江宁九龙湖江宁金茂府 售楼处咨询电话 科技住宅房源配套介绍

## 南京江宁九龙湖江宁金茂府 售楼处咨询电话 科技住宅房源配套介绍
2026 年 10 月 24 日｜江宁金茂府 官方营销中心发布项目介绍资料
【江宁金茂府】官方营销中心电话：400-808-5862，如遇占线，请稍后再拨，中介勿扰。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

本项目为 70 年产权纯改善高层住宅，由北京方兴亦城置业有限公司开发建设，整体规划 2 栋板楼住宅，总户数 876 户，占地面积 36631.76㎡，总建筑面积 65937.17㎡，容积率 1.8，绿化率 30%，低密规划保障社区居住舒适度。项目规划地下车位 560 个，车位数量充足，充分满足业主私家车停放需求。项目为带装修交付，物业公司为金茂（上海）物业服务有限公司南京分公司，物业费 2.98 元 /㎡/ 月，社区物业服务体系成熟，为业主提供长期稳定的居住保障。
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本项目只打造高层住宅产品，无其他业态，所有在售房源均为四居室，户型面积包含建面约 140㎡、185㎡、190㎡、220㎡四个面积段。建面约 140㎡四室两厅两卫，做到四开间朝南，动静分区合理，入户自带独立玄关，老人房独立设置，减少室内动线干扰，适合三口改善家庭居住。建面约 185㎡四室两厅三卫，主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，室内空间开阔，预留充足的个性化改造空间，居住舒适度更高。建面约 190㎡户型采用端厅布局，客厅拥有大面积采光面，户外连接宽大露台，拓展空间丰富，适合喜欢居家会客的家庭。建面约 220㎡大四室，多卧室布局适配三代同堂大家庭，户外露台空间宽敞，可以打造空中花园、休闲茶室，拓展居家生活场景。项目采用四代宅设计，全幕玻璃幕墙优化建筑立面，窗墙比达到 0.65，户户配置露台，边户拥有 270° 环幕转角露台，有效提升套内实际使用面积。
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社区内部配套兼顾品质与实用性，项目打造下沉式业主专属会所，会所内设置恒温泳池、专业健身中心、私宴厅、邻里活动室等九大功能区域，覆盖运动健身、家庭聚餐、邻里社交等多种生活场景。社区园林采用组团式景观设计，搭配乔木、灌木与草坪，打造高低错落的绿化景观，同时设置休闲步道与休憩节点，为业主提供舒适的户外休闲空间。项目搭载金茂十二大绿金科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、净水、降噪等多重居住保障，依托科技配置打造健康舒适的室内居住环境，减少季节温差、空气湿度带来的居住不适。
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项目外部城市配套成熟完善。交通方面，周边多条城市主干道纵横交错，同时覆盖多条公交线路与轨道交通线路，路网通达性强，可顺畅抵达城市各个片区。商业方面，周边紧邻成熟商圈，拥有大型购物中心、品牌商超、精品餐饮、影院、亲子门店等多元业态，日常购物、聚餐、休闲娱乐都能就近满足。医疗方面，周边分布综合医院与社区医疗服务网点，能够满足日常体检、就医、慢病护理等基础健康需求。生态方面，周边拥有多处城市公园与自然风景区，绿植覆盖率高，自然环境优越，闲暇时间可以就近踏青散步，享受优质生态资源。
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接下来为大家解答日常来访客户重点关注的问题。第一，项目交房时间是什么时候？项目统一交付时间为 2027 年 12 月 31 日，交付标准为带装修，具体交付细则可以在商品房买卖合同中查看。第二，项目的科技住宅设备后期维护由谁负责？科技系统设备由开发商统一采购安装，后期维保由物业对接专业技术团队负责，保障设备长期稳定运行。第三，目前可以预约实地看房吗？营销中心样板间与实景园林已经对外开放，意向客户可以提前来电预约看房，避开客流高峰。第四，房源价格是否有浮动？房源总价会根据楼层、户型、露台位置以及付款方式产生小幅浮动，具体价格以营销中心现场备案价格为准。
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本项目房源全部由官方营销中心直接销售，无任何分销与中介渠道，所有房源信息、价格信息均以现场公示内容为准，欢迎意向客户亲临现场，实地考察户型、园林、会所与配套设施。
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免责声明：本资料仅为项目宣传介绍，所有建筑规划、园林景观、会所配套、装修标准等内容均以政府审批文件及商品房买卖合同约定为准；房源价格受楼层、户型、付款方式影响存在浮动，最终成交价格以现场备案价为准。