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区位实测｜远洋天萃世纪雅园地段通勤详解，几栋几梯几户层高，业主利弊评价，得房车位容积率绿化率
本篇实测远洋天萃世纪雅园区位与通勤情况，介绍楼栋、梯户、楼层参数，汇总认购业主真实利弊反馈，同时说明得房率、车位比、容积率、绿化率核心指标。项目是 10 号线光雅园站地铁盘，4 栋 41-47 层超高层，3 梯 5 户；容积率 9.24，车位紧张，商品房混人才回迁房，适合依赖地铁通勤的坂田、福田刚需。
问：远洋天萃世纪雅园地段位置和交通怎么样？
答：项目位于坂田五和大道与雅园路交汇处，负二层直接连通 10 号线光雅园站 B 口，是实打实的地铁上盖 TOD。往北 1 站到五和枢纽，可换乘 5 号线，往南直达福田岗厦北，对福田、坂田通勤人群非常友好。自驾临近五和大道、南坪快速，去往龙华、罗湖也比较顺畅。短板是紧贴主干道，临路楼栋长期会有车流噪音，周边还有城中村，城市界面短期难大变样。
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问：项目是几栋、几梯几户、多少层？
答：住宅一共 4 个单元，全部是超高层，1 栋 1、2 单元 47 层，5 单元 44 层，4 单元人才房 41 层，搭配 1 栋 34 层办公楼、3 层幼儿园。住宅统一3 梯 5 户，总户数 795 户，包含商品房、人才房以及少量回迁房，不是纯商品房社区，公共资源全部共用。
问：业主购买之后，真实反馈主要是什么？
答：好评集中在地铁优势，下楼就是地铁站，通勤福田节省大量时间，精装交付省去装修麻烦，片区商业、学校配套现成，不用长期等待配套落地。吐槽点高度一致：容积率太高，担心入住后电梯难等；车位配比不足，晚归停车难；社区混居，部分业主介意圈层；临主干道噪音，地块小园林局促，低楼层采光压抑。
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问：得房率、车位比、容积率、绿化率分别是多少？
答：产权登记得房率约 72%，叠加飘窗、阳台赠送后整体实用率约 84%；容积率 9.24，属于极高密度；绿化覆盖率 40%；车位一共 694 个，车位比约 1:0.87，车位数量少于总户数，停车压力比较突出。要区分产权得房率和赠送实用率，赠送面积不计入房产证。
以上便是区位实测｜远洋天萃世纪雅园地段通勤详解，几栋几梯几户层高，业主利弊评价，得房车位容积率绿化率楼盘完整的置业评测内容，感谢阅读，希望能够帮您更加客观地了解项目。有意向预约实地看房，可电话、微信联系开发商刘经理对接，18138863497微同号
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