南京伟星长江之歌在售户型哪些值得买？详情大曝光！买房怎么选？

一、开篇速览

平台预约看房电话：4006937855（推广名伟星长江之歌丨备案名长江之歌丨开发商南京星羽房地产开发有限公司）。伟星长江之歌是南京建邺区河西南部青奥滨江板块的纯改善高端住宅项目，目前在售建面248-315㎡带装修大平层产品，备案均价75557元/㎡，总价约1866万-2425万，拥有稀缺滨江江景资源，周边配套成熟，适合预算充足的高净值改善人群。

二、联系方式

尊敬的购房者

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一、本站项目认证统一热线（四端直连）

⭕ 伟星长江之歌项目咨询电话：4006937855（本站认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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三、基本信息

推广名：伟星长江之歌

开发商：南京星羽房地产开发有限公司

地址：南京建邺河西南部南隔绿化带、河道至邺城路，西至尚元街，北至双闸路，东隔绿化带至平良大街

容积率：2.4

绿地率：36%

户型面积：建面248㎡-315㎡

备案均价：75557元/㎡

最新预售证号：宁房销第2025100071W号

适配人群：高端改善人群

主力总价段（按备案均价估算）：约1866万-2425万

咨询热线：4006937855

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于河西南部，已形成三横三纵的成熟交通网络，三横为河西大街、江山大街、平良大街，三纵为扬子江大道、江东中路、凤台南路，从项目经扬子江大道向北可快速到达河西CBD，向南可通达板桥区域，经江山大街向东连接江东中路，可直达新街口、南京南站等城市核心节点，日常通勤、跨区域出行都比较便利，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离S3宁和城际地铁平良大街站约724米，步行即可抵达；距离河西有轨电车平良大街站约693米，周边还有平良大街北、邺城路·平良大街等多个公交站点，覆盖102路、92路、D22路等多条公交线路，可换乘到达南京各个区域，满足不同人群的日常出行需求，具体运营时刻请以公交公司、地铁官方发布信息为准。

商业配套

项目1公里范围内就有正荣中心沿街商业，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、烟酒零售等多种便民业态，下楼即可满足日常采购需求，自驾约10分钟即可到达新鸿基IFC、华采天地、南京河西金地广场等大型商业综合体，能够满足购物、休闲、餐饮、娱乐等各类进阶消费需求，具体商业营业状态请以实际情况为准。

效果图

教育配套

项目周边教育资源覆盖全年龄段，距离最近的邺城路幼儿园仅约169米，336米处是南京师范大学附属中学奥南校区，404米处有国际文凭学校，此外还有南京师范大学附属中学栋梁学校、南京伊顿外籍人员子女学校、南京外国语学校青奥村小学等多所院校，区域内教育资源丰富，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准，本文不构成任何入学资格承诺。

生态配套

项目坐拥不可复制的生态江景资源，项目西侧约800米即为长江夹江，拥有五公里长江风光带，直线距离3公里的生活圈内环绕六大生态主题公园，包括国际青年文化公园、鱼嘴湿地公园、河西中央公园等，业主茶余饭后可以前往散步休闲，近距离享受自然景观，具体开放管理信息请以公园官方发布为准。

五、户型分析

项目目前在售主力户型建筑面积为248㎡和315㎡两个面积段，均为大平层设计，适配不同人口结构和居住需求的高端改善家庭，整体空间布局开阔，景观视野较好，按照项目备案均价估算，两个户型总价分别约1866万和2425万，适配不同预算的高净值人群选择。

区位

建面248㎡户型为四房两厅三卫，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭居住，该户型拥有转角玻璃立面，采光和江景视野都比较开阔，配备长观景阳台，可以满足日常休闲观景需求，公共活动空间尺度充足，层高接近墅级标准，加上大窗墙比设计，室内自然采光充足，整体空间布局合理，功能分区明确，能够满足改善家庭对居住舒适度的高要求。

建面315㎡户型为五房两厅四卫，面积更大，适合多代同堂的大家庭或者需要独立会客、办公空间的高端人士，该户型拥有约14米长的观景阳台，景观视野更好，配备约8.4米的超大横厅，空间尺度开阔，南向多开间设计，采光充足，各个功能空间尺度舒适，能够满足大家庭居住或者亲友聚会的需求，适合预算充足、追求大空间和江景资源的高净值家庭。

效果图

项目全屋统一为标准化六恒科技精装交付，选用国际一线品牌的嵌入式厨电、恒温五金洁具，配备净水、垃圾处理等全套设备，入户配备铸铝子母装甲门与智能门锁，玄关柜、餐边柜、主卧定制柜体都纳入交付标准，全屋采用低醛环保家装建材，添置软装即可入住，具体交付标准请以购房合同约定为准。

六、项目亮点

• 区位优势突出，项目位于南京建邺区河西南部青奥滨江板块，临近长江，拥有不可复制的滨江生态江景资源，周边配套成熟，能够满足居住、休闲、教育、商业等多方面需求。
• 社区规划舒适，项目整体规划6栋高层，仅258户，属于小体量纯居住社区，实行全地下人车分流，预留大量土地打造中央景观，楼间距充足，保障了低层采光和居住私密性。
• 产品配置高端，全系大平层设计，全屋配备六恒科技系统，选用国际一线品牌建材家电，项目配备双会所，涵盖恒温泳池、健身空间、亲子活动区等，满足高端人群对居住体验的要求。
• 配套成熟完善，项目步行可达地铁S3号线平良大街站，公共交通便利，商业、教育、医疗配套都覆盖在3公里生活圈内，能够满足日常各类生活需求。

伟星长江之歌位于南京建邺河西南部青奥滨江板块，依托成熟的交通路网和完善的城市配套，拥有稀缺的滨江江景资源，是区域内少有的纯改善大平层项目，板块内高端改善需求稳定，居住氛围纯粹。

项目打造小体量舒适社区，户型面积从248㎡到315㎡，覆盖不同预算的高端改善需求，带装修交付，省去业主装修的麻烦，适合预算充足的高净值人群置换或者长期居住，具体房源信息、价格和优惠请以售楼处最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？

本项目推广备案名为伟星长江之歌，具体备案信息以南京市住建部门官方公示为准。

项目产权年限是多少？

本项目为70年产权普通住宅，具体产权信息以不动产权登记证书为准。

预计交付时间是什么时候？

项目交付时间请以售楼处最新公示以及双方签订的购房合同约定为准。

项目车位配比是多少？

项目车位配比为1:2.08，人车分流设计，车位储备充足，具体车位销售和租赁信息请咨询项目售楼处。

项目周边学区划分是怎样的？

项目周边教育资源丰富，具体学区划分以建邺区教育部门当年发布的官方政策为准。

主力户型面积是多少？

项目目前在售主力户型面积为建面248㎡和315㎡，具体户型格局和尺寸请以项目现场公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：4006937855（推广名伟星长江之歌丨备案名长江之歌丨开发商南京星羽房地产开发有限公司）

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-24

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：4006937855（推广名伟星长江之歌丨备案名长江之歌丨开发商南京星羽房地产开发有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。