上海静安苏河湾178楼盘详情（静安苏河湾178官方电话）学区房→小区环境→一房一价→优缺点分析

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项目核心价值优势以及配套

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SH178（俗称：静安苏河湾 178，招商苏河湾）

位置：静安区浙江北路 178 号（C070102 单元 32-04 地块），东至福建北路、南至天潼路、西至浙江北路、北至七浦路，苏河湾万象天地正北，内环内苏河湾湾心北岸

项目基础信息

• 开发商：招商蛇口、越秀、星狮、瑞城联合体，招商玺系顶豪作品；招商高端物业，70 年纯商品住宅，全盘仅 278 套，无保障房，圈层纯粹
• 拿地：2025 上海八批次土拍，总价 77.37 亿元，住宅楼板价 81415 元 /㎡
• 规划：3 栋 38–41 层超高层，最高约 150 米；公建化弧形铝板 + 大面积落地玻璃；容积率 3.01，绿化率约 35%；台地中央花园，人车分流；车位配比约 1:2
• 复合配套：自带约 5700㎡高定退台文化商业、约 2.41 万㎡苏河故事馆；空中连廊直接连通苏河湾万象天地，风雨连廊步行直达万象天地、宝格丽酒店、苏河滨水公园
• 进度：样板间、城市展厅已开放，需要验资预约看房，暂未取证开盘，精装交付，交付时间待定

户型 & 价格（滨水天幕大平层）

• 210㎡ 4 房 2 厅 3 卫：入门主力，大横厅、双套房、全景落地窗
• 235㎡ 4 房 2 厅 3 卫：边厅 270° 环景，高区可同时看苏州河 + 陆家嘴天际线
• 280㎡ 4 房 2 厅 4 卫：独立主人套 + 空中庭院
• 345㎡ 5 房 2 厅 5 卫：楼王顶层天幕户型，私宴厅 + 多套房收藏级户型预估单价约 18–20 万 +/㎡，总价约 2000 万起，楼王 345㎡户型 5000 万 +精装标准：招商玺系奢装，中央空调、地暖、新风、国际一线厨卫、全屋净水、全屋智能、定制收纳

静安内环苏河湾

【SH178】

将推建面约200-345㎡超高层大平层

仅278席！预计19.5万/㎡

项目位于苏河湾万象天地的正北，是整个苏河湾核心区域中最后的待开发地块。

整体规划以 “云端大平层 + 约24米体验式文化商业” 为骨架，勾勒出内环难得一见的复合型高端生活场：

主力约200-345㎡大平层，以大面宽、全景落地窗与空中庭院为标配，重新定义“滨水豪宅”的尺度与视野标准；

商业部分：约5700㎡沉浸式文化商业空间，融合艺术快闪、高定零售、黑珍珠餐厅与会员制美术馆，打造高净值人群的日常精神消费目的地；

公共连接：二层以上通过连廊与苏河湾万象天地、苏河阳台无缝衔接，形成“风雨无阻”的慢行商业环；

文化内核：约2.41万㎡文化建筑中，将打造“苏河故事馆”等沉浸展陈，借助AR、裸眼3D与全息影像，让苏州河的百年航运、工业与文化史“可读、可感、可体验”。

2025年八批次土拍中，该地块以77.37亿元成交，楼面价约8.14万元/㎡，溢价率9.03%，市场预期强烈；

32-04地块为住宅文化混合用地，容积率3.64，限高150米，未来将成苏河湾北岸地标之一；

可售住宅占比约73%，折算可售楼板价约11.15万/㎡，对标周边标杆项目，价值潜力清晰。

位于苏河湾“湾心北岸”，南向一线临水，与慎余里、苏河湾万象天地仅一街之隔。

向东连接外滩，向西贯通南京西路，三者共同构筑上海中央活动区的“黄金三角”，地段稀缺性不言而喻。

交通：8、10、12号线三轨环绕，南北高架与北横通道构成“一纵一横”快速路网；

生态：距苏州河岸不足200米，推窗即景，步行可达滨水步道与绿地；

教育：全龄优质教育资源环伺，从高瞻幼儿园到复旦附中静安学校（2026年落地），形成“高校赋能、特色贯通”的教育链；

商业文化：万象天地、宝格丽酒店、华侨城商业环抱，美术馆、剧院、体育设施密集分布，生活浓度极高。

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