上海
澳洲财政部公布的外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）数据显示，2025—26财年获批的住宅房地产外资总额为47亿澳元。
其中，来自中国大陆的投资额达到9亿澳元，涉及785项获批申请。
按获批数量和金额计算，中国大陆买家均是澳洲住宅市场最大的海外投资者。
中国大陆买家居首，台湾、越南紧随其后
数据显示，台湾以5亿澳元位居第二，越南为3亿澳元。印尼和印度的获批住宅投资额各为2亿澳元。香港、新加坡、尼泊尔、柬埔寨和韩国也是较重要的投资来源地，每个来源地获批的住宅房地产投资额均为1亿澳元。
不过，中国大陆买家的获批投资额近年来明显回落：2024—25财年为14亿澳元，2023—24财年则达到26亿澳元。
住宅房地产获批外资总额也较上一年度的49亿澳元下降约4%，明显低于两年前的66亿澳元。获批申请数量同样持续减少：2025—26财年降至2,979项，上一年度为3,922项，2023—24财年则有5,581项。
海外买家禁令延长至2029年
这些数据再次引发外界对澳洲政府海外买家政策成效的讨论。澳洲政府已将禁止外国投资者、临时居民及外资公司购买澳洲现有住宅的措施延长至2029年6月30日。
按照现行规定，外国人士（包括临时居民和外资公司）一般不得在澳洲购买现有住宅，除非符合相关例外条件，例如购买能够大幅增加住房供应的开发项目。
澳洲税务局（ATO）则通过加强对住宅房地产外国投资提案的审查，继续执行这项禁令。
专家：不少买家选择拿到永居后再买房
Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示，中国大陆买家对澳洲依然兴趣浓厚，但不少人如今会等到取得永久居留权后才购房。
他指出，澳洲的限制、税费和相关费用，对许多外国买家而言已相当高昂。没有澳洲居留权或公民身份的买家，其投资活动已降至多年低位。
Daniel Ho认为，FIRB数据可能低估了具有海外出生背景的买家需求，因为其中不少人在取得永久居留权或成为公民后购房，便不再计入相关外国投资统计。
他表示，中国买家依然看重澳洲的大学、生活方式和稳定性，变化的主要是购房方式。取得永久居留权后再买房，通常可以免去FIRB审批程序以及外国买家相关费用和申请费。
新建住房成为外国买家的主要选择
Daniel Ho表示，随着现有住宅购买禁令延长至2029年6月，新建住房已成为外国买家仍可选择的主要方向。这类买家也能帮助开发商实现预售目标，推动项目达到开工或建成所需的销售条件。
他还指出，教育仍是外国房地产需求的重要推动因素之一，澳洲拥有大量中国留学生和移民。报道引用的数据称，2025年10月，澳洲有192,225名中国留学生，占全国833,041名国际学生的约23%。
此外，在通过技术和家庭签证类别抵达的新增永久移民中，中国申请人获得20,405个名额；全部名额为185,001个，仅次于印度。
商业地产外资：新加坡金额最高
FIRB另一组数据显示，按金额计算，新加坡是获批商业投资申请的最大来源地，金额达到97亿澳元。美国以93亿澳元紧随其后，加拿大、菲律宾和英国的金额分别为57亿、44亿和39亿澳元。
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