5190万！滕州城西这块商住地有新动静

关注滕州城西片区建设和土拍动向的朋友，这两天应该留意到了一条新消息。2026年10月22日，枣庄市公共资源交易网挂出了一份《建设用地使用权挂牌出让网上交易结果公示》，编号为TZ2026-37的宗地完成了网上挂牌报价流程，山东兴滕置业有限公司以5190.0万元成为该地块的最高报价竞买人。

在滕州说起荆河西路这一带，这两年居住氛围越来越浓，周边一有新地块挂牌，不少人都跟着打听。咱们不妨顺着前期的挂牌公告和公开资料，把这块地的家底、账面数字以及拿地企业的背景捋清楚。

守着荆河西路，这块袖珍商住地是个啥底子？

要看明白这次报价是怎么回事，还得先翻开2026年9月17日发布的《滕自然挂牌字〔2026〕35号滕州市自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》。当时这宗编号为TZ2026-37的地块正式挂牌亮相，核心规划指标和出让条件都已经列得明明白白：

指标项目

公示及公告内容

宗地编号

TZ2026-37

土地位置

滕州市荆河西路北侧、彦东路东侧

土地面积

8638平方米

土地用途及出让年限

居住用地70年、商业用地40年

地上容积率

1.0＜地上容积率≤2.7

建筑密度

≤25%

绿地率

≥35%

起始价

5190万元

竞买保证金 / 加价幅度

1040万元 / 10万元

最高报价 / 最高报价竞买人

5190.0万元 / 山东兴滕置业有限公司

把10月22日的交易结果公示和9月份的挂牌公告放一块儿比对，第一眼就能看出来：这块地的起始价是5190万元，而最终公示的最高报价也是5190.0万元。也就是说，这次报价属于一分钱没往上加的“底价报价”，最高报价与起始价完全持平。当然，目前的公开信息只显示最终的最高报价结果，挂牌期间具体有几家主体提交过申请，公告里并没有披露。

要是拿公告里的基础数字算笔细账，这块地的价格轮廓就更清楚了：

• 土地面积与单价：宗地面积8638平方米，按亩数折算大约是12.96亩，还不到13亩，放到滕州城区的商住地块里头，属于体量偏小的袖珍地块。按5190万元的报价粗略推算，土地单价约为6008元/平方米，折合每亩大约400.5万元。

• 计容建面与楼面价：这块地要求地上容积率大于1.0且不超过2.7。如果顶格按照2.7的容积率上限来算，地上最大计容建筑面积约为23322.6平方米（约2.33万平方米），折算下来的楼面地价大约在2225元/平方米左右。需要说明的是，这只是根据公告指标上限做出的算术推算，并没把地下建筑、公建配套、各项税费和后续建安成本算进去。

从用地性质来看，TZ2026-37地块兼有70年产权的居住用途和40年产权的商业用途，同时规定建筑密度不超过25%、绿地率不低于35%。由于目前公开渠道还查不到配套的详细规划文件和建设条件附件，这块不到13亩的地里头，商业和住宅的具体配比是多少、往后会规划几栋楼，还得等后续规划方案公示才能见分晓。

出手的“兴滕置业”，在荆河西路早有项目落地

这次报出最高价的山东兴滕置业有限公司，平时关注滕州城西楼市的人听着肯定不陌生。此前开发了位于滕州金三角区域的“兴滕·未来城”项目。当时，兴滕·未来城刚刚办完回迁上房仪式，报道提到该项目规划总面积约34万平方米（其中地上建筑面积约22万平方米、地下建筑面积约12万平方米），共规划了18栋高层住宅。

兴滕·未来城就处在滕州荆河街道鲁班大道与荆河西路交会处；而这回挂牌出让的TZ2026-37地块，位置在荆河西路北侧、彦东路东侧。两处地方都守着荆河西路这一条东西向的主干道。

还在公示期里头，离正式拿地和开工还有几道关？

结合本次结果公示备注和《滕自然挂牌字〔2026〕35号》公告列出的规则，后续还得按部就班走完这几道流程：

1. 走完2个工作日公示期：10月22日发布的交易结果由网上交易系统自动公示，公示期为2个工作日，且公示当天不计入内，最终成交以出让人确认为准。

2. 打印通知书并通过审核、签确认书：等竞价结果公示期满且无异议后，最高报价竞买人需要在3个工作日内，自己从交易系统打印加盖业务见证专用章的《网上挂牌交易结果通知书》；接着在5个工作日内，拿着这份通知书和相关资料到自然资源管理部门接受审核，并提供资金来源为“合规自有资金”的说明和承诺。审核通过后，双方签订《建设用地使用权挂牌出让网上交易成交确认书》，到这一步，网上挂牌交易活动才算正式结束。

3. 按期签出让合同、交清土地款：成交确认之后，竞得人必须在10个工作日内签订土地出让合同；要是逾期不签，不仅终止供地，前期交的1040万元竞买保证金也不予退还。而在签订出让合同之日起60日内，受让人需要把全部土地出让金交清。

截至2026年10月22日这份结果公示发布时，自然资源管理部门尚未发布后续的正式成交确认及合同签订结果。

除此之外，挂牌公告还给这块地立下了两条实打实的开发规矩，对后续施工进度也有直接影响：

• 考古勘探必须走在前头：公告明确要求，按照《山东省文物保护条例》等有关法律法规执行，该宗土地在完成文物考古调查勘探前不得开工建设，由滕州市人民政府负责监督管理；即便后续工程建设中发现文物，也得立即停工并依法保护、及时上报。

• 按现状交地，管线迁移自行协调：这块地按现状条件交付。如果地块地上、地下遇上光缆、管道、通讯、电力等设施需要迁移，都得由土地竞得者自己去协调解决，出让人不承担这部分费用。

总的来说，荆河西路北侧、彦东路东侧这宗约12.96亩的商住用地，目前已经由山东兴滕置业有限公司以5190.0万元底价拿下了“最高报价竞买人”的席位。等这2个工作日的公示期满、后续资格审核与出让合同顺利落定，这块守着荆河西路的新地块究竟会拿出什么样的规划设计方案，咱们再接着往下看。

部分来源：枣庄市公共资源交易网