全国房价，只有它在涨！

近日，国家统计局公布了最新房价数据：

在全国70个大中城市里，上海成了唯一一个二手房价格同比正增长的城市！

二手房价格的涨跌，往往比新房更有参考价值。因为新房价格很容易受到成交结构的影响，比如某个阶段豪宅集中入市、成交占比上升，就可能拉高全市均价。相比之下，二手房成交价更多来自市场中买卖双方的真实议价。

自2024年1月以来，全国70城二手房价同比已经连续32个月“全军覆没”，无一城市上涨。

而今年9月，上海成为全国首个二手房价格同比上涨的城市，也是第一个从调整的深坑里爬出来的城市。

具体数据如下：

• 9月，上海二手住宅价格同比上涨0.8%，环比上涨0.5%，不管是同比还是环比，全部领跑全国。其余69个城市，二手房同比全部为负。
• 同为一线城市的北京同比下跌2.5%，深圳下跌1.5%，广州下跌2.9%；
• 二线城市和三线城市二手房整体同比降幅分别达到-4.5%和-5.4%；
• 跌幅靠前的城市，泸州同比下跌8.8%，海口下跌7.2%，唐山下跌7.1%，大理下跌7.0%，秦皇岛、平顶山、襄阳跌幅也达到6.9%。

为什么只有上海二手房房价同比上涨？

全国70个城市，最近一两年都在频繁出政策，降首付，降利率，为什么唯独上海率先实现同比正增长？

城市的分化，房价的分化，人口的分化，本质上都是产业的分化。

买房的底层逻辑是购买力，而购买力的底层逻辑，是这里的人还有没有机会赚到钱。

国家统计局公布的今年1—7月规模以上工业企业数据显示，全国规上工业企业营业收入同比增长6.5%，而利润总额大幅增长了17.6%。

钱都被谁赚走了？

看细分项，以算力芯片、存储芯片为代表的集成电路行业，前7个月利润同比暴增18.5倍，贡献了全国工业总利润增量的一半以上。

海关数据显示，今年1—8月集成电路出口金额突破2567.5亿美元，同比增长103.9%。出口均价从去年的0.54美元/个飙升至1.06美元/个，单价增幅达95.8%。

相比之下，传统工业品与消费品仍在筑底，陶瓷产品出口额下滑28.0%，钢材出口额下跌2.1%，鞋靴出口额下跌4.7%，玩具出口额下跌6.4%。

硅基通胀，碳基通缩。

旧产业利润萎缩，以芯片、算力、人工智能为代表的新质生产力，正在开启一场史无前例的造富运动。

而这场造富运动的最大赢家，恰恰就是上海！

在“大AI”产业链的拉动下，上海2026年前三季度三大先导产业制造业产值同比飙升17.1%。

其中人工智能制造业增长24.8%，集成电路制造业增长23.4%，单靠集成电路一个行业，就为上海工业增加值贡献了超过六成的拉动力。

上海集聚了全国约四成的集成电路产业人才和近一半的创新资源，1–8月仅集成电路设计业营业收入就同比大增32.4%。

叠加新能源汽车（产值+26.7%）、船舶与航空航天制造（产值+13.3%）、服务机器人（产量+27.3%）等高端制造，以及高技术产业投资同比增长30.6%的扩产浪潮，创造了大量年薪数十万至上百万元的研发与工程岗位。

截至2026年9月末，上海本外币存款余额高达25.92万亿元，同比增长8.7%，约占全国的7.25%，其中住户存款约8.07万亿元。

当一个城市有住房的需求，有收入增长的预期，又有居民存款的基础，那么房价的上涨就是水到渠成的。

讲到这里，很多人可能会疑问，同为一线城市，论科创动能，北京，深圳，广州也都不弱，为什么它们没有和上海一起在9月份实现同比转正？

北深广走出来是必然的，只是时间早晚的问题。

看9月的环比数据，9月北京二手房环比上涨0.1%，深圳上涨0.2%，广州上涨0.1%，四大一线城市已经连续7个月实现整体环比正增长。

上海率先同比转正，而北京、深圳、广州还需要多磨一些时间，主要是各个城市的市场结构不同。

北京体制内购房决策更谨慎，学区逻辑弱化，“老破小”出清压力更大；深圳前期涨幅更高、调整更深，大量“高位套牢盘”仍在消化，它是除上海之外距离同比转正最近的城市。

广州是四大一线城市里最特殊的一个。论主城核心区，天河珠江新城、海珠琶洲的豪宅与改善盘其实非常坚挺。但广州的城市面积太大，过去几年外围供地太多，远郊库存压力高，拖累全市指数。

相比之下，上海的产业结构、客群结构与住房供应结构，是四大一线城市里最均衡、最健康的，所以能率先转正。

跌得最狠的城市，输在了哪里？

比如泸州、海口、唐山、大理、秦皇岛、平顶山、襄阳等，看这些城市，基本属于两种类型：

第一类，是传统重工业和资源型城市。

比如靠钢铁起家的唐山、靠煤炭资源支撑的平顶山、依赖传统白酒与化工的泸州，以及传统燃油车零部件占比较高的襄阳。

第二类，是缺乏产业托底的文旅候鸟型城市。

比如海口、大理、秦皇岛等，上一轮房地产周期里，这些城市凭借风景和旅居概念，吸引了全国投资客蜂拥而入，把房价炒到了天价。可一旦潮水退去，本地的工资水平根本撑不起当年的高房价，深度回调也就成了必然。

展望未来，城市分化，房价分化的背后是产业分化。

握有硬科技王牌的核心城市，会随着库存的出清，慢慢走出底部。而缺乏产业造血和人口流入的低能级城市，依然要经历漫长的去库存周期。