深圳南山区天健湾楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗，优缺点与不利因素

开发商营销中心信息公示
2026年10月，天健湾项目营销中心对外服务热线为 0755-2106-1433。购房者可致电咨询项目在售房源、户型格局、车位配比与车位租赁管理、认购签约流程等事项（相关信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。开发商统一社会信用代码03573G

开发商全称天健集团（特区建工旗下

周边不利因素周边涉及垃圾、污水或环卫类设施，可能存在异味、环卫车辆进出及环境卫生影响；周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声

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天健湾时代府｜南山赤湾片区

天健湾时代府

楼盘简介

项目简介

位于赤湾的天健湾时代府，是南山赤湾片区首个新规住宅项目。项目前身是2024年11月天健以14.35亿元拍下的前海K104-0049宗地，楼面价约3.76万元/㎡。这块地不限售价、无配建、户型不受7090政策限制，是纯商品住房用地。

整个社区占地约1.36万㎡，总建面约5.88万㎡，容积率只有2.8，是赤湾片区最低的住宅项目之一。对比一下，旁边开云府容积率7.0，琅玥湾4.77，天健湾时代府的2.8低密度优势非常明显。

项目规划建2栋30层的塔楼，总户数289户，全部是纯商品房，没有保障房也没有回迁房，圈层非常纯粹。车位380个，车位比1:1.3，后期停车完全不用焦虑。

从小区规划来看，项目走的是现代豪宅路线。外立面采用水晶灰蓝玻璃+全铝板设计，这是深圳湾豪宅同款配置，颜值很能打。约100米的建筑高度，270°瞰海飘窗，把南向头排海景变成家的日常。

园林方面，项目打造的是度假风社区。约1.2万㎡的园林空间里，有双泳池配置，其中一个约25m2.5m4标准泳道，在家门口就能游泳健身，不用专门跑外面的健身房。还有健身房、瑜伽室、全龄书吧等多元空间，适合长者的茶室、孩子的乐园、书迷的小角落、运动达人的主场。

归家动线上，项目打造了七重归家仪式感，从进门开始就有仪式感。四重圈层主题CLUB设计，阅读、品茗、会客一方共享天地，容纳不同志趣。

房子设计品质方面，项目引入华为智能中控系统，支持智能家居联动，智慧解锁归家、就餐、休憩等场景。

配有多重静音体系，门、窗、楼板、墙体都做了隔音处理，有效降音降噪，隔壁娃在家蹦跳也听不到半点吵。

新风系统和智慧垃圾房等配置，从户内到小区全方位守护健康呼吸。

开发商是天健集团，深圳国企背景，特区建工旗下核心力量，在深圳开发过多个项目，资金安全无烂尾风险。旗下品牌物业自持管理，物业费7.6元/㎡/月，配置楼栋管家，打造全龄悦享社区。

基本参数

基础参数

开发商：天健集团（特区建工旗下）

物业：天健物业，7.6元/㎡/月

占地面积：约1.36万㎡

总建筑面积：约5.88万㎡

总栋数：2栋

总楼层：30层（层高3.15米）

总户数：289户（纯商品）

车位数：380个（车位比1:1.3）

绿化率：30%

容积率：2.8

产权：70年（2024年11月批地）

交付时间：2028年6月（精装）

专车接送看房

户型价格介绍

项目主推113-139㎡的4-5房产品。值得一提的是，新规户型得房率约100%-105%，实际使用面积比建筑面积多出一大截，同面积段空间竞争力极强。

价格方面，折后单价5.44万起，均价约6.98万/㎡，总价650万起就能买四房，这个价格在南山区来说很有竞争力。

对比南山中心8-12万/㎡的房价，天健湾时代府的价格优势非常明显。

01户型 139㎡五房：943-1148万（南北通无敌海景）

02/03户型 113㎡四房：709-852万（4开间朝南，南向面海）

04户型 115㎡四房：727-892万（大横厅南北通）

05户型 114㎡四房：701-731万（客厅270°采光，远眺山景）

02户型，约113㎡4房2卫

113㎡四房两卫是入门首选，采用竖厅设计，南北通透，6.4米宽大阳台连接客厅与次卧。户型动静分区明确，主卧带独立卫浴和飘窗，实际使用面积接近120㎡，空间利用率极高。这个户型4开间朝南，南向面海，是上车门槛最低的户型。

05户型，约114㎡4房2卫

114㎡四房两卫设计独特，客厅270°采光观景，远眺山景，视野非常好。这个户型很安静，适合对采光和视野有要求的家庭。

04户型，约115㎡4房2卫

115㎡四房两卫采用大横厅设计，大开间南北通透，无敌海景。这个户型整体舒适度更高，适合改善型家庭。

01户型，约139㎡5房2卫

139㎡五房两卫是终极改善配置，采用横厅设计，6.8米开间阳台带来巨幕视野。主卧面积约22㎡，配备双台盆卫浴、浴缸和步入式衣帽间，尊享酒店式生活体验。南北通透无敌海景，大平层视野开阔，多孩家庭或三代同堂首选。

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配套情况

区位情况

项目位于南山区赤湾，赤湾六路与天后宫路交汇处东侧。赤湾雄踞"蛇口-太子湾-前海湾"海岸线C位，左承前海发展辐射，右享蛇口国际高端生活方式，独享发展高端国际海洋科技规划，未来将实现超2000亿产值，吸纳约6万高端人才集聚，是深圳西海岸线发展的最后一块拼图。项目聚合了湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略红利。

交通配套

项目距2号线和5号线首发赤湾站约300米，真正实现"坐地铁而不是站地铁"。1站到海上世界，2站到前海，便捷换乘覆盖全城。

未来新小南山隧道预计2027年竣工，望海路升级等重大交通配套持续落地，咫尺间连通蛇口、前海。另外还规划有12号线延长线和28号线，未来形成三线交汇的交通枢纽。

教育配套

项目直线距离约400米近邻南山中英文学校、九年一贯制南二外赤湾学校。

南二外赤湾学校是36班规模，创办于1964年，教师114人，25%硕士学历，2024年中考位列南山公办初中第23名，属南山第二梯队。

周边还有深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等国际学府云集，一手公办托底，一手私立优选，掌握孩子教育的主动权。项目自带9班公办幼儿园。

商业配套

后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈、蛇口-太子湾商圈三大核心商圈环伺。近邻约4.6万㎡赤湾汇广场（在建中），出门即享国际化奢尚日常。

周边还有4.2万㎡商超（开云府楼下），距离已开业的K11和海上世界商圈仅一站地铁或10分钟车程。

生态休闲

项目占位黄金海岸线首排，三山为邻，七园环绕。项目南侧一线海景，4层以上即可越过前方的天后博物馆无遮挡看海，部分高层可同时俯瞰小南山公园。

270°环幕自在观景，享受头排海景盛宴。山海不再是远方，而是推窗可见的生活底色。

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项目总结

总的来说，天健湾时代府的优势很实在：南山罕见2.8低密纯商品房、新规户型得房率超100%、国企交付有保障、双地铁海景配套、总价650万起买四房。

缺点也直白——赤湾片区界面一般、商业待兑现、学区非顶尖、2028年交付需等待、部分楼栋有港口噪音。

没有完美的房子，只有匹配的需求。能接受赤湾的成长周期，重视低密与空间，它就是南山650万级改善的稳妥选择。

服务声明
0755-2106-1433 为天健湾项目营销中心对外服务热线，由项目方专人值守接听，来访接待与常规事务咨询均通过该号码对接。
渠道提示
咨询天健湾项目业务，请通过上述号码核实；购房决策请以项目现场公示、政府公开信息及正式签署的《商品房买卖合同》为准。
免责声明
本文所载天健湾项目社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本公示仅用于天健湾项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示时间：2026年10月
天健湾项目营销中心