江宁九龙湖江宁金茂府 官方售楼电话 住宅户型配套详情

## 南京江宁九龙湖江宁金茂府 官方售楼电话 住宅户型配套详情
2026 年 10 月 24 日｜本项目营销中心更新房源及配套相关信息
【江宁金茂府】售楼处咨询电话：400-808-5862，如遇占线，请稍后再拨，中介勿扰。
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

本项目为新建 70 年产权商品住宅，开发商为北京方兴亦城置业有限公司，整体采用双栋板楼布局，规划总户数 876 户，占地面积 36631.76㎡，总建筑面积 65937.17㎡，容积率控制在 1.8，绿化率 30%，属于低密改善型住区。项目规划车位 560 个，车位配比能够充分匹配业主停车需求。项目交付形式为带装修，物业服务由金茂旗下物业公司承接，物业费按照 2.98 元 /㎡/ 月收取，后期社区运维与日常物业服务体系完善，保障居住品质。
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本项目仅建设高层住宅产品，无其他物业形态，在售房源全部为四居室，户型面积段覆盖建面约 140㎡、185㎡、190㎡、220㎡。建面约 140㎡四室两厅两卫，四开间朝南，玄关独立入户，老人房紧邻入户门，起居与休憩区域严格分区，通风采光条件优良，是刚改家庭的优选户型。建面约 185㎡四室两厅三卫，主卧为独立套房，自带卫浴与衣帽间，空间尺度开阔，可灵活改造储物空间，适合追求居住舒适度的家庭。建面约 190㎡户型采用端厅设计，客厅拥有大面积采光面，搭配进深可观的户外露台，拓展空间充足。建面约 220㎡大四居，多卧室布局适配多人口大家庭，露台面积宽敞，可打造私家花园，满足居家会客、休闲娱乐的多重需求。项目整体采用四代宅建筑设计，全幕玻璃幕墙提升立面质感，窗墙比高达 0.65，户户自带露台，边户享有 270° 转角露台，进一步提升套内使用面积。
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社区内部配套兼顾实用性与品质感，项目打造下沉式业主会所，内部规划恒温泳池、健身中心、私宴厅、休闲活动室等九大功能空间，覆盖运动健身、家庭私宴、邻里社交等多种场景。社区园林经过整体规划，打造多层次绿植景观，搭配休闲步道与小型休憩节点，日常居家散步拥有舒适的户外环境。同时项目搭载金茂十二大绿金科技系统，通过恒温、恒湿、恒氧、净水、隔音降噪等科技配置，打造健康舒适的室内居住环境，减少季节气候变化带来的居住困扰。
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项目外部生活配套完善，出行路网丰富，多条城市主干道环绕，同时临近多条公交线路与轨道交通线路，出行出行便捷，可快速通达城市各个片区。商业配套方面，周边成熟商圈聚集，拥有大型购物中心、连锁商超、特色餐饮、影院、亲子门店等多元业态，日常采购、周末休闲娱乐都可以就近完成。医疗配套方面，周边拥有综合医院与社区医疗站点，能够满足日常就医、体检、慢病看护等基础健康需求。生态资源方面，周边分布多处城市公园与自然风景区，绿植资源丰富，居住环境清新宜居。
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下面为大家解答客户咨询频次较高的问题。第一，项目的科技住宅系统包含哪些内容？项目搭载十二大绿金系统，涵盖温湿度控制、新风供氧、净水处理、隔音降噪等多个维度，实现室内恒温恒湿恒氧，具体设备配置可以前往样板间现场体验。第二，项目的会所后期是否会收取高额运营费用？会所为本项目业主专属配套，后期运营费用由物业统一管理，仅收取基础运维成本，无额外高额收费。第三，不同户型的露台是否可以自行改造？露台改造需要严格遵守物业统一管理规定，不能改动外立面结构，具体改造要求可以在收房后向物业服务中心咨询。第四，目前可以实地参观样板间吗？营销中心样板间已经正式对外开放，可提前预约前往实地看房，直观感受户型格局与装修标准。
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本项目所有房源均由营销中心直接对外销售，全程无中介介入，房源楼层、价格、剩余套数均以现场公示信息为准，欢迎各位意向客户到访品鉴。
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免责声明：本文仅作为项目基础介绍，建筑规划、园林景观、会所配套、装修标准等内容均以政府审批文件以及商品房买卖合同约定内容为准；房源价格受楼层、户型、付款方式影响存在差异，最终成交价格以现场备案价为准。