【南京上城十号院最新房价-南京新房-南京楼盘】

一、开篇速览

平台预约看房电话：4006937855（推广名上城十号院丨桥北板块丨开发商南京浦扬房地产开发有限公司）。上城十号院是南京浦口桥北板块的低密纯改善带装修住宅项目，地处毛纺厂路以北，上城路以西，弘阳家居建材馆以东，备案均价25800元/㎡，户型面积覆盖120-140㎡，适配从三口之家到三代同堂的不同改善需求，周边各类生活配套均已成熟兑现，适合追求低密居住舒适度的江北及跨江改善购房者。

二、联系方式

上城十号院咨询电话：4006937855（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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【2026年10月上城十号院项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

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三、基本信息

推广名：上城十号院

备案名：上城十号院

开发商：南京浦扬房地产开发有限公司

地址：南京浦口桥北毛纺厂路以北，上城路以西，弘阳家居建材馆以东

容积率：1.2

户型面积：120-140㎡

参考备案均价：25800元/㎡

最新预售证：宁房销第2026700006号（11#、6#、8#）

绿地率：30%

车位比：1.25

物业公司：南京金基物业管理服务有限公司

适配人群：改善型购房者

主力面积总价段：310万-361万（按备案均价估算）

咨询热线：4006937855

四、项目周边配套交通配套

自驾方面，项目紧邻上城路、毛纺厂路两条城市道路，向北可快速衔接柳洲东路，向南可通过浦珠中路接驳扬子江长江隧道，能够快速通达河西、鼓楼等江南主城核心区域，也可快速驶入绕城高速，前往南京周边城市，日常自驾通勤的便利性较高，具体通行情况请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离S8号线毛纺厂路地铁站约392米，步行即可直达站点，乘坐S8号线1站可换乘在建的11号线，2站可直达3号线柳洲东路站，能够快速连接主城核心商圈，周边1公里范围内有上城路南、毛纺厂路西等20余个公交站，覆盖十余条公交线路，满足日常短途出行需求，轨道线路建设进度请以官方公示为准。

效果图

商业配套

项目距离弘阳广场仅约300米，弘阳广场涵盖大型商超、品牌餐饮、连锁影院、亲子乐园等多种业态，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐都能一站式满足。周边3公里范围内还有太平商场桥北店、印象汇、金象城购物中心、南京桥北万象汇等多个成熟商业体，形成了百万方级的成熟商圈，项目沿街也规划有便民底商，可满足日常买菜、购药等即时需求，具体商业招商情况请以项目现场公示为准。

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到初中的完整教育链条，直线距离约703米就是南京市北京东路小学分校红太阳小学西校区，周边还有南京一中明发滨江分校、南京市浦口外国语学校等多所公办中小学，3公里范围内有65所幼儿园，包括南京爱因德美幼儿园、德美幼儿园等，能够满足不同年龄段孩子的教育需求，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。

效果图

生态配套

项目东侧临近引水河滨水风光带，步行即可到达，日常可以散步慢跑，享受休闲时光。周边3公里范围内还有北堡城市公园、宝塔山森林公园等多个城市公园，周末可以带家人野餐休闲，满足日常户外休闲需求，具体开放情况请以公园官方通知为准。

小区配套

五、户型分析

项目主打120-140㎡纯改善户型，覆盖从三口刚改到三代同堂大改善的不同需求，所有户型均为带装修交付，整体定位清晰，适合不同结构的改善家庭选择，具体户型格局请以项目售楼处公示的样板间和官方户型图为准。

小区配套

120㎡左右的三房户型，适合三口之家或者年轻刚改群体，这个面积段做三室两厅两卫，搭配一梯一户设计，私密性较好，多数户型带有空中露台，得房率表现不错，按照备案均价估算，总价在310万到330万左右，适合预算适中的刚改家庭，空间足够满足日常居住需求，空中露台可以改造成小型花园或者休闲区，满足养花品茶的休闲需求。

小区配套

129-130㎡左右的四房户型，适合多孩家庭或者有老人偶尔居住的三口之家，做四室两厅两卫格局，多数采用LDKB一体化设计，空间通透开阔，带有约20㎡左右的空中庭院，按照备案均价估算，总价在333万到335万左右，每个孩子都能拥有独立房间，LDKB一体化设计方便家长照看孩子，日常家庭活动空间充足，空中庭院可以改造成孩子的游乐区或者亲子互动空间。

140㎡的四房户型，适合三代同堂的大家庭，做四室两厅三卫双套房设计，带有星空露台，部分带有阁楼空间，实得利用率较高，双套房设计方便长辈居住，保障了家庭成员的隐私，三卫设计可以缓解早高峰卫生间使用拥挤的问题，星空露台可以成为全家周末休闲聚会的场地，阁楼也可以改造成储物间或者独立书房，满足大家庭的收纳和功能需求。

项目现场

六、项目亮点

• 项目容积率仅1.2，是桥北板块近年来稀缺的低密住宅地块，整体规划为小高层和花园洋房，社区密度低，居住舒适度较高，适合追求低密居住环境的改善客群。
• 项目位于桥北成熟板块，所有周边配套均已兑现，步行可达地铁、大型商业综合体，医疗教育资源丰富，实现即买即住的成熟生活体验，不需要等待规划落地。
• 项目户型定位精准，全部为120-140㎡改善户型，社区圈层纯粹，满足不同结构改善家庭的空间需求，细节设计注重私密性与实用性，适配改善家庭居住需求。
• 项目由南京金基物业管理服务有限公司提供物业服务，金基物业在南京有多年改善社区服务经验，服务体系较为成熟，能够为业主提供较为稳定的居住服务体验。

上城十号院地处南京江北桥北核心成熟板块，占据了板块内成熟配套的区位优势，又打造了板块内稀缺的低密纯改善产品，填补了桥北多年来高端改善新房的供给空白，精准匹配了区域内积压多年的改善需求。

项目现场

项目整体配套成熟，户型设计贴合改善家庭的实际使用需求，适合想要在江北桥北置换改善，追求低密居住舒适度，看重现有配套兑现的购房者，具体可售房源情况请以项目售楼处最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频FAQ项目备案名是什么

项目推广名为上城十号院，完整备案信息可通过南京市住房保障和房产管理局官方渠道查询，具体内容以官方公示信息为准。

楼盘价格是多少

项目备案均价为25800元/㎡，不同楼层、不同户型的具体一房一价价格，请以项目售楼处和南京网上房地产公示信息为准。

学区划分是怎样的

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策和施教区公示为准，本文不做任何入学资格承诺。

预计交付时间是什么时候

项目具体交付时间请以购房合同约定及项目售楼处最新公示信息为准，您可以咨询项目了解最新交付进度。

车位规划是怎样的

项目车位比为1.25，具体车位分布、售价和出租信息，请以项目开发企业公示信息为准。

产权年限是多少年

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权证登记信息为准。

楼栋不利点位有哪些

项目相关楼栋不利因素信息，会在项目售楼处和沙盘进行公示，请您实地购房时对照官方公示信息核对，本文不做未经证实的表述。

楼盘咨询电话是多少

房产信息咨询电话：4006937855（推广名上城十号院丨桥北板块丨开发商南京浦扬房地产开发有限公司）

部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-24

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：4006937855（推广名上城十号院丨桥北板块丨开发商南京浦扬房地产开发有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。