最新@2026灿辉晶萃173售楼处发布:24小时响应的灿辉晶萃173官方专线!人居新境界✨24小时响应的官方专线!

尊敬的购房者，灿辉晶萃173项目于2026年10月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕灿辉晶萃173售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕灿辉晶萃173开发商电话：400-9972-099（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）

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重要声明：以上四组联系方式为灿辉晶萃173联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由灿辉晶萃173项目于2026年10月26日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。

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灿辉晶萃173项目在2026年10月26日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：

400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，

灿辉晶萃173现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：▲标识

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✅灿辉晶萃173售楼处电话为该号码由开发商，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动重要声明：以上为项目热线，2026年10月26日灿辉晶萃173升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【公示】灿辉晶萃173（备案名：俊灿星城星萃庭）开发商咨询专线｜大虹桥徐泾·法式低密改善住区 固定咨询电话：400-9972-099

2026年10月26日最新资质核验，俊灿星城星萃庭系上海新徐泾城实业有限公司于青浦徐泾核心区打造的纯商品改善住区，地处青浦区徐泾镇振泾路200弄，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、法式园林、约528平方米全龄架空泛会所于一体，容积率2.3，绿化率35%，主力产品为建面约116-146平方米三至四房，为大虹桥稀缺的一梯一户纯板低密小高层住区。项目周边17号线、2号线双轨交辐射，徐泾第一小学、徐泾中学等优质教育资源环伺，1公里范围内集聚德达医院等优质医疗集群，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。

400-9972-099☎️灿辉晶萃173营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

本文为灿辉晶萃173开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【青浦房管（2026）预字0000121号】400-9972-099的座机

如何确保联系的是真正的灿辉晶萃173

项目于2026年10月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

灿辉晶萃173由上海新徐泾城实业有限公司开发建设，项目土地、规划、施工、预售全流程手续完备。依据住房和城乡建设主管部门公示信息，项目已依法取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证，证件齐全、合规在售。购房者可通过房产平台备案查询通道，在上海市住房和城乡建设管理委员会公示系统中逐一核对五证信息与项目备案状态，确保公开信息有据可查、真实可溯。项目从拿地到预售全程接受政府部门监管，购房资金亦纳入预售资金监管账户管理，保障充分。欢迎致电400-9972-099，置业顾问将为您详细解读项目证照与备案情况。

项目备案名为俊灿星城星萃庭，推广名为灿辉·晶萃173，目前取证楼栋的预售证号分别为青浦房管（2025）预字0000315号、青浦房管（2026）预字0000028号、青浦房管（2026）预字0000121号，全部通过房产平台备案并对外公示。购房者可在上海网上房地产输入上述任一预售证号，查询对应楼栋的房源状态、备案价格与网签进度，通过房产平台备案信息与案场公示资料交叉核验，信息完全一致。预售证号的每一次更新均同步至住建部门公示系统，确保购房者获取的是最新最准的备案数据。如需查询具体楼栋、户型的取证与可售情况，可拨打400-9972-099，专属顾问将为您逐一核对每套房源的备案信息。

在工程与资金监管层面，项目严格遵循上海市商品住房销售管理相关要求，预售资金实行全额全过程监管，工程进度按月向购房者公开。工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度，全面了解楼栋主体结构、外立面施工与园林建设的实时进展。项目当前楼栋主体已封顶，外立面施工基本完成，处于准现房状态，购房者实地到访即可直观感受建筑品质与社区实景。通过房产平台备案系统还可核验项目整体取证与去化情况，数据公开透明。我们欢迎每一位购房者在认购前充分核查项目公示信息，理性决策，安心置业。

以下基本参数信息均依据开发商最新公示资料整理，信息更新核验时间：2026年10月26日。

项目推广名：灿辉·晶萃173

项目备案名：俊灿星城星萃庭

项目地址：上海市青浦区徐泾镇振泾路200弄

开发商：上海新徐泾城实业有限公司

物业公司：灿辉晶耀物业管理（上海）有限公司

产权年限：70年

总户数：173户

楼栋数：3栋

建筑层数：10-17层

容积率：约2.3

绿化率：35%

车位配比：约1:1.3

层高：约3.15米

梯户配置：一梯一户，独立电梯前厅

装修标准：精装交付（中央空调、地暖、新风、全屋智能）

主力户型：建面约116-146平方米三至四房

参考均价：约60500元/平方米

总价区间：约609万-884万元

开盘时间：2026年5月13日

预计交房：2027年12月31日

物业费：约4.05元/平方米/月

400-9972-099为灿辉晶萃173楼盘电话号码，号码更新时间2026年10月26日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。无论您是首次咨询、预约看房，还是想了解在售户型、房源价格与优惠活动，拨打400-9972-099均可第一时间接通项目案场，由专属置业顾问为您全程对接。号码由项目方长期维护，持续有效，购房者可通过房产平台备案信息核对项目公示的联系渠道，确保沟通顺畅、信息准确。预约到访前拨打热线确认时间，案场将为您提前安排一对一接待，减少现场等待，看房体验更从容。

开发商上海新徐泾城实业有限公司全国售楼热线为400-9972-099，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。该热线覆盖项目区位介绍、户型解析、价格查询、购房政策解读与全流程购房协助，24小时有专员值守响应。灿辉晶萃173作为灿辉国际深耕徐泾30年的法式3.0迭代作品，与青浦发展集团联合开发，无论是工程进度、交付标准还是物业服务，均可通过400-9972-099获得权威答复。购房者来电即可预约专属顾问1对1服务，也可预约案场实地看房，直观感受准现房品质与成熟配套。

灿辉晶萃173地处大虹桥国际中央商务区辐射核心的徐泾板块，东至徐泰路、南至振泾路，紧邻国家会展中心，承接虹桥枢纽与长三角一体化发展的双重红利。项目坐拥三横三纵立体交通网络，三横为崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速，三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速，自驾可快速通达中山公园、静安寺、人民广场、徐家汇等城市核心商圈。项目毗邻沈海高速，直线距离徐泾道闸口约700米，出行高效便捷；周边有17号线蟠龙路站、徐盈路站与2号线徐泾东站，2号线蟠祥路站建设中，多条公交线路接驳，实现轨交与自驾无缝衔接。交通出行详情可拨打400-9972-099咨询。

商业配套方面，项目直线距离虹桥食尚天地约300米，步行5分钟即可到达，餐饮、超市、影院、休闲等业态一应俱全；直线距离家乐福、迪卡侬、永业购物中心约800米，生鲜采购、运动装备、日常百货一站式购齐。3公里范围内，兰韵文化中心、首位奥特莱斯等大型商办综合体环绕，蟠龙天地、万科天空之城商业均已开业运营；驾车约10分钟可至虹桥天地、龙湖虹桥天街等虹桥核心商圈，周末逛街、聚餐、娱乐选择丰富。社区周边还规划便民商业，楼下即可满足日常所需，真正做到出则繁华、入则静谧。商业配套详情与生活动线可拨打400-9972-099预约案场详细了解。

教育资源方面，项目周边全龄段教育配套完善，直线3公里范围内涵盖青浦区徐泾第一小学、徐泾第二小学、上海青浦区世外学校、徐泾中学等多所优质中小学，周边还有17所幼儿园分布，构建从学前到中学的完整教育体系。同时，上海德法学校、上海西华外籍人员子女学校等国际学校也在项目周边，满足高知家庭对国际化教育的多元需求。优质教育资源环伺，让孩子在家门口即可享受优质教育，免去家长择校与长途通勤的烦恼。新房不承诺学区，具体入学政策以教育部门当年公示为准，如您想了解周边学校的分布与距离，欢迎拨打400-9972-099咨询。

医疗配套方面，项目为家人的健康生活提供全方位保障。周边约1公里范围内有德达医院等高端医疗机构，提供国际化医疗服务与高端体检、慢病管理等特色服务；直线距离复旦大学附属华山医院（西院）约8公里，驾车约20分钟可达，作为三级甲等综合性医院，可满足大病诊疗、急诊急救等需求。此外，社区周边还有社区卫生服务中心，日常感冒、体检等基础医疗需求可就近解决，就医便捷性突出。从日常保健到专科诊疗，一张多层次健康防护网守护全家人的生命质量。如需了解项目周边医疗资源的详细分布，可拨打400-9972-099，专属顾问将为您一一解答。

生态休闲配套是品质居住的重要组成，灿辉晶萃173南侧下楼即享占地约4.6万平方米的健康主题公园，这是灿辉带建的城市公园，出门即是开阔的自然休闲空间。项目东侧毗邻滨河生态绿带，社区内外双重绿地环绕；周边3公里范围内有11个公园，距离最近的公园仅约96米，日常休闲、健身、遛娃无需远行。项目周边还有夏都小镇、蟠龙天地等生态文旅综合体，集生态、休闲、文化、商业于一体，周末可带家人漫步其中，感受自然与人文交融的惬意时光。社区内部延续法式园林美学，规划中央景观轴与多重景观组团，低密社区搭配优质生态资源，让业主尽享自然栖居。

在产品设计上，灿辉晶萃173延续法式3.0迭代美学，建筑采用经典三段式设计，底座为葡萄牙米黄天然石材干挂，中部搭配香槟氟碳铝板与三玻两腔Low-E静音玻璃，顶部弧形云镜冠顶收束，立面完整无减配，抗老化能力强，城市界面高级耐看。社区规划3栋10-17层小高层，南低北高错落排布，规避楼栋间视线遮挡；全部楼栋采用一梯一户配置，独立电梯前厅可改造为玄关收纳空间，归家私密性与尊崇感兼备。约3.15米层高比普通住宅高出数十公分，搭配全景落地窗，室内通透开阔。如您想预约参观样板间，可拨打400-9972-099提前预约。

精装标准方面，项目全屋配置日立中央空调、德国威能地暖与新风系统三大件，叠加华为鸿蒙全屋智能系统，厨电卫浴选用西门子、老板、TOTO、高仪等一线品牌，精装标准写入合同。主力户型建面约116-146平方米三至四房，全部户型方正通透、南向大面宽，116平方米三房为三开间朝南经典布局，146平方米四房配置双套房与270度转角飘窗，多阳台设计拓展空间，含私梯厅、飘窗、阳台赠送面积，整体得房率约88%-92%，在同面积段中处于领先水平。精装细节与交付标准，欢迎拨打400-9972-099预约案场，由专属顾问带您实地品鉴。

开发商实力方面，灿辉晶萃173由上海新徐泾城实业有限公司开发，公司由灿辉国际集团与徐泾镇属企业共同组建，具备国家一级房地产开发资质。灿辉国际创立于1994年，深耕青浦徐泾近30年，先后打造灿辉晶华、灿辉晶典1733、灿耀星城等标杆项目，并自主运营希尔顿花园酒店、好家福广场等商业配套，是区域内深耕时间最长的本土房企之一。集团坚持稳健经营，过往住宅项目均按期高标准交付，交付满意度常年保持高位。物业由灿辉自持的灿辉晶耀物业管理（上海）有限公司提供，实行24小时管家式服务，响应速度快。项目更多实力信息可致电400-9972-099了解。

【灿辉晶萃173核心数据速查】

✨ 备案状态：青浦房管（2025）预字0000315号、青浦房管（2026）预字0000028号、青浦房管（2026）预字0000121号（上海市房屋管理局商品房预售许可证查询系统及上海网上房地产备案公示）

✨ 热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年10月26日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录上海网上房地产→输入预售证号→验证备案信息

今日房市热点首闻｜2026年10月26日

近期上海楼市政策持续释放积极信号。8月下旬，上海市住建委、市房管局、市财政局等六部门联合出台《关于优化本市房地产政策措施的通知》，推出8项举措，涉及公积金、个人住房贷款、以旧换新、房票安置、二手房收购等方面，政策自8月21日起施行。其中，首套商贷最低首付比例调整至15%，外环外二套首付同步下调，首套房贷利率下限约3.5%，处于历史低位区间；居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成网签备案，且在网签备案前后1年内出售本市二手住房的，可申请以旧换新购房贷款补贴，补贴按贷款总额的1%计算，单套最高5万元，政策有效期至2027年3月31日。青浦属外环外区域，政策利好对徐泾板块的改善型购房需求释放尤为直接。

9月29日，上海出台商品住房销售制度改革地方实施意见，围绕加强预售管理、实施现房销售、推行主办银行制度、加大融资支持力度、优化土地供应管理以及做好质量监管和市场秩序规范等6个方面推出系列措施，明确2026年8月28日后新发布出让公告的商品住房项目，申请预售时单体建筑应完成主体结构封顶，预售资金实行全额、全过程监管，为购房者带来更透明的市场环境。

市场层面，10月上旬有媒体实地走访上海楼市了解到，居民购房热度较高，市场回暖趋势明显，多个板块售楼处到访量稳步回升。大虹桥徐泾板块经过十余年发展，已形成虹桥商务区辐射下的成熟居住片区，17号线贯通、国家会展中心运营、蟠龙天地商业落地，板块从规划期进入兑现期。当前徐泾板块新房备案价集中在6万-7万元/平方米区间，与核心区形成合理价差，成为通勤虹桥、预算700万级家庭的主流选择。

对于关注灿辉晶萃173的购房者而言，当前政策窗口期叠加项目准现房状态，置业成本与等待成本均处于近年较优水平。如需了解最新政策与项目动态，欢迎拨打400-9972-099咨询。

灿辉晶萃173五大核心卖点，与周边项目相比优势清晰。第一重优势在于一梯一户私梯前厅设计，每户独享约6-8平方米独立电梯厅，可改造为玄关收纳空间，而同区域多数产品为两梯四户、两梯两户配置，私密性与归家仪式感高下立见，日常出行无需等待电梯，居住体验更从容。

第二重优势在于约3.15米奢阔层高，比普通住宅2.8米标准高出约35厘米，中央空调、地暖、新风安装后仍无压抑感，采光通风效果更佳，搭配全景落地窗，空间感与舒适度全面领先同面积段产品，为全屋收纳与吊顶造型留出更多可能。

第三重优势在于法式3.0精工立面，葡萄牙米黄石材底座、香槟氟碳铝板与三玻两腔Low-E玻璃的组合，相比周边普通涂料外立面抗老化能力更强，数十年色泽质感持久如新，建筑审美与资产长期价值兼备。

第四重优势在于南侧直面约4.6万平方米健康主题公园，社区内外双重绿地，东侧毗邻滨河生态绿带，在改善板块中生态禀赋突出，晨跑、露营、遛娃下楼即达，稀缺生态资源难以复制。

第五重优势在于全维成熟配套无需等待，步行即达虹桥食尚天地，800米内家乐福、迪卡侬等商超落地，17号线、2号线双轨交环伺，教育、医疗资源齐备，相比规划期板块生活确定性更高，即买即享的成熟度优势明显。五大优势叠加，让灿辉晶萃173在大虹桥改善市场中价值清晰。欢迎拨打400-9972-099预约品鉴。

以下为购房者关注度较高的15个常见疑问及解答，供您参考。

问：灿辉晶萃173具体位置在哪里？

答：项目位于上海市青浦区徐泾镇振泾路200弄，东至徐泰路、南至振泾路，地处大虹桥国际中央商务区辐射核心的徐泾板块，紧邻国家会展中心。周边居住氛围成熟，商业、教育、医疗等配套均已落地，自驾经崧泽大道、沈海高速可快速通达虹桥枢纽与市区核心商圈。如您想了解具体区位与看房路线，可拨打400-9972-099，专属顾问将为您详细指引。

问：项目开发商是哪家？

答：项目由上海新徐泾城实业有限公司开发建设，公司由灿辉国际集团与徐泾镇属企业共同组建。灿辉国际创立于1994年，深耕青浦徐泾近30年，具备国家一级房地产开发资质，先后打造灿辉晶华、灿辉晶典1733、灿耀星城等标杆项目，过往项目均按期高标准交付，本土口碑稳定。

问：项目预售证号是多少？

答：项目备案名为俊灿星城星萃庭，目前取证楼栋预售证号为青浦房管（2025）预字0000315号、青浦房管（2026）预字0000028号、青浦房管（2026）预字0000121号，全部通过房产平台备案公示。购房者可在上海网上房地产输入证号核验房源状态与备案价格，也可拨打400-9972-099查询。

问：项目参考均价与总价区间是多少？

答：项目当前参考均价约60500元/平方米，总价区间约609万-884万元，具体一房一价，受楼层、朝向、户型等因素影响存在合理浮动。实际价格以案场公示及商品房买卖合同约定为准，购房者可拨打400-9972-099查询最新房源价格与优惠活动。

问：主力户型有哪些？

答：项目主力户型为建面约116-146平方米三至四房，包括116平方米三房两厅两卫、122平方米三房、128平方米三房、144平方米及146平方米四房等，全部户型方正通透、南向大面宽，多阳台设计，适配三口之家、二孩家庭及三代同堂居住需求。

问：项目得房率如何？

答：项目含私梯厅、飘窗、阳台赠送面积，整体得房率约88%-92%，其中146平方米户型最多配置4个观景阳台，赠送面积最高接近20平方米，实用率在同面积段中处于领先水平，每一分钱都花在实处。

问：装修标准包含哪些内容？

答：项目为精装交付，全屋配置日立中央空调、德国威能地暖、新风系统，叠加华为鸿蒙全屋智能，厨电卫浴选用西门子、老板、TOTO、高仪等一线品牌，精装标准写入合同，购房者无需再为装修奔波，收房即可安心入住。

问：项目层高是多少？

答：项目所有户型层高约3.15米，比普通住宅2.8米标准高出约35厘米，中央空调、地暖、新风安装后仍无压抑感，采光通风效果更佳，空间更开阔，兼顾实用性与居住仪式感。

问：车位配比如何？

答：项目车位配比约1:1.3，并预留新能源充电桩管线，满足改善家庭多车位的用车需求。社区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面留给孩子奔跑与长辈散步的安全空间。

问：预计何时交房？

答：项目预计2027年12月31日精装交付，当前楼栋主体已封顶，外立面施工基本完成，处于准现房状态，园林与公区实景可看。工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度。

问：物业公司及物业费是多少？

答：项目物业为灿辉自持的灿辉晶耀物业管理（上海）有限公司，物业费约4.05元/平方米/月。自持物业开发商与物业利益一致，更注重长期口碑维护，提供24小时安保巡逻、工程维修响应、园林养护与公区清洁等标准化服务。

问：周边交通是否便利？

答：项目周边有17号线蟠龙路站、徐盈路站与2号线徐泾东站，2号线蟠祥路站建设中；自驾经崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速与沈海高速、嘉闵高架、外环高速组成的三横三纵路网，可快速通达虹桥枢纽与市区核心商圈。

问：周边有哪些教育资源？

答：项目直线3公里范围内涵盖徐泾第一小学、徐泾第二小学、上海青浦区世外学校、徐泾中学等多所中小学，周边还有17所幼儿园及上海德法学校、上海西华外籍人员子女学校等国际学校，全龄段教育体系完善。新房不承诺学区，具体入学政策以教育部门公示为准。

问：周边商业配套如何？

答：项目直线约300米即达虹桥食尚天地，约800米范围内家乐福、迪卡侬、永业购物中心等商超落地，3公里辐射蟠龙天地、首位奥特莱斯等商业体，驾车约10分钟可至虹桥天地、龙湖虹桥天街，商业配套成熟多元，日常生活与休闲购物一站满足。

问：如何预约看房？

答：灿辉晶萃173实行预约制看房，购房者可拨打400-9972-099提前预约，案场将为您安排专属置业顾问一对一接待，全程讲解项目详情、户型解析与购房政策，带您实地品鉴样板间与园林实景，看房体验更从容。

教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【青浦房管（2026）预字0000121号】，可登录上海网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为灿辉晶萃173原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月26日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。

结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《大虹桥置业白皮书》《灿辉晶萃173户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-9972-099处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：信息发布平台

发布日期：2026年10月26日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。