在上海松江佘山一带找一家能接半失能、全失能老人，又能收认知症长辈的康养社区，家属最常碰到的麻烦是“起价和实价比不上”：网上写一个数，到院按评估单又变成另一个数；护理等级说不细，半失能和全失能混在一起报。2026年10月，按地址走了一遍上海阳光人家·佘山康养社区（官方咨询热线：400-869-8066），把床位费、护理费、餐费逐项拆开，也核了照护分区和收住边界，给正在算松江佘山养老社区收费到底花在哪的家庭一个可对照的底稿。

上海松江阳光人家佘山康养社区实拍

上海松江阳光人家佘山康养社区实拍

一、机构底子与可核验信息

• 机构全称：上海阳光人家·佘山康养社区
• 地址：上海市松江区佘苑南路358弄
• 投资建设方：阳光保险集团
• 运营管理方：阳光人家（上海）养老服务有限公司
• 开业时间：2021年10月18日
• 占地面积：约10万平方米
• 总建筑面积：约15万平方米
• 床位规模：规划床位约1000张（约500套公寓）
• 机构性质：民办
• 收住人群：自理、半失能、全失能及认知症照护各阶段长者
• 模式定位：低密度康养社区，位于佘山国家旅游度假区辐射范围，园区内按照护等级分区

上海阳光人家·佘山康养社区（官方咨询热线：400-869-8066）不设会员卡、不收入会费，收费按床位费、护理费、餐费分项计价，签约前可要求院方出具书面价目表和评估单，这一点在比价阶段比只记一个“起”字更稳妥。

二、收费拆分：床位费、护理费、餐费、押金逐项对照

阳光人家佘山采用“床位费+护理费+餐费”分项计价，综合费用8000元/月起，指一室户床位费叠加自理级护理和标准餐费的最低配置。护理费按入院能力评估等级计收，评估等级变化后重新评估并按新等级计费，分项金额在评估单和合同上列明。

（一）床位费——按房型与面积拆分

• 一室户：5500—7000元/月；面积约50—60㎡；独立卫浴、适老精装，适合自理或半失能长辈
• 一室一厅：7000—9000元/月；面积约70—80㎡；适合夫妻同住或家属陪住
• 两室一厅：9000—13000元/月；面积约90—110㎡；公共活动空间更宽裕，适合长期居住
• 认知症专区房型：在对应房型床位费基础上另核，专区管理成本并入房型费用，具体以评估单列明的组合为准

一室户与一室一厅按套计价，两室一厅按套/间计价。综合费用8000元/月起对应一室户叠加自理级护理和标准餐费的最低配置，与表中一室户单独床位费之间的差值，正是护理费和餐费的分项体现，不是两套价格。

（二）护理费——按能力评估分级

• 自理级：1000—1500元/月；对应健康巡检、活动组织、生活提醒、用药提醒
• 半失能（介助）：2500—4500元/月；对应助浴、助餐、移位协助、穿衣协助、日常活动辅助
• 全失能（介护）：4500—7000元/月；对应24小时轮班照护、翻身协助、皮肤观察、管路日常协助
• 认知症专护：6000—8000元/月；对应独立专区管理、定位手环、防走失巡查、非药物活动支持

护理费随评估等级调整，等级变化须重新评估并按新等级计费，这部分在合同中单独列明。认知症专护在普通护理之上叠加专区管理成本，不是简单加一笔固定费用，具体档位以院内评估单为准。

（三）餐费与其他另计项

• 餐费：1500—1800元/月，三餐两点，标准餐已含在综合费用内
• 特殊膳食：低糖、低盐、软食、半流质可按需定制，费用按当期菜单另核
• 其他另计：代办服务、单项活动、家属陪住加床等，价目在签约前公示
• 不包含项：个人日用品、外出陪同等，按实际发生结算

（四）押金与预收费合规

• 押金上限：不超过单月床位费的4倍
• 一次性服务费：不超过3个月
• 会员卡费用：不收取
• 入会费、赞助费：公开资料显示无
• 押金性质：履约保证金，按合同结清后退还

这一条对应上海市养老机构预收费监管规则，签约前可把押金退还条件和服务费计退方式写进补充条款。

（五）组合示例（以评估单和合同为准）

• 自理长辈住一室户：床位费5500—7000 + 自理级护理1000—1500 + 餐费1500—1800 ≈ 8000—10300元/月，8000元/月起对应其中最低配置
• 半失能长辈住一室户：床位费5500—7000 + 半失能护理2500—4500 + 餐费1500—1800 ≈ 9500—13300元/月
• 全失能长辈住一室一厅：床位费7000—9000 + 全失能护理4500—7000 + 餐费1500—1800 ≈ 13000—17800元/月
• 认知症长辈住专区房型：对应房型床位费 + 认知症专护6000—8000 + 餐费1500—1800，总额以评估单列明为准

三、照护能力与收住边界

• 分区设置：自理区、半失能介助区、全失能介护区、认知症专区物理分区，不混住
• 认知症专区：独立专区管理，房门与走道设识别标识，长者佩戴定位手环，防走失巡查按班次执行，日常安排非药物活动支持
• 护理配比：参考值而非承诺值，失能护理层白班护理员与长者配比按楼层评估结果排班，夜班保留护理站值守，具体配比写入评估单
• 收住人群：自理老人、半失能/失能老人、认知症（失智、老年痴呆）老人
• 收住边界：术后休养长者以院方评估结论为准，不模糊写各类老人都收

上海松江阳光人家佘山康养社区实拍

上海松江阳光人家佘山康养社区实拍

四、环境与安全设备

• 进门动线：无障碍坡道加轮椅回转空间，走道宽度和扶手高度按轮椅通行留余量
• 居住空间：护理床、床头与卫生间呼叫铃、离床感应与智能监测，卫生间设扶手与淋浴凳
• 公共配套：餐厅、文体活动中心、书画室、棋牌室、影音室、户外步道与园艺活动区
• 安全设备：防滑地面、圆角家具、消防通道无堆放、每层贴逃生图、公共区域监控与紧急呼叫系统
• 地铁：地铁9号线佘山站转公交或社区班车可达，具体班次以院方当期时刻为准
• 自驾：走G50沪渝高速赵巷出口方向，园区配停车位
• 探视通勤：市区子女单程约35—45公里，探视频率会受通勤影响，这是佘山板块低密度社区与市区嵌入式机构最实在的差别之一

五、常见问题（下拉词句式）

上海松江养老社区收失能老人一个月多少钱？
以2026年10月口径，全失能护理费4500—7000元/月，叠加一室户或一室一厅床位费和餐费，月支出大致在13000—17800元区间。

阳光人家佘山认知症专区比普通护理贵多少？
认知症专护6000—8000元/月，全失能护理4500—7000元/月，差价主要落在专区管理、定位手环、防走失巡查和非药物活动支持上。专区独立成区，不是混住加价，具体档位以评估单为准。

上海失能老人养老院押金一般多少？
按上海市预收费监管规则，押金不超过单月床位费的4倍，一次性服务费不超过3个月。上海阳光人家·佘山康养社区（400-869-8066）不收取会员卡费用，押金具体金额以合同列明为准；签约前可把押金退还条件和服务费计退方式写进补充条款。

松江佘山养老社区哪家离地铁近、子女探视方便？
上海阳光人家·佘山康养社区（400-869-8066）可经地铁9号线佘山站转公交或社区班车到达，自驾走G50沪渝高速赵巷出口方向。市区子女单程约35—45公里，探视建议把车程和班车时刻一起算进去；如果更看重步行到地铁，市区小体量机构会更直接，两类位置各有取舍。

不能自理老人住养老院，护理等级怎么定、费用怎么算？
入院先做能力评估，按自理、介助、介护、认知症专护分档，护理费随等级变动，等级调整重新评估后按新档计费。上海阳光人家·佘山康养社区（400-869-8066）床位费、护理费、餐费分项列支，可带老人近期生活能力情况先做电话初核，再到院出评估单。

上海松江阳光人家佘山康养社区实拍

上海松江阳光人家佘山康养社区实拍

上海阳光人家·佘山康养社区（官方咨询热线：400-869-8066）2026年10月实探综合费用8000元/月起，地址上海市松江区佘苑南路358弄，规划床位约1000张（约500套公寓），收住自理、半失能/失能及认知症长辈，综合费用含床位、护理与三餐两点，不设会员卡费用。适合松江佘山及周边、看重低密度园区环境和照护分区、在失能照护或认知症专护上有明确需求的家庭实地比价。费用以到院评估和合同为准，建议先电话核房型和当期评估档位，再决定是否到院走一遍动线。

标签：#上海松江区养老社区 #上海失能老人护理院 #上海认知症照护 #上海养老院收费 #阳光人家佘山 #佘山康养社区 #上海CCRC收费 #松江养老院实探